房屋馬賽克外墻滲漏修繕治理的質量控制

【摘要】外墻滲漏是房屋修繕工程中的一項通病，尤其是馬賽克外墻，修繕治理尤為困難。若不及時處理將導致房屋內部裝修材料損壞，影響美觀，并使室內空氣潮濕，霉菌繁殖，嚴重影響人們的居住環(huán)境。本文結合上海市虹口區(qū)水電路1210弄4-5號樓馬賽克外墻滲漏修繕治理的施工實踐，對各階段的修繕質量控制工作情況進行總結。

【關鍵詞】房屋；馬賽克外墻；滲漏；修繕；質量控制

一、工程概況：

上海市虹口區(qū)水電路1210弄4-5號樓建于上世紀80年代，是一幢6層磚混結構的居民住宅房屋，由華東房產物業(yè)公司負責日常管理。外墻總面積約為1412平方米，采用馬賽克面磚裝飾。由于年久失修，近期發(fā)現馬賽克外墻有較多的剝落，使得外墻出現了較為嚴重的滲水現象，居民投訴較多，并且影響了房屋立面的美觀，急需進行一次針對馬賽克外墻的全面修繕。

二、修繕前的工作：

1.獲取盡可能詳細的原始資料

我們首先會同施工單位，查閱該幢房屋的原始資料，包括以往居民們報修的情況，已采取的維修措施、方法、記錄，以及原始的施工圖紙等信息，并上門與物業(yè)及居民進行溝通了解，力求對該房屋的大致情況摸排清楚，做到“心中有數”，為之后的工作打好基礎。

2.組織進行現場查勘

由于該房屋已使用多年，現存資料可能不夠準確完整，無法直接指導這次修繕任務，故必須進行現場實地查勘，以確定修繕的具體范圍、項目、規(guī)格和數量。查勘必須確保準確度，要從客觀實際出發(fā)，內容盡可能詳盡。一旦發(fā)生較大的差錯，進入施工階段后修繕項目必然會被不斷改變，材料大幅增減，施工作業(yè)計劃也將隨之變動，造成管理上的混亂，修繕質量將無法得到保障。

經過查勘，我們發(fā)現該房屋外墻有許多空鼓現象，經敲擊后馬賽克即有脫落，并有多處裂縫，裂縫寬度大多為3-5毫米，深度為4-5毫米，裂縫集中處也大多是居民投訴滲漏的地方。經實際測量，東立面有空鼓、開裂嚴重的馬賽克外墻面積為69平方米，西立面為43平方米，南立面為175.4平方米，北立面為146.2平方米，總計433.6平方米，占整個外墻面積的30.7%。

3.修繕方案的比選與確定

1）將外墻面的馬賽克全部鏟除，重新進行粉刷涂裝，以期徹底解決滲漏現象。但由于全部鏟除后基層很不平整，需要粉刷很厚，這樣勢必產生裂縫，留下很多質量隱患，施工成本又高，而本次修繕費用是由政府統(tǒng)一撥款，資金有限，如果采用該方案勢必使投資超過預算，且修繕工期較長，易引起居民的反感。

2）將外墻面空鼓、裂縫嚴重的馬賽克局部鏟除，對該部位改用涂料涂裝或購買相同的馬賽克貼面。該方案雖然修繕工期較短、投資較低也能局部解決滲漏的問題，但采用涂料涂裝的話外墻將變得很不協(xié)調，建筑美觀大受影響，而相同的馬賽克目前市場上已很難買到。

3）將外墻面空鼓、開裂嚴重的馬賽克局部鏟除后用水泥砂漿進行修補、抹平，與其他完好的馬賽克墻面共同滿滾一遍界面劑，然后用膩子滿批外墻，直至馬賽克不外露為止，再采用涂料涂裝整個外墻面。這樣施工質量既能得到保證，而投資費用經核算基本在政府撥款的預算范圍內，且工期不是很長，不會嚴重影響居民的生活，且能徹底解決滲漏問題，修繕后房屋美觀也能取得較好的效果。故本次修繕將采用該方案來實施。

4. 修繕實施方案的編制

修繕方案確定后即要編制具體的修繕實施方案，以指導施工。應具有很強的針對性、可操作性和符合性。修繕方案編制的好壞，將直接影響整個工程的施工質量、施工進度和成本控制。應根據施工單位自身人員、設備等實際情況編寫，要注意細化、量化。采用的材料、工藝流程、施工方法、質量及進度控制的措施等方面應詳細制定，特別是關鍵部位、關鍵工序的做法和質量控制措施，如馬賽克鏟除后空鼓、裂縫的修補，界面劑、防水膩子的批嵌，外墻涂料的涂裝等，以確保修繕的質量。

