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    淺析房地產(chǎn)財務(wù)成本管理問題及完善策略

    2016-03-16 07:57:13李含芳
    環(huán)球市場 2016年25期
    關(guān)鍵詞:企業(yè)財務(wù)財務(wù)財務(wù)管理

    李含芳

    沈陽恒高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    淺析房地產(chǎn)財務(wù)成本管理問題及完善策略

    李含芳

    沈陽恒高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    現(xiàn)如今,隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展,人們對住房質(zhì)量提出了越來越高的要求。近些年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了重要的發(fā)展機遇期,已成為促進我國經(jīng)濟發(fā)展的助推器。在房地產(chǎn)行業(yè)中,要推動其發(fā)展必須依靠大量的資金流動,而龐大的資金流動就意味著存在很大風(fēng)險,因此,要確保房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展,在各個行業(yè)中謀取一席之地,就需要不斷進行自我完善和發(fā)展?;诖耍疚膶iT就房地產(chǎn)行業(yè)中的財務(wù)成本管理這一重要方面進行深入研究,從房地產(chǎn)財務(wù)成本管理的重要性著手,論述當(dāng)前房地產(chǎn)財務(wù)成本管理存在的問題,并針對這些問題提出相應(yīng)的完善策略,旨在促進房地產(chǎn)財務(wù)成本管理水平的提升,推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

    房地產(chǎn);財務(wù)成本管理;問題;解決方案

    一、房地產(chǎn)財務(wù)成本管理的重要性

    在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中,通過科學(xué)合理的進行財務(wù)成本管理,能夠幫助企業(yè)提高經(jīng)濟效益,促進企業(yè)資金利用率提升,同時還有利于提高企業(yè)資金管理水平。不僅如此,財務(wù)成本管理對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理理念產(chǎn)生影響,還能為企業(yè)制定計劃和作出決策提供有效地參考依據(jù),這樣能夠促進企業(yè)發(fā)展能力提升,推動房地產(chǎn)行業(yè)更快更好地發(fā)展,有助于房地產(chǎn)企業(yè)能夠在當(dāng)前競爭日益激烈的大環(huán)境中獲得生存,進而謀取一席之地,促進企業(yè)經(jīng)濟利益提升,這對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是十分重要的,不僅僅有利于中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,更重要的是,還有助于加快中國經(jīng)濟發(fā)展進程。

    二、房地產(chǎn)財務(wù)成本管理存在的問題

    (一)缺乏完善的財務(wù)成本管理體系

    就目前的情況來說,在我國房地產(chǎn)行業(yè)中,并沒有建立健全財務(wù)成本管理體系,很多房地產(chǎn)企業(yè)所實施的財務(wù)成本管理仍然比較粗放,缺乏完善的財務(wù)管理制度,如內(nèi)部財務(wù)牽制制度﹑稽核制度﹑定額管理制度﹑計量驗收制度﹑財產(chǎn)清查制度﹑成本核算制度﹑財務(wù)收支審批制度等基本的財務(wù)管理制度,這些制度或殘缺不全或徒有其名。而會計機構(gòu)不健全﹑財務(wù)管理制度缺失,必然導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營成本的增加。盡管有的企業(yè)建立了比較完善的財務(wù)成本管理系統(tǒng),企業(yè)但是在按照財務(wù)成本管理系統(tǒng)執(zhí)行時,普遍存在著形式化嚴重的問題,根本發(fā)揮不了應(yīng)有的作用,長此以往,必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理存在巨大漏洞,對企業(yè)經(jīng)濟效益造成不利影響,進而對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生阻礙作用,這是我們最不愿意看到的。

