明清土地租佃關(guān)系與租佃契約研究

卞利

摘要：土地租佃關(guān)系是指由擁有土地的地（田）主將土地出租給佃戶(hù)耕種，并以一定方式和一定比例向佃耕者收取地租而形成的地主與佃戶(hù)之間的權(quán)利責(zé)任和義務(wù)關(guān)系。租佃關(guān)系是明清社會(huì)中一種主要的生產(chǎn)關(guān)系。本文從明清租佃關(guān)系的類(lèi)型劃分和演變發(fā)展歷程入手，對(duì)明清時(shí)期土地租佃契約種類(lèi)及其國(guó)家對(duì)租佃關(guān)系立法調(diào)整進(jìn)行了較為系統(tǒng)地論述。

關(guān)鍵詞：明清時(shí)代；租佃關(guān)系；租佃契約

中圖分類(lèi)號(hào)：F129 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674—621X（2015）04—0017—15

土地租佃關(guān)系是指由擁有土地的地（田）主將土地出租給佃戶(hù)耕種，并以一定方式和一定比例向佃耕者收取地租而形成的地主與佃戶(hù)之間的權(quán)利責(zé)任和義務(wù)關(guān)系。租佃關(guān)系是明清社會(huì)中一種主要的生產(chǎn)關(guān)系。

租佃關(guān)系在戰(zhàn)國(guó)時(shí)期即已產(chǎn)生，漢代董仲舒曾云：“或耕豪民之田，見(jiàn)稅十五?！边@是一種典型的收取實(shí)物地租的租佃制關(guān)系。這一文字記載說(shuō)明，我國(guó)封建社會(huì)初期，租佃制度就已經(jīng)產(chǎn)生了。敦煌、吐魯番租佃文書(shū)的大量發(fā)現(xiàn)，為我們了解和研究北朝和隋唐時(shí)期的租佃制度，提供了最為珍貴的原始資料。宋代以后，租佃制度發(fā)生了較大變化，主、客戶(hù)的劃分，佃戶(hù)地位的提高，租佃立法的逐步完善，都給明清時(shí)期租佃關(guān)系的進(jìn)一步發(fā)展以及租佃契約的完善奠定了良好的基礎(chǔ)。

隨著租佃關(guān)系的深八發(fā)展，明清兩朝統(tǒng)治者也逐漸在立法上，開(kāi)始對(duì)租佃關(guān)系進(jìn)行規(guī)范。包括佃戶(hù)的法律地位、永佃權(quán)的法律規(guī)定以及作為租佃關(guān)系中各種“債”的解釋?zhuān)约暗杵偷拈_(kāi)豁等等，所有這些，都構(gòu)成了明清租佃關(guān)系立法的主體內(nèi)容。

一、明清租佃關(guān)系的類(lèi)型劃分與發(fā)展

（一）明清租佃關(guān)系的類(lèi)型劃分及其主要特點(diǎn)

在中國(guó)漫長(zhǎng)的封建社會(huì)，在以實(shí)物地租占據(jù)主導(dǎo)地位的地租形態(tài)中，既有勞役地租的存在，也有貨幣地租的內(nèi)容。但是，勞役地租和貨幣地租形態(tài)，始終是作為實(shí)物地租的補(bǔ)充形態(tài)而存在的。明清時(shí)期的地租剝削形態(tài)同樣也是如此。正如顧炎武所指出的那樣，“漢武帝時(shí)董仲舒言：或耕豪民之田，見(jiàn)稅十五。唐德宗時(shí)陸贄言：今京畿之內(nèi)，每田一畝，官稅五升，而私家收租有畝至一石者，是二十倍于官稅也。降及中等，租猶半之?！偈嫠詣t今之分租，贄所言則今之包租也”。

顧炎武對(duì)明清之際租佃關(guān)系劃分的論述，是基于當(dāng)時(shí)包括江南地區(qū)在內(nèi)的中國(guó)地地租剝削形態(tài)的實(shí)際而進(jìn)行的理論總結(jié)與概括。因此，根據(jù)顧炎武的論述，結(jié)合明清時(shí)期中國(guó)租佃關(guān)系發(fā)展的實(shí)際狀況，我們僅將明清時(shí)期的租佃關(guān)系劃分以下三種類(lèi)型：即分租制租佃關(guān)系、包租制租佃關(guān)系和作為實(shí)物地租剝削補(bǔ)充形式的佃仆制租佃關(guān)系。

分租也稱(chēng)“分成租”。分租制租佃關(guān)系是指由地主或田主提供給佃戶(hù)耕種，并按照當(dāng)年所出租土地上的收成多寡，以一個(gè)較為固定的比例向佃戶(hù)征收地租而形成的主佃關(guān)系。

