房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度研究

摘 要：本文以我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的相關(guān)模式、體例以及法律法規(guī)的具體規(guī)定為基礎(chǔ)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度法理、立法現(xiàn)狀、存在問題為鍥入點(diǎn)進(jìn)行了初步探究，希望可以為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律制度這一問題的深入研究和相關(guān)理論的完善。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn) 變動(dòng) 公示 法律制度

一、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度存在的問題

1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)方式單一。由于我國(guó)廣義上的民法范疇中的意思自治原則以及物權(quán)法領(lǐng)域相關(guān)原則的作用，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)日新月異發(fā)展的今天，“交付+占有”的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)方式已經(jīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中產(chǎn)生著日漸深遠(yuǎn)的影響，而我國(guó)立法上目前關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)還是采用著絕對(duì)的登記生效要件主義的立法模式，其弊端與不盡完善之處已經(jīng)日益體現(xiàn)出來，這種現(xiàn)狀很容易會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法享有者的權(quán)利造成損害，由此可以得出一個(gè)結(jié)論，即我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)方式存在著過于單一的不足。但是實(shí)務(wù)重新構(gòu)建了該規(guī)則，重中之重就是對(duì)交付在改變房屋產(chǎn)權(quán)的效力及其他相關(guān)權(quán)利的認(rèn)可。借鑒各國(guó)民法的規(guī)定，我國(guó)民法典在制定相關(guān)規(guī)則時(shí)，應(yīng)該對(duì)于兩個(gè)重要的行為——占有行為和處分行為進(jìn)行區(qū)分對(duì)待，同時(shí)，對(duì)圍繞著登記生效主義和登記對(duì)抗主義產(chǎn)生的債權(quán)合意與債權(quán)形式的關(guān)系重新構(gòu)建，從而改變?cè)械摹疤幏趾弦馀c公示對(duì)抗二者須同時(shí)兼?zhèn)洹钡哪Ｊ?，從而?duì)現(xiàn)有的單一的，并且延及其在外部房產(chǎn)變動(dòng)中的對(duì)抗力，交付占有將非善意登記人的獲得房產(chǎn)的可能性降至最低。這就一舉打破了原先我國(guó)的財(cái)產(chǎn)法體系，隨之而來也合理避免了登記生效主義的相關(guān)不良反應(yīng)。在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)處分中，房產(chǎn)管理部門的登記作為判斷房屋產(chǎn)權(quán)是否歸為業(yè)主的唯一標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否合法，都一律平等對(duì)待的理論，缺乏可以落地執(zhí)行的可行性。近些年來，司法實(shí)踐總是不斷推陳出新，意欲打破原有民法、物權(quán)法框架的束縛，而卓有成效的便是不斷突破交付在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)中的比重，也隨著時(shí)間的推移社會(huì)的發(fā)展而越來越為人們所關(guān)注。建立房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的新規(guī)則，是合理解決社會(huì)紛爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)要求，對(duì)我國(guó)民法典體系的建立與制度的更新具有重大意義。

2.公示范圍狹窄。在現(xiàn)行法律在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的施行當(dāng)中，其實(shí)廣泛存在著法律制度外的不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為，如公示等；但是法律只是片面的對(duì)制度的行使及作用進(jìn)行了一個(gè)停止的、不產(chǎn)生變化的規(guī)范，這種不變化，不改變，不改進(jìn)、改良的現(xiàn)狀已經(jīng)難以跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速度、高頻率的節(jié)奏，因此需要對(duì)現(xiàn)行登記以外的其他房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)公示方式進(jìn)行立法上的確立和采納，去除舊的不適合現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式方法，而推出確立新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)公示方式方法。結(jié)合并學(xué)習(xí)借鑒了十九世紀(jì)至今的國(guó)外經(jīng)典大陸法系國(guó)家的立法活動(dòng)中對(duì)于房地產(chǎn)活動(dòng)中的各種情況的立法規(guī)制，發(fā)現(xiàn)在我國(guó)現(xiàn)今的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)立法活動(dòng)中，在網(wǎng)絡(luò)虛擬空間世界領(lǐng)域，伴隨著我國(guó)快速發(fā)展的電子計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域立法對(duì)于基于網(wǎng)絡(luò)而產(chǎn)生的虛擬產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)所帶來的各種影響，規(guī)制不足，法律效力并不明顯。尤其是對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展中產(chǎn)生的虛擬物的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)上，基本沒有一個(gè)明確的效力規(guī)定和公示的方法，去規(guī)范網(wǎng)絡(luò)生活，因此，我國(guó)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域公示的范圍確實(shí)在走向日趨狹窄的方向。