    (二)管理方法落后

    在很多房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中,由于對財務(wù)成本管理沒有給予足夠的重視,久而久之,就會導(dǎo)致企業(yè)管理方法落后,同時也不重視引進和培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)人才,使財務(wù)人員窮于應(yīng)付日常的記賬﹑算賬和報賬工作,沒有時間或機會參加繼續(xù)學(xué)習(xí),得到更新知識的機會與動力,先進的會計原則與理論在企業(yè)中也就得不到應(yīng)用。管理方法得不到科學(xué)理論的有效指導(dǎo),而不得不去深入探索,在探索的過程中,又要走很多彎路,最終的結(jié)果仍是企業(yè)財務(wù)成本管理得不到有效改進和提升。因為管理方法落后,勢必存在以下兩個方面的問題:一方面,管理方法落后,直接會導(dǎo)致企業(yè)崗位設(shè)置缺乏合理性,具體崗位和個人對職責(zé)權(quán)限并不明確,造成工作過程中責(zé)任推諉現(xiàn)象嚴重,員工工作積極性得不到有效提高,財務(wù)監(jiān)督缺位。政府監(jiān)督與社會監(jiān)督缺位,加重了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)工作的隨意性。另一方面,多數(shù)企業(yè)沒有建立起先進的財務(wù)管理信息系統(tǒng),財務(wù)管理沒有實現(xiàn)信息化。財務(wù)管理信息化包括基于財務(wù)管理基礎(chǔ)上的網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)計建設(shè)和相應(yīng)財務(wù)管理軟件應(yīng)用,得不到有效的發(fā)展,沒能實現(xiàn)信息共享,勢必導(dǎo)致管理與現(xiàn)實發(fā)展存在嚴重的脫節(jié)現(xiàn)象,對事前預(yù)測﹑事中控制和事后核算造成不利影響。

    (三)工程預(yù)算和結(jié)算存在問題

    對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,工程項目的預(yù)算和結(jié)算能夠發(fā)揮至關(guān)重要的作用,對企業(yè)經(jīng)濟利益影響巨大。目前許多工程出現(xiàn)了投資失控,概算超估算,預(yù)算超概算,結(jié)算超預(yù)算的情況,如果企業(yè)預(yù)算和結(jié)算工作存在漏洞,很可能會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來毀滅性的災(zāi)難,一是工程預(yù)算和結(jié)算不能實現(xiàn)及時有效地更新,當(dāng)前的換算方法已經(jīng)很難與房地產(chǎn)企業(yè)的實際相互適應(yīng),很難準確地將工程實際需要真實正確的反映出來,但是如果計算過于繁瑣,勢必會對工程進度和效率造成不利影響。二是不同部門之間缺乏有效的交流溝通,缺乏暢通的信息共享機制,彼此間有沒有制定統(tǒng)一的規(guī)劃,這勢必會造成房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算和結(jié)算合理性缺乏。

    (四)管理工作缺乏全面性

    對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,財務(wù)管理所涉及的面往往是比較多,這都是由房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)本身所具有的復(fù)雜性所決定的,比如說房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本管理以及企業(yè)營銷費用管理,這些費用事先都需要企業(yè)進行統(tǒng)籌計劃,從企業(yè)全局角度出發(fā)進行管理,這同樣是由企業(yè)房地產(chǎn)財務(wù)成本管理特征所決定的。然而,就當(dāng)前情況而言,很多房地產(chǎn)企業(yè)都沒有深深認識到這一點,并做到這一點,這在當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個普遍存在的問題,導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)成本管理存在很大漏洞,不能協(xié)調(diào)各方關(guān)系,很難對房地產(chǎn)財務(wù)成本實施全面管理。

    三、房地產(chǎn)財務(wù)成本管理的完善策略

    (一)建立健全財務(wù)成本管理體系

    考慮到當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)所實行的仍然是粗放式的財務(wù)成本管理體制,已經(jīng)很難適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前以及今后的發(fā)展,因此必須及時探索出新的管理體制,既能有效提高企業(yè)財務(wù)成本管理水平,又能節(jié)約房地產(chǎn)企業(yè)的人力﹑物力和財力,提高企業(yè)經(jīng)濟效益。眾所周知,在經(jīng)濟高速增長的環(huán)境下,不同企業(yè)和不同行業(yè)之間競爭日益加劇,因此有必要建立完善的財務(wù)成本管理體系,規(guī)范企業(yè)財務(wù)成本管理。要確保這個問題得以合理解決,就需要我們的房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)iT設(shè)置財務(wù)成本管理部門,并適當(dāng)分權(quán),分別設(shè)立總工程師﹑預(yù)算經(jīng)理以及財務(wù)總監(jiān)等,從而對房地產(chǎn)工程項目實施全面管理,監(jiān)管企業(yè)經(jīng)濟活動,為企業(yè)資金利用和執(zhí)行提供保障。