分租制是中國(guó)封建社會(huì)中實(shí)物地租的原始形態(tài)，是一種較為低級(jí)的地租關(guān)系形式。在分租制租佃關(guān)系中，佃戶(hù)的人身自由受到一定限制，地主或田主可以隨意干涉其生產(chǎn)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，如所租土地的使用范圍、種植作物的種類(lèi)等。在收成季節(jié)，地主或田主還要親自臨田監(jiān)分、臨山抽分。不經(jīng)地主或田主的許可，佃戶(hù)無(wú)權(quán)擅自下田收割、上山采伐。分租制租佃關(guān)系明代中葉以前曾經(jīng)是占據(jù)主導(dǎo)地位的租佃關(guān)系形式，明代中葉以后，隨著商品經(jīng)濟(jì)特別是商品性農(nóng)業(yè)的發(fā)展和人身依附關(guān)系的松弛，這種租佃關(guān)系逐漸趨于衰落。延至清代中期，分租制租佃關(guān)系僅在北方地區(qū)和南方的山場(chǎng)林木經(jīng)營(yíng)中，還有一定市場(chǎng)，正如兩江總督那蘇在乾隆四年（1739年）一份奏折中所云：“北方佃戶(hù)計(jì)谷均分，南方計(jì)畝征收?！苯鼾埲h（今江西遂川縣）租種山場(chǎng)，“鄉(xiāng)例二八抽分”。

包租制租佃關(guān)系是指地主或田主將土地租賃給佃戶(hù)耕種，按照所租土地的面積大小和土壤的肥瘠程度，向佃戶(hù)征收固定數(shù)額的地租，而形成的一種主佃關(guān)系。包租制租佃關(guān)系的基本特征是地租數(shù)額固定，主佃雙方“恪守豐歉兩無(wú)加減”的約定。這種類(lèi)型的租佃關(guān)系多存在于江南地區(qū)，所謂“大江以南，則多系計(jì)畝收租。其租額之多寡，系各視其田之肥瘠及彼處斛、秤之大小而定，亦屬歷來(lái)相沿使舊額。雖更換業(yè)主，佃戶(hù)照舊額，立約輸納，其額亦人所共知”。

包租制租佃關(guān)系之產(chǎn)生，至遲不晚于唐代，宋代有了大發(fā)展。而且在宋代的個(gè)別地區(qū)，還在包租制的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了永佃權(quán)的萌芽。如福建尤溪縣，“有田主受佃民糞土銀，而狡黠佃民遂據(jù)為業(yè)，不得召耕?；蛩较嗍谑?，田主不得問(wèn)焉”。明清時(shí)期，包租制租佃關(guān)系取得了支配地位。至于包租制下的地租剝削率，各地又略有不同。在明清經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的蘇州和松江等江南地區(qū)，“有田者什一，為人佃作者十九。其田甚窄，而凡溝渠道路皆并其稅于田中。歲僅秋禾一熟，一畝之收不能至三石，少者不過(guò)一石有余。而私租之重者至一石三斗，少亦八九斗”。蘇州和松江地租之重，源于其重賦。在江西寧都，地租剝削率則相對(duì)較低，“如田內(nèi)可獲谷百石，以五十石歸業(yè)主，五十石歸佃人，則謂之‘對(duì)勾；田內(nèi)獲谷二百石，以五十石歸業(yè)主，一百五十石歸佃人，則謂之‘四勾。田有多至五勾、六勾、七八勾者，業(yè)戶(hù)惟照原議征取租谷”。

包租制租佃關(guān)系下，佃戶(hù)相對(duì)較為自由。不管佃戶(hù)種植什么，如何種植，地主或田主一般并不加以干預(yù)，只要佃戶(hù)能夠按照預(yù)先約定的租額及時(shí)繳納地租，主佃雙方便相安無(wú)事。長(zhǎng)此以往，佃戶(hù)甚至逐漸獲得了永久耕佃即永佃的權(quán)利。

與分租制和包租制租佃形式相比，佃仆制租佃關(guān)系則是一種極其落后的地租剝削形式。在佃仆制租佃關(guān)系下，佃仆對(duì)地主或田主擁有較強(qiáng)的人身依附關(guān)系，佃仆的法律地位較為低下。佃仆的來(lái)源途徑比較復(fù)雜，有流移之人被抑勒為佃仆者。在江西，“豪右之家藏匿流移之人，以充家奴、佃仆”。有抑佃為仆者，有逃避賦役自動(dòng)投靠為仆者，有賣(mài)身為仆者。在徽州，佃仆則因“葬主之山，佃主之田，住主之屋”回而淪為佃仆。佃仆制租佃關(guān)系是一種非自由租佃關(guān)系，在明清社會(huì)中，這種租佃關(guān)系并不占據(jù)主流地位。

