父母為已婚子女出資購房的產(chǎn)權(quán)歸屬認定

李光啟

摘 要：夫妻對家庭財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)權(quán)利的享有，既關(guān)乎個人權(quán)益又關(guān)乎家庭關(guān)系的和諧。父母對已婚子女房產(chǎn)購置資金的扶持或贈與普遍存在。父母出資購房或父母將出資購得房產(chǎn)登記在自己子女名下，應(yīng)如何認定房產(chǎn)歸屬，關(guān)系到各自當事人的切身利益，故需對法律條文變化的相應(yīng)深入分析后正確適用。

關(guān)鍵詞：婚姻關(guān)系；父母出資房產(chǎn)；財產(chǎn)權(quán)利

一、現(xiàn)實問題的提出

近幾年我國大陸多數(shù)城市商品房房價居高，婚齡男女從相戀到結(jié)婚，一方面期待擁有自己的房產(chǎn)，另一方面又無力支付房屋款項，父母為子女出資購買結(jié)婚房現(xiàn)象普遍存在。房產(chǎn)是家庭財產(chǎn)中價值較大的部分，為了子女婚姻生活，有的父母拿出絕大部分積蓄為子女購買房產(chǎn)，也是對子女幸福的愿望表達。老百姓對人情事理及婚姻法理解，夫妻婚后購買的房子，無論是登記在一方名下，或兩者共同的名下，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，購房款由各自父母出資或一方父母出資，不影響房產(chǎn)共同所有的性質(zhì)，進而大多數(shù)人認為父母出資購房即就是默認和贈與房產(chǎn)價值給各自子女或配偶。但婚姻關(guān)系是身份關(guān)系、情感關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系等復(fù)雜的社會關(guān)系，夫妻任何一方的父母出資，既有對子女婚姻生活的幫助和關(guān)愛，又夾雜著對子女在家庭財產(chǎn)份額方面的權(quán)益顧慮。這些年來離婚率呈上升趨勢，更加重了父母給各自子女購置房產(chǎn)價值歸屬的顧慮：離婚時如將房屋一概認定為共同財產(chǎn)，對各自及其一方父母出資購房的利益是一種漠視和侵害，對出資父母也極不公平。2011年8月13日《婚姻法解釋（三）》第七條明確規(guī)定以下幾個條件滿足時，父母出資購房的房產(chǎn)權(quán)利歸屬于自己的子女：第一是婚后一方父母出資，第二是為子女購買不動產(chǎn)以夫妻婚后共同生活為目的，第三是產(chǎn)權(quán)明確登記在自己子女名下的。但在實踐中，對此條及該司法解釋之前的法律法規(guī)、司法解釋相關(guān)條文理解，常有歧義，故需要在實務(wù)適用時給予明確的歸類分析并正確適用。

二、法律條文的理解

對于父母向已婚子女贈與房產(chǎn)或為子女出資購買房產(chǎn)后，該房產(chǎn)是否屬于夫妻取得的共同財產(chǎn)的認定問題，縱觀婚姻法的修訂和司法解釋的規(guī)則細致化、明確化演進，實際上不同時間的法律規(guī)定，雖條文內(nèi)容表述不一，文字理解容易產(chǎn)生沖突，但基本精神前后一致，且逐一細化并能適應(yīng)時代變遷。

我國現(xiàn)行2001年修訂的《婚姻法》在第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得如工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益的財產(chǎn)、本法第十八條第三項規(guī)定的除外的繼承或贈與所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第十八條規(guī)定，將諸如一方的婚前財產(chǎn)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)、一方專用的生活用品等均為夫妻一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制度。

對于《婚姻法》第十七、十八條關(guān)于繼承和贈與所得財產(chǎn)的條文內(nèi)容，可以理解為：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒有特別明確只歸夫妻一方的贈與財產(chǎn)，就可以認定為共有財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l明確規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：……（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；……”但此處規(guī)定在實際適用時，不僅需要關(guān)注歸屬夫妻一方，還得關(guān)注贈與人或被繼承人是否明確表達了“確定”歸夫妻一方所有的主觀意愿并作出了客觀行為。

為明確和適用婚姻法第十八條及相關(guān)規(guī)定，最高人民法院頒布了自2004年4月1日起施行《婚姻法司法解釋（二）》，其中第二十二條規(guī)定，“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”這樣的規(guī)定似乎銜接了婚姻法第十八條的關(guān)于贈與財產(chǎn)確定歸屬夫妻雙方或一方的內(nèi)容表述，但現(xiàn)實中仍引起了關(guān)于該條內(nèi)容是適用于對購房資金的贈與，或是對具體房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的贈與等問題的爭議。從條文表述內(nèi)容的字里行間，當然應(yīng)當認定為該條款規(guī)范的僅僅是對出資的贈與。這是該司法解釋出臺時，將婚內(nèi)出資無明確表示贈與個人即推定為贈與夫妻雙方，作為常理性規(guī)則的規(guī)定，是在結(jié)合中國社會風俗人情、人文環(huán)境和慣常性思維推斷所出臺的具體的、合乎常理的表述。