    (二)不斷增強系統(tǒng)管理意識,建立完善的財務(wù)成本管理體制

    在房地產(chǎn)企業(yè)中,要做好財務(wù)成本管理工程,必須要有系統(tǒng)管理意識,同時還要能夠熟練應(yīng)用專業(yè)管理知識,根據(jù)相關(guān)專業(yè)人員的指導(dǎo),建立完善的財務(wù)成本管理體制。這里所提到的系統(tǒng)管理意識,指的是在管理時,應(yīng)當(dāng)具備全局意識,能夠考慮到房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)所涉及的各個方面,進行仔細斟酌,從中選擇有助于推動房地產(chǎn)企業(yè)全面發(fā)展的方案,從而促進其實現(xiàn)全面發(fā)展。只有不斷增強系統(tǒng)管理意識,建立完善的財務(wù)成本管理體制,才能使得房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理所存在的漏洞得以彌補,才能有效促進整個房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展。

    (三)完善工程預(yù)算結(jié)算體系

    完善房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算結(jié)算體系,對企業(yè)經(jīng)濟效益能夠發(fā)揮決定性作用。所謂的預(yù)算,指的是根據(jù)所掌握的市場規(guī)律,為了實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化的目標,對工程項目資金進行事先整體規(guī)劃;而決算就是通過使用較嚴密的算法對工程資金耗費進行最后合計,合理計算出企業(yè)當(dāng)前以及將來的利潤。通過加強工程建設(shè)全過程的造價預(yù)算管理﹑加強工程預(yù)結(jié)(決)算環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理動態(tài)造價信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用﹑利用價值工程的原理對工程造價進行分解,合理地確定設(shè)計方案等措施。因此,我們有必要不斷完善工程預(yù)算結(jié)算題詞,根據(jù)企業(yè)預(yù)算管理的相關(guān)要求,將企業(yè)劃分為成本中心﹑投資中心以及利潤中心三個部分,同時,構(gòu)建預(yù)算,還需要不同部門之間進行交流溝通,按照事先制定的預(yù)算和計劃執(zhí)行。在工程執(zhí)行過程中,還要加強對工程的監(jiān)管,始終堅持認真負責(zé)的態(tài)度,對工程數(shù)據(jù)還要認真進行核實,確保正確合理。所以,健全工程預(yù)算結(jié)算體系,能夠起到促進整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要作用。

    (四)重點環(huán)節(jié)加強成本控制

    在房地產(chǎn)地區(qū)的經(jīng)營管理過程中,存在很多重點環(huán)節(jié),如投資決策﹑招投標管理﹑工程設(shè)計等,對這些重點環(huán)節(jié)成本進行合理控制,有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理效率。要對這些重點環(huán)節(jié)加強成本控制,應(yīng)當(dāng)從以下三點著手:首先,制定相應(yīng)的計劃,只有事先將大體計劃方針構(gòu)建出來,這樣在這些重點環(huán)節(jié)執(zhí)行時才不至于舉手無措;其次,事先要確定目標,有了目標在完成這些環(huán)節(jié)工作的時候才能更加針對,不至于盲目;最后,還要從全局出發(fā),做好統(tǒng)籌規(guī)劃,充分考慮執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的不利情況,并提出相應(yīng)的解決方案。

    四、結(jié)束語

    綜上所述,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈,企業(yè)要想在這種環(huán)境中獲得生存,并謀取一席之地,就必須敢于創(chuàng)新,及時轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)舊觀念。當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒有建立完善的財務(wù)成本管理體系,現(xiàn)有的財務(wù)管理方法落后,工程預(yù)算和結(jié)算管理存在問題,財務(wù)成本管理工作缺乏全面性,因此必須采取有效的措施解決這些問題,只有這樣,才能從根本上提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理水平,才能促進房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)全面發(fā)展。

    [1]李鴻.房地產(chǎn)財務(wù)成本管理問題及完善策略探究[J].決策與信息旬刊,2016(6).

    [2]薛華偉.房地產(chǎn)財務(wù)成本管理問題及完善對策探討[EB/OL].www. sy2005.com.

    [3]陳素娣.房地產(chǎn)財務(wù)成本管理問題及應(yīng)對策略探討[J].住宅與房地產(chǎn),2016(6).

    [4]張莉,戚振強.房地產(chǎn)財務(wù)成本管理問題及對策研究[J].商品與質(zhì)量,2016(1).

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