解析物業(yè)管理過程中機電工程的節(jié)電措施

戴勒

摘 要：建筑工程行業(yè)作為現(xiàn)如今發(fā)展較快的行業(yè)，其自身對于物業(yè)的要求也越來越多，物業(yè)管理是一個社區(qū)的服務者，對建筑行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。我國要建立資源節(jié)約型的社會，各行各業(yè)都要遵循節(jié)能減排的宗旨，物業(yè)管理也在社區(qū)節(jié)能中發(fā)揮著重要的作用。本文針對物業(yè)管理過程中機電工程的節(jié)電進行了研究，提出了幾點措施。

關鍵詞：物業(yè)管理 機電工程 節(jié)電措施

1、前言

在工業(yè)化飛速發(fā)展的今天，社會的經(jīng)濟水平也上升一大截，在方便人民生活的同時，也提高了人民的生活水平，但這是一把雙刃劍，加大了利益的同時，也給社會帶來了很大的影響。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，加快了能源的消耗，電能成為現(xiàn)如今短缺嚴重的能源之一，我國要建設資源節(jié)約型社會，就要堅持走可持續(xù)發(fā)展的道路，各行各業(yè)都要踐行能源節(jié)約的方針，讓能源最大限度的發(fā)揮作用，減少能源的消耗，物業(yè)管理方面也要加大力度，避免資源的浪費。

2、物業(yè)管理過程中機電工程節(jié)電的現(xiàn)狀

當前我國物業(yè)管理過程中節(jié)電面臨的問題基本上可以分成兩大類。其一，電網(wǎng)的容量與運行的負荷不相符，隨著社會發(fā)展，人民生活水平日益提高，日常用電的需求量也大大增加，原有的電網(wǎng)配電設備和導線與當今的用電量大相徑庭，很多區(qū)域都在超負荷運行，這不僅給日常用電造成嚴重的安全隱患，對配電系統(tǒng)線路也造成嚴重的消耗，額外增添了很多經(jīng)濟損失。其二，無功功率的短缺，用電需求量的日益增加，不只是電力的超負荷運行，同時也增加了配電系統(tǒng)的無功功率消耗，在不能及時進行補充的情況下，會使得電壓質量的下降，徒增系統(tǒng)的消耗，這樣不僅僅浪費電力資源，供電、用電設備的使用期限也會縮短，嚴重的情況下還會造成安全隱患，引發(fā)安全事故。

3、物業(yè)管理過程中機電工程的節(jié)電措施

（1）物業(yè)管理本就是利益微薄的行業(yè)，服務質量也隨著人們的需求不斷提高，多使用綠色節(jié)能的照明設施，將原有的照明設備進行分類，根據(jù)功能和區(qū)域的不同更換成七到十八瓦的電子節(jié)能燈具，僅僅在大型商廈或者小區(qū)內更換節(jié)能燈，據(jù)統(tǒng)計總功率就為原來的50%，并且節(jié)能燈光線溫和，照明度高，充分發(fā)揮了綠色節(jié)能的照明優(yōu)勢。路燈可以將人工控制改為電子時鐘控制，季節(jié)變化的同時還可以調節(jié)路燈的開設時間，不僅滿足了人們對于公共照明的需求，更避免了在有太陽光的同時還開路燈的浪費現(xiàn)象出現(xiàn)。地下車庫或者樓梯的進出口改為聲控開關，并且可以與整個區(qū)域的公共照明設備相互連接，滿足了人們進出樓梯的照明需求，也避免了電能的浪費，需要長時間開設的照明燈要調整到最低的照明限度，還可以安裝備用燈以及照明線路，和車庫的進出口相互連接，不僅方便了車輛的進出，也可以在不同時段滿足不同人的需求，最大程度的節(jié)約了電能的消耗。對于樓梯都使用聲控設備。如果實行這種方式的照明系統(tǒng)改造，在提升照明效果的同時降低電能的消耗，據(jù)統(tǒng)計，節(jié)約的照明電費達到20%到30%。

