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    “互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下房地產(chǎn)檔案管理若干思考

    2016-06-18 00:02:39郭紅
    檔案管理 2016年3期
    關(guān)鍵詞:互聯(lián)網(wǎng)檔案管理

    郭紅

    摘要:互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下房地產(chǎn)檔案管理,應(yīng)加大檔案的數(shù)字化力度與速度;修改完善有關(guān)法規(guī)規(guī)章,明確網(wǎng)絡(luò)信息的檔案屬性;依托全國房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng),建立房地產(chǎn)及相關(guān)檔案信息標準;建立多方共同參與的溝通交流機制;制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息共享與限制原則;建立檔案信息鑒定與仲裁制度等策略加以應(yīng)對。

    關(guān)鍵詞:互聯(lián)網(wǎng)+;房地產(chǎn)檔案;檔案管理

    隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的來臨,各行各業(yè)都在尋找+互聯(lián)網(wǎng)的接口,房地產(chǎn)業(yè)也不例外?!盎ヂ?lián)網(wǎng)+”對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響,也勢必對房地產(chǎn)檔案的形成、收集、管理、保管、利用產(chǎn)生影響。關(guān)注這些影響,對這些影響產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的影響進行研究,制定相應(yīng)的應(yīng)對策略,是擺在檔案工作者,尤其是房地產(chǎn)檔案工作者面前的一項緊迫工作。

    1 “互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下的房地產(chǎn)業(yè)

    1.1 “互聯(lián)網(wǎng)+”房地產(chǎn)?;ヂ?lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)結(jié)合,不是一個新鮮事物。房地產(chǎn)行業(yè)是最早在網(wǎng)絡(luò)上以專門網(wǎng)站的形式集中發(fā)布廣告的行業(yè),也是最早實施網(wǎng)上簽約、搖號等營銷管理方式的行業(yè)。目前的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn),主要還停留在互聯(lián)網(wǎng)+營銷——使用社交軟件發(fā)廣告和互聯(lián)網(wǎng)+金融——弱化金融概念的營銷手段階段。[1]前者“互聯(lián)網(wǎng)與營銷僅僅是做了一個簡單的疊加,將傳統(tǒng)的營銷手段從線下搬到互聯(lián)網(wǎng)平臺而已,互相之間沒有真正融合”,[2]后者“僅僅局限于部分項目,應(yīng)用范疇小,且具有一定的門檻。對于項目的銷售起到促進作用,但是對整個企業(yè)的資金運作,并無太大作為”。[3]總體上講,目前的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的集合應(yīng)用,雖然進行著多種多樣的不斷嘗試,“但多數(shù)停留在‘噱頭階段,即使在術(shù)的層面進行嘗試,僅僅將‘互聯(lián)網(wǎng)和‘房地產(chǎn)兩個名詞寫在一起,未出現(xiàn)融合碰撞的新火花”。[4]

    1.2 “互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。對于互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰認為:最需要和最能發(fā)揮作用的,是利用“互聯(lián)網(wǎng)+”幫助房地產(chǎn)行業(yè)找市場、找客戶、找定位,看房地產(chǎn)業(yè)的未來市場究竟在哪里,產(chǎn)品怎樣才能滿足老百姓的需求。[5]其中,“互聯(lián)網(wǎng)+眾籌”“互聯(lián)網(wǎng)+營銷”“互聯(lián)網(wǎng)+家裝”“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”應(yīng)當優(yōu)先考慮。長春工程學(xué)院管理學(xué)院夏宏寶認為:“房地產(chǎn)‘互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用首先是在營銷領(lǐng)域。房地產(chǎn)‘互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用重頭戲是房地產(chǎn)服務(wù)。房地產(chǎn)‘互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用亮點在于存量資產(chǎn)經(jīng)營。”[6]并且“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)+金融”“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)+旅游”“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)+養(yǎng)老”等跨界產(chǎn)品鱗次櫛比接踵而來。[7]

    2 互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下房地產(chǎn)檔案管理面臨的新情況、新問題

    房地產(chǎn)檔案管理作為房地產(chǎn)行政管理機關(guān)、企業(yè)、中介機構(gòu)的一項內(nèi)部管理事務(wù),來自“互聯(lián)網(wǎng)+”的直接沖擊與影響并不強烈,但這并不等于“互聯(lián)網(wǎng)+”與房地產(chǎn)檔案及其管理無關(guān)。在“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下,房地產(chǎn)檔案管理將面對以下一些情況:

    2.1 房地產(chǎn)存量檔案數(shù)字化問題。對于房地產(chǎn)檔案信息,“長期以來,人們一直使用傳統(tǒng)的手工信息加工方式,所耗費時間長,資料占用面積大,查找麻煩,容易損壞和變霉。這樣的處理方式因其效率低、保密性差、費時費力,一旦發(fā)生意外難以彌補”。[8]更重要的是傳統(tǒng)方式形成與保存的房地產(chǎn)檔案無法在網(wǎng)絡(luò)中傳輸,在互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境中無法使用。

    2.2 房地產(chǎn)電子文件的檔案屬性認定問題?!胺康禺a(chǎn)檔案是指房產(chǎn)管理部門在進行房地產(chǎn)管理活動中形成的具有保存價值的各種文字、圖紙、表冊、卡片以及聲像、電子文件等材料?!盵9]盡管在房地產(chǎn)檔案定義中已將電子文件列入其中,但是在實踐中,每當要求提供憑證時,仍然要求提供紙質(zhì)原件或復(fù)印件。網(wǎng)絡(luò)上可以傳輸?shù)碾娮游募畔⑷匀徊荒茏鳛閼{證使用,電子文件的檔案屬性仍沒有得到確定與認可。這一問題不解決,雖然可以減少相關(guān)工作人員調(diào)閱紙質(zhì)檔案的頻次,提高工作效率,但仍然會增加群眾手持“原件”在各個不同相關(guān)機構(gòu)間來回奔波的次數(shù)。通過互聯(lián)網(wǎng)+進來的機構(gòu)越多,互相之間文件的認證量越大,群眾手持“原件”來回奔波的次數(shù)就越多。

    2.3 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息來源、形式、格式多樣化狀態(tài)下的標準化問題。雖然國家檔案局制定并頒布了電子文件相關(guān)標準,但實際執(zhí)行的情況并不樂觀。“從當前房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)情況來看,檔案管理部門所使用檔案軟件缺乏通用性,使用的應(yīng)用程序五花八門,無法統(tǒng)一標準,不能適應(yīng)檔案信息資源共享的要求?!盵10]這種情況在互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下,由于技術(shù)更新及更多行業(yè)、機構(gòu)的融入,將變得更加嚴重。如果不加以應(yīng)對,將阻礙房地產(chǎn)檔案管理融入互聯(lián)網(wǎng)+的進程。

    2.4 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息的共享與限制問題。共享與限制問題不是互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下特有的問題。這一問題是檔案工作的基本矛盾之一,自檔案產(chǎn)生之初就已存在。網(wǎng)絡(luò)為檔案信息利用提供了極大的便利,同時也將什么人,什么時候,什么情況下,可以利用什么信息,不可以利用什么信息擺在了我們面前。如何平衡方便利用與保護企業(yè)、公民的合法權(quán)益的關(guān)系成為一個棘手問題。

    2.5 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息多頭存儲情況下,各主體的義務(wù)與責任劃分問題。在互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下,各類涉及房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息的機構(gòu),均會將大量與之相關(guān)的電子文件作為檔案存儲起來。這中間會有相當數(shù)量的同一信息或文件,同時被多個不同機構(gòu)存儲、保存,出現(xiàn)多家使用,多頭存儲。這種情況下,誰必須存,誰可以存可以不存,誰不必存,就需要給予界定與劃分。防止由于責任不清,造成應(yīng)該存的沒有存的情況出現(xiàn)。

    2.6 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息不一致時其真實性與唯一性的確認問題。在“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下,由于多方參與、多家使用、多頭存儲,難免出現(xiàn)涉及同一項目、同一事、同一人、同一房的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息不一致的情況,這樣就會有一個在出現(xiàn)這類情況時,由誰,如何判定其真實性與唯一性的問題。

    3 “互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下房地產(chǎn)檔案管理的應(yīng)對策略

    上述問題,有些是“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下檔案管理遇到的共性問題,有些是房地產(chǎn)檔案工作面對的特有問題。面對這些問題,個人認為,可以采取以下策略加以應(yīng)對:

    3.1 加大傳統(tǒng)房地產(chǎn)檔案的數(shù)字化力度與速度?!俺浞掷糜嬎銠C信息化處理技術(shù),將紙質(zhì)檔案信息資料進行數(shù)字掃描、錄入和整理,建立與紙質(zhì)檔案‘原件一致、同步更新的電子復(fù)本,構(gòu)成海量存貯的房產(chǎn)電子檔案數(shù)據(jù)庫。”[11]盡早實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案全數(shù)字化,為互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下房地產(chǎn)檔案管理與利用積累電子數(shù)據(jù),創(chuàng)造條件。

