看中國人如何把房買遍全球

葡萄牙

非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境內(nèi)購置價值不少于50萬歐元的房產(chǎn)，全家均可獲得臨時居留許可。此后只要繼續(xù)持有房產(chǎn)并按照要求定期續(xù)簽，5年后即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，6年后可申請入籍。

拿到臨時居留許可雖然還不等同于移民，但他們已經(jīng)能自由出入包括法國、意大利在內(nèi)的26個申根國家，免去辦簽證的所有手續(xù)和擔心；5年后還可以毫無懸念地取得葡萄牙永久居留的身份。

自2012年10月葡萄牙投資移民政策正式啟動以來，截至2015年10月31日，葡萄牙移民局累計共批準了1681個購房投資者的申請，其中中國投資者1429人，占總人數(shù)的85%。

持葡萄牙護照可享受158個國家免簽或落地簽（至2014年7月，又增加至172個），在所有國家護照中僅少于美國、芬蘭、德國、瑞典、英國（174個）和丹麥等國。這也是葡萄牙在過去一年成為中國買家首選的主要原因之一。

澳大利亞

澳大利亞憑借著自然環(huán)境、地理條件和低失業(yè)率等有利條件吸引了大量包括中國人在內(nèi)的外國人到當?shù)刭I房。在澳大利亞置房，海外學生和人員可以貸款，產(chǎn)權是永久性的，還沒有遺產(chǎn)稅。澳大利亞有6大城市是中國人喜歡置房的地方——悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。澳大利亞享有世界頂級富豪聚居區(qū)的最大城市悉尼，已經(jīng)成為了中國富人和“富二代”的主要聚居區(qū)。

英國

倫敦的房產(chǎn)租金回報率比北京上海要高出兩三倍，如果市場穩(wěn)定，房價的漲幅每年可達8%～13%。從市中心一區(qū)到六區(qū)，房產(chǎn)價值平均每6～10年就可以翻一番。而且，英國的貸款利率一般是2%～4%，和國內(nèi)相比較低；首付只需支付房產(chǎn)總價的10%～20%，對資金的占用也不大。

自2008年開始，中國內(nèi)地留英學生家長組成“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，成為英國特別是倫敦新建住房的購買主力。

迪拜

迪拜允許外國人在某些地區(qū)購買房產(chǎn)并擁有土地和建筑物。迪拜是免稅城市，沒有企業(yè)所得稅、個人所得稅、資本收益稅和房產(chǎn)稅，對于資本回流也沒有任何限制。

2011年，中國人在迪拜房產(chǎn)界共投資1.87億美元，比2008年同期增長了6倍。

2008年中國投資者只有45位，2014年第二季度已經(jīng)增長到316位。

日本

東京和大阪，是最受海外買家歡迎的兩個日本城市，東京的房價基本和北京持平，大阪的房價只有北京、上海的60%，但出租回報率能達到6%～8%左右，是北京、上海的四五倍。

根據(jù)仲量聯(lián)行的最新調(diào)查數(shù)據(jù)，截至目前，來自中國的個人和企業(yè)在日本房地產(chǎn)市場上的交易額約為2.3億美元，已經(jīng)是2013年總金額的三倍還要多。