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    關(guān)于我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的探討

    2016-06-06 22:18:57閆成玉
    2016年17期

    閆成玉

    摘 要:社區(qū)商業(yè)作為現(xiàn)代城市商業(yè)體系的一個(gè)環(huán)節(jié),承擔(dān)著滿(mǎn)足社區(qū)居民消費(fèi)需求的功能,是城市居民的重要消費(fèi)載體。本文通過(guò)分析我國(guó)社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀,提出了幾點(diǎn)關(guān)于發(fā)展社區(qū)商業(yè)的思考:加強(qiáng)規(guī)劃,發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng),培養(yǎng)多樣化的開(kāi)發(fā)主體和新興商業(yè)業(yè)態(tài)。

    關(guān)鍵詞:社區(qū)商業(yè);商業(yè)服務(wù);商業(yè)業(yè)態(tài)

    一、社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵和模式

    (一)社區(qū)商業(yè)的定義

    社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象,以便民、利民、滿(mǎn)足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。在城市商業(yè)體系中,社區(qū)商業(yè)是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),它能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民提供的便利的商品和服務(wù),其規(guī)模小于區(qū)域型商業(yè)和城市中心商業(yè)區(qū)。在20世紀(jì)50年代,美國(guó)最早誕生了社區(qū)商業(yè),其主要原因在于城郊公路的發(fā)展和家庭小汽車(chē)的普及,更多的人開(kāi)始選擇居住在郊區(qū),社區(qū)商業(yè)便誕生在這些新建的郊區(qū)居民區(qū),為居民提供商業(yè)服務(wù)。社區(qū)商業(yè)的誕生和發(fā)展有其必然性,因?yàn)榘殡S城市的發(fā)展,新的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城等不斷出現(xiàn),而原有的城市商業(yè)中心由于其服務(wù)半徑的限制,新的社區(qū)商業(yè)便自然而然誕生了。

    (二)社區(qū)商業(yè)的模式

    以社區(qū)中心依次向外輻射,現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)模式總體上有三種:

    第一,底商模式。社區(qū)底商一般指開(kāi)發(fā)利用住宅、公寓等物業(yè)的底層建筑,從事零售商業(yè)和服務(wù)業(yè)。社區(qū)底商把房地產(chǎn)建設(shè)和商業(yè)服務(wù)相聯(lián)系,是最基本的社區(qū)商業(yè)模式。商業(yè)底商作為一個(gè)社區(qū)的配套生活設(shè)施,為本社區(qū)居民提供日常的生活服務(wù),屬于零售業(yè)范疇。

    第二,商業(yè)街模式。社區(qū)商業(yè)街是指由相當(dāng)數(shù)量營(yíng)業(yè)面積不同、經(jīng)營(yíng)不同類(lèi)別商品和服務(wù)的商店有規(guī)律地組成的商品交易服務(wù)場(chǎng)所。從經(jīng)營(yíng)規(guī)模角度來(lái)講,社區(qū)商業(yè)街大于社區(qū)底商,小于城市中心的大型商業(yè)街。從提供的商業(yè)服務(wù)的種類(lèi)來(lái)看,社區(qū)商業(yè)街不僅提供有形商品服務(wù),而且還提供各種休閑、健身等無(wú)形的服務(wù)。

    第三,購(gòu)物中心模式。購(gòu)物中心是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群,作為一個(gè)整體進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理。購(gòu)物中心作為一個(gè)整體,商店之間相互依存,相互聯(lián)系。相對(duì)于區(qū)域性購(gòu)物中心,雖然社區(qū)購(gòu)物中心的商店量和輻射人口不及區(qū)域購(gòu)物中心,但也能夠滿(mǎn)足本社區(qū)居民的購(gòu)物和娛樂(lè)等生活需求,而且由于其能夠提供豐富的生活服務(wù),容易吸引居民消費(fèi)。

    二、社區(qū)商業(yè)的功能和意義

    社區(qū)商業(yè)產(chǎn)生于社區(qū)居民的生活需求,它作為社區(qū)的配套設(shè)施之一,不僅是社區(qū)的構(gòu)成部門(mén),也是整個(gè)城市商業(yè)體系的一環(huán)。為滿(mǎn)足社區(qū)居民需求,改善城市商業(yè)環(huán)境,社區(qū)商業(yè)的功能至少應(yīng)體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:

    第一,基本的購(gòu)物功能。居民的衣食住行等生活需求具有就近滿(mǎn)足的天然屬性,因此社區(qū)內(nèi)必須有與居民數(shù)量相適應(yīng)的便利店、中小超市、生鮮食品店,能夠使人們就近能夠購(gòu)買(mǎi)到需要的商品。我國(guó)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,都預(yù)留的一定比例的商業(yè)面積,鼓勵(lì)提供商業(yè)服務(wù)。

    第二,服務(wù)功能。伴隨著生活節(jié)奏的加快和收入的增加,人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化。專(zhuān)業(yè)化的商品維修、快遞物流、洗衣美發(fā)等生活服務(wù)也應(yīng)配套出現(xiàn)在社區(qū)的商業(yè)服務(wù)中。除此之外,與商業(yè)發(fā)展相關(guān)的綠化環(huán)境和停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施也必須及時(shí)建設(shè)。

    第三,休閑功能。工業(yè)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的發(fā)展使得城市中的人口結(jié)構(gòu)也變得復(fù)雜。由于存在收入差距,居民的消費(fèi)也呈現(xiàn)多樣化多層次,他們對(duì)社區(qū)都有著不同程度的休閑需求。因此,提供休閑功能的咖啡館、書(shū)店、健身房等商業(yè)服務(wù)也不斷出現(xiàn)。在現(xiàn)代社會(huì),社區(qū)在提供居住功能的同時(shí),也是一個(gè)休閑場(chǎng)所。

    作為商業(yè)服務(wù)體系的一環(huán),社區(qū)商業(yè)的發(fā)展對(duì)于城市的現(xiàn)代化建設(shè)和居民生活的多樣化起著至關(guān)重要的作用。首先,社區(qū)商業(yè)能夠提供社區(qū)居民需要的生活服務(wù),以便捷近距離的方式滿(mǎn)足居民的生活需求。對(duì)于生活在社區(qū)的居民來(lái)說(shuō),社區(qū)商業(yè)是滿(mǎn)足他們生活需求的第一選擇。其次,社區(qū)商業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)零售業(yè)的增進(jìn)和進(jìn)步。零售業(yè)是商品流通的最后一個(gè)環(huán)節(jié),也是商品價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的環(huán)節(jié),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中扮演者舉足輕重的角色。我國(guó)的零售業(yè)和發(fā)達(dá)國(guó)家相比,仍有較大差距。我國(guó)社區(qū)商業(yè)在社會(huì)零售額中所占的比例仍低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。因此,發(fā)展社區(qū)商業(yè)有助于零售業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化和社會(huì)零售額的增長(zhǎng)。

    三、我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題

    從現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)看,我國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展仍處于較初級(jí)的階段,相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)不完整,商業(yè)主體的經(jīng)營(yíng)也不規(guī)范。具體而言,目前我國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展主要存在以下問(wèn)題:

    一是總量不足,布局不科學(xué)。對(duì)于老城區(qū)而言,由于建設(shè)較早,建設(shè)的時(shí)候未考慮到現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展,商業(yè)配套設(shè)置總體上跟不上人們的消費(fèi)需求,人們往往通過(guò)到區(qū)域商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)更多的消費(fèi)需求,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)亟待增加。對(duì)于新建小區(qū)而言,部分開(kāi)發(fā)商由于理念不先進(jìn),對(duì)商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)不重視,容易導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較少。

    二是業(yè)態(tài)種類(lèi)不豐富,功能不完善。目前,我國(guó)許多地區(qū)的社區(qū)商業(yè)的發(fā)展并沒(méi)有統(tǒng)一的監(jiān)管和知道,許多是自主發(fā)展和壯大,這容易導(dǎo)致對(duì)部分低利潤(rùn)的居民需求的忽視。此外,許多地區(qū)的社區(qū)商業(yè)仍以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小餐飲店等為主,業(yè)態(tài)偏少,中高消費(fèi)和大型商業(yè)服務(wù)主體缺乏,對(duì)于社區(qū)居民日益增長(zhǎng)的多元化消費(fèi)需求,日益不能滿(mǎn)足。此外,由于缺乏相關(guān)監(jiān)管,部分社區(qū)商業(yè)的服務(wù)往往較差,不利于社區(qū)商業(yè)的發(fā)展壯大。

