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    多尺度的城市建設(shè)用地集約利用評價方法

    2016-06-21 09:42:59馬軍成
    中華建設(shè) 2016年10期
    關(guān)鍵詞:集約功能區(qū)土地利用

    馬軍成

    多尺度的城市建設(shè)用地集約利用評價方法

    馬軍成

    隨著土地資源緊缺問題的日益突出,城市建設(shè)用地集約利用方式與水平得到了國土部門的高度重視,并逐漸成為監(jiān)控區(qū)域土地利用情況的主要途徑。為了保障在城市化快速發(fā)展的條件下集約利用城市土地,需對城市建設(shè)用地利用情況進(jìn)行綜合評價,并采取有效的措施解決城市建設(shè)用地粗放利用,緩解土地資源緊缺形勢。

    目前,城市建設(shè)用地集約利用評價大多從單尺度出發(fā),未能多角度了解和掌握城市建設(shè)用地存在的問題,評價成果利用價值有限。本文從多尺度角度出發(fā),闡述了城市建設(shè)用地多尺度集約利用評價意義,分析了多尺度集約利用評價的內(nèi)涵,探討構(gòu)建多尺度集約利用評價指標(biāo)體系,以期從多尺度了解和掌握城市建設(shè)用地利用情況,推進(jìn)城市土地的合理利用。

    一、城市建設(shè)用地多尺度集約利用評價研究的意義

    城市建設(shè)用地集約利用評價的目的在于提升城市土地的優(yōu)化配置和促進(jìn)土地合理利用,保障城市土地的可持續(xù)發(fā)展,有序推進(jìn)城市化,為社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。在我國城市化初始階段,大量農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,由于監(jiān)管不到位和不及時,導(dǎo)致城市中土地粗放利用現(xiàn)象嚴(yán)重,土地利用效率低下。為了確保城市土地資源的合理利用,有效地節(jié)約土地資源,提高土地集約利用水平,需基于多尺度開展城市建設(shè)用地集約利用評價,可從多角度了解和掌握城市建設(shè)用地利用情況和存在問題,進(jìn)而制定有效的措施,促進(jìn)城市土地的合理利用,充分發(fā)揮城市建設(shè)用地的作用與價值,提高城市建設(shè)用地的集約利用水平。

    二、城市建設(shè)用地多尺度集約利用分析

    城市建設(shè)用地集約利用應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求,以國家土地管理政策、相關(guān)規(guī)劃等為導(dǎo)向,適度增加對城市土地的投入,促進(jìn)城市土地利用效率的提高,進(jìn)而有效促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。在城市建設(shè)用地集約利用評價時,依據(jù)評價規(guī)程,首先要確定城市建設(shè)用地集約利用評價工作區(qū)域,即城市中心城區(qū)的建成區(qū),通常指人民政府所在地。由于城市中心城區(qū)建成區(qū)土地在利用時,大多呈組團(tuán)空間分布,通常會形成多層次與多目標(biāo)的體系,因此在評價時,需要通過各方面的利用情況對其進(jìn)行衡量。

    基于此,在采用多尺度集約利用評價方法對城市建設(shè)用地集約利用情況進(jìn)行分析時,應(yīng)從微觀尺度、中觀尺度與宏觀尺度等三個尺度層次分析評價。尺度層次不同,其評價重點(diǎn)不同,基于多尺度角度進(jìn)行城市建設(shè)用地集約利用評價時,其構(gòu)建的評價指標(biāo)體系應(yīng)覆蓋全面、科學(xué)、合理,以便充分反映出城市建設(shè)用地不同尺度下的發(fā)展情況,并對城市發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)、土地之間的關(guān)系有所體現(xiàn)。

    1.微觀尺度

    在微觀尺度下,城市建設(shè)用地集約利用評價對象為宗地,即地籍調(diào)查的基本單元,指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊,宗地反映出的土地利用信息更加詳細(xì)、明確、全面。在對城市建設(shè)用地進(jìn)行微觀尺度評價時,需要反映出土地利用的強(qiáng)度與用途,通常需要對宗地地塊適宜、強(qiáng)度進(jìn)行分析研究,以便確保城市土地利用效率達(dá)到最大化要求。但這種土地利用效率最大化不得與土地利用強(qiáng)度相等同,應(yīng)對其收益遞減性規(guī)律進(jìn)行分析,并對其投入到一定程度的時候,需要在土地利用強(qiáng)度增加的條件下,對城市交通擁堵、噪聲污染等安全隱患問題進(jìn)行深入的研究,以便避免出現(xiàn)城市土地利用價值下降的現(xiàn)象。

