房?jī)r(jià)上漲與科技創(chuàng)新

本刊編輯部

房?jī)r(jià)上漲與科技創(chuàng)新

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十八屆六中全會(huì)提出：必須勇于推進(jìn)理論創(chuàng)新、實(shí)踐創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、文化創(chuàng)新以及其他各方面的創(chuàng)新。從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，各個(gè)國(guó)家都認(rèn)識(shí)到了創(chuàng)新發(fā)展的重要性，特別是發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)從科技創(chuàng)新、模式創(chuàng)新等方面得到了極大的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，中國(guó)提出創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，也在各方面得到不斷改進(jìn)與提高。但科技創(chuàng)新的動(dòng)力和成效仍然使我們感到個(gè)人和組織的潛力發(fā)揮不足。這里從房?jī)r(jià)上漲來(lái)談對(duì)科技創(chuàng)新的影響。

1.近20年來(lái)，中國(guó)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，使我們的城市面貌煥然一新，居民的居住條件得到大大改善，國(guó)際友人、國(guó)內(nèi)游客對(duì)酒店的選擇基本能得到滿足。支撐房地產(chǎn)發(fā)展需要大量的產(chǎn)業(yè)提升，房地產(chǎn)的快速發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)了許多產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新、模式創(chuàng)新。

2.住房土地的過(guò)度使用，占用了生態(tài)用地，占用了產(chǎn)業(yè)用地，導(dǎo)致新興產(chǎn)業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)的成本升高。比如大量多年沒(méi)有使用的房子占用的土地本可以少占或推遲占用，節(jié)省可用耕地，倡導(dǎo)工業(yè)用地。但現(xiàn)實(shí)是有些城市已經(jīng)呈現(xiàn)大量房子空置，所占用的土地?zé)o法回到原生態(tài)，造成土地的不合理使用。另一方面，我們的創(chuàng)業(yè)動(dòng)機(jī)被高額的成本壓抑，創(chuàng)業(yè)過(guò)程承擔(dān)了高房租的壓力，降低了成功的概率。

3.房?jī)r(jià)上漲、房地產(chǎn)的畸形發(fā)展對(duì)科技創(chuàng)新的抑制作用還表現(xiàn)在政府的財(cái)政過(guò)度依賴土地，從而影響了政府關(guān)注科技創(chuàng)新的動(dòng)力。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)高回報(bào)階段，就會(huì)有更多的企業(yè)家來(lái)投入，降低了企業(yè)家對(duì)科技創(chuàng)新投入的積極性。政府為了GDP的增長(zhǎng)，更多的也是關(guān)注土地的升值。為了控制房?jī)r(jià)，政府也出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策等措施，但由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，實(shí)際產(chǎn)生的效果有時(shí)看到的反而變成搶購(gòu)的原因。另一方面少數(shù)家庭人均多套住房，農(nóng)民在農(nóng)村有宅基地，但只有一次機(jī)會(huì)，不會(huì)給予第二次宅基地分配。那么到城市購(gòu)房是不是占用土地？

4.房地產(chǎn)的繁榮，只能帶來(lái)一段時(shí)間國(guó)家經(jīng)濟(jì)的繁榮，不能帶來(lái)一個(gè)國(guó)家可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)繁榮；發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，則可以扶持更多有創(chuàng)新能力的企業(yè)家，創(chuàng)造全世界公認(rèn)的品牌、全世界領(lǐng)先的平臺(tái)模式，就可以像華為一樣讓產(chǎn)品走向世界、像阿里巴巴一樣領(lǐng)先創(chuàng)造全世界可交易的平臺(tái)。

近10年我們的房?jī)r(jià)普遍上漲5～10倍，催生了許多靠投資房子來(lái)獲得高額回報(bào)的投資人。這種炒房也產(chǎn)生了一些暴發(fā)戶，但這種財(cái)富并沒(méi)有給國(guó)家資產(chǎn)、社會(huì)財(cái)富帶來(lái)增值，國(guó)家的富強(qiáng)或者說(shuō)中國(guó)夢(mèng)是靠中國(guó)的創(chuàng)造能力、制造能力和政治、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升。另一方面，從固定資產(chǎn)的角度，房子每年應(yīng)該有折舊，也就是說(shuō)從固定資產(chǎn)的角度我們購(gòu)買的房子是逐年貶值的。發(fā)達(dá)國(guó)家的科技創(chuàng)新、模式創(chuàng)新吸引了全世界的財(cái)富，而這些財(cái)富又培養(yǎng)了更多的科技原創(chuàng)、品牌創(chuàng)新?？萍紕?chuàng)新能夠提升國(guó)家的整體實(shí)力，創(chuàng)新本身面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，他們需要更有信心、更好的生態(tài)環(huán)境和更大的政策動(dòng)力來(lái)迎接挑戰(zhàn)。讓知識(shí)增值能優(yōu)先擁有豪華別墅，讓科技創(chuàng)新帶動(dòng)國(guó)家實(shí)力的增強(qiáng)，讓社會(huì)財(cái)富的增加與房?jī)r(jià)上漲相匹配，減少房?jī)r(jià)快速上漲對(duì)科技創(chuàng)新的阻礙。中國(guó)需要讓為國(guó)家、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富的人有更好的政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)回報(bào)！

(羅尚忠 執(zhí)筆)