新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算研究

錢(qián)敏 連云港市蒼梧物業(yè)管理有限公司

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算研究

錢(qián)敏 連云港市蒼梧物業(yè)管理有限公司

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之下，對(duì)物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算工作也提出了越來(lái)越高的要求?；诖耍疚膹奈飿I(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算內(nèi)容為著手點(diǎn)，對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀及對(duì)策進(jìn)行了深入的分析，旨在促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的健康發(fā)展。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 物業(yè) 財(cái)務(wù)管理 會(huì)計(jì)核算

前言

現(xiàn)階段，服務(wù)行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展時(shí)間還較短，但是物業(yè)管理作為一種新興的服務(wù)行業(yè)，其在當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展中扮演著十分重要的角色，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)迅猛發(fā)展的背景當(dāng)中。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的提出和落實(shí)對(duì)于物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算工作帶來(lái)了較大的挑戰(zhàn)，但是從其發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其中還不可避免的存在著一些實(shí)際問(wèn)題，因此要采取針對(duì)性的對(duì)策來(lái)切實(shí)提高物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性、高效性以及安全性。

一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算內(nèi)容

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)中財(cái)務(wù)管理是運(yùn)用會(huì)計(jì)科目處理方法對(duì)審核之后的各種原始憑證予以全面、系統(tǒng)的計(jì)算和記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程；而會(huì)計(jì)核算則是企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算工作的重要組成部分，實(shí)際上是通過(guò)具體的價(jià)值形式對(duì)內(nèi)部各部門(mén)資金、物資消耗以及所獲經(jīng)濟(jì)效果而實(shí)現(xiàn)的一種監(jiān)督和反應(yīng)。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則雖然一些有特色的會(huì)計(jì)方式得到保留,比如對(duì)關(guān)聯(lián)交易的有關(guān)規(guī)定等等,但其最大的變化是全面引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性,并且給予了公司更大的自主權(quán)來(lái)調(diào)整其會(huì)計(jì)政策。對(duì)于物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算而言，其內(nèi)容主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面當(dāng)中：其一是對(duì)固定資金和流動(dòng)資金的管理與核算；其二是對(duì)資金花費(fèi)情況的管理與核算；其三是對(duì)收入和利潤(rùn)的管理與核算。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀

（一）財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)薄弱。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算中存在的首要問(wèn)題就是相關(guān)基礎(chǔ)較為薄弱，并沒(méi)有按照現(xiàn)代會(huì)計(jì)制度的實(shí)際要求進(jìn)行依法建賬，使得原始財(cái)務(wù)資料失真、非正式發(fā)票入賬等問(wèn)題頻繁發(fā)生，對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的不利影響。

（二）財(cái)會(huì)核算方式不合理

財(cái)會(huì)核算方式不合理是物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算中存在的另一問(wèn)題。一些物業(yè)企業(yè)中的財(cái)務(wù)工作人員仍然采用的手工核算的方法，在記賬、對(duì)賬和重復(fù)計(jì)算等環(huán)節(jié)中往往會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間，對(duì)于企業(yè)各個(gè)部門(mén)各項(xiàng)成本費(fèi)用所產(chǎn)生的根源也無(wú)法實(shí)現(xiàn)深入的分析，因而無(wú)法提出針對(duì)性的解決建議。

（三）財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不科學(xué)。財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不科學(xué)的問(wèn)題主要集中在財(cái)會(huì)報(bào)表過(guò)于籠統(tǒng)，無(wú)法切實(shí)滿足物業(yè)管理企業(yè)中各個(gè)職能部門(mén)的實(shí)際需求。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)能夠?qū)ν馓峁┵Y產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流表等，但是由于財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置的不科學(xué)，需要從其他途徑獲取所需要的信息，在一定程度上增加了相關(guān)工作的任務(wù)量和繁瑣性。

（四）納稅項(xiàng)目管理有待加強(qiáng)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算工作的開(kāi)展還需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)納稅項(xiàng)目的管理。但是由于工作人員對(duì)服務(wù)收費(fèi)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)申報(bào)、應(yīng)稅項(xiàng)目與非稅項(xiàng)目的區(qū)分上還不可避免的存在著概念模糊等問(wèn)題，使得財(cái)務(wù)管理較為混亂，納稅申報(bào)不實(shí)對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的獲取會(huì)產(chǎn)生不利的影響。

