建筑裝飾裝修工程造價控制探究

吾春雅

（蘇州虎皇建設(shè)發(fā)展有限公司，江蘇 蘇州 215133）

建筑裝飾裝修工程造價控制探究

吾春雅

（蘇州虎皇建設(shè)發(fā)展有限公司，江蘇 蘇州 215133）

在房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展大背景下，建筑裝飾裝修工程在市場的地位快速提升。建筑裝飾裝修工程師需嚴格控制影響工程造價的因素，既要保證業(yè)主的需求，又要盡可能的降低工程造價。文章分析建筑裝飾裝修工程造價的影響因素和存在的問題，研究有效措施，為建筑裝飾裝修工程的進一步發(fā)展提供參考。

建筑；裝飾裝修；工程造價；控制

隨著生活質(zhì)量的提高人們對住宅也有更高的要求，建筑裝飾是精神生活和物質(zhì)文明需求的重要體現(xiàn)，通過裝潢為人們提供溫馨、舒適的居住環(huán)境，利用不同的裝修風格體現(xiàn)了業(yè)主個性和審美成為精神文明建設(shè)的又一特征。在建筑裝飾裝修工程從業(yè)者較為關(guān)心的話題。

1 裝飾裝修工程造價管理中存在的問題

1.1 市場材料較為混亂

建筑裝修材料琳瑯滿目，各種建筑材料和工藝更新?lián)Q代特別快，價格差距大，導(dǎo)致建筑市場比較混亂。部分不法供應(yīng)商采用假冒偽劣產(chǎn)品以次充好，虛報材料價格，加大了市場競爭，引起了建筑造價的迅速攀升。施工人員在采購材料中，對材料的價格不了解，很可能購買材質(zhì)較差價格較高的材料，無形中造成了建筑資金的浪費。

1.2 建筑裝飾工程造價不合理

在建筑裝飾裝修工程中，對工程造價計量仍采用傳統(tǒng)“量價合一”的計量方式，對社會勞動供求關(guān)系不能靈活的運用。這不但違背了市場價值的規(guī)律，還破壞了市場競爭機制的形成。在建筑裝飾裝修工程中，各個部分工程相對復(fù)雜，需要采用多種造價核算標準，因此，傳統(tǒng)的工程造價很難滿足現(xiàn)代建筑裝飾裝修工程的計量需求。

1.3 建筑裝飾裝修工程設(shè)計深度欠缺

目前，絕大部分人認為，建筑裝飾裝修工程主要是在土建工程的基礎(chǔ)上進行施工，不需要再次設(shè)計，施工中也不需要遵循具體的施工方案，并且無具體的施工計劃，均按照施工人員個人意愿進行施工操作。其實在建筑裝飾裝修工程中，采取科學的施工設(shè)計，對工程進行詳細的規(guī)劃，嚴格按照施工計劃進行施工，杜絕邊施工、邊設(shè)計、邊修改的現(xiàn)象，這樣能夠有效地控制施工造價成本。

2 影響建筑裝飾裝修工程造價的因素

在建筑裝飾裝修工程中，影響造價的因素非常多，主要有以下幾個方面，①材料費，材料是建筑裝飾裝修中必備物品，在材料的購買過程中，施工人員根據(jù)業(yè)主的需求和裝飾工程的質(zhì)量選擇材料，通常選取質(zhì)量合格、性價比最優(yōu)的材料；②人工費是建筑裝飾裝修工程造價控制的重要內(nèi)容。大部分裝修公司沒有固定的施工人員，在工程承包后臨時組建施工隊伍。這不僅需要大量的管理成本，而且出現(xiàn)了不可控制的人工費，人工費用不能夠合理商議時，需要借助市場人工費用標準進行控制。建筑企業(yè)需要組建一支固定的裝飾裝修施工團隊；③管理人員需要對企業(yè)的日常管理消費進行控制，嚴格控制設(shè)計、通訊、交通等費用，有效的節(jié)約資源，嚴格打擊浪費行為，使管理費用降到最低；④搬運費包括前期材料的運送，建筑工具的搬運以及施工期間建筑垃圾的清理等，需要造價管理人員能夠合理的預(yù)算，做到以最低的費用完成搬運，從而降低建筑裝飾裝修工程的造價成本；⑤在材料的采購過程中，企業(yè)需要向采用供應(yīng)商索要具有增值稅的發(fā)票；在施工過程中，嚴格進行安全規(guī)范操作，避免安全事故的發(fā)生，盡可能的避免意外費用的支出，有效的控制建筑裝飾裝修工程造價成本。

3 控制建筑裝飾裝修工程造價的有效措施

3.1 做好施工前期準備工作

在建筑裝飾裝修工程施工前期，建筑人員需要加強造價管理和控制。①分析建筑施工圖紙，熟知建筑的基本構(gòu)架，在此基礎(chǔ)上設(shè)計出裝飾裝修圖紙；②建筑人員需要與業(yè)主進行詳細的溝通，明確業(yè)主的需求和基本預(yù)算；③對建筑裝飾裝修工程的內(nèi)容和造價做出詳細的計劃，提交給業(yè)主進行審核，待審核通過后再進行施工。

3.2 強化施工材料和設(shè)備的管理

在整個建筑裝飾裝修工程中，施工材料和設(shè)備費用占到整個工程費用的75%。因此，施工中，建筑人員需要選取質(zhì)量合格、性價比最優(yōu)的建筑材料，同時有效的縮短運輸距離。在材料的儲存過程中，應(yīng)注意防水、防曬以及防潮，避免儲存過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，增加不必要的造價成本。建筑施工人員還要加強機械設(shè)備的管理，定期進行養(yǎng)護和維修，待機械出現(xiàn)問題時，需要及時進行維修，保證工程施工的順利進行。

3.3 創(chuàng)新技術(shù)、提升施工人員素質(zhì)

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，各種裝修材料采用了新工藝，引進了新技術(shù)。這不僅給施工帶來了便利，同時給業(yè)主創(chuàng)造了更加舒適、健康的居住環(huán)境。因此，在施工過程中，施工人員要善于采用新技術(shù)，并對傳統(tǒng)技術(shù)進行改進，得出性價比最優(yōu)的施工方案，這樣能夠不斷提升工程質(zhì)量。在施工前，需要對施工人員進行培訓(xùn)，完善規(guī)章制度與配套設(shè)施。不斷的積累施工經(jīng)驗，培養(yǎng)出具有高素質(zhì)的施工團隊。

4 結(jié)束語

建筑裝飾裝修工程能夠為業(yè)主提供舒適、健康的生活環(huán)境，推動著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，影響著人們對的日常生活。因此，對建筑裝飾裝修工程造價中存在的問題和影響因素需要深入研究，尋找有效的措施控制建筑裝飾裝修工程造價，為業(yè)主建造出美觀、舒適、高質(zhì)量、個性化的居住環(huán)境。

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2096-2789（2016）11-0151-01