淺談我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)之所以能夠支撐房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為一個(gè)大的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是因?yàn)槠浔旧砝碚摰南到y(tǒng)化、合理化。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程正處于飛速發(fā)展的時(shí)期，在很多方面都需要借鑒其他的優(yōu)秀的理論。本文就針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的應(yīng)用參考價(jià)值進(jìn)行分析探討，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中適合借鑒到城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)；應(yīng)用；參考價(jià)值

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是系統(tǒng)化和理論化的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的理論，它的宗旨是顯示房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序和法則[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的功勞不可估量，所以，作為一部?jī)?yōu)秀的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，其不僅對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有指導(dǎo)作用，對(duì)于其他非經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目也是有應(yīng)用參考價(jià)值的。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的腳步不斷加快，在這個(gè)過程中會(huì)有各式各樣的問題出現(xiàn)，會(huì)遇到很多需要建設(shè)的項(xiàng)目，會(huì)需要注意的方面有很多，所以，要借鑒各種理論來讓城鎮(zhèn)化建設(shè)地更好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)就是值得借鑒的理論之一。如借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用參考價(jià)值建設(shè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論規(guī)劃城市建設(shè)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論構(gòu)建經(jīng)濟(jì)體系等，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中會(huì)碰到的很多問題都可以在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中找到有助于解決問題的有效信息。

1 借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用參考價(jià)值建設(shè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)了本地區(qū)各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最為明顯和迅速。因?yàn)槌擎?zhèn)化建設(shè)首先就得對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行改建和擴(kuò)建，當(dāng)農(nóng)村人口大量涌入城市的時(shí)候，必然會(huì)出現(xiàn)城鎮(zhèn)住房不夠的情況，所以，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就會(huì)得到飛速發(fā)展。但是，自古以來就有一個(gè)規(guī)律，“欲速則不達(dá)”，當(dāng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突然發(fā)展迅速，就必然會(huì)帶來很多發(fā)展的問題，要對(duì)這些問題提出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法，則必須參照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的系統(tǒng)理論了。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然有其明顯的獨(dú)特性，但是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也具有和一般行業(yè)相通的共同屬性[2]。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)必須承認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到人民的住房居住問題，是保障社會(huì)安定和諧的重要因素。現(xiàn)在在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，要堅(jiān)持支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值，引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中堅(jiān)持市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，遵循市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律和法則，在眾多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中進(jìn)化出最好的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的同時(shí)，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值，合理的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加快中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

2 運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論規(guī)劃城市建設(shè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)不是一門簡(jiǎn)單的只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科經(jīng)驗(yàn)知識(shí)的理論，而是結(jié)合了多個(gè)學(xué)科，總結(jié)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有多層次的理論結(jié)構(gòu)，是一個(gè)完整的體系。當(dāng)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)，要學(xué)會(huì)從整體上借鑒學(xué)習(xí)，要全體系的學(xué)習(xí)和應(yīng)用，找出其中適合的部分，對(duì)于薄弱的環(huán)節(jié)可以進(jìn)行改進(jìn)。實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，促進(jìn)城鎮(zhèn)的全面化發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的宏觀發(fā)展規(guī)劃有重要的應(yīng)用參考價(jià)值。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)看似是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，但其實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)有很大的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間是相互促進(jìn)的關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為其他行業(yè)提供房產(chǎn)空間，而其他行業(yè)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供資金援助。通過在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中得到的參考價(jià)值知道，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)行城鎮(zhèn)的宏觀規(guī)劃時(shí)，要做到房地產(chǎn)開發(fā)布局的合理，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)置的合理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)向確立的合理一季度經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度做出合理的預(yù)測(cè)評(píng)估，保證城鎮(zhèn)化進(jìn)程的順利發(fā)展。還要注意在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)，要設(shè)立資源利用條例，合理的配置資源，為城鎮(zhèn)化的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論構(gòu)建經(jīng)濟(jì)體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的依托是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有其完整的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，而且是在符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的前提下又帶有鮮明的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色。倒U曲線理論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)重要理論，理論指出，如果以現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，即使產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在發(fā)展迅速，但是在慢慢的國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會(huì)達(dá)到同樣的速度，甚至跨過臨界點(diǎn)之后，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)超越房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，呈現(xiàn)出“倒U”的發(fā)展趨勢(shì)[3]。

城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)體系的建立直接關(guān)系到地區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，所以，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一定要構(gòu)建出合理的經(jīng)濟(jì)體系，要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，還要根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論提出的倒U理論對(duì)城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)體系的建構(gòu)有很好的參考價(jià)值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)在長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展中是趕不上國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度的，所以，要合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)體系中的分量。還有，在競(jìng)購經(jīng)濟(jì)體系時(shí)，不能只是關(guān)注眼前的發(fā)展情況，還要考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后景，用發(fā)展的眼光來構(gòu)建經(jīng)濟(jì)體系，使經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)且平衡地協(xié)調(diào)發(fā)展。如果在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，不依照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，合理設(shè)置房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就容易出現(xiàn)不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的非合理行為，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的不利影響。

4 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的應(yīng)用參考價(jià)值是很顯著的[4]。依照我國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，在未來較長(zhǎng)的時(shí)間里，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都會(huì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支柱產(chǎn)業(yè)，還是作為帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論應(yīng)該受到國(guó)家的重視，在城鎮(zhèn)化建設(shè)中借鑒其有效的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程。但是，需要注意在應(yīng)用參考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論時(shí)，要全面系統(tǒng)地了解這個(gè)理論體系，立體地對(duì)理論內(nèi)容作出分析，然后得出正確的判斷和結(jié)果，避免和減少因?yàn)閼?yīng)用錯(cuò)誤導(dǎo)致的不利因素，影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

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作者簡(jiǎn)介

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院講師，中南大學(xué)商學(xué)院博士，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。