    三是部分商業(yè)主體經(jīng)營(yíng)效益不高。這主要由于社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致的。許多社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體往往沒(méi)有較好的商業(yè)意識(shí),缺乏現(xiàn)代的商業(yè)理念。其次,社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)彼此之間相互競(jìng)爭(zhēng),進(jìn)一步壓低了利潤(rùn)空間。而且隨著區(qū)域商業(yè)中心的發(fā)展,社區(qū)居民愿意選擇能夠提供物品更豐富的區(qū)域購(gòu)物中心消費(fèi),這也導(dǎo)致了社區(qū)商業(yè)客流的分流。

    四、未來(lái)發(fā)展社區(qū)商業(yè)的思考

    社區(qū)商業(yè)的發(fā)展首先直接關(guān)系著城市居民的生存和生活狀況,其次對(duì)于城市化的發(fā)展和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力的提高也起著不可替代的作用。因此,抓住城鎮(zhèn)化建設(shè)和消費(fèi)升級(jí)的機(jī)遇,制定合理的社區(qū)商業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn),對(duì)于發(fā)展社區(qū)商業(yè)至關(guān)重要。

    第一,明晰監(jiān)管權(quán)限,加大對(duì)社區(qū)商業(yè)建設(shè)的規(guī)劃。商業(yè)的發(fā)展雖然是市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果,但也離不來(lái)政府的規(guī)劃和指導(dǎo)。因?yàn)橛辛苏囊?guī)劃和指導(dǎo),社區(qū)商業(yè)才不會(huì)盲目發(fā)展和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng),才能保證社區(qū)商業(yè)的順利發(fā)展,實(shí)現(xiàn)其滿(mǎn)足社區(qū)居民消費(fèi)需求的功能。因此,需要發(fā)揮市級(jí)政府和社區(qū)政府兩級(jí)政府的管理職能,做到統(tǒng)一規(guī)劃和指導(dǎo)。市級(jí)政府著重于總體規(guī)劃方案的制定和出臺(tái),具體的執(zhí)行和監(jiān)管可以由社區(qū)管委會(huì)來(lái)配合。

    第二,發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng),建設(shè)品牌文化。連鎖經(jīng)營(yíng)是現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)的常見(jiàn)方式之一。連鎖經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在統(tǒng)一管理、對(duì)上游供應(yīng)商較強(qiáng)的議價(jià)能力以及產(chǎn)生的品牌溢價(jià)。連鎖經(jīng)營(yíng)模式同樣也適用于社區(qū)商業(yè)的發(fā)展,在引入連鎖經(jīng)營(yíng)模式之后,不僅能夠提高經(jīng)營(yíng)主體的組織程度,而且可以改善人們對(duì)社區(qū)商業(yè)主體的認(rèn)知形象。

    第三,加大對(duì)開(kāi)發(fā)主體的培養(yǎng)和支持。根據(jù)國(guó)外社區(qū)商業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),引進(jìn)多元化的開(kāi)發(fā)主體有助于促進(jìn)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。目前就我國(guó)而言,開(kāi)發(fā)主體單一,開(kāi)發(fā)能力有限,限制了社會(huì)商業(yè)的發(fā)展。因此,培養(yǎng)社會(huì)商業(yè)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)化開(kāi)發(fā)主體,加大對(duì)他們的扶持,發(fā)揮不同主體各自的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),有利于社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

    第四,改造傳統(tǒng)商業(yè)模式,發(fā)展新興商業(yè)業(yè)態(tài)。社會(huì)商業(yè)的發(fā)展一直伴隨著業(yè)態(tài)的改進(jìn)。從超級(jí)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店到購(gòu)物中心,每一次業(yè)態(tài)的增加和改進(jìn)都改善了人們的消費(fèi)體驗(yàn),更好地滿(mǎn)足人們的購(gòu)物需求。社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)服務(wù)發(fā)展的區(qū)域延伸,一方面要立足于現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài),滿(mǎn)足社區(qū)居民傳統(tǒng)的商業(yè)需求;另一方面,也要思索和借鑒一些新興的商業(yè)形式。(作者單位:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)

    參考文獻(xiàn):

    [1] 王曉玉.國(guó)外社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理論與實(shí)踐[J].上海經(jīng)濟(jì)研究,2002(11):68-73.

    [2] 劉建湖.城市社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式的定位思考[J].商業(yè)研究,2008(12):97-99.

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