京津周邊養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀調查

王 旭 董仕君

(河北建筑工程學院建筑與藝術學院，建筑與藝術學院，河北 張家口 075000)

京津周邊養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀調查

王 旭 董仕君

(河北建筑工程學院建筑與藝術學院，建筑與藝術學院，河北 張家口 075000)

老齡化的發(fā)展浪潮促使養(yǎng)老社區(qū)這個新興產物誕生，為滿足老年人的養(yǎng)老需求政府和開發(fā)商都在積極開發(fā)建設養(yǎng)老社區(qū).以京津周邊典型養(yǎng)老社區(qū)調查為研究目標，運用資料收集法、現(xiàn)場踏勘法及綜合分析法進行實態(tài)調研，從社區(qū)的選址與規(guī)模、規(guī)劃布局、養(yǎng)老建筑、室外環(huán)境幾方面歸納總結其特點，為今后養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設提供設計原則與建議.

京津周邊；養(yǎng)老社區(qū)；現(xiàn)狀調查

0 引 言

養(yǎng)老社區(qū)是為各種體制狀況老年人提供長時間生活照顧的居住區(qū)，配有養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓及養(yǎng)老服務設施等.近年來，由于老年人數(shù)量逐漸增多，北京、天津等地區(qū)政府加強了養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老服務機構的建設，同時，一些開發(fā)公司也積極涉足養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)建設中，市場上已有一些較為成功的案例.

“北京康泰之家·燕園、北京太陽城、天津卓達太陽城、北京太申祥和山莊”(圖1-4)四個養(yǎng)老社區(qū)位于京津周邊，對其進行調查與分析，調查主要內容為選址與規(guī)模、規(guī)劃布局(功能布局、道路交通)、養(yǎng)老建筑(養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老服務設施)、室外環(huán)境.每個社區(qū)都有獨自的特點，但也有共性，具有京津養(yǎng)老的典型代表性，研究性較強.

圖1 康泰之家.燕園鳥瞰圖 圖2 北京太陽城鳥瞰圖

圖3 天津卓達太陽城一期鳥瞰圖 圖4 北京太申祥和山莊園林景觀照片

1 選址與規(guī)模

1.1 選址

北京康泰之家·燕園的選址屬于市區(qū)型，位于北京昌平中心城區(qū)、昌懷路北、南豐路東，距離昌平線—南邵站地鐵出入口約500 m.白浮泉濕地公園位于燕園西側，環(huán)境優(yōu)良.

北京太陽城的選址屬于近郊型，位于小湯山療養(yǎng)區(qū)內，距離北六環(huán)1 km，西接立湯路(S213)、南臨愛博路、北側緊鄰溫榆河，綠樹繁茂、近山臨水.

天津卓達太陽城的選址屬于遠郊型，位于天津市武清區(qū)河西務鎮(zhèn)，與103國道、京津高速毗鄰，駕車到北京東五環(huán)僅30分鐘，到北京機場、天津港、天津濱海機場用時都在1小時以內.

北京太申祥和山莊的選址屬于近郊型，位于北京市昌平區(qū)西半壁店村463號，北清路北、生命科學園位于基地西側，距地鐵13號線—生命科學園站出入口925 m，四周森林茂密、景色優(yōu)美.

從上述社區(qū)選址可以看出，養(yǎng)老社區(qū)位置選取一般分為“市區(qū)型、近郊型、遠郊型”三種類型，同時需綜合考慮經濟、人文、氣候、環(huán)境、地理、生態(tài)六個方面的因素.大多選擇具有相對宜人的居住環(huán)境、景觀資源豐富、與城市軌道交通或快速路相連，能夠方便到達的位置進行規(guī)劃建設.