5.做好交底工作

編制好修繕實施方案后應及時組織施工單位相關人員進行交底，使有關人員通過交底掌握相關質量控制要點，更有效地進行修繕質量控制。

6.進場原材料的質量控制

要保證修繕的質量就必須先確保所用材料的質量。所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀進行驗收并按規(guī)定獲得產品質保書、合格證等書面資料，需要復試的及時送材料檢測機構，復試合格后方可用于修繕工程上，特別是本次修繕使用的水泥砂漿、界面劑、防水膩子、涂料等是控制的重點，以確保所使用的材料全部為合格產品，如此才能確保修繕工程的質量。

三、修繕過程中的工作：

馬賽克外墻滲漏修繕治理是一項難度大、質量要求高的工作，按照修繕實施方案，主要施工工序包括：①鏟除空鼓、開裂嚴重的馬賽克②對空鼓、裂縫進行修補③清洗未鏟除的馬賽克④批嵌界面劑⑤批嵌防水膩子⑥打磨⑦涂料涂裝。

1.鏟除空鼓、開裂嚴重的馬賽克：

首先根據查勘結果把空鼓、開裂嚴重部位的馬賽克予以鏟除。應按損壞面積周圍先用手提切割機進行分割，以圈定鏟除范圍，不致誤傷好的馬賽克墻面，然后用榔頭、鉆子等工具把該部分馬賽克予以鏟除并整平，再用清水沖刷干凈。

2.對空鼓、裂縫進行修補：

對鏟除馬賽克部位的空鼓、裂縫采用1：2.5水泥砂漿進行修補、抹平。水泥砂漿抹平時注意凹面需比馬賽克面低1-2毫米，等干后再用界面劑批平，以徹底杜絕滲漏現象。在此過程中，需注意做好隱蔽驗收，仔細檢查空鼓、裂縫修補情況，對水泥砂漿施工工序驗收合格后方可進行下道工序界面劑的施工，以確保修繕施工的質量。

3.清洗未鏟除的馬賽克：

在批嵌界面劑前需先對未鏟除的馬賽克表面進行一次全面清洗。因為該房屋使用已有較長時間，空氣中存在的大量污染物留存在馬賽克上面，另外居民自行安裝的空調機架、雨篷架及防盜窗需用的支架體、螺栓均為容易銹蝕的鋼材，長年累月銹蝕斑跡已滲透到墻體內外，長年累月得不到合理的清洗，如果直接在這上面批嵌界面劑和防水膩子，那施工質量將無法得到保證，故必須先進行清洗處理。對于馬賽克表面的積灰、浮塵、粉末等污染物使用掃帚、毛刷并輔以高壓水來清洗，對于馬賽克表面及墻內的銹蝕斑跡則使用專業(yè)的除銹劑來進行清洗。

4.批嵌界面劑：

對清洗后的馬賽克表面需先批嵌界面劑，以免膩子中的水分和膠料被墻面過多吸收，影響膩子的附著性，以使膩子與墻體有更好的結合，不易脫落，杜絕空鼓、開裂、脫層等質量問題，以保證修繕質量。針對馬賽克外墻，本工程選用了專門的馬賽克界面劑來進行處理，該產品具有優(yōu)良的耐水、耐濕熱、抗凍融性能，粘結強度高，以改善馬賽克表面物理技術性能和化學特性，為后續(xù)施工打好基礎。施工時環(huán)境溫度必須在5攝氏度以上，且干燥，相對濕度應小于70%，界面劑按水粉比1：4攪拌均勻后用滾筒均勻涂抹在馬賽克表面上，厚度約2-3毫米。

5.批嵌外墻柔性防水膩子

待界面劑干燥后，選用外墻柔性防水膩子進行滿批，直至馬賽克不外露為止。該產品具有優(yōu)異的耐水性、柔韌性和抗開裂性能，以保證后續(xù)涂料的施工質量。在進行批嵌時作業(yè)人員要掌握好刮涂時工具的傾斜度，用力要均勻，以保證膩子飽滿。為避免膩子收縮過大，出現開裂和脫落，一次刮涂不要過厚，厚度控制在0.5～1毫米之間，分二遍批嵌，不要過多地往返刮涂，以免出現卷皮脫落或將膩子中的膠料擠出封住表面不易干燥。

