宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展初探

文/李冠華 衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處 河北衡水 053000

宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展初探

文/李冠華 衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處 河北衡水 053000

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也日漸興盛，改善了廣大人民的居住條件，而且隨著國家出臺(tái)相應(yīng)的管理政策，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也在日漸成熟，但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是存在相當(dāng)多的問題，而房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展關(guān)系著我國的民生問題，與我國每一個(gè)老百姓的日常生活息息相關(guān)，是老百姓積極關(guān)注的日常問題，因此，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控必不可少，必須保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，這樣才能保證每一個(gè)消費(fèi)者的切身利益[1]。因此，本文針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展進(jìn)行探究。

宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控；房地產(chǎn)市場(chǎng)；健康發(fā)展

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，房價(jià)也一直處于居高不下并且增長迅速的狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作為衡量國民經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，一直備受人們關(guān)注，同時(shí)也是政府重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響，但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在著很多的問題，這些問題值得我們的重視，比如，部分地區(qū)近幾年來的房價(jià)大幅度上漲，房價(jià)增長速度過快，而且存在相當(dāng)一部分炒房現(xiàn)象，極大的影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，造成我國房源供不應(yīng)求的假象，促使房價(jià)無故上漲，對(duì)老百姓的生活產(chǎn)生很大的影響，同時(shí)，也在很大程度上影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，政府必須出臺(tái)相關(guān)的政策，發(fā)展和完善房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)管理制度，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行積極的宏觀調(diào)控[2]，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

1、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)正處在蓬勃發(fā)展的階段，發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛，發(fā)展速度很快，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的作用，能夠促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很多問題，房價(jià)過高，并且房價(jià)的增長速度過快，出現(xiàn)投資過熱的現(xiàn)象，我們知道，只有供求關(guān)系達(dá)到平衡的狀態(tài)才會(huì)使經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，但是我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期供不應(yīng)求的狀態(tài)會(huì)使經(jīng)濟(jì)的發(fā)展失衡。這些問題的存在極大的影響了我國普通民眾對(duì)于住房的正常購買，不利于我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，因此急需我國政府健全相關(guān)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。

2、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的不足

2.1 調(diào)控力度不夠，不能規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

目前我國的宏觀調(diào)控政策的力度還不能起到規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的需求，而且，對(duì)于違反房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)定的不良行為的處理和懲罰力度還不夠強(qiáng)，不能使房地產(chǎn)行業(yè)朝著正確的方向健康發(fā)展。

2.2 宏觀調(diào)控的目標(biāo)不明確

我國對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)，既要保證房地產(chǎn)投資的合理增長和房價(jià)的合理發(fā)展，又要保證居民的住房需求。政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的政策應(yīng)該是既要保證經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，又要保證老百姓的購房需求，起碼保證需要住房的絕大多數(shù)人能夠買得起房并且能夠住的好房，同時(shí)，還不能讓房價(jià)下降過快，保證多數(shù)人的利益，個(gè)人認(rèn)為，這兩種觀點(diǎn)本身的利益沖突就是矛盾的，就是表現(xiàn)出了我國對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策目標(biāo)的不明確性和立場(chǎng)不堅(jiān)定的弊端，這就使得宏觀調(diào)控的收效甚微[3]。

2.3 宏觀調(diào)控政策往往只做表面功夫

我國的房地產(chǎn)行業(yè)還處在初步發(fā)展的階段，還并沒有進(jìn)入發(fā)展的成熟階段，而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，往往是中央政府出臺(tái)政策，而地方政府的政策調(diào)控處于雷聲大雨點(diǎn)小的狀態(tài)，只響應(yīng)不做實(shí)事，而且對(duì)中央政府出臺(tái)的政策照抄舊搬，不針對(duì)地方的特點(diǎn)進(jìn)行靈活的變換，造成宏觀調(diào)控政策經(jīng)常是流于形式，不能真正改善房地產(chǎn)行業(yè)的具體問題。

3、對(duì)于我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的改善

房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策調(diào)控對(duì)于約束房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展具有重要作用，基于我國當(dāng)前宏觀調(diào)控政策不完善的情況，我們要積極進(jìn)行政策的改革，不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策。

3.1 增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的公平的原則

我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該以人為本，注重公平公正的原則，應(yīng)該把保障老百姓的切身利益作為調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)在保證房價(jià)穩(wěn)定公平的基礎(chǔ)之上也要保證經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，控制經(jīng)濟(jì)的增長速度處于一個(gè)正常穩(wěn)定的速度，這樣才能基本保證居民的利益又不影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，這樣可以促進(jìn)公平，并且可以減輕很多購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速可持續(xù)發(fā)展。

3.2 嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)于土地的管理制度

要嚴(yán)格的執(zhí)行國家對(duì)于土地的控制力度，通過提高土地利用率和改善土地結(jié)構(gòu)來控制房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障，同時(shí)也要控制對(duì)于土地的利用方向，增加居民建設(shè)用房的土地?cái)?shù)量，減少對(duì)于高檔用房和別墅用房的土地審批。加強(qiáng)監(jiān)管力度，依法控制土地的用途，完善土地管理制度。

3.3 建立健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)法律

政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的過度管制不利于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展和完善，要避免地方政府過度和房地產(chǎn)行業(yè)的接觸，防止政府和房地產(chǎn)行業(yè)的不正當(dāng)合作，使兩者成為利益共同體，這樣不僅不利于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管制，還影響社會(huì)公平，可能造成貪污違法現(xiàn)象的發(fā)生，因此，國家要建立健全相關(guān)的法律法規(guī)，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)之上，加強(qiáng)對(duì)于地方政府權(quán)力的約束，防止其超越自身的權(quán)力范圍，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行過度干預(yù)，造成房地產(chǎn)行業(yè)的“畸形”發(fā)展，使宏觀調(diào)控政策失去效果，同時(shí)也會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，造成房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)混亂，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：

綜上所述，對(duì)于以上我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的相關(guān)問題和現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理政策的不足之處，政府要進(jìn)行積極的宏觀調(diào)控，一定要建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，制定長期有效的管理辦法，調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)在可控范圍。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)正在快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，只有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和整體概況有著很深的研究，才能制定出適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，加快我國社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)速度。

[1]徐艷，張軍.宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展初探[J].《科技視界》，2016（5）:169-169

[2]孫波.宏觀調(diào)控政策促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展[J].《城市建設(shè)理論研究：電子版》，2012（27）

[3]劉永健.宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的策略初探[J].《中國集體經(jīng)濟(jì)》，2012（15）：32-33