高銀地產(chǎn)值得持有

曾蓓怡

北大金融系畢業(yè)，后期再到香港中文大學(xué)進(jìn)修主攻經(jīng)濟(jì)系。曾任職本地投資銀行，負(fù)責(zé)高端客戶(hù)投資?，F(xiàn)任職深圳私募基金公司，擅長(zhǎng)投資分析及操盤(pán)。2015年7月中建倉(cāng)成立的老友坤城四號(hào)至今已經(jīng)獲得一倍盈利。。

高銀地產(chǎn)（00283.HK）致力打造高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)，決心成為中國(guó)首屈一指的高端物業(yè)發(fā)展商。該公司營(yíng)業(yè)額主要來(lái)源于物業(yè)銷(xiāo)售、廣告門(mén)票和酒店業(yè)務(wù)。按2015年中期業(yè)績(jī)，雖然集團(tuán)由于本期間出售富國(guó)高銀第一期住宅，總營(yíng)業(yè)額減少，但主營(yíng)業(yè)務(wù)物業(yè)銷(xiāo)售保持平穩(wěn)營(yíng)收。物業(yè)銷(xiāo)售錄得2，715萬(wàn)港元收入，物業(yè)銷(xiāo)售占本期間總收入的47%。

來(lái)自馬球比賽的廣告、貴賓廂房及門(mén)票錄得1，725萬(wàn)港元收入，酒店業(yè)務(wù)則錄得834萬(wàn)港元收入；物業(yè)銷(xiāo)售步伐保持相對(duì)平穩(wěn)，與將于不久的將來(lái)竣工及完善的整個(gè)新京津高銀天下項(xiàng)目的發(fā)展同步進(jìn)行。

高銀地產(chǎn)位于天津的旗艦地產(chǎn)項(xiàng)目「新津京高銀天下」，為大型的高端綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，投資總額高達(dá)100億美金，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)189萬(wàn)平方米，其中包括結(jié)構(gòu)高度達(dá)約600米的高銀金融117摩天大樓，將于2017年前分兩期落成。據(jù)介紹，高銀天下中的地標(biāo)式摩天大樓高銀金融117大廈已于2015年9月8日封頂，預(yù)期將于2017年開(kāi)幕營(yíng)業(yè)。就建筑結(jié)構(gòu)高度而言，高銀金融117為中國(guó)第一、世界第二高樓，現(xiàn)已成為天津最新地標(biāo)。

收入純利同步攀升

去年末，高銀地產(chǎn)以180億元人民幣出售天津高銀117在內(nèi)的部分項(xiàng)目，予一家基金及高銀地產(chǎn)主席潘蘇通各占一半權(quán)益的財(cái)團(tuán)，預(yù)期獲得稅前溢利58.8億港元。潘蘇通亦表示，日后會(huì)將套現(xiàn)所得其中80多億港元清償債務(wù)，公司會(huì)變成零負(fù)債，整間公司手上的項(xiàng)目估值可達(dá)900億元。是次出售天津高銀117、一幢37層商廈、商場(chǎng)等項(xiàng)目共49.7萬(wàn)平方米樓面面積，共占整個(gè)新京津高銀天下發(fā)展項(xiàng)目四分之一。

高銀地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳淑賢估計(jì)，今次套現(xiàn)的資金部分或用于派發(fā)特別息，最終派特別息水平則待股東通過(guò)交易后再確定。去年港股大時(shí)代過(guò)后，高銀地產(chǎn)的股價(jià)也如同過(guò)山車(chē)，目前高銀地產(chǎn)股價(jià)仍在低位，宜趕在年報(bào)披露前趁低吸納。

高銀地產(chǎn)（00283.HK）前身為松日通訊控股，于2007年涉足開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，是一間優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展商。鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)蓬勃增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求殷切。