北新房屋“搭積木式”蓋房子

張耀光++楊劍坤

1979年，在鄧小平同志的指示下，在北京紫竹院的一個試驗工地中，北新房屋開始了其堅定而充滿挑戰(zhàn)的新型房屋之路。

北新房屋有限公司是中國建材集團成員企業(yè)，總投資20 億元人民幣，由北新集團控股，是中國建材集團“三新”戰(zhàn)略之新型房屋事業(yè)平臺。

北新房屋業(yè)務(wù)開創(chuàng)于九十年代，多年來一直投身和致力于新型房屋產(chǎn)業(yè)的研制、推廣、應(yīng)用事業(yè)，擁有全球先進的自主知識產(chǎn)權(quán)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋技術(shù)，也是《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ 227-2011（行業(yè)標準）的核心參編單位。北新房屋于2002 年底，被建設(shè)部（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）確定為首批國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。北新房屋完全實現(xiàn)了“材料房屋一體化”、“設(shè)計生產(chǎn)施工一體化”。

石塘路村新農(nóng)村改造。

至今，北新房屋擁有完整的新型房屋產(chǎn)業(yè)鏈，已建成北京、四川、江蘇、黑龍江、海南等基地，并已形成全國性的產(chǎn)業(yè)布局。北新房屋通過長期的實踐與積累，已在新城鎮(zhèn)建設(shè)、住宅別墅、旅游度假、城市小建筑體等領(lǐng)域形成優(yōu)勢，并多次承接災(zāi)后建設(shè)任務(wù)，海外市場也屢獲佳績，在“一帶一路”國家和地區(qū)項目順利實施，產(chǎn)品和服務(wù)已遍布全球。

打造“綠色生態(tài)智能”房屋

秉承“善用資源、服務(wù)建設(shè)”的產(chǎn)業(yè)理念，致力于為建設(shè)生態(tài)文明、構(gòu)建美麗中國。北新房屋技術(shù)的發(fā)展可以追溯到上個世紀70年代，具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模和底蘊，僅2014年便完成專利申請104項。伴隨著第四代房屋產(chǎn)品的誕生，北新的房屋技術(shù)發(fā)展歷經(jīng)四個階段。

上世紀70年代，北新房屋建成年產(chǎn)建筑面積60萬平方米的預(yù)制混凝土房屋工廠，并引進國外數(shù)條生產(chǎn)線，為房屋生產(chǎn)配套建筑材料;

1993年，建成門式鋼架及巖棉復(fù)合板體系的鋼結(jié)構(gòu)房屋工廠生產(chǎn)線。北新第一代輕鋼房屋由此正式誕生。

2002年，北新集團與日本三家世界五百強企業(yè)——新日本制鐵株式會社、豐田自動車株式會社及三菱商事株式會社聯(lián)合，引進KC體系（薄板鋼骨體系）代替舊的建筑結(jié)構(gòu)體系，使北新集團的房屋事業(yè)進程邁出了實質(zhì)性一步，同年被建設(shè)部確定為首批國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

北新房屋利用日本KC薄板鋼骨技術(shù)體系，吸收澳大利亞、新西蘭的先進房屋結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)驗，并結(jié)合我國的實際國情推出的自己的新型房屋二代產(chǎn)品——工廠化房屋由此誕生。整個房屋制造過程具有標準化、精細度、可控性和品質(zhì)保證等優(yōu)點，因此在理念和結(jié)構(gòu)層面上使住宅的設(shè)計、制造、安裝及使用品質(zhì)得到了全面提升。

2013年開始的第三個階段是以新型輕鋼房屋技術(shù)體系為依托，基于多年致力新型建筑材料領(lǐng)域的研究經(jīng)驗，北新房屋圍繞內(nèi)裝工業(yè)化、保溫裝飾一體化、節(jié)能環(huán)保全產(chǎn)品解決方案研究基礎(chǔ)，突出產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)、應(yīng)用體系、應(yīng)用效果;基于產(chǎn)品的技術(shù)服務(wù)能力，致力于全面提升而做出的針對房屋產(chǎn)品的綜合解決方案。也就是目前市場上占有主導(dǎo)地位的第三代房屋產(chǎn)品——“圓夢”生態(tài)化房屋。

北新房屋產(chǎn)品是一個以輕鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)為主，兼顧建筑、內(nèi)外裝飾、保溫隔音、水暖電器和建筑設(shè)備配套及生態(tài)學(xué)等方面的完整高效節(jié)能型綠色建筑產(chǎn)品，先進的結(jié)構(gòu)特性和建筑特點代表了21世紀工廠化住宅制造技術(shù)和整體集成技術(shù)的國際先進水平和理念，系發(fā)達國家普遍應(yīng)用的建筑技術(shù)。