1.2 建設規(guī)模

四個養(yǎng)老社區(qū)的養(yǎng)老模式分屬于國內流行的三種類型，即養(yǎng)老設施配建于普通居住區(qū)中、建設在城市郊區(qū)的綜合養(yǎng)老社區(qū)、結合旅游養(yǎng)生文化建設的養(yǎng)老社區(qū).由于開發(fā)模式的不同，養(yǎng)老社區(qū)建設規(guī)模大小、規(guī)劃布局、建筑形式、服務人群、養(yǎng)老服務配套設施等都不同，具體建設概況見下表：

表1 社區(qū)建設概況一覽表

由上表可以看出社區(qū)的養(yǎng)老模式不同，開發(fā)強度不同.其中結合旅游養(yǎng)生文化建設的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)強度較小、而配建在城市普通居住區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)強度較高.規(guī)劃模式也是豐富多樣，有CCR模式、AAC模式、小區(qū)—組團模式、多組團模式、古典園林式等.目前北京康泰之家·燕園北區(qū)已建設完成正在出售，南區(qū)仍在開發(fā)建設中.北京太陽城、北京太申祥和山莊全區(qū)已完全投入使用.并從太陽城社區(qū)管理處得知，由于北京養(yǎng)老床位短缺，位于社區(qū)中心的半圓形老年酒店將要改造成養(yǎng)老公寓以增加床位，可見養(yǎng)老設施需求之大.天津卓達太陽城一期工程已經建設完畢，養(yǎng)老公寓與養(yǎng)老住宅正在預售當中.

2 規(guī)劃布局

2.1 功能布局

北京康泰之家.燕園平面布局主要分為南北兩區(qū)，北區(qū)—CCRC區(qū)為公寓養(yǎng)老服務區(qū)，主要服務于需要獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶障礙等特征的70歲以上老人.南區(qū)—AAC區(qū)主要是供健康老人和其他年齡層的人群居住[1](如圖5).

北京太陽城平面布局采取“小區(qū)——組團”二級結構模式，圍繞老年酒店式公寓和集中綠地自由布局別墅組團、多層公寓組團、高層公寓組團、養(yǎng)老公寓組團、養(yǎng)老醫(yī)院、購物中心、配套公建等[2](如圖6).

天津卓達太陽城規(guī)劃采用多組團開發(fā)模式，居家養(yǎng)老組團圍繞中心湖布局，養(yǎng)老公寓位于景觀湖東側(如圖7).

北京太申祥和山莊由王府會館、太和府邸、王府后花園三部分組成，是一個典型的明清王府式園林建筑群(如圖8).

圖5 燕園功能布局圖 圖6 北京太陽城功能布局圖

圖7 天津卓達太陽城功能布局圖 圖8 北京太申祥和山莊功能布局圖

根據(jù)老年人的生理心理需求、入住人群結構、家庭經濟情況和身體健康狀況將養(yǎng)老居住類型分為“公寓養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、度假養(yǎng)老”三種類型.養(yǎng)老公寓是給需要照料和幫助的老年人住所，分為介護式公寓、介助式公寓；居家養(yǎng)老組團由居住者的需求分為多層養(yǎng)老居住組團、低層養(yǎng)老居住組團、高層養(yǎng)老居住組團及各組團配建養(yǎng)老服務設施.度假養(yǎng)老是結合景區(qū)、養(yǎng)老養(yǎng)生，供老人養(yǎng)生度假的一種居住形式.養(yǎng)老社區(qū)在規(guī)劃布局上明確分區(qū)，圍繞公共空間及養(yǎng)老服務設施布局，形成良好規(guī)劃布局形式.

2.2 道路交通

北京康泰之家·燕園內部采用“人車分行”交通組織方式，機動車停車以地下停車為主社區(qū)四周分別設置機動車出入口，地面設少量的訪客車位.社區(qū)規(guī)劃三級健康漫步道路系統(tǒng)，慢行系統(tǒng)穿行于綠地與樓宇間，為居民提供了豐富的活動場所空間.

北京太陽城采用“人車分行”的交通方式，社區(qū)規(guī)劃設計外環(huán)機動車道，并充分利用兩側綠化設置停車場，居民可以選擇最近的位置停車，步行入戶.步行道貫穿于社區(qū)各個活動空間步行系統(tǒng)蜿蜒、曲折、變化多樣.內外系統(tǒng)互不干擾，交通便捷、安全.