（二）永佃制和田皮、田骨分營(yíng)的出現(xiàn)與發(fā)展

永佃制是租佃關(guān)系發(fā)展到一定階段所出現(xiàn)的新型租佃關(guān)系。在永佃制下，只要佃戶(hù)按照約定的義務(wù)履行向地主或田主交納地租的義務(wù)，即可擁有永遠(yuǎn)佃耕該塊土地的權(quán)利。由此可見(jiàn)，永佃權(quán)實(shí)際上是一種“以使用收益土地為主要內(nèi)容，以交付佃租為代價(jià)而取得的一種地上權(quán)”。

永佃權(quán)的起源大體可以追溯到南宋時(shí)期，明代中葉以后逐漸在江南和東南等地區(qū)得到發(fā)展，清代更是成為租佃關(guān)系中的一種普遍現(xiàn)象。

關(guān)于永佃權(quán)的產(chǎn)生途徑，我們僅以全國(guó)率先發(fā)起爭(zhēng)取永佃權(quán)斗爭(zhēng)的江西贛南地區(qū)為例說(shuō)明之。

永佃權(quán)獲取的第一個(gè)途徑是從先代那里繼承而來(lái)，即世代耕佃，自然形成。在寧都，“下鄉(xiāng)聞佃，先代相仍，久者耕一主之田至子孫十余世，近者五六世”。以這種方式獲得的永佃權(quán)，表面上雖無(wú)永佃之名，但實(shí)際上卻有永佃之實(shí)。

永佃權(quán)獲取的第二個(gè)途經(jīng)是由佃戶(hù)開(kāi)墾荒地、付出工本之后而獲得。乾隆年問(wèn)江西按察使凌燾曾將追溯該地區(qū)的永佃權(quán)之由來(lái)，說(shuō)“揆厥所由，困國(guó)初定鼎，當(dāng)兵燹之后，地畝荒蕪，貧民無(wú)力墾復(fù)，率系召人佃墾。墾戶(hù)開(kāi)荒成熟，未免需非工本，遂世代守耕?！瓨I(yè)主止管收租，賃耕轉(zhuǎn)頂權(quán)自佃戶(hù)”，形成永佃權(quán)。民國(guó)年間司法部刊行的《民商事習(xí)慣調(diào)查錄》亦云：“民間有一種不動(dòng)產(chǎn)之業(yè)權(quán)日永頂者，其權(quán)利之效力與所有權(quán)大同小異?！藱?quán)利之發(fā)生，由其土地本系荒坪，原主無(wú)力經(jīng)營(yíng)以收其利益，乃召人承頂，使其開(kāi)辟經(jīng)營(yíng)，或成塘園，或建屋宇，議定交租若干，而該產(chǎn)遂永遠(yuǎn)由開(kāi)辟人收益使用處分。原地主除每年收稅若干外，并無(wú)他種權(quán)利，不能回贖索找。承頂人如轉(zhuǎn)佃于他人，亦不能過(guò)問(wèn)，僅可對(duì)新佃者仍照原額收取地租耳?！笨梢?jiàn)，通過(guò)墾荒獲得永佃權(quán)，是永佃權(quán)產(chǎn)生的又一種要途徑。

永佃權(quán)獲取的第三個(gè)途徑是自耕農(nóng)破產(chǎn)后，將其所有的土地出賣(mài)后淪為佃戶(hù)，但卻與賣(mài)主約定保留有該塊土地的永遠(yuǎn)佃耕權(quán)瑞金縣民劉嘉穗在將自己五十一工田地賣(mài)于周艷章時(shí)，曾將其中的十九工田“立字賃耕，每年議還租谷一十九石”。乾隆二十六年（1761年），劉嘉穗僅肯還租十四石，周艷章嫌少不收，并控“劉嘉穗吞租霸耕”。至乾隆三十年（1755年），周艷章之弟周世理因此事被楊瓏毆打致死。案送官府審理，審理結(jié)果，官府承認(rèn)了劉嘉穗擁有取贖此塊天地的權(quán)利，“惟一契賣(mài)田十七工載明‘不論年限取贖字樣，應(yīng)飭劉嘉穗備價(jià)取”。用賣(mài)田永佃方式獲得的永佃權(quán)和取贖權(quán)是得到封建官府保護(hù)的。如果劉穗按照賃耕約上規(guī)定交納的地租的話(huà)，他是完全可以保留該塊出賣(mài)田地的永久佃耕權(quán)的。