（2）轉供水設備的節(jié)電措施針對恒壓供水系統(tǒng)，淘汰了舊的單方面用大功率水泵變頻維持供水的恒壓方式，變?yōu)橹鸺壴黾舆m水量來保持水壓的恒定，增加小功率的水泵維持沒有人用水是水管網(wǎng)的壓力，這樣的方式不僅滿足居民用水需求，還可以節(jié)約大部分電能。淘汰舊式電動機，換為高效節(jié)能設備。電動機采用“大馬拉小車”，不僅節(jié)能，更能增加設備的使用壽命。定期維護水泵等設備。

（3）變頻設備在物業(yè)管理中的節(jié)能環(huán)節(jié)變頻設備是根據(jù)電動機的無極控制得到實現(xiàn)的，常用的有風機、空調、電梯、水泵等都可以通過變頻調速技術得到節(jié)電目的，電梯通過變頻設備控制會大大增強舒適感，還可以減少電能損耗，大大增強了電梯的使用效率，超越了交流電壓控制的電梯。例如空調、電梯、水泵等耗電量大的必須設施，減少運行量并不是個好辦法，在設備正常運行的情況下進行變頻節(jié)能，不僅可以滿足用戶需求，還可以節(jié)省能源。

（4）檢查電表進行量化管理小區(qū)的電表一般由物業(yè)進行統(tǒng)一查抄，用電量的統(tǒng)計要做好記錄，有計劃、有目的的進行水表查抄，根據(jù)具體情況制定表格、圖像整理信息，可以清晰的觀察出用電量，根據(jù)具體問題進行解決。

（5）采用科技含量高的節(jié)電設備充分運用科技，機電設備耗電耗能嚴重，盡量采用節(jié)電設備，現(xiàn)如今的科技市場魚龍混雜，許多高科技產(chǎn)品沒有相關的質量保證以及經(jīng)營許可，物業(yè)公司在選擇設備上要嚴謹，購買使用有實力、有保證的企業(yè)生產(chǎn)的有許可證的產(chǎn)品。如果是開始就參與施工的物業(yè)管理，要盡量使用先進的節(jié)能設施，在開發(fā)商資金準備前期就進行設備購買規(guī)劃，選擇合適的節(jié)能產(chǎn)品。如果在物業(yè)介入之前就已經(jīng)購買設備，可以對設備進行適當改造從而達到節(jié)電的效果。

（6）增強全民的節(jié)電意識要選擇優(yōu)秀的、經(jīng)驗豐富的施工團隊，施工領導更是要有節(jié)約能源理念，避免浪費，這不僅有利于物業(yè)管理企業(yè)成本的節(jié)省，更能為業(yè)主節(jié)省資金，對設備進行定期維修護理可以節(jié)省損耗，節(jié)能型的物業(yè)管理需要從管理人員的日常活動中開展，使之養(yǎng)成節(jié)約的好習慣，不僅可以節(jié)能減排還可以使設計更加現(xiàn)代化、人性化、符合業(yè)主心理。

（7）提高新能源的使用率隨著科技的發(fā)展、生活能源已經(jīng)發(fā)掘出很多種，可以用新能源代替電能，一定程度上緩解用電壓力，人們的生活已經(jīng)離不開電，電能的獨特性質方便了人們的生活，火力發(fā)電這種不環(huán)保的發(fā)電方式已經(jīng)逐漸淡出人民生活，要積極發(fā)掘新能源，利用新能源解決用電壓力，例如：風能、潮汐能、地熱能、氫能、水力等都是環(huán)保型可持續(xù)發(fā)展能源。

4、結語

要建設資源節(jié)約型國家，首先就要搞好節(jié)能建設，這是一項長期而又復雜的工程，各個地區(qū)都要針對自身的問題，制定符合自身節(jié)能發(fā)展需求的策略，并進行實踐，在電力資源嚴重短缺的環(huán)境下，我們共同努力，為國家做出貢獻，共同建設資源節(jié)約型社會。

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