房地產(chǎn)去庫存之道

（《財經(jīng)》2016年第7期

“房價影響去庫存與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”）

根據(jù)今年的政府工作報告，未來化解房地產(chǎn)庫存主要包括三大方向：一是通過提高棚改貨幣化安置化解庫存；二是因城施策、完善支持合理住房消費的稅收、信貸政策；三是建立購租并舉的住房制度。目前，房地產(chǎn)去庫存的主要壓力集中于三四線城市，如果一線城市和個別二線城市房價上漲過快，就可能形成抽血效應(yīng)，導(dǎo)致去庫存無法實現(xiàn)預(yù)期目的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面需承認(rèn)一些制度性因素是房地產(chǎn)出現(xiàn)高庫存的重要因素；另一方面，在金融政策的運用、一線城市的調(diào)控上，應(yīng)當(dāng)采取相對集中的調(diào)控措施，防止房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生反效果。

天津 吳凡