淺析“互聯(lián)網(wǎng)+”對當今房地產業(yè)的影響

嚴羿哲

[摘要]本文將目前應用廣泛的互聯(lián)網(wǎng)進行剖析，從網(wǎng)上交易平臺、眾籌融資模式、智能化小區(qū)三方面闡述了“互聯(lián)網(wǎng)+房地產”得天獨厚的優(yōu)勢以及未來的發(fā)展前景，給予讀者一定程度的思考與感悟。

[關鍵詞]“互聯(lián)網(wǎng)+”；房地產 文章編號：2095-4085（2015）11-0059-02

李克強總理在2015年兩會上將“互聯(lián)網(wǎng)+”搬上臺面，新潮的詞語背后，是互聯(lián)網(wǎng)走進千家萬戶之后給國人帶來的機遇。零售與互聯(lián)網(wǎng)的珠聯(lián)璧合更是充分展示它的吸金能力，從1998年的京東、2003年的淘寶到2009年的蘇寧易購，從日用品到電子用品，從2010年中國網(wǎng)購市場銷售總值為4600億元，到2015年上半年電子商務市場交易7.63萬億元。這瞠目結舌的轉變代表著互聯(lián)網(wǎng)已深入人心，“互聯(lián)網(wǎng)+營銷”的模式已經(jīng)滲透到我們生活的方方面面。

1 “互聯(lián)網(wǎng)+”對房地產業(yè)的影響

房地產因為具有價值量大、供給有限、保值增值等特性，使得它的交易不會與完全競爭市場的大眾商品那樣，不完全競爭市場帶來的是信息的極度不對稱，以及無替代性、無參考性。這樣的短板注定與地產業(yè)可持續(xù)相背離，于是互聯(lián)網(wǎng)+房地產就應運而生了。顧名思義，就是將房地產的融資、營銷、智能一體化與互聯(lián)網(wǎng)結合起來，更好的促進企業(yè)的健康發(fā)展與良性運作。這一概念一提出，就對中國地產市場注入一針強心劑。在2014年，中國房地產市場一直低迷，以1～9月份為例，商品房銷售面積僅77132萬平方米，相較于2013年1～9月份的商品房銷售面積84 383萬平方米來說，下降的可售面積可見一斑，同比下降竟達8.6%。而在2015年1～9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，這一個耀眼數(shù)據(jù)的背后，網(wǎng)上交易的貢獻不可磨滅。再來看網(wǎng)上交易量這一數(shù)據(jù)如果只計算2014年房多多、好屋中國、吉屋網(wǎng)這三家的交易額，總和或將超過4000億，占新房市場總體交易額的比例大概在7%左右，預計2015年，三年合計的市場份額將超過15%，從7%～15%這一轉變是劃時代的，按照這樣的增長速度，實體中介門店將日漸式微，逐漸被網(wǎng)上交易平臺所取代。

2 “互聯(lián)網(wǎng)+”對地產交易方式的影響

隨著當今去庫存周期和購房周期延長，傳統(tǒng)的代理公司無法有效拓展客戶群，傳統(tǒng)的媒體廣告效果也十分有限，自然來客越來越少，在這種市場結構下，催生了地產交易平臺，同時由于團購費的機制完備地解決了傳統(tǒng)代理無法解決的快速結清傭金這一問題，又使這些平臺迅速增長?；ヂ?lián)網(wǎng)的網(wǎng)上交易與支付平臺完成貸款與銷售，大大提高了支付方面的效率，對資金的自由掌控對地產行業(yè)來說至關重要，資金鏈斷裂對企業(yè)來說就是一個惡性循環(huán)，但當企業(yè)家擁有一個資金池的時候，這樣的麻煩就會迎刃而解，資金的流動就不會受限。大批量的資金以提現(xiàn)方式不安全，存放于虛擬世界是一個極好的選擇。手續(xù)費的差異也使得網(wǎng)上交易備受矚目，互聯(lián)網(wǎng)帶來的交易平臺的手續(xù)費為0.5%，而實體中介手續(xù)費則高達3%，優(yōu)勢顯而易見。再者，通過房地產信息網(wǎng)等各種渠道都可以實時了解房地產行業(yè)的動態(tài)和信息，會當凌絕頂，一覽眾山小，購房者只有在互聯(lián)網(wǎng)平臺上貨比三家深入了解權衡利弊之后，才能以勝利者的姿態(tài)找到最高性價比的住房。

以某一項目為例，地產商通過地產網(wǎng)上平臺發(fā)布眾籌信息，有意向的投資者將資金交予某投資管理有限公司，后給予該項目資金，在樓盤交付后，有意向獲得房屋的投資者可以相較于他人低價獲得心儀的房子，而改變心意的投資者則能獲得固定收益。這樣的模式既解決了開發(fā)商的資金短缺問題又讓客戶近距離感知眾籌的魅力，門檻低，高回報率使得大家趨之若鶩。眾籌所帶來的是不僅僅是客戶的高收益更是實現(xiàn)企業(yè)的輕資產化，當今地產行業(yè)的格局已經(jīng)大幅改變，用眾籌對產業(yè)的資源和價值鏈進行全方位的重組，提高效率降低成本。此外各大房企都在糾結于如何甩掉累贅資產這一個包袱，眾籌就可以完成這一任務，因為開發(fā)所需部分資金流來源于商戶，所以地產商的減負效益顯著。

3“互聯(lián)網(wǎng)+”對現(xiàn)代住宅的影響

互聯(lián)網(wǎng)+帶來的更是住宅智能化，正如好萊塢大片里展現(xiàn)出來的電子管理巡更、閉路電視監(jiān)控、智能烹煮等一樣，這些智能系統(tǒng)將會成為現(xiàn)實。通過物聯(lián)網(wǎng)和人工智能，通過物聯(lián)網(wǎng)技術將家居中各種設備連接在一起，并能夠統(tǒng)一協(xié)調管理，最終為提供更為舒適安全便捷環(huán)保的生活環(huán)境所服務。這樣的網(wǎng)絡家電可以實現(xiàn)互聯(lián)組成一個家庭內部網(wǎng)絡，同時這個家庭網(wǎng)絡又可以與外部互聯(lián)網(wǎng)相連接，讓家電網(wǎng)絡與外部網(wǎng)絡的通信，使家庭中的家電網(wǎng)絡真正成為外部網(wǎng)絡的延伸。

4結語

全新的運營模式已成不可阻擋的潮流撲面而來，采用全新的思維和模式獲得消費者肯定才是當今商界領袖們的最先要考慮的。擯棄傳統(tǒng)的設計方式、營銷制式、管理形式，大膽攀上互聯(lián)網(wǎng)這一快車，利用大數(shù)據(jù)帶來的面面俱到的客戶需求，將著力點放在展現(xiàn)自己獨一無二的產品上，站在客戶的角度上考慮問題使其更迎合大眾，因勢利導，最終定能做到極致。