一場“破壞式”的創(chuàng)新

暢婉潔

對于房地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)行業(yè)，去庫存就是“房地產(chǎn)+服務(wù)”，給房地產(chǎn)注入內(nèi)容、注入服務(wù)、注入產(chǎn)業(yè)。

星河廣場位于山西省運(yùn)城市北部，如今是黃河金三角目前最大的商業(yè)中心之一。從星河廣場出發(fā)，往東10分鐘車程抵達(dá)機(jī)場，往北10分鐘就是高鐵站，地理位置的不可替代性決定了這片商業(yè)區(qū)的落成與興盛。

“2013年以前，公司以前開發(fā)的項(xiàng)目都是‘日光盤，只要項(xiàng)目開盤，就一搶而空，甚至還有人凌晨排隊(duì)購房。2013年以后，連星河廣場的商業(yè)旺鋪都賣不動了，一個月的成交量就是十幾套。以前整個項(xiàng)目哄搶一空，現(xiàn)在一年只賣一棟?！鄙轿餍呛臃康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售經(jīng)理丁女士描述起房地產(chǎn)這幾年從繁榮到衰敗的變遷，依然充滿著困惑。

賣出去的商鋪，無人租賃;沒賣出去的樓盤，無人問津。這個“被看好”的商業(yè)中心是否也要就此閑置成為空城？

如何去庫存？這道難題擺在了星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長薛澤科的面前。

響應(yīng)政策去庫存

今年春節(jié)期間的星河廣場，燈火輝煌，人頭攢動，這里不再是幾年前乏人光顧的空城。

“借勢政策”，薛澤科在星河廣場做了一番“破壞式”的創(chuàng)新。曾經(jīng)的星河廣場，可以借城市發(fā)展的趨勢，應(yīng)時而起;如今星河的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，響應(yīng)政策的號召，應(yīng)勢而起。

2015年1月，李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定支持發(fā)展“眾創(chuàng)空間”的政策措施，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新搭建新平臺。會議指出，順應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時代推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的形勢，構(gòu)建面向人人的“眾創(chuàng)空間”等創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。薛澤科第一時間“觸”到了政策的春風(fēng)，立刻飛往北京考察中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街。相繼在山東、深圳等地考察過以后，吸收借鑒成功的眾創(chuàng)空間模式，結(jié)合運(yùn)城的實(shí)際情況，薛澤科開始在星河廣場的商業(yè)旺鋪打造眾創(chuàng)空間。

2015年5月7日，“黃河金三角星河創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地”在運(yùn)城市正式成立。

把商業(yè)旺鋪拿出來免費(fèi)提供給創(chuàng)業(yè)者，這是星河響應(yīng)政策去庫存的第一步。舉辦創(chuàng)業(yè)就業(yè)培訓(xùn)，打造電子商務(wù)基地，打造創(chuàng)業(yè)服務(wù)公共平臺，創(chuàng)立文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這是星河邁出的第二步。

“對于房地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)行業(yè)，去庫存就是‘房地產(chǎn)+服務(wù)，給房地產(chǎn)注入內(nèi)容、注入服務(wù)、注入產(chǎn)業(yè)?！毖煽七@樣解釋樓市“去庫存”的含義。如今，星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地總占地面積已經(jīng)迅速擴(kuò)張到1萬多平米，已經(jīng)成為山西省首批認(rèn)定35家省級眾創(chuàng)空間之一。

創(chuàng)業(yè)也要去庫存

呂建成的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地已經(jīng)近8個月了，他的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目叫做“七品平價蔬菜”。說起為什么起名叫做“七品”，呂建成這樣解釋道：“開門七件事‘柴米油鹽醬醋茶，老百姓關(guān)心的就是我們關(guān)心的?！?/p>

從2012年創(chuàng)業(yè)至今，呂建成在山西省已經(jīng)鋪設(shè)了760個網(wǎng)點(diǎn)，其中運(yùn)城有287個網(wǎng)點(diǎn)，“我做的項(xiàng)目大老板看不上，小老板又沒錢做，而我們就是要做這樣接地氣的‘民生工程?！睘榱私档统杀疽?guī)范種植綠色種植，呂建成在新絳縣打造的生產(chǎn)基地有1000多畝，由七品蔬菜公司統(tǒng)一種植統(tǒng)一管理，采取直銷的方式，直接將蔬菜配送到居民小區(qū)。

“我們不以線上銷售為主線，我們應(yīng)該是‘+互聯(lián)網(wǎng)，就是實(shí)實(shí)在在地解決居民的需求。”呂建成說，“國家提出的‘供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革就是要從供給端改革，我們比超市最少便宜30%，比如土豆在超市一斤2元錢，我們只要1.2元，我們在供給端是有優(yōu)勢的?！?/p>

從去年6月份入駐星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地以來，呂建成和他的團(tuán)隊(duì)還學(xué)到了很多知識，“每個月星河都有免費(fèi)的培訓(xùn)，我比較看重團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，在星河這些問題都解決了?！边€解決了很多以前難以解決的問題，“以前有困難，找不到領(lǐng)導(dǎo)，有星河這樣的平臺，省市級的領(lǐng)導(dǎo)都會過來考察，都會聽一聽我們的看法。”

在山西省運(yùn)城市市長王清憲“重點(diǎn)扶植”“走出運(yùn)城，走出山西”的重點(diǎn)批示下，呂建成的“平價蔬菜進(jìn)社區(qū)”的事業(yè)在星河創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地逐漸如火如荼，由此帶動的就業(yè)人數(shù)逐年增加。

創(chuàng)新服務(wù)專業(yè)化

2016年1月5日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)在山西考察期間，對山西創(chuàng)業(yè)者說：“創(chuàng)業(yè)的前景無可限量?！睋?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國范圍內(nèi)在建和已經(jīng)落成的眾創(chuàng)空間大概有3000家，隨著創(chuàng)客熱潮的興起，這一數(shù)字還將在2016年呈迅猛上升趨勢。

目前，山西省首批認(rèn)定35家省級眾創(chuàng)空間，已經(jīng)建成6800余個工位，聚集了5100余名創(chuàng)客、近900個創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，極大地推動了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的思想交流和思維碰撞，積極營造鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的社會氛圍。

目前，星河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地已建成600個工位，近100家企業(yè)，涉及多個領(lǐng)域。除了積極打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地外，星河公司還投巨資引進(jìn)了大型兒童職業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目，建設(shè)少年兒童職業(yè)體驗(yàn)3A級景區(qū)，針對幼兒和老人的“鄰里中心”也即將投入運(yùn)營。

國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快眾創(chuàng)空間發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》，提出促進(jìn)眾創(chuàng)空間專業(yè)化發(fā)展，為實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提供低成本、全方位、專業(yè)化服務(wù)。“硬件上，我們有信心做得更好;軟件上，還需要進(jìn)一步地提升，比如專業(yè)的管理人才、給創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)新的服務(wù)等等?！毙呛臃康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理薛登科說。