三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算對(duì)策

（一）規(guī)范財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)工作。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，物業(yè)首先應(yīng)該對(duì)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)工作予以規(guī)范。將新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作為指導(dǎo)，物業(yè)管理企業(yè)要依法建賬，并對(duì)財(cái)務(wù)工作人員進(jìn)行定期的業(yè)務(wù)技能相關(guān)培訓(xùn)，使得財(cái)務(wù)工作人員的整體素質(zhì)得以全面提升，避免出現(xiàn)非正式發(fā)票入賬和財(cái)務(wù)材料失真等問(wèn)題。

（二）建立二級(jí)財(cái)會(huì)核算制度。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算工作的開(kāi)展還應(yīng)該建立起二級(jí)財(cái)會(huì)核算制度。對(duì)于物業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而言，其基本上都是和業(yè)主之間進(jìn)行的，在財(cái)務(wù)核算上應(yīng)采取“內(nèi)部往來(lái)”的方式，對(duì)于記賬憑證則要采用兩聯(lián)復(fù)寫(xiě)的方式，同時(shí)還需要保證兩聯(lián)記賬數(shù)字的一致性，并加蓋內(nèi)部記賬公章；同時(shí)，在對(duì)“資產(chǎn)負(fù)債表”進(jìn)行月末匯總的時(shí)候，還需要對(duì)“內(nèi)部往來(lái)”中的余額進(jìn)行嚴(yán)格的核查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)余額不一致的時(shí)候，要在第一時(shí)間和業(yè)主進(jìn)行河段，并將差額記錄在“其他應(yīng)收款”項(xiàng)目當(dāng)中。

（三）實(shí)行精細(xì)化的財(cái)會(huì)管理。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，物業(yè)管理企業(yè)要想提高財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性與高效性，還應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化的財(cái)會(huì)管理，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：首先，每項(xiàng)成本費(fèi)用要對(duì)應(yīng)各自的部門(mén)，實(shí)現(xiàn)一個(gè)賬簿系統(tǒng)可以輸出多種成本信息的功能，從而提高成本核算的準(zhǔn)確性。其次，對(duì)各個(gè)部門(mén)進(jìn)行獨(dú)立的劃分，對(duì)利潤(rùn)中心予以確認(rèn)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所存在的問(wèn)題能夠?qū)崿F(xiàn)及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和有效的處理。再次，對(duì)于資金管理要實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的加強(qiáng)，做到“開(kāi)源節(jié)流”，確保?？顚Ｓ?，從而對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)有效的降低。

（四）正確劃分應(yīng)稅項(xiàng)目和申報(bào)納稅。正確劃分應(yīng)稅項(xiàng)目和申報(bào)納稅是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要方面，財(cái)務(wù)工作人員要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和物業(yè)管理費(fèi)用的收支結(jié)余這兩個(gè)概念予以辨別，物業(yè)管理費(fèi)是按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主所收取的費(fèi)用，而物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)收入則是從物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中所收取的傭金，其中的物業(yè)管理費(fèi)的收支結(jié)余并不需要交納稅收，而在產(chǎn)生利潤(rùn)之后，實(shí)際上就是經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，需要交納企業(yè)所得稅。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生直接的影響，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算工作產(chǎn)生了較大的影響。從物業(yè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀來(lái)看，其中還存在著財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)薄弱、財(cái)會(huì)核算方式不合理、財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不科學(xué)以及納稅項(xiàng)目管理有待加強(qiáng)等問(wèn)題；為了進(jìn)一步提高相關(guān)工作的準(zhǔn)確性和高效性，還需要采取規(guī)范財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作、建立二級(jí)財(cái)會(huì)核算制度、實(shí)行精細(xì)化的財(cái)會(huì)管理和正確劃分應(yīng)稅項(xiàng)目和申報(bào)納稅等對(duì)策，最終促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

[1]吳彥文.對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的探討[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2008（02）

[2]牛良慧.新時(shí)期物業(yè)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作探討[J].財(cái)經(jīng)界，2015（12）