天津卓達太陽城交通組織采用“人車混行”模式，主要依靠車行道串聯(lián)各組團，組團干路兩側及宅間設置停車位.為保證老人行走安全，設置減速帶等措施嚴格控制車速，步行道路連接每棟養(yǎng)老住宅.

北京太申祥和山莊采用“人車分行”的交通組織方式，山莊入口設置停車場，山莊內部全部通過步行系統(tǒng)連接各個養(yǎng)老養(yǎng)生建筑，道路曲徑通幽，即美觀又保證老人安全.

社區(qū)道路組織模式一般分為“人車混行、人車分行”兩種模式.養(yǎng)老社區(qū)內部道路系統(tǒng)組織應與普通社區(qū)有所區(qū)別，著重考慮人車流線組織，既方便到達每棟住宅，又避免交通混雜，保證老人出行安全.

圖9 北京康泰之家.燕園內部道路 圖10 天津卓達太陽城內部道路 圖11 北京太申祥和山莊內部道路

3 養(yǎng)老建筑

3.1 養(yǎng)老住宅

康泰之家·燕園內部全部為高層建筑，走在社區(qū)里會存在安全感弱、封閉感和孤獨感強烈.根據(jù)老人居住特點戶型設計分為一居室、兩居室、大一室一廳、小一室一廳等，采用精裝修，居住者可以拎包入住.

北京太陽城社區(qū)大部分為低層、多層建筑，局部點綴高層建筑，建筑與室外環(huán)境恰當結合，形成良好的室外空間環(huán)境.住宅類型分為獨居型、三代居、集合式老年住宅與親友合住型等.

天津卓達太陽城大部分為低層、多層建筑，各組團周圍點綴高層建筑，戶型豐富.

北京太申祥和山莊均為一層仿古建筑，是一個典型的明清王府式園林建筑群，建筑尺度宜人，風景優(yōu)美適合老人養(yǎng)生養(yǎng)老.

養(yǎng)老住宅層數(shù)、戶型應從老人的“心理、生理”特征出發(fā)進行設計，避免高層住宅過多、戶型單一等缺點.在與老人交談時發(fā)現(xiàn)，他們更加喜歡多層養(yǎng)老住宅.因為他們這一代人習慣了生活在低層或多層住宅中，中低層住宅與室外環(huán)境結合，容易形成親切關系，使老人心里感覺更安全，不會產生住在高樓中的封閉感和孤獨感.大部分老人們希望他們的居住環(huán)境能夠相對獨立，保證自己的生活空間具有獨立性和私密性.為保證雙方有較好的睡眠質量，一些老人夫婦會選擇有兩間臥室的戶型，為互相照應，許多老人希望與老朋友、老同學住在同一個養(yǎng)老公寓中.因此在養(yǎng)老社區(qū)住宅設計規(guī)劃設計應以中低層建筑為主，戶型應當豐富滿足各種類型老年人的居住需求.

3.2 養(yǎng)老服務設施

康泰之家·燕園建立了明確的養(yǎng)老服務配套體系，規(guī)劃建設一座二級康復醫(yī)院，提供專業(yè)醫(yī)療服務，同時配套商業(yè)、餐飲、健身運動、文化娛樂等多種服務設施，最終形成“二級醫(yī)院+專業(yè)養(yǎng)老照護+生活服務”的配套服務體系.

北京太陽城規(guī)劃設計一系列完善的配套服務設施，居民可以在社區(qū)內享受全方位的服務.規(guī)劃西、南兩個服務區(qū)，西側老年生活服務區(qū)包含老年公寓、老年護理中心、住宅式公寓、醫(yī)院、購物中心、家政服務等，南側老年文化娛樂區(qū)包含陽光水世界、假日酒店、文化會展中心、健康管理中心等.

天津卓達太陽城是以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐，兼顧全體老人的養(yǎng)老服務體系，是一個硬件上檔次、服務上水平的全齡化適老型居住生活、休閑娛樂、療養(yǎng)健身的理想場所.

