價(jià)值規(guī)律及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)意義

羅龍菊

摘 要：如果脫去資本主義的外衣，《資本論》就是一個(gè)完整的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。而社會(huì)主義始脫于資本主義，采用的只能是社會(huì)化的生產(chǎn)方式，因此，它同樣要受社會(huì)化大生產(chǎn)規(guī)律的支配。所以，《資本論》中對(duì)商品經(jīng)濟(jì)特別是社會(huì)化的商品經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)分析，是我們正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的機(jī)制和手段不帶有階級(jí)特征，可以被吸收、借鑒，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)。

關(guān)鍵詞：價(jià)值規(guī)律；房地產(chǎn)市場(chǎng)

一、價(jià)值規(guī)律的基本內(nèi)容

（1）商品生產(chǎn)要遵循“商品的價(jià)值量由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定”，即“商品的價(jià)值量由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定”這一規(guī)律。 （2）商品交換要遵循等價(jià)交換原則——以價(jià)值量為基礎(chǔ)，實(shí)行等價(jià)交換。

二、價(jià)值規(guī)律表現(xiàn)形式：價(jià)格受供求關(guān)系影響圍繞價(jià)值上下波動(dòng)

（1）價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式也稱價(jià)值規(guī)律的實(shí)現(xiàn)形式和發(fā)生作用的形式。（2）等價(jià)交換是商品交換的一個(gè)重要原則?！暗葍r(jià)”是指交換雙方商品的價(jià)值都要相等。貨幣出現(xiàn)以后，商品的價(jià)格卻由貨幣來(lái)衡量，表現(xiàn)為價(jià)格。（3）在現(xiàn)實(shí)生活中，價(jià)格與價(jià)值經(jīng)常不一致，這是由商品的供求關(guān)系的變化引起的，使價(jià)格上漲或下跌；反過來(lái)，價(jià)格的上漲或下跌也會(huì)影響供求關(guān)系，使供求趨于平衡，從而使價(jià)格接近價(jià)值。（4）由于價(jià)格與供求之間存在著相互制約的關(guān)系，這樣就會(huì)產(chǎn)生以下情況： 第一：價(jià)格的上漲和下跌，都不會(huì)距離價(jià)值太遠(yuǎn)，它總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。第二：從一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，從全社會(huì)來(lái)看，商品的平均價(jià)格還是與它的價(jià)值相一致。（5）價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)表明：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定價(jià)值量這一內(nèi)容，始終作為一種趨勢(shì)，作為一個(gè)規(guī)律在貫徹著。

三、價(jià)值規(guī)律的作用

（1）調(diào)節(jié)生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力在社會(huì)生產(chǎn)各部門的分配。商品的價(jià)格因供求關(guān)系變化圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，當(dāng)某種商品供不應(yīng)求時(shí)，引起價(jià)格高于價(jià)值，獲利較多，就會(huì)擴(kuò)大生產(chǎn)，從而使生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力流入這個(gè)部門，反之退出這個(gè)部門，價(jià)值規(guī)律就是這樣調(diào)節(jié)生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的分配的，使社會(huì)生產(chǎn)各部門之間的比例關(guān)系大體上保持平衡的。（2）刺激商品生產(chǎn)者改進(jìn)技術(shù)、改善經(jīng)營(yíng)管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。商品是按照社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的價(jià)值量進(jìn)行等價(jià)交換的，當(dāng)個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率高的生產(chǎn)者的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間時(shí)，他在和別人相同的勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)的商品數(shù)量就多，又由于同種商品出售時(shí)，價(jià)值量是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，因此他在商品交換中獲利就多，反之就少，或虧本。這樣就會(huì)刺激商品生產(chǎn)者改進(jìn)技術(shù)，改善經(jīng)營(yíng)管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率來(lái)降低自己的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間。（3）導(dǎo)致商品生產(chǎn)者優(yōu)勝劣汰。由于生產(chǎn)條件好和努力程度高的企業(yè)和個(gè)人，生產(chǎn)商品的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間少于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，獲利就多，發(fā)展就快，反之，則會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中失敗。

四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

近年來(lái)隨著城市化、工業(yè)化步伐的加快，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一方面得之于天時(shí)，在總體上對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展確實(shí)起到了促進(jìn)作用；另一方面由于野蠻生長(zhǎng)，其負(fù)面影響也在蔓延，在一定程度上扭曲了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的一大隱患。近些年，房地產(chǎn)過熱的問題一直是社會(huì)焦點(diǎn)，中央政府連續(xù)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控措施，但收效甚微。究其原因，既有我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展總體水平比較低、剛性需求客觀存在的問題。也有我國(guó)家庭和企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)的特殊偏好即把住房作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當(dāng)行為的影響。

五、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)背離價(jià)值規(guī)律的原因分析

（1）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的非均衡性。主要表現(xiàn)在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給和需求數(shù)量不匹配，結(jié)構(gòu)不合理。我國(guó)住房制度改革以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過快，地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于開發(fā)商品房，在提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房上根本沒有積極性，使得本應(yīng)占市場(chǎng)主體的保障性住房逐漸邊緣化，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)比例低，根本滿足不了中低收入家庭住房需求。（2）房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域壟斷性。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的，從而決定了任何一種房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、就地消費(fèi)。其位置的固定性決定了房地產(chǎn)不能像一般商品一樣，能通過價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)調(diào)劑各地余缺，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的統(tǒng)一市場(chǎng)，而是區(qū)域性壟斷市場(chǎng)。（3）貧富差距大。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不是平均地分配給每個(gè)居民，其中高收入的人有更快的收入增長(zhǎng)。他們的錢沒有正常的投資渠道，大部分涌入房地產(chǎn)業(yè)從而使得房地產(chǎn)業(yè)愈加火爆。而地區(qū)間的巨大差距可通過高收入群體的搬遷行為來(lái)分析。

綜上所述，要運(yùn)用價(jià)值規(guī)律指導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的正常健康發(fā)展，需要做到以下幾點(diǎn)。一是提高廉租房及保障房的供應(yīng)力度，實(shí)現(xiàn)供給的結(jié)構(gòu)平衡；二是要有促老百姓增收的機(jī)制，使得廣大中低收入群體不再望房生畏，真正解決中低收入群體的住房需求，從而保障社會(huì)公平的實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 孫正聿.“現(xiàn)實(shí)的歷史”：《資本論》的存在[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，2010年02期.