婚前按揭房離婚時(shí)如何分割？

扈天利

問(wèn)：張男和趙女于2009年5月經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，2010年3月登記結(jié)婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。2009年8月，張男以個(gè)人名義按揭購(gòu)買房屋一套，總價(jià)款45萬(wàn)元，婚前張男支付首付及月供共計(jì)23萬(wàn)元，結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還按揭款項(xiàng)。該房在兩人婚前辦理了房產(chǎn)證，登記在張男名下。2013年，趙女以夫妻感情不和為由提起離婚訴訟，并要求將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。法院在審理中查明，兩人結(jié)婚時(shí)該房產(chǎn)價(jià)值50萬(wàn)元，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款9萬(wàn)元，趙女起訴時(shí)房屋價(jià)值100萬(wàn)元。

請(qǐng)問(wèn)，該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？應(yīng)當(dāng)如何分割？

答：首先，該房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸張男所有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋三》）第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)歸張男所有。

其次，張男應(yīng)當(dāng)就房屋向趙女進(jìn)行補(bǔ)償。《婚姻法解釋三》在規(guī)定此類房屋如不能達(dá)成協(xié)議應(yīng)當(dāng)歸首付支付方名下外，還規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，張男應(yīng)當(dāng)對(duì)趙女進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為雙方共同支付的按揭款，以及該部分款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。