右頁組圖：從傳統(tǒng)中國民居到現(xiàn)代歐美風(fēng)的多種建筑風(fēng)格。

低層建筑產(chǎn)品：采用0.6 至3.3mm 厚的熱鍍鋅（ 鍍鋁鋅、鍍鎂鋁鋅） 鋼板， 輥軋成截面為C 型和U型鋼骨，通過“工廠化”規(guī)模生產(chǎn)，組成復(fù)合式墻板、樓板、屋架等構(gòu)件，在現(xiàn)場進行快速組裝， 干作業(yè)施工。房屋具有自重輕、跨度大、抗震防風(fēng)性好、保溫隔熱、隔聲性能優(yōu)良等特點。該類產(chǎn)品適用于3 層及以下建筑體。

多層建筑產(chǎn)品主體結(jié)構(gòu)為鋼框架， 采用鋼骨結(jié)構(gòu)作為其圍護結(jié)構(gòu)。該體系融合了各自優(yōu)勢，不僅提供了更大的使用空間，增強了空間布置的靈活性，同時實現(xiàn)了快速安裝，保證了保溫隔熱、防潮隔聲的優(yōu)異性能，并進一步提高了產(chǎn)品本身的抗震、防風(fēng)性能。該類產(chǎn)品適用于6 層及以下中小型建筑體。

除此之外，北新房屋還有從傳統(tǒng)中國民居到現(xiàn)代歐美風(fēng)情的多種建筑風(fēng)格;單棟住宅，5-7 天可完成主體結(jié)構(gòu)，2 個月完成室內(nèi)外精裝修的便捷安裝;滿足9 度烈度抗震設(shè)防， 抵御12 級臺風(fēng)的防風(fēng)需求;滿足建筑節(jié)能75% 以上的保溫隔熱性，確保室內(nèi)冬暖夏涼等特性。

今天，第四代新型房屋的誕生成為了北新房屋技術(shù)革新的又一亮點。

第四代“加能源”5.0房屋在具備第三代生態(tài)化房屋特點的基礎(chǔ)上，完全摒棄高耗能材料，全部采用綠色環(huán)保、可循環(huán)的新型建材，合理配置多種部品部件及設(shè)備系統(tǒng)，將能源有效利用及網(wǎng)絡(luò)、智能化的理念與方案有機結(jié)合，尋求更高端人性化的設(shè)計。通過有效集成地?zé)帷⒐鉄?、光電、家庭風(fēng)電、沼氣、智能家居、智能安防等等而建成“加能源”5.0綠色房屋，充分利用太陽能等清潔可再生能源，實現(xiàn)房屋用電自給自足。與此同時，房屋利用廢水回收、雨水收集、生物凈化等裝置實現(xiàn)水資源循環(huán)利用，而雙向流新風(fēng)系統(tǒng)可實現(xiàn)室內(nèi)空氣自動循環(huán)交換，室內(nèi)空氣自動凈化消除霧霾，能夠?qū)崿F(xiàn)房屋能源的自動控制，加之房屋部品和房屋之間實現(xiàn)了智能通訊，最終打造出了真正的“綠色生態(tài)智能”房屋。

經(jīng)過了幾十年的艱辛積累，作為新型輕鋼房屋領(lǐng)域的引導(dǎo)者，北新房屋完全實現(xiàn)了“材料房屋一體化”、“設(shè)計生產(chǎn)施工一體化”。在吸收世界先進技術(shù)的基礎(chǔ)上，歷經(jīng)數(shù)十年的探索和發(fā)展，集成創(chuàng)新，持續(xù)優(yōu)化，房屋體系全部實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，并配以完善的供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)和專業(yè)的物流、安裝服務(wù)體系，致力于為客戶提供綠色、節(jié)能、低碳綜合解決方案。

美麗鄉(xiāng)村的完美改造

石塘路村項目改造是將建筑設(shè)計、工程、細節(jié)處理、估價、生產(chǎn)計劃及材料管理等完全集成的一站式解決方案。該項目是北新房屋與石城鎮(zhèn)政府立足于改善農(nóng)民群眾的居住環(huán)境響應(yīng)了國家關(guān)于社會主義新農(nóng)村建設(shè)號召的積極結(jié)果，標志著北新裝配式集成房屋全面走入“尋常百姓家”。

