關(guān)于離婚時(shí)如何分割房屋及法律適用問(wèn)題的案例分析

鐘務(wù)儀

摘 要 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中人民共和國(guó)婚姻法>的若干問(wèn)題》三的出臺(tái)為夫妻離婚時(shí)如何分割住房提出了明確的規(guī)定。另一方面，自《物權(quán)法》實(shí)施后，其與《婚姻法》間的法律適用問(wèn)題一直爭(zhēng)論不休，特別是在房屋的規(guī)定上。筆者認(rèn)為，涉及到婚姻關(guān)系的住房分割適用《婚姻法》及其司法解釋為宜。

關(guān)鍵詞 婚姻法 物權(quán)法 法律適用 夫妻共同財(cái)產(chǎn)

中圖分類(lèi)號(hào)：D923.9；D923.41 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

黃先生和黃太太鬧離婚，子女扶養(yǎng)問(wèn)題都談妥了，但黃太太要求黃先生將黃先生婚前購(gòu)買(mǎi)并支付了首期，婚后方辦理完產(chǎn)權(quán)登記的名下的一套房屋分一半給她，如果不分，就折價(jià)人民幣伍拾萬(wàn)元補(bǔ)償給她。黃先生堅(jiān)持不分，又不補(bǔ)償伍拾萬(wàn)元給黃太太，他認(rèn)為房子登記在他名下，是他的，而且首期、供樓款都是由他一人出的，這房子就是他個(gè)人的，與黃太太無(wú)涉。結(jié)果，兩人就鬧到法院去了。請(qǐng)用婚姻法與物權(quán)法的相關(guān)原理進(jìn)行分析。

本案涉及的法律問(wèn)題有三點(diǎn)：一是房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇；二是離婚時(shí)該如何分割該房屋；三是當(dāng)婚姻法與物權(quán)法關(guān)于房屋的規(guī)定發(fā)生沖突時(shí)，該適用那部法律。以下是筆者的分析：

1夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的合法財(cái)產(chǎn)為“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”根據(jù)《物權(quán)法》第六條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！狈课莸乃袡?quán)是在雙方婚后方取得的。因?yàn)樵摲课蓦m然是黃先生婚前購(gòu)買(mǎi)的，但卻是在雙方婚后方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，故產(chǎn)權(quán)的設(shè)立是在婚后方完成的，即業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)是在婚后方取得的。而黃先生購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的過(guò)程涉及到債權(quán)與物權(quán)的區(qū)別。首先，黃先生與開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同，并支付首期給對(duì)方，開(kāi)發(fā)商為其辦理了預(yù)告登記手續(xù)，在這過(guò)程中，黃先生享有的是一種債權(quán)，雖然預(yù)告登記經(jīng)物權(quán)法的規(guī)定，在制度上給予了它一種物權(quán)上的排他效力，但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它仍然是一種“債權(quán)”。只有實(shí)施了“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立”即房屋的產(chǎn)權(quán)登記這種物權(quán)行為，房屋的業(yè)主方取得房屋的所有權(quán)。因?yàn)榉课莸乃袡?quán)是在婚后取得的，符合“婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得”的法律規(guī)定，故該房屋應(yīng)屬于黃先生與黃太太的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2分割“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的法律依據(jù)

根據(jù)《新婚姻法》司法解釋三第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”本案中黃太太提出分一半房屋給她，不分的，補(bǔ)償金錢(qián)的做法是有法律依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持。但補(bǔ)償金額的數(shù)額，在黃先生無(wú)異議的情況下，人民法院可予以支持黃太太的伍拾萬(wàn)元主張。如果黃先生有異議的，人民法院可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，按市值進(jìn)行判斷。如果黃先生不同意分割房屋，亦不同意補(bǔ)償金錢(qián)的，人民法院可直接依據(jù)上述的法律規(guī)定判決該房屋歸黃先生一方所有，尚未歸還的貸款為黃先生一方的個(gè)人債務(wù)，黃先生須向黃太太補(bǔ)償雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值的部分。

3適用法律的原則

在本案中，出現(xiàn)了應(yīng)選擇適用那部法律的問(wèn)題。在法理上解決法律沖突有幾大原則：

（1）上位法優(yōu)于下位法。

（2）特殊法優(yōu)于普通法。

（3）新法優(yōu)于舊法。

（4）一般不溯及既往。

婚姻法與物權(quán)法均由全國(guó)人民代表大會(huì)通過(guò)，均屬于基本法。《婚姻法》是關(guān)于“規(guī)范婚姻家庭關(guān)系和夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系”的特別法，《物權(quán)法》是關(guān)于規(guī)范“物”的特別法，婚姻法先于物權(quán)法實(shí)施。根據(jù)上述第三個(gè)原則，應(yīng)適用《物權(quán)法》。但筆者認(rèn)為，從維護(hù)家庭穩(wěn)定和社會(huì)安定的意義上考慮，應(yīng)適用《婚姻法》的規(guī)定。

4結(jié)論

本案中，人民法院應(yīng)適用《婚姻法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定來(lái)作出判決。另，為解決《婚姻法》及《物權(quán)法》的法律適用問(wèn)題，全國(guó)人民代表大會(huì)應(yīng)對(duì)此作出解釋?zhuān)谷珖?guó)的法律工作者有明確的法律指引。

參考文獻(xiàn)

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