永佃權(quán)獲取的第四個(gè)途徑是用價(jià)買(mǎi)的方式獲得，以這種方式獲得的永佃權(quán)是廣大佃戶(hù)獲得的主要手段，一般也受到封建官府的保護(hù)。在贛縣，乾隆十七年（1752年）五月，張?jiān)皩⒊懈?、王兩姓田租五石三桶，平中游有貴等，退與鐘應(yīng)昆、鐘國(guó)重頂耕，得價(jià)銀二十二兩。契載‘永遠(yuǎn)耕作，不得找價(jià)取贖”。至乾隆十八年（1753年），“張?jiān)蚣邑毷I(yè)，意欲借還原價(jià)，贖回自耕”，但遭到鐘應(yīng)昆兄弟的拒絕，后因兩者“自相爭(zhēng)阻”，導(dǎo)致命案。鐘氏兄弟赴縣具控，“經(jīng)縣驗(yàn)契訊明，押令張?jiān)烁??！瓘堅(jiān)顾酥?，仍歸鐘應(yīng)昆管耕”。這宗命案判決的結(jié)果，說(shuō)明用價(jià)買(mǎi)方式獲得的永佃權(quán)受到封建法律承認(rèn)和保護(hù)的。

永佃權(quán)獲取的第五個(gè)途徑是通過(guò)交納押租的方式獲取。這雖然是永佃權(quán)獲得的一個(gè)極為重要的方式，但是，以這種方式獲得的永佃權(quán)是不穩(wěn)定的。因?yàn)榻患{押租僅僅是地主或田主為了防止佃戶(hù)欠租而采取的一種經(jīng)濟(jì)手段，并不等于交納了押租就可以獲得永遠(yuǎn)佃耕次塊土地的權(quán)利?？滴跷迨辏?713年），瑞金縣佃戶(hù)劉必茲，用頂耕銀（即“押租銀”）六兩，“頂耕劉定燦田一畝”。到康熙五十六年（1717年），劉定燦在未取回劉必茲定耕契約的情況下，又私自將此塊田地，“同別田二畝共三畝”賣(mài)給了他人。后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并引發(fā)命案。刑部在審判此案時(shí)，判決如下：“劉必茲頂耕田畝，久經(jīng)扣還。舊序廢約，飭涂銷(xiāo)?！边@是以押租方式獲得永佃權(quán)不穩(wěn)定的直接證據(jù)。

永佃權(quán)獲取的第六個(gè)途徑是通過(guò)反抗斗爭(zhēng)強(qiáng)行獲取永佃權(quán)。在山多田少、人多地寡的南方山區(qū)，武裝反抗、強(qiáng)行霸租霸耕也不失為佃戶(hù)取得永佃權(quán)的一種手段。以這種方式獲得的永佃權(quán)雖然帶有強(qiáng)制性，但在在主強(qiáng)佃弱的情況下，面臨地主或田主增租奪佃的威脅，佃戶(hù)除了采取反抗之外，幾乎沒(méi)有別的途徑可供選擇。順治二年（1645年）江西石城縣佃戶(hù)吳萬(wàn)乾率先揭起中國(guó)歷史上第一面爭(zhēng)取永佃權(quán)武裝反抗斗爭(zhēng)的大旗，“倡永佃，起田兵。……踞石馬在糾賊作孽”。康熙九年（1670年），來(lái)自福建的客佃吳八十再次在石城掀起爭(zhēng)取永佃權(quán)的反抗斗爭(zhēng)，“借永佃為名，抬碑直豎縣門(mén)，知縣寧不能捕，以致蔓延”。這一系列的反抗斗爭(zhēng)雖然最后都被一一鎮(zhèn)壓了下去，但它為康熙以后該地區(qū)永佃權(quán)取得合法地位，打下了基礎(chǔ)。

然而，廣大佃戶(hù)并不僅僅滿(mǎn)足于永遠(yuǎn)佃耕土地的權(quán)利，而且他們還要求獲得擁有轉(zhuǎn)讓所佃耕土地的的權(quán)利，以致發(fā)展到后來(lái)，土地的所有權(quán)逐漸被分割成“田皮”與“田骨”兩大部分。田皮權(quán)歸佃戶(hù)所有，而地主或田主則僅僅擁有田骨權(quán)。田皮作為一種使用權(quán)和收益權(quán)，既可由佃戶(hù)永遠(yuǎn)耕種，而且還可由佃戶(hù)轉(zhuǎn)讓甚至出賣(mài)。形成了事實(shí)上的“一田二主”甚至“一田多主”現(xiàn)象。