為進一步明確關(guān)于父母出資購房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)離婚時夫妻共同財產(chǎn)析產(chǎn)規(guī)則，2011年8月13日開始施行最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》第七條已明確規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！贝颂幰欢ㄐ枳⒁?，該司法解釋的文字表述明確了對婚后期間、一方父母出資、為子女購置不動產(chǎn)且登記在自己子女名下的情況，也就是對婚內(nèi)不動產(chǎn)財產(chǎn)作為標的物的贈與。

三部法律或司法解釋條款的明確表述，均是將夫妻一方父母贈與行為的認定，規(guī)定為應(yīng)結(jié)合客觀方面和主觀意志的因素，既要考查父母贈與行為的客觀表現(xiàn)如“確定只歸夫或妻一方”、“登記在自己子女名下”等，也要考查父母出資的主觀目的是“為子女”的行為。

具體就現(xiàn)實生活中的房產(chǎn)購置而言，對于夫妻一方父母出資購置房產(chǎn)登記在自己子女名下，是否當然可以認定為婚姻法中對自己子女的贈與，從而認定該房產(chǎn)為自己子女的個人財產(chǎn)，關(guān)鍵是看如何理解《婚姻法》第十八條第三項規(guī)定的“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”。該條法律規(guī)范是對夫妻個人財產(chǎn)歸屬的界定，如關(guān)聯(lián)于一方父母出資購置房產(chǎn)登記在其子女名下行為的認定問題，即夫妻一方父母贈與房產(chǎn)財產(chǎn)給自己子女，必須審查此處出資購置房產(chǎn)財產(chǎn)是否明確且“確定”只歸一方。此處“確定”，實踐中常常以登記在一方名下為認定依據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，父母將產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，就是以登記行為表明“確定”只歸夫或妻一方。《婚姻法司法解釋（三）》第七條把“產(chǎn)權(quán)登記”與“確定贈與一方”進行關(guān)聯(lián)，使父母出資購房并贈與其子女房產(chǎn)的真實意圖以登記行為作為客觀合理的判斷。

相比較而言，從法律條文內(nèi)容演進方面看，容易令人混淆的《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條內(nèi)容，實質(zhì)是規(guī)范了父母在子女購置房屋時出資性質(zhì)的認定，即子女婚前購房時，父母出資，沒有明確表態(tài)給雙方，即就是只給自己子女一方的出資，而子女婚內(nèi)購房時，父母出資，沒有明確表態(tài)給自己子女一方，即就是只給自己雙方的出資。細致分析《婚姻法司法解釋（三）》的條文的表述，該條理解應(yīng)是，一方父母出資購買的不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬，不是出資金額款項的權(quán)益歸屬，也就是說贈與標的物是不動產(chǎn)而非出資。加之如對購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)客觀上因出全資而能夠支配性的登記在出資人子女名下，應(yīng)該認定將房產(chǎn)本身贈與給自己子女一方，當然不應(yīng)認定為出資額的贈與。

現(xiàn)實生活中還有父母出于各種原因，如為規(guī)避房產(chǎn)稅收繳納、減輕房屋繼承引發(fā)繁瑣手續(xù)的等原因，夫妻一方父母自己出資購買的不動產(chǎn)登記在子女名下，但實質(zhì)上并無贈與子女房產(chǎn)的主觀意思，故也不應(yīng)認定為對夫妻雙方的贈與。當然此類糾紛發(fā)生在夫妻離婚階段，如何證明夫妻一方父母的“掛名”購房的真實意圖，是訴訟階段尤其是舉證證明過程的難點。當然，理論上應(yīng)區(qū)分“贈與”與“掛名”的實際情況，否則將導(dǎo)致父母利益受損。

三、父母為子女購置房產(chǎn)財產(chǎn)歸屬的各類認定

實踐中，如婚后一方父母出資首付購房、夫妻雙方婚后共同還貸、婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因不符合父母出全資購置房產(chǎn)并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的要素，父母出資也只能決定其出資份額贈與夫或妻，故將房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)比較符合法律規(guī)定和司法解釋規(guī)定，且將出資部分認定為父母對其子女的贈與更趨合理。

如果離婚時尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈與自己子女一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)按照出資行為認定規(guī)則，認定是對夫妻雙方出資的贈與。

還有一方父母出全資，產(chǎn)權(quán)明確登記于自己子女配偶名下的，除出資方的配偶子女有充足的證據(jù)材料，證明出資的一方父母明確表示向其贈與，否則應(yīng)認定為向夫妻雙方的贈與；如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，當然應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

延伸到現(xiàn)實生活中，雙方父母在子女婚后共同出資，購買房產(chǎn)登記在雙方子女名下，不論雙方子女房產(chǎn)登記記載是按份共有或是共同共有，則對雙方父母的出資份額的資金標的，應(yīng)認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確約定表示贈與給一方或表示按一定比例劃分雙方父母的資金。如雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則應(yīng)認定為雙方父母按照出資份額為對各自子女的個人贈與。

基于以上各種情況，且根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定“財產(chǎn)的具體情況”的精神，夫妻離婚分割財產(chǎn)時本著照顧子女和女方權(quán)益的原則進行裁決。離婚析產(chǎn)過程中，從資金來源、雙方結(jié)婚時間長短、夫妻對家庭所做貢獻等因素，進行判斷以避免出現(xiàn)顯失公平的情況。

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（作者單位：重慶商務(wù)職業(yè)學院）