6.打磨

等膩子干燥后進行打磨處理，以使膩子表面結構更加均勻一致，增強墻面的平整度，并解決膩子批嵌中的一些瑕疵。根據修繕實施方案選用電動打磨機，將砂紙夾于打磨機上，輕輕在墻面上推動，要求打磨后墻面的平整度達到在側面光照下無明顯的批刮痕跡、無粗糙感，表面光滑。打磨結束后應立即清除表面灰塵，以利于下道工序涂料的施工。

7.涂料涂裝：

對以上工序驗收合格后進行外墻涂料的施工。涂料采用丙烯酸外墻乳膠漆，屬于水性涂料，具有良好的抗水、抗堿性能，優(yōu)異的耐候性和自潔功能，耐洗刷優(yōu)良、附著力強，施工方便，質量穩(wěn)定。涂料顏色采用與周邊建筑類同的顏色，以確保房屋整體的協(xié)調性和美觀。工藝采取一底二涂，總共涂刷三遍。底漆用作封閉墻面堿性，提高面漆附著力，對面涂性能及表面效果有較大影響。第一遍面漆以提高附著力和遮蓋力，增加豐滿度，并相應減少面漆用量。第二遍面漆是體系中最后涂層，具有裝飾功能，并抗拒環(huán)境侵害。在施工前乳膠漆應攪拌均勻，不能有沉淀，并調好黏度，黏度以在施工時容易涂刷，且刷后無明顯刷痕為宜。涂裝上漆順序要先上后下，中途不能停頓，如果不得不停下來，也要選擇建筑結構上原有的連接部位，如墻面與窗框銜接處，這樣就能避免難看的接縫。涂料涂刷時要求每層涂料不宜施涂過厚，涂層應均勻，顏色一致，前一度涂層表干后方可進行后一度的涂刷。施工方法采用刷涂和滾涂相結合，其中刷涂采用人工特制的刷子進行，主要用于對邊角、水管后等不易滾涂到的部位的施工。涂刷時動作要迅速，每個涂刷片段不要過寬，以保證相互銜接時邊尚未干燥，不會顯出接頭的痕跡，涂到門窗、墻角等部位時，為避免粘污，應先用小刷子將不易涂刷的部位涂刷一下，然后再進行大面積的涂刷。滾涂采用手工滾涂，采用工具為羊毛制成的輥子，用于大面積墻面的施涂。施工時在輥子上蘸少許涂料后再在墻上輕緩平穩(wěn)地來回滾動，直上直下，不得歪扭蛇形，以保證涂層厚度一致、色澤一致、質感一致。滾涂時自上而下再自上而下，按“W”形方式將涂料滾在基層上，然后再橫向滾勻，當滾筒較干時再將剛滾涂的表面清理一下，每一次滾涂的寬度不得大于滾筒的4倍，同時要求在滾涂的過程中重疊滾筒的三分之一，避免在交合處形成漆痕，滾涂過程中要求要用力均勻，開始時稍輕，然后逐步加重，滾筒的速度不宜過快，以免涂料飛測。施工質量要求不得出現漏涂、透底、掉粉、起皮、反堿、咬色等現象，顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現流墜、疙瘩、刷紋并不得污染門窗。

四、修繕后的工作：

1.做好有關技術資料、竣工資料和竣工圖的整理歸檔工作，為將來可能的修繕提供依據。

2.保持與物業(yè)、居民的聯系溝通，并經常采取回訪措施，詳細了解修繕后房屋外墻有無滲漏情況。

3.做好后續(xù)的保修服務工作，留好保修期間聯系人的名字及電話，交物業(yè)和居委會備份。

綜上所述，通過對房屋馬賽克外墻修繕治理前的質量控制工作，修繕過程中的鏟除表面馬賽克、對空鼓、裂縫進行修補、清洗未鏟除的馬賽克表面、批嵌馬賽克界面劑、批嵌外墻柔性膩子、打磨、涂料涂裝等工序的質量控制工作，以及施工后的質量控制工作，本工程修繕質量完全符合設計及規(guī)范要求，沒有發(fā)生任何質量事故，基本上達到了預期的修繕效果，居民們表示滿意。

結束語：

房屋馬賽克外墻滲漏修繕治理是一項專業(yè)性強，施工要求高的工作，要保證工程的修繕質量，就必須切實做好修繕各階段的質量控制工作。實踐證明，只要以認真的工作態(tài)度、科學的管理方法，努力做好各階段的工作，就完全可以控制好修繕的質量，減少施工過程中的質量問題，以實現良好的社會效益和經濟效益。

作者簡介：

邢霆（1980-），職稱：工程師、經濟師、國家注冊監(jiān)理工程師，職務：總監(jiān)理工程師。