踏入石塘路村沿途的小路，一排排雙層單家獨院式小樓印入眼簾，單棟建筑面積約為200平方米，戶型平面布置緊湊，采光通透，布置合理。

進入農(nóng)戶家中，撲面而來的是現(xiàn)代化的氣息，建筑面積約200平方米的戶型，包含房屋的裝修只用了50萬左右（政府補助，拆遷費用），新型裝配式集成房屋解決了農(nóng)戶的取暖，用水，燃氣等一系列生活的問題。

北新房屋特有的構(gòu)造系統(tǒng)，更利于合理配置多種部品部件及設(shè)備系統(tǒng)。能夠充分利用太陽能等清潔可再生能源，實現(xiàn)房屋用電的自給自足。

村民還可根據(jù)自己的需求接待旅游團，改造農(nóng)家院，經(jīng)濟上也有了很大的提高，使百姓深刻體驗與傳統(tǒng)生活元素完美融合后的新型住宅帶來的新生活。

北新的新未來

我國新型房屋市場尚處于起步階段，鋼結(jié)構(gòu)住宅不到當(dāng)年住宅開發(fā)總量的1%，消費者對于新型房屋的認知程度有限，有相當(dāng)一部分人對于建筑的認識還停留在磚瓦水泥和鋼筋混凝土階段。但隨著近年來政府、行業(yè)及企業(yè)的推進，新型房屋以其環(huán)保、節(jié)能、抗震等優(yōu)勢正愈來愈被投資者、消費者接受和認同。

從1979年的新型建材試驗房屋開始，北新陸續(xù)吸收國外先進技術(shù)體系，并著力推進產(chǎn)業(yè)園與示范園相結(jié)合的戰(zhàn)略布局，作為住宅產(chǎn)業(yè)變革的領(lǐng)航者，北新以其先進的現(xiàn)代建筑科技，實現(xiàn)了從北新房屋到綠色小鎮(zhèn)的跨越，實現(xiàn)了從制造業(yè)到制造服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。

經(jīng)過30多年的努力與發(fā)展，北新房屋在國內(nèi)已成功完成北新房屋—綠色小鎮(zhèn)——綠色生態(tài)城三部曲的轉(zhuǎn)型升級，在北京、河北、內(nèi)蒙古、山東、甘肅、江蘇、武漢、四川、新疆等多個地區(qū)擁有了很好的綠色小鎮(zhèn)示范項目。未來5年，北新將再國內(nèi)陸續(xù)打造100個綠色小鎮(zhèn)，完善和豐富綠色小鎮(zhèn)的品質(zhì)和內(nèi)涵，并將再綠色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上，串聯(lián)成片，打造綠色生態(tài)城。綠色生態(tài)城所有的建筑，包括住宅、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、郵局等都將使用新型房屋建造，生態(tài)城內(nèi)將進行污水處理與中水回收利用，同時還將太陽能光熱光電、地?zé)岜玫燃夹g(shù)相結(jié)合，為生態(tài)城的運營提供重組的能源，甚至提供“加能源”。綠色生態(tài)城將為人們提供更節(jié)能環(huán)保、居住更舒適、對環(huán)境更友好的美好家園。

北新集團經(jīng)過多年的發(fā)展和積極探索，不斷調(diào)整企業(yè)經(jīng)營的目標和方向，逐步創(chuàng)新探索出適合企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略。為適應(yīng)市場需求、打造新型房屋的創(chuàng)新發(fā)展平臺。北新對其房屋業(yè)務(wù)板塊進行了重組整合，新的平臺將以北新房屋的固有業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，在融合各產(chǎn)業(yè)基地資源的同時充分發(fā)揮北新在國內(nèi)所擁有的先進性及標桿性的特點，著力創(chuàng)新拓展房屋板塊業(yè)務(wù)，將其打造成專業(yè)水平高、業(yè)務(wù)覆蓋廣、研發(fā)程度深、視野范圍開闊的新型房屋發(fā)展平臺。

北新房屋將搭乘互聯(lián)網(wǎng)的快車，利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，使傳統(tǒng)管理、銷售模式與現(xiàn)代管理、銷售模式相融合。做互聯(lián)網(wǎng)與裝配式房屋相融合的“互聯(lián)網(wǎng)+裝配式房屋”。中國建筑材料集團有限公司董事長宋志平曾經(jīng)說過：“隨著經(jīng)濟水平的提高和新型建材的普及，尤其是農(nóng)村城鎮(zhèn)化和綠色生態(tài)化時代的到來，新型房屋的春天終于來了?！?