永佃權(quán)約在明代中葉成為一種普遍現(xiàn)象。正德《江陰縣志》對(duì)此曾有記載云：“其佃人之田，視同己業(yè)，或筑位場(chǎng)圃，或作之墳?zāi)梗渲鹘宰詫?zhuān)之，業(yè)主不得問(wèn)焉。老則以分之子，貧則以賣(mài)于人，為謂之‘摧。得其財(cái)謂‘之上岸?！奔尉浮洱埾h志》也記錄了當(dāng)?shù)亍耙惶锒鳌钡氖聦?shí)，云：“大抵業(yè)農(nóng)之民甚勞，其間無(wú)田者眾，皆佃人之田。年豐則業(yè)佃相資，歲歉則業(yè)佃俱困。柳江以西，一田二主，其得業(yè)帶米收租者，謂之大租田；以業(yè)主之田私相貿(mào)易，無(wú)畝而錄小稅者，謂之糞土田，糞土之價(jià)，視大租田十倍，以無(wú)糧差故也?！鳖櫻孜湓谡摷案＝ǖ淖獾桕P(guān)系時(shí)說(shuō)：“佃戶(hù)出力，耕如傭雇取值，豈得稱(chēng)其田主。緣得田之家，見(jiàn)目前小利得受糞土銀若干，名曰佃頭銀。田人佃手，其狡黠者逋租負(fù)稅，莫可誰(shuí)何，業(yè)經(jīng)轉(zhuǎn)移，佃乃虎踞，故有久佃成業(yè)之謠?！?

田皮、田骨的分營(yíng)，成為兩種權(quán)利，在江西、福建、徽州和江南地區(qū)，到明末清初，已成為一種“鄉(xiāng)例”，具有民間約定俗成習(xí)慣法性質(zhì)。據(jù)雍正十一年至乾隆八年（1733-1743年）任江西按察使的凌燾說(shuō)：“唯江（西）省田畝獨(dú)有田皮、田骨之分，而南（安）、贛（州）、撫（州）、建（昌）等府為尤甚?！跇I(yè)主為田骨，在墾戶(hù)為田皮。業(yè)主得買(mǎi)其骨田為‘大買(mǎi)，墾戶(hù)得頂其田皮為‘小買(mǎi)。業(yè)主止管收租，賃耕轉(zhuǎn)頂權(quán)自佃戶(hù)，業(yè)主不得過(guò)問(wèn)。”刊刻于乾隆十年（1745年）江西《石城縣志》亦云：“田骨、田皮，他處罕聞，邑不知倡自何時(shí)。遂謂田主得田骨，佃戶(hù)得田皮?！庇谑牵暗枞耸延刑锲ぶf(shuō)，往往以皮田私售于人，其名曰‘頂、曰‘退，最為弊藪。如百畝之田，私以其十分之八頂退他佃，卻令每年止交骨租五十石，則所得頂退之價(jià)可以加倍?！痹诨罩?，“我邑田業(yè)有所謂‘典首者，不知始自何年。往往一業(yè)兩主，正買(mǎi)契券則須收割投印，典首契無(wú)收割投印，而價(jià)與正買(mǎi)不甚相遠(yuǎn)，稱(chēng)曰‘小買(mǎi)”。在福建建陽(yáng)，“同一田而骨、皮異名何？骨系田主，宣稅契收糧、過(guò)戶(hù)完糧；皮系耕戶(hù)，宜納租與骨。然骨有不完糧者，謂未賣(mài)斷、找斷過(guò)戶(hù)。出價(jià)若干，止得租谷若干。皮亦有不耕者，仍持此田佃與他人，得骨租若干，并還骨主若干。田皮找斷，必須稅契，不必過(guò)戶(hù)；田骨找斷，必須過(guò)戶(hù)完糧。有一田而賣(mài)與兩戶(hù)、一田一骨一皮者，有骨皮俱賣(mài)者。田皮買(mǎi)賣(mài)，并不與問(wèn)田主。骨系管業(yè)，皮亦系管業(yè)；骨有祖遺，皮亦有祖遺”。一般來(lái)說(shuō)，建陽(yáng)“田骨稱(chēng)大苗，田皮稱(chēng)小苗”。在南平，“南邑之田，有苗主，有賠主，有佃戶(hù)。賠主向佃戶(hù)收谷，苗主向賠主收租”。

