房產(chǎn)給老伴還要過戶嗎

王景龍++孫艷++侯艷麗

問：不久前我老伴因病去世，子女們商量，我老伴的全部遺產(chǎn)包括我們共有的、共同居住的房屋屬于他的那部分，全部由我繼承。這是否也要辦理房屋過戶手續(xù)？如需辦理，該提供啥材料？

答：根據(jù)《婚姻法》第十七條：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，你和老伴共有的房屋，是你們的夫妻共同所有的財產(chǎn)?，F(xiàn)在你老伴“走了”，共有關(guān)系的基礎(chǔ)喪失了，根據(jù)《物權(quán)法》第九十九條：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割……”以及《繼承法》第二十六條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)”的規(guī)定，可以對這一共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。其一半為你所有，另一半為老伴的遺產(chǎn)。對于屬于你老伴那部分遺產(chǎn)，你和你的子女都有以《繼承法》第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母……”的規(guī)定以第一順序繼承人的身份予以繼承的權(quán)利?，F(xiàn)在你的子女明確表示放棄繼承，全部歸你。這樣該房產(chǎn)將由你們的夫妻共同財產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)槟銈€人的財產(chǎn)，由共有轉(zhuǎn)為個人所有，按《物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”等規(guī)定，無論原房屋所有權(quán)證登記的是你老伴的名字，還是你和你老伴兩人的名字，都必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。要進(jìn)行變更登記，首先必須向房地產(chǎn)管理部門提出申請，其次你必須提供如下的材料。一、請求變更的房屋產(chǎn)權(quán)證明（房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證）。二、公證處出具的房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。辦理上述繼承公證，一般要出具：1.被繼承人的死亡證明。2.被繼承人的財產(chǎn)證明。3.被繼承人和法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明。4.法定繼承人的身份證件。5.共有財產(chǎn)分割及遺產(chǎn)的處理協(xié)議。子女等其他繼承人放棄繼承的申請。有了公證處出具的房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，有了原房屋產(chǎn)權(quán)證明，帶上您的身份證，一般房地產(chǎn)管理部門根據(jù)您的申請就可以給你辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)了。