3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)公示的效力不明確。關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的立法上應(yīng)當(dāng)對(duì)公示的權(quán)利推定效力進(jìn)行完全的規(guī)定，比方說像在《德國(guó)民法典》的具體規(guī)范中我們可以看出一個(gè)現(xiàn)狀，德國(guó)法關(guān)于此就規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)被房地產(chǎn)登記簿進(jìn)行了相關(guān)的登記后，就需要做出買受人已經(jīng)對(duì)變動(dòng)后的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)享受其權(quán)利。與此反之的推定是，房地產(chǎn)權(quán)利不存在了以后，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不然會(huì)出現(xiàn)如在房地產(chǎn)登記簿上被注銷等情形。該法第932條第三款就針對(duì)此現(xiàn)象，做出了相應(yīng)的指示：權(quán)利變更手續(xù)的變動(dòng)，就應(yīng)當(dāng)推定權(quán)利也隨著它發(fā)生變動(dòng)。第二款明文規(guī)定了，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)買受人的保護(hù)作用，當(dāng)買受人對(duì)產(chǎn)權(quán)實(shí)際上產(chǎn)生了占有適用的效果時(shí)，就應(yīng)該認(rèn)為并推定該產(chǎn)權(quán)的權(quán)利歸屬發(fā)生了變更。雖然第三人善意取得制度被我國(guó)物權(quán)法所確認(rèn)并保護(hù)，但我國(guó)與其他國(guó)家比較在政治制度上有所不同，因此在對(duì)善意第三人的合法權(quán)益進(jìn)行全方位的保護(hù)的社會(huì)需求下，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的公示效力在立法上進(jìn)行明確。

二、完善我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的舉措

1.確立并發(fā)展交付占有制度。在大陸法系經(jīng)典國(guó)家立法中，交付占有作為一種制度，被法律確立為房地產(chǎn)交易中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的基本公示方式。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律行為中能否去采用交付占有的方式來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在我國(guó)法學(xué)界還有爭(zhēng)論。一般認(rèn)為，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)是依法產(chǎn)生并發(fā)生轉(zhuǎn)移效力的，因登記而發(fā)生效力，與該房地產(chǎn)是否交付無關(guān)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)并沒有經(jīng)過登記程序，所有在法律意義上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此房屋所有權(quán)仍然是房地產(chǎn)公司的。但是在事實(shí)上，買受人可能已經(jīng)在該房屋中居住了數(shù)年之久，這對(duì)于買受人來說，是非常不公平和難以接受的。按照民法原理，在房屋的交付占有中，首先，原房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過交易資源放棄了對(duì)房屋的所有權(quán)，同時(shí)又有買受人購(gòu)買房屋的意思自治，還有交付占有的公示形式，確定房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)轉(zhuǎn)移該是毫無疑義的。同時(shí)，在對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)歸屬于買受人的情況進(jìn)行確認(rèn)后，還需確立買受人對(duì)房屋的占有具有一定的公示效力。如果出賣人利用房屋未過戶登記而再次將房屋出賣給第三人，并與第三人辦理過戶登。從以上兩個(gè)方面可以看出，交付占有行為在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活領(lǐng)域中，尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過程中，從實(shí)際操作意義上來說，它具有使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的后果的實(shí)際效力，同時(shí)通過一定的行為方式，產(chǎn)生相關(guān)的關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的公示效力。因此，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，在廣大的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記制度沒有辦法進(jìn)行規(guī)制或者不具有現(xiàn)實(shí)作用的情況下，對(duì)交付占有行為進(jìn)行立法化確立和制度化建設(shè)，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的一個(gè)很有效的功能補(bǔ)充和漏洞的填補(bǔ)。