    2.中觀尺度

    在城市建設(shè)用地中觀尺度集約利用評價時,評價對象為功能區(qū),即需依據(jù)土地利用類型將城市中心城區(qū)建成區(qū)劃分為若干個功能區(qū),一般分為商業(yè)功能區(qū)、居住功能區(qū)、工業(yè)功能區(qū)、特殊用地功能區(qū)與教育功能區(qū)等。在進(jìn)行功能區(qū)集約利用狀況評價時,首先對不同的功能區(qū)進(jìn)行綜合分析,以便反映不同功能區(qū)的土地利用強(qiáng)度與經(jīng)濟(jì)效益等。在中觀尺度下進(jìn)行城市建設(shè)用地集約利用評價,應(yīng)依據(jù)功能區(qū)類型進(jìn)行評價指標(biāo)分析確定,功能區(qū)類型不同,其分析著重點(diǎn)不同。

    其中:對于居住功能區(qū),需要對建筑密度、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施完備度、綜合容積率等指標(biāo)進(jìn)行分析,綜合確定評價指標(biāo)體系;在商業(yè)功能區(qū)集約利用狀況評價時,需要對基礎(chǔ)設(shè)施完備度、綜合容積率、商業(yè)地價實(shí)現(xiàn)水平等指標(biāo)進(jìn)行分析,綜合確定評價指標(biāo)體系;在教育功能區(qū)集約利用狀況評價時,應(yīng)著重分析建筑密度、綜合容積率、基礎(chǔ)設(shè)施完備度、單位用地服務(wù)學(xué)生數(shù)等指標(biāo);在工業(yè)功能區(qū)中,應(yīng)對基礎(chǔ)設(shè)施完備度、工業(yè)地價實(shí)現(xiàn)水平、綜合容積率、單位用地固定資產(chǎn)總額、單位用地工業(yè)總產(chǎn)值等指標(biāo)進(jìn)行著重分析;對于特殊功能區(qū),僅著重分析建筑密度與綜合容積率等指標(biāo)。

    3.宏觀尺度

    在宏觀尺度下進(jìn)行城市建設(shè)用地集約利用狀況評價時,需重點(diǎn)分析評價城市用地趨勢、強(qiáng)度、效益、戰(zhàn)略布局等內(nèi)容,并對城市建設(shè)用地的潛力與效率進(jìn)行分析測算。一般來說,進(jìn)行宏觀尺度下城市建設(shè)用地集約利用評價分析時,通常會采用兩組觀點(diǎn),一種為以城市中心城區(qū)為主要對象;另一種是以某行政區(qū)域內(nèi)部城鄉(xiāng)建設(shè)為評價對象。

    三、基于多尺度的城市建設(shè)用地集約利用評價指標(biāo)體系構(gòu)建

    評價指標(biāo)體系構(gòu)建是城市建設(shè)用地集約利用評價的基礎(chǔ)和前提。在多尺度集約利用評價中,應(yīng)依據(jù)參評城市用地實(shí)際,分析宏觀尺度、中觀尺度與微觀尺度等三種尺度下的評價對象和評價側(cè)重點(diǎn),進(jìn)而確定合適的評價指標(biāo)體系。對于評價指標(biāo)權(quán)重,應(yīng)采用主觀賦值和客觀賦值相結(jié)合的方法綜合確定。在確定評價指標(biāo)理想值時,應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、參考同類城市標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)合自身實(shí)際。

    四、結(jié)語

    在我國各地土地資源相對緊缺的背景下,應(yīng)加強(qiáng)對土地利用的管理與監(jiān)管力度,充分發(fā)揮出土地的應(yīng)用價值與效率。對于城市建設(shè)用地,應(yīng)基于多角度進(jìn)行土地集約利用評價,充分了解城市建設(shè)用地不同尺度下的利用情況,有針對性的采取措施解決城市土地利用中存在問題,進(jìn)而提高土地利用效率,處理好環(huán)境、社會與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,確保城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

    (作者單位:河南省科學(xué)院地理研究所 )

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