房產(chǎn)證加名五大風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)證加名五大風(fēng)險(xiǎn)

目前房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。

1.只寫男方或女方的名字?？蓮膬蓚€(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。

2.寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字。如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

3.寫父母的名字。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，可要求父母返還并平均分割。

4.寫男方及其父母的名字。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可要求男方及其父母返還并平均分割。

5.寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

（《瞭望東方周刊》）

案例解讀

對(duì)不起！我不能把車借給你

您把車借給別人，如果發(fā)生事故，可能產(chǎn)生的后果有：

1.借車人沒錢賠償。

如果車主無過錯(cuò)、借車人沒有責(zé)任，那沒有關(guān)系；但如果有責(zé)任，特別是車上有人受傷，而借車人沒有錢，那車主就要擔(dān)責(zé)了。

2.借車人酒后駕駛。

如果借車人酒后駕駛，保險(xiǎn)公司一分不賠，他賠不起的都要您埋單。

3.借車人無證駕駛、逃逸。

如果借車人無證駕駛、逃逸等等，保險(xiǎn)公司不賠的都要他來賠，賠不起就要您先暫時(shí)代他埋單。

4.借車人又轉(zhuǎn)借第三人。

您借車給人后，他又轉(zhuǎn)借第三人，出事了會(huì)怎么樣？

如果第三人和轉(zhuǎn)借的人都賠不起或不愿意賠，索賠失敗的，您還是得負(fù)連帶賠償責(zé)任。

5.車主借車有過失。

如果您明知道或沒辦法證明您不知道對(duì)方?jīng)]駕駛資格，還把車借給無證的人，或者您明知道對(duì)方?jīng)]有安全駕駛的能力，例如酒后駕駛、吸毒等等，還把車給他開，如果事出大了，可能就不是連帶賠償責(zé)任那么簡(jiǎn)單了。

如果非要借車，將車出借之前，一定要確認(rèn)兩件事：一是確認(rèn)借車人具有駕駛資格。

二是據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第四十九條規(guī)定：因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。

不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所以，如果實(shí)在抹不開面子，一定要簽借車協(xié)議。

（《半月談》）