由于田皮、田骨得分營(yíng)，佃戶(hù)所擁有田皮權(quán)，實(shí)際上一轉(zhuǎn)化為一種所有權(quán)，既可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢再I(mǎi)賣(mài)。佃戶(hù)可以從轉(zhuǎn)租和出賣(mài)田皮中獲取較大的收益，如江西寧都，“佃人承賃主田，不自耕種、借與他人耕種者，謂之‘借耕。借耕之人，既交田主骨租，又交佃人皮租。如五十畝之田，歲可獲谷二百石，俗謂之四勾之田，則以五十石為骨租，以七十石為皮租，借耕之人自得八十石，然多寡亦微有不同”。這種情況的結(jié)果勢(shì)必導(dǎo)致田皮價(jià)格的抬升，故在一些地區(qū)，“田有田骨、田皮，田皮屬佃人，價(jià)時(shí)或高于田骨”。而由于田皮的買(mǎi)賣(mài)向稱(chēng)“頂”或“退”，因此，還免去了稅契的負(fù)擔(dān)，這是一種無(wú)本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。正因?yàn)槿绱?，我們?cè)谏弦恢v中所引錄的江西南康縣民偷逃稅契的方式，往往使用立“退約”而不是立“賣(mài)契”的方式。

立出頂字人王自?xún)€，夸因無(wú)銀用度，自情愿將三保土名榛樹(shù)坵，計(jì)田皮拾五秤；又號(hào)崖塢碣上下新開(kāi)田租，一并在內(nèi)。其新開(kāi)之田，主利歸與方新名下，前去耕種，新租全收。三面言定頂錢(qián)叁千文整在手訖。其田言定耕種拾年為期，年滿(mǎn)，原價(jià)頂回，兩無(wú)異言，憑此為照。

道光貳年九月廿四日立出頂字人王自?xún)€（押）

中見(jiàn)人 王立富（押）

陳國(guó)廷（押）

代筆 王孔書(shū)（押）

這是一張非常典型的頂耕皮田契，且擁有明確的回贖期限即十年。至于該田骨主人是誰(shuí)，頂耕契約中并無(wú)說(shuō)明，但這并不影響田皮的買(mǎi)賣(mài)，顯然，王自?xún)€是擁有該塊皮田的永佃權(quán)、且可自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)仗镒舛蔀椤岸刂鳌钡摹?/p>

菲常幸運(yùn)的是，我們收集到2件分別立于清道光二十一年（1841年）和道光二十九年（1849年）江西瑞金縣退田皮契約。

第1件：

出退人立退字人黃有誛，今因要錢(qián)使用，自愿將父手遺下早田皮壹工四臺(tái)整，坐落土名鵝公隘，疽堇里甲，小土名七工排，門(mén)首來(lái)塘壹大坵；又東排子田大小肆坵、灌蔭塘一口，水魚(yú)利照田均分，一應(yīng)要行出退與人。先問(wèn)房親人等，無(wú)銀向前。請(qǐng)中送至范昌技向前承退為業(yè)，當(dāng)?shù)脮r(shí)值退價(jià)銅錢(qián)

兩正。即日錢(qián)字兩交明白，不欠分文，兩比情愿，亦非貪圖準(zhǔn)折債貨等情。其田未退之先，并無(wú)重行典當(dāng)。自退之后，任憑范皂照字掌業(yè)。如有上手來(lái)歷不明，不干虧承退人之事，出退人一力承耽。立退字壹紙，永遠(yuǎn)存照。一批明：每年實(shí)納劉宅正租壹擔(dān)四斗正，飯餐三年空、四年當(dāng)。再照。（押）

道光廿一年十月日立退字人 黃有誛（押）

在場(chǎng) 黃有謨（押）

黃有謙（押）

說(shuō)合中人 劉仁橋（押）

揚(yáng)泰來(lái)（押）

見(jiàn)交錢(qián)人 謝傳秀（押）

代筆自書(shū)（押）

第2件：

立退字人范昌抆，今因要錢(qián)使用，自愿將己手早田皮壹工四合整，坐落土名鵝公隘，疽荲里甲，小土名七工排，門(mén)首來(lái)塘壹大坵；又東排子田大小肆坵、灌蔭塘乙口，水魚(yú)二利照田均分，一應(yīng)要行出退與人。先問(wèn)房親人等，無(wú)銀向前。清中送至劉仁橋姑伏向前承退為業(yè)，當(dāng)日得時(shí)值退價(jià)銅錢(qián) 兩正。即日錢(qián)字兩交明白，不欠分文，什實(shí)現(xiàn)銀承交，二比情愿，亦非貪圖逼勒準(zhǔn)折債貨等情。其田未退之先，并無(wú)重行典當(dāng)。自退之后，任憑劉皂照字掌業(yè)。如有上手來(lái)歷不明，不干承退人之事，出退人一力承耽。立退字壹紙，共三紙為照。一批明：每年實(shí)納本皂正租壹擔(dān)四斗正，飯餐三年空、四年當(dāng)。再照。（押）

