全國(guó)商品房庫(kù)存可供兩千萬(wàn)人居住

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全國(guó)商品房庫(kù)存可供兩千萬(wàn)人居住

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比去年11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米。如果按照各地統(tǒng)計(jì)中常常提到的人均住房面積35平方米來(lái)計(jì)算，“空置”住房可供超過(guò)2000萬(wàn)人口居住。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉說(shuō)，2015年以來(lái)一系列的政策刺激之下，樓市確實(shí)出現(xiàn)了明顯回暖，但樓市分化進(jìn)一步加劇。在庫(kù)存高企的壓力下，銷售回暖短期內(nèi)未能帶動(dòng)投資復(fù)蘇，全國(guó)開發(fā)投資持續(xù)走低。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%），增速比去年1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是該數(shù)據(jù)自2014年起連續(xù)24個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。

張大偉認(rèn)為，數(shù)據(jù)表明目前樓市依然在去庫(kù)存節(jié)奏中，但分化的市場(chǎng)給未來(lái)政策出臺(tái)設(shè)置了很大的問(wèn)題，目前一二線已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，普遍性的刺激政策出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)上漲的一二線市場(chǎng)繼續(xù)火熱，而對(duì)三四線來(lái)說(shuō)，刺激政策的影響力度越來(lái)越弱。

“畢竟一二線占全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例很少，如果三四線不完成去庫(kù)存，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以繼續(xù)起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用?！睆埓髠フJ(rèn)為，接下來(lái)樓市政策環(huán)境在繼續(xù)維持寬松格局的同時(shí)，需要在促成交、緩供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下來(lái)化解庫(kù)存。

（《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》2015.1.20）

“泄露天機(jī)”