北京太申祥和山莊是一個大型綜合性服務機構，包括四星級綜合酒店，內含中式客房、金湯藥浴、保健養(yǎng)生和康體娛樂等服務內容；行宮、書院、太醫(yī)館是養(yǎng)生的室外桃園；王府后花園內設床位一千多張，區(qū)域內分布老年餐廳、護理站、游泳館、圖書館、棋牌室等配套功能設施.

根據(jù)老年人不同的需求特點和需求層次，各社區(qū)配套養(yǎng)老設施齊全，在“醫(yī)療服務、養(yǎng)老服務、文化養(yǎng)生、休閑娛樂、自身價值”等方面提供全方位的配套服務.

4 室外環(huán)境

康泰之家·燕園社區(qū)形成了“中央景觀區(qū)和院落生活空間”兩個層級的室外公共空間，中心為十字形的公園，供老人休閑娛樂、體育健身，是整個社區(qū)公共活動空間.院落空間內主要為老人提供各類日常室外活動所需求的場所，設置棋藝花園、健身樂園、兒童樂園、寵物花園等空間.

北京太陽城為老年人精心提供了從低到高四個層次的“交往空間”，即每戶的陽光室，每幢老年公寓的頂層(或首層)的公共陽光室，宅間的休息空間，中心公共活動空間.

天津卓達太陽城以中心湖及周邊園林綠地為主要公共活動空間，每個養(yǎng)老組團也集中設計小型活動空間供老人休憩娛樂.

北京太申祥和山莊靜心湖位于建筑群中心，調節(jié)微氣候，湖的四周設置長廊共老人休息、下棋、垂釣等.

圖12 北京太陽城老人聊天休息照片 圖13 天津卓達太陽城景觀湖照片 圖14 太申祥和山莊老人休閑娛樂照片

良好的公共空間能使老年人與其他年齡段人們增加相處機會，老人加入到社區(qū)公共活動中，可減輕社會壓力，緩解家庭矛盾，構建魅力養(yǎng)老社區(qū).根據(jù)老人生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實現(xiàn)需求可將社區(qū)公共空間從小到大分為“每戶養(yǎng)老住宅設置的陽光室、每幢養(yǎng)老住宅的頂層(或首層)設置的公共陽光室、宅前綠地的休息空間、中心綠地公共活動空間”四種公共空間形式.

5 結 語

通過四個養(yǎng)老社區(qū)的選址與規(guī)模、規(guī)劃布局、養(yǎng)老建筑、室外環(huán)境等方面的介紹，總結各方面規(guī)劃建設的特點，期望能夠為未來養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設計提供設計建議，從而豐富和完善我國養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設計理論體系和方法.

[1]張廣群，石華.復合型養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設計研究——以泰康之家.燕園養(yǎng)老社區(qū)為例[J].建筑學報，2015.06:32～36

[2]于一平.北京太陽城國際老年公寓規(guī)劃設計[J].建筑學報，2002.02:33～35

[3]周燕珉,林婧怡.我國養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)劃原則探析[J].城市規(guī)劃,2012,36(1)：46～51

On the Present Situation Investigation of Retirement Communities around Beijing and Tianjin

WANGXu，DONGShi-jun

(School of Architectural and Art，Hebei University of Architecture，Zhangjiakou Hebei，075000，China)

The development of the aging population promotes the emergence of pension community,which is a new product of society.In order to meet the needs of the elderly people,the government and real-estate developers are actively developing and constructing old-age communities.Taking typical retirement communities around Beijing and Tianjin as the research object,the real state investigation is made by using the methods of data collection,field investigation and comprehensive analysis.From such aspects as location and scale,layout,building,outdoor environment,the communities’ characteristics are summarized,which provides design principles and suggestions for future planning and construction of community endowment.

around Beijing and Tianjin；Retirement community；Present situation investigation

2016-08-28

河北建筑工程學院校級科研基金項目(項目編號：YJS201409)

王旭(1990-)，男，河北建筑工程學院建筑與藝術學院，在讀研究生.

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