道光廿九年 月 日立退字人 范昌技（押）

在場(chǎng) 父榮輝（押）

說(shuō)合中人 范昌振（押）

范昌招（押）

侄傳坤（押）

見(jiàn)交錢(qián)人 余仍栢

代筆自書(shū) 范廷選（押）

上述2張退田字，前后經(jīng)歷8年，先是黃有誛將父親遺下的田皮出退給永遠(yuǎn)退與范昌抆，但要向田骨所有人劉仁橋宅交納田租1擔(dān)4斗整；后是范昌按再退與劉仁橋，輾轉(zhuǎn)8年，劉仁橋獲得了田皮的承退權(quán)，從而成為該塊田地的皮骨所有權(quán)擁有者。這種皮權(quán)的反復(fù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谇宕螒c以后，幾乎成為江西、福建甚至徽州地區(qū)的一種常態(tài)。

二、明清土地租佃契約關(guān)系的成立

（一）租佃契約關(guān)系成立的要件

明清時(shí)期，租佃關(guān)系是占據(jù)主導(dǎo)地位的生產(chǎn)關(guān)系。租佃關(guān)系的成立，其基本要件是佃戶(hù)與所租賃田地的地主或田主訂立租佃契約。所謂“田主出田，佃戶(hù)出力；田主納稅，佃戶(hù)輸租。原有相資之義，百世不易之常經(jīng)也”。

明清時(shí)期租佃契約的格式如下：

立佃帖人某，因無(wú)田耕種，情愿憑中佃到某主名下田若干，其田每年秋收，照田支納租米，不致欠少。如遇年成水旱，請(qǐng)?zhí)镏髋R田踏看，除租均分。如有荒蕪田地，依數(shù)賠還?？趾鬅o(wú)憑，立此佃約存照。

這是明代典型的租佃契約格式。當(dāng)然，在不同地區(qū)、不同租佃形式和不同租佃標(biāo)的，其契約內(nèi)容也略有不同。

另外，由于明代中葉以后，佃戶(hù)漸次獲得了永佃權(quán)。因此，永佃權(quán)的租佃契約與一般租佃契約又略有差異：

某皂有田一段，坐落某處，夸有某前來(lái)承佃，每冬約經(jīng)風(fēng)干凈谷若干，收冬之時(shí)，挑載至本主倉(cāng)前量秤，不敢升合拖欠。倘遇豐荒，租谷不得增減。永遠(yuǎn)耕作。如佃人不愿耕作，將田退還業(yè)主，不許自行轉(zhuǎn)佃他人，任從業(yè)主召佃，不得執(zhí)占。今欲有憑，立此佃批付照。

這是一種永佃契約的標(biāo)準(zhǔn)格式，但在契約中，明確禁止了轉(zhuǎn)佃事項(xiàng)。事實(shí)上，轉(zhuǎn)佃作為永佃權(quán)的一種最為典型的方式，還是值得我們?nèi)チ私獾?。因此，我們僅將明末祟禎十五年（1642年）徽州府休寧縣李奇付轉(zhuǎn)佃契約內(nèi)容照錄于下：

立佃約人李奇付，原佃得李三付田一備，坐落土名樹(shù)坑橋頭，計(jì)田一畝三分，計(jì)田大小三坵，計(jì)硬租十四秤十四斤。先年得價(jià)銀一兩佃與同春堂，遞年交小租三秤。崇禎十四年十一月，是身湊價(jià)銀二兩六分佃來(lái)耕種，交納正租并同春堂小租。今因欠江三孫會(huì)銀，將前田轉(zhuǎn)佃與房東李名下為業(yè)，得受價(jià)銀并酒食二兩八錢(qián)。其銀、契當(dāng)即兩交明白，并無(wú)重復(fù)交易。不明等情，是身承當(dāng)，不累受佃人之事?？挚跓o(wú)憑，立此佃約為照。

崇禎十五年五月初二日 立佃約人 李奇付

依口代筆 謝元祿

其田共價(jià)銀叁兩六錢(qián)，外酒食貳錢(qián)整。

顯然，這里的“租田批”和“借田字”皆系借耕契，亦即租佃契。除具備所有租佃契約的要件外，兩地雖相距數(shù)千里，但契約中都有田主要求繳租“風(fēng)車(chē)凈谷”或“通風(fēng)交糧，不得少欠升合”。風(fēng)車(chē)交谷和通風(fēng)繳租就是一種額外的附加條件。