2.發(fā)展我國(guó)社會(huì)“城鄉(xiāng)二元化”現(xiàn)狀下移轉(zhuǎn)見證制度。由于我國(guó)現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)還處于社會(huì)主義發(fā)展的初級(jí)階段，我國(guó)還有7億農(nóng)民，農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支支柱性的力量，這也就是我國(guó)現(xiàn)階段典型的“城鄉(xiāng)二元化”社會(huì)現(xiàn)狀。在這種前提背景下，我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度在其適用范圍上，還是主要體現(xiàn)在以城市土地用地上的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律規(guī)制為主，而對(duì)于我國(guó)廣袤的農(nóng)村大地以及在廣大農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)的沒有正式存在于立法法規(guī)之中，但是在實(shí)踐中被農(nóng)村廣泛應(yīng)用并承認(rèn)的其他形式的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)模式，這其中，尤其以“移轉(zhuǎn)見證”方式尤為典型。移轉(zhuǎn)見證簡(jiǎn)單的說就是，在農(nóng)村的圍繞著農(nóng)村房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中，在買賣雙方當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上，由一方當(dāng)事人或者利害參與人邀請(qǐng)第三人來作為中間人和見證者的身份，參與到該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的交易中來。而作為中間見證者的第三人應(yīng)當(dāng)為一定范圍內(nèi)的眾人所熟知并認(rèn)可，隨著交易的完成，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以交付的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)移后，這種轉(zhuǎn)移通過見證人的有意無意的傳播與宣傳來為一定范圍內(nèi)的人們所知曉并認(rèn)可，以此來起到公示的作用。因此，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的發(fā)生以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的房屋歸屬狀況基本上是通過見證人的參與，他們?cè)诋?dāng)?shù)刈杂X或不自覺地傳達(dá)、言語交流達(dá)到一個(gè)向社會(huì)公眾公示、公開、傳達(dá)的效果。這種基于我國(guó)農(nóng)村的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)公示方法植根于我國(guó)現(xiàn)階段的城鄉(xiāng)二元社會(huì)結(jié)構(gòu)。

