能不能好好買房？

前幾天去郊區(qū)，路過一片別墅區(qū)。忽然間，看見馬路兩側(cè)出現(xiàn)了一大批黑壓壓的人群，一色黑西服套裝。很奇怪，這是干什么呢？

車近了才發(fā)現(xiàn)，居然是售樓先生們！大太陽底下，個(gè)個(gè)西裝領(lǐng)帶汗水淋漓，手拿一疊疊售樓廣告，不時(shí)向過路行人汽車揮舞叫喊，手寫的白紙黑字赫然寫著“XX別墅僅售2300萬！”

賣別墅賣到這個(gè)境界，想想也真是醉了。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！备母镩_放以來最大的成就之一，就是經(jīng)過住房制度的改革，帶來了市場化活力和住房生產(chǎn)力的極大提升，人民群眾的住房條件得到了巨大改善。就以上海來說，不太久之前，上海的人均住房面積幾十年間還都在個(gè)位數(shù)徘徊，“改善人均4平方米以下居住面積”，曾經(jīng)作為一個(gè)重要工作目標(biāo)在大力推進(jìn)。如今，上海的人均居住面積，已能與發(fā)達(dá)國家媲美。特別是隨著城市建設(shè)日新月異的變化，上海的人居環(huán)境也越來越好，附帶著上海的住房價(jià)值也在日新月異地提升。

與城市化進(jìn)程和城市價(jià)值提升同步，上海的房屋價(jià)值及其價(jià)格，也在不斷上升，伴隨而來的就是越來越紅火的房屋交易市場。這當(dāng)中既有市場化發(fā)展帶來的興旺，也有市場規(guī)模擴(kuò)大和市場價(jià)值提升帶來的能級(jí)外溢。從絕對(duì)價(jià)格來說，二十年前一套100萬元的公寓，如今的價(jià)格大約是當(dāng)年的10倍。價(jià)格的變化，包含著城市功能的提升和人居環(huán)境的改善，也包含著價(jià)格提升過程中對(duì)未來預(yù)期的忐忑。這后一個(gè)因素，就跟交易的過程有關(guān)，也就是要?dú)w因于我們今天討論的重點(diǎn)——那些中介們。

交易體現(xiàn)價(jià)值，表現(xiàn)在價(jià)格。那個(gè)紅得發(fā)紫的雞缸杯，實(shí)用的意義比200元或者500元一個(gè)的“雞缸杯”，好不到哪里去。實(shí)際上在那次炒作般的拍賣之前，無論是它的價(jià)值或者價(jià)格，都不過是之后體現(xiàn)出來的那個(gè)價(jià)格去掉了若干個(gè)零的數(shù)字。況且在交易過程中作為加零依據(jù)的那些華彩身世，任何一個(gè)拍賣行都會(huì)講得繪聲繪色，但任何一個(gè)拍賣行又絕對(duì)不保證故事的真實(shí)性。所謂誰信誰買，誰買誰得，誰得誰信。這也就像那幅《功甫帖》，盡管有許許多多專家指出其中的紕漏，但是周瑜打黃蓋，可以嗎？打了之后，就打出了黃蓋的知名度，否則三國那么大，誰想看黃蓋？

房屋也是如此，土地加上建筑，就是它的本源價(jià)值。這之中若有附加的因素，那就是巧舌如簧和忐忑預(yù)期。某個(gè)地方同一個(gè)海景房，前一年2000萬，后一年1000萬或3000萬，差別就在這里。美國人民在2008年金融危機(jī)之前，靠著“兩房”們的奇思妙想，不花自己一分錢就可以買房，那個(gè)時(shí)候房價(jià)氣勢如虹，度過了“美好”的歲月。等到次貸危機(jī)一來，龐大牛氣如“兩房”都熬不過去了，房價(jià)只能折了又折，而房子依然還是那個(gè)房子。回到那個(gè)雞缸杯，它有過幾個(gè)億的得意，也曾有過幾百塊的青蔥，雞缸杯依然還是那個(gè)雞缸杯。

上海對(duì)于房地產(chǎn)市場的管理，一直以來都有理有節(jié)有效，得到各界相當(dāng)認(rèn)可。一直以來強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持市民居住為主，針對(duì)異常情況及時(shí)出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施。一個(gè)最新的例子就是幾個(gè)月前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異動(dòng)，不同消息來源似乎又有不同信息，加上市場的誤讀和炒作，一時(shí)間人心浮動(dòng)，猜測紛起。上海立即對(duì)此明確表態(tài)，并且在3月25日及時(shí)公布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。被稱為“滬九條”的《意見》的出臺(tái)，穩(wěn)定了市場人心，穩(wěn)定了市場預(yù)期，是適時(shí)適度進(jìn)行調(diào)控的典范。同時(shí)，又針對(duì)房地產(chǎn)交易過程中的一些不正常情況，特別是中介亂象，出臺(tái)了進(jìn)一步整頓治理措施，收到了很好的效果。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展和管理，涉及千家萬戶、涉及廣泛民生。市場要活，市場更不能亂。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，中介起到了重要作用。正是因?yàn)橛羞@樣的重要價(jià)值存在，對(duì)于中介市場才更需要有足夠的重視和關(guān)注。上海對(duì)中介市場出現(xiàn)的一些非正常情況，有區(qū)別、有針對(duì)地出臺(tái)治理措施，根本在于要為廣大市民和交易者提供一個(gè)更好更健康的房地產(chǎn)市場，讓大家都能在一個(gè)公平合理、信息對(duì)稱的市場中，好好進(jìn)行房產(chǎn)交易。

當(dāng)人們問起，在上海能不能好好買房？答案是肯定的。