    3.2 修改完善有關(guān)法規(guī)規(guī)章,明確房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息的檔案屬性。對于電子文件的檔案屬性,從某種意義上講就是其在法律上能否成為合法證據(jù)。因此,僅僅在理論上討論其是否具有檔案屬性,在檔案法規(guī)中明確其檔案屬性,已經(jīng)遠遠不夠,不能滿足互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息的利用需要。應(yīng)當完善相關(guān)行政訴訟、民事訴訟、刑事訴訟法律中有關(guān)證據(jù)的規(guī)定,盡快將網(wǎng)絡(luò)電子文件信息列入合法證據(jù)的范圍。

    3.3 依托全國房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng),建立房地產(chǎn)及相關(guān)檔案信息標準。目前,正在建設(shè)中的全國房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng),為建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)及相關(guān)檔案信息標準提供了一個絕佳的機會。各級房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)的檔案工作者,應(yīng)當積極主動地參加到系統(tǒng)的建設(shè)當中,“建立規(guī)范化的標準、程序化的操作方式、系統(tǒng)化的管理,將各個管理環(huán)節(jié)科學(xué)地排序,使整個操作過程有機連接,一環(huán)扣一環(huán),保證檔案的完整有效性。要制定規(guī)范化的標準,‘統(tǒng)一文件與格式‘統(tǒng)一分類編碼‘統(tǒng)一信息交換形式等”。[12]

    3.4 建立由各涉及房地產(chǎn)行業(yè)的政府機關(guān)、企業(yè)、中介及相關(guān)事業(yè)單位共同參加的溝通交流機制。在房地產(chǎn)檔案網(wǎng)絡(luò)信息多方參與、多家使用、多頭存儲的情況下,需要有一個各方就房地產(chǎn)檔案信息管理與利用進行溝通與交流的平臺。因此,應(yīng)當建立一個全國性的,由政府管理機關(guān)、企業(yè)、中介機構(gòu)、高校、研究機構(gòu),以及個人代表參加的專門組織,建立及時的交流與溝通機制,為及時發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)和解決由于交流與溝通不暢而產(chǎn)生的問題提供便利。

    3.5 制定全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息的共享原則與限制條款。在全國性的網(wǎng)絡(luò)檔案信息共享原則及限制性法規(guī)面世前,行業(yè)主管部門應(yīng)當盡早制定出全國統(tǒng)一的,包含房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息共享原則與限制性要求的行政規(guī)章或規(guī)范性文件。明確涉及房地產(chǎn)檔案的法人或個人各自在形成、收集、保存、保管、提供、傳輸、利用房地產(chǎn)檔案信息中的權(quán)利、責任與義務(wù)。實現(xiàn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息的共享有法可依。

    3.6 建立房地產(chǎn)檔案信息鑒定與仲裁制度。對于互聯(lián)網(wǎng)+環(huán)境下可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)檔案信息不一致,可以通過建立房地產(chǎn)檔案信息鑒定與仲裁制度加以解決。這一制度可以是由房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)牽頭組織,也可以委托檔案行政管理機構(gòu)組織,還可以通過政府購買服務(wù)的方式向社會專業(yè)組織或高?!百徺I”。前提是這一制度所依托的專業(yè)鑒定組織必須是獨立的第三方。而最終仲裁可以由房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)或法院來實施。

    4 結(jié)語

    互聯(lián)網(wǎng)+已經(jīng)成為一種趨勢,面對這種趨勢下房地產(chǎn)檔案所面臨的多方參與、多家使用、多頭存貯情況,回避與拖延無助于問題的解決。只有迎難而上,積極主動地融入其中,在工作中發(fā)現(xiàn)問題,解決問題。在互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的新環(huán)境中,發(fā)揮檔案工作者應(yīng)有的作用,為國家建設(shè)與社會發(fā)展貢獻力量。

    參考文獻:

    [1][2][3][4]吳騫.“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”創(chuàng)新的道與術(shù)[J].中國建設(shè)信息,2015(9):22~25.

    [5]陳麗.共話“互聯(lián)網(wǎng)+”時代下的地產(chǎn)變革——“‘互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)研討會暨《城市開發(fā)》雜志編委年會”在太原市召開[J].城市開發(fā),2015(20):22~23.

    [6][7]夏宏寶.房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的道路與夢想[J].經(jīng)營管理者,2015(32):315.

    [8][10][11][12]盧道錦.房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)初探[J].中外企業(yè)家,2015(25):82.

    [9]梁偉清.關(guān)于房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)狀的分析[J].南方論刊,2010(4):89~90.

    作者單位:河南省開封市房地產(chǎn)交易登記中心

    來稿日期:2016-02-11

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