3.進(jìn)一步完善房地產(chǎn)登記制度。建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記規(guī)則是建立、健全房地產(chǎn)登記制度的任務(wù)之一，也是當(dāng)務(wù)之急。伴隨著《物權(quán)法》的誕生，與之宗旨、目標(biāo)、效力即職能相配套的其他如《土地登記辦法》《房屋登記辦法》等法律法規(guī)也就應(yīng)運(yùn)而生了，從立法角度完善了房屋登記與土地登記的程序，而對(duì)統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)，因其仍屬于部門規(guī)章層次，無法也無力對(duì)確立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記規(guī)則做出更進(jìn)一步的具體規(guī)定。這就有賴于盡快出臺(tái)與之相配套的房地產(chǎn)登記法。根據(jù)以上分析可以得出一個(gè)基本的論點(diǎn)就是，在建立統(tǒng)一、高度整合的的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記制度上，我國(guó)還需要從以下幾方面加以完善：（1）制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記法?！段餀?quán)法》的頒布，雖然為我國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立與完善提供了一個(gè)基本的原則，但是從立法角度而言，構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從法律基礎(chǔ)上來說，一要對(duì)現(xiàn)有的與《物權(quán)法》立法精神相悖的相關(guān)房地產(chǎn)登記法律法規(guī)進(jìn)行清理修訂，保持法制的統(tǒng)一性；二要制定具體的規(guī)范房地產(chǎn)登記的專門法律—房地產(chǎn)登記法，從法學(xué)理論的建設(shè)上為統(tǒng)一登記制度提供法理支撐與保障，結(jié)束房地產(chǎn)登記法律散亂、層次多、相互矛盾的情形。（2）確定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。我國(guó)《物權(quán)法》在房地產(chǎn)登記制度的管轄權(quán)上采取了回避性的做法，即沒有規(guī)定一個(gè)明確的、統(tǒng)一的、競(jìng)合的房地產(chǎn)登記部門。對(duì)于這種現(xiàn)狀，國(guó)家立法機(jī)關(guān)的解釋是，由于建立統(tǒng)一登記制度可能會(huì)涉及到房地產(chǎn)行政管理體制問題，同時(shí)也與不少單行法律的規(guī)定存在沖突與混淆，因此，對(duì)該問題的論證還須謹(jǐn)慎?！段餀?quán)法》在出臺(tái)之時(shí)就歷經(jīng)許多波折，甚至引發(fā)了意識(shí)形態(tài)領(lǐng)域的爭(zhēng)論，因此，暫時(shí)對(duì)于有爭(zhēng)議、意見分歧較大的相關(guān)問題不予規(guī)范，暫時(shí)回避爭(zhēng)議，集中力量解決現(xiàn)實(shí)操作中急需解決的大多數(shù)問題，這是立法中應(yīng)該采用并且以及采用的一種行之有效的思維方法。而《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》基于各自部門利益的考慮也根本無法統(tǒng)一房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。但作為與《物權(quán)法》相配套的房地產(chǎn)登記法，則不應(yīng)再回避?？紤]到我國(guó)房地產(chǎn)登記由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)的體制已維持了多年，而且從當(dāng)前的實(shí)際情況出發(fā)，采用沿用已久的現(xiàn)狀，即國(guó)家房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)進(jìn)行房地產(chǎn)登記更為妥當(dāng)。但隨之而來的問題是建設(shè)行政主管部門與國(guó)土資源行政主管部門出于行政權(quán)力擴(kuò)張的天然本性，很難就統(tǒng)一房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)問題達(dá)成共識(shí)。因此，國(guó)家立法機(jī)關(guān)在統(tǒng)一房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)這一問題上不僅要聽取建設(shè)行政主管部門、國(guó)土資源行政主管部門的意見，更要聽取廣大老百姓、法院、金融機(jī)構(gòu)等的意見。具體地說，可以合并現(xiàn)有地方上的土地登記機(jī)關(guān)和房屋登記機(jī)關(guān)，成立統(tǒng)一的房屋上地資源管理局來辦理登一記事項(xiàng)。在我國(guó)，土地和房屋登記機(jī)關(guān)皆為行政機(jī)關(guān)，在各地都有建制，其合并統(tǒng)一較容易操作。（3）完善公開查詢制度。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的公示使第三人在參與房地產(chǎn)交易時(shí)有了一個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)歸屬的判斷依據(jù)。在正常情況下，無須進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)登記及其所體現(xiàn)出的內(nèi)容為依據(jù)，即可進(jìn)行交易。但是如果該權(quán)利上存在瑕疵，則勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人與他人的正當(dāng)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生不利影響，在真正權(quán)利人沒有充分證據(jù)證明其是該房地產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的公信原則，法律只能根據(jù)登記的內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，從而對(duì)房地產(chǎn)交易過程中確實(shí)享有合法權(quán)益的交易當(dāng)事人合法權(quán)利進(jìn)行保護(hù)，此時(shí)，不僅保障了交易安全，對(duì)登記內(nèi)容可以行至有效地被有需求的房地產(chǎn)交易利害關(guān)系人掌握，從而保護(hù)了房地產(chǎn)交易被安全的進(jìn)行操作。我國(guó)《土地管理實(shí)施條例》只是籠統(tǒng)的，空泛的規(guī)定了可以進(jìn)行所謂相關(guān)的信息的內(nèi)容上的公開。而正如前提提到過的《土地登記規(guī)則》的規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地管理部門規(guī)定辦理，未經(jīng)允許不得向第三者提供或公布?！边@給公開查詢無形當(dāng)中增加了種種限制。因此我國(guó)需要建立房地產(chǎn)登記信息公開查詢制度。隨著立法的完善，在我國(guó)《物權(quán)法》的立法上，對(duì)于建立相應(yīng)的房地產(chǎn)登記信息公開制度已經(jīng)有了一定的導(dǎo)向與側(cè)重，如該法第18條規(guī)定，“房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)向房地產(chǎn)交易參與當(dāng)事人提供登記資料的復(fù)制、查閱等便利條件，但是對(duì)于關(guān)系到國(guó)家機(jī)密、商業(yè)機(jī)密以及個(gè)人隱私等內(nèi)容時(shí)，則應(yīng)當(dāng)予以保密”；物權(quán)法上的這一條對(duì)建設(shè)房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的相關(guān)交易信息進(jìn)行公布于眾的制度化建設(shè)進(jìn)行了法理上的確定，提供了法律依據(jù)。

4.能夠證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)意思存在的其他方式。在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，還以公序良俗的形式，在我國(guó)的農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村等具有我國(guó)特色的社會(huì)領(lǐng)域，還出現(xiàn)并產(chǎn)生了一些不在立法和制度建設(shè)上的，可以起到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)被公示效果的其他的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的公示方式。當(dāng)前這種經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活環(huán)境下，針對(duì)民間已經(jīng)存在的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)方式，在第一不違反法律的規(guī)定，第二能夠確實(shí)的使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)被變動(dòng)結(jié)果的產(chǎn)生，這種情況下，立法活動(dòng)應(yīng)當(dāng)對(duì)其予以認(rèn)可，以實(shí)現(xiàn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)法律領(lǐng)域的立法進(jìn)行完善的目的。通過立法給予其他變動(dòng)方法以法律行為效力的確認(rèn)，對(duì)與改善物權(quán)法定的局限性局面，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠起到一個(gè)好的作用。由于社會(huì)生活的復(fù)雜性、多樣性以及不可預(yù)測(cè)性，因而法律也應(yīng)當(dāng)隨著社會(huì)的變化發(fā)展而進(jìn)行完善和改良，在我國(guó)現(xiàn)實(shí)生活中同樣存在大量的并沒有經(jīng)過當(dāng)事人去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)完成登記手續(xù)而欲完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的非典型行為，在這種現(xiàn)狀下應(yīng)當(dāng)針對(duì)具體問題和我國(guó)社會(huì)的具體情況，來進(jìn)行具體問題具體分析，達(dá)到從實(shí)際出發(fā)，理論聯(lián)系實(shí)際來解決問題。否則，就會(huì)進(jìn)一步使矛盾激烈，這明顯與我國(guó)法律保障經(jīng)濟(jì)、定紛止息的宗旨相悖離。因此，在當(dāng)事人之間在社會(huì)實(shí)踐中產(chǎn)生合理的方法來進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)，從而適應(yīng)復(fù)雜多變的社會(huì)生活，確保當(dāng)事人意思自治的實(shí)現(xiàn)，保障私權(quán)。因此房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)公示多元化的立法更符合我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活現(xiàn)狀以及人們的現(xiàn)實(shí)內(nèi)在要求。

參考文獻(xiàn)：

[1]賀宏斌.法治公路的規(guī)律、支柱及其對(duì)策研究[J].《長(zhǎng)安大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2003（1）：33-35.

[2]江河.房地產(chǎn)占有人在交易中的權(quán)益保護(hù)[D].北方法學(xué).2014.

[3]《公路隧道養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》（JTG H12—2015）交通運(yùn)輸部于2015年3月1日正式發(fā)布.

作者簡(jiǎn)介： 張旭（1988—），男，陜西西安人，碩士研究生學(xué)歷，現(xiàn)就職于陜西學(xué)前師范學(xué)院人事處。