我們還在乾隆清代邢科題本中發(fā)現(xiàn)江西會(huì)昌縣佃農(nóng)羅士共兄弟賃田帖中，發(fā)現(xiàn)有被田主強(qiáng)迫要求交納頂耕錢(qián)、冬牲、通風(fēng)交谷、尖桶送門(mén)和“婚姻喜慶，人工柴薪答應(yīng)”的文字。

立賃佃人羅士共兄弟，令來(lái)賃到田東吳玉書(shū)手內(nèi)田業(yè)一處，坐落地名密坑，土名大灣子、下禾塘及梅子灣等赴，計(jì)載正租稅桶五角二斗正，外碗子角谷每角三升，春牲每年一只，冬銀每角六厘，外又納頑耕花利三角三斗正。其田夸年賃到，耕種還租，其租遞年秋日精稻面車(chē)，尖桶送門(mén)交收。自賃之后，大小豐熟各無(wú)添減，左右前后森林竹木，俱要看管，不得拋荒失界，婚姻喜慶，人工柴薪答應(yīng)。其田批十作九，另行再批。恐口無(wú)憑，立憑為照。

康熙壬寅六十一年正月吉日 賃耕人 羅士共（押）

代筆人 吳皇宣（押）

見(jiàn)人 陳世玉（押）

蒂佐（押）

是其茂（押）

這樣一紙租佃契可以說(shuō)是包含著極強(qiáng)的額外剝削和人身依附關(guān)系，它幾乎把清代江西贛南地區(qū)租佃關(guān)系中所有文字記載的地主對(duì)佃農(nóng)沉重盤(pán)剝都全部涵蓋了。對(duì)這樣的契約，我們必須予以關(guān)注。因?yàn)樗鼛缀踅咏谕钅匣罩莸貐^(qū)的佃仆文約。

為說(shuō)明徽州佃仆所承受的壓榨和人身依附關(guān)系之強(qiáng)，我們僅將徽州佃仆租佃契約照錄于下：

五都莊仆胡初，同男胡喜孫、胡奇原承祖應(yīng)付五都洪名下婚姻喪祭工役，并無(wú)違背。今二男長(zhǎng)大，無(wú)屋居住，無(wú)田耕種，蒙洪壽二公秩下子孫洪六房等重造樓屋五間，并左右余屋，土名塘塢墳前，與身及二男居住，取田二十畝有零與身男耕種。令重立還文約，自后身秩下子孫永遠(yuǎn)應(yīng)付洪主婚姻喪祭使喚，毋致背義抵拒等情，子孫亦不敢私自逃居他處，及工顧（應(yīng)為“雇”字）、過(guò)房。其所敢（應(yīng)為“取”字）田地亦不私（應(yīng)為“敢”字）私自典賣(mài)，如違呈治，準(zhǔn)不孝論?？溆袘{，立此文為照。

隆慶五年正月初一日 立約仆 胡初

奉命長(zhǎng)男 胡喜孫

中見(jiàn)弟 胡興

兩相對(duì)比，江西會(huì)昌縣佃農(nóng)的社會(huì)地位未必比徽州佃仆高。

（二）佃戶(hù)和佃仆維護(hù)自身權(quán)益的抗?fàn)?/p>

為反抗地主或田主各種苛刻的額外勒索，維護(hù)自身的權(quán)益，甚至爭(zhēng)取更大的包括永佃權(quán)和田皮轉(zhuǎn)讓與買(mǎi)賣(mài)權(quán)，以及爭(zhēng)取佃仆身份和地位的解放。明清時(shí)期，全國(guó)各地特別是江南和東南地區(qū)的佃戶(hù)和佃仆發(fā)動(dòng)了種種抗?fàn)幓顒?dòng)。這些抗?fàn)帤w納起來(lái)，主要包括以下幾種方式：

第一是抗租和減租斗爭(zhēng)。針對(duì)地主或田主的增租奪佃或撤佃，各地佃戶(hù)紛紛發(fā)動(dòng)了抗租和減租運(yùn)動(dòng)。在江西，“在佃戶(hù)則以臨春奪佃為詞，在田主則以強(qiáng)佃霸耕具控，紛紛告訐，甚至舊佃新佃彼此占爭(zhēng)，互毆釀命，比比而是。”瑞金佃戶(hù)“據(jù)田抗租，與田主為難者，十家而九，田主所收不過(guò)十之五至十之七便為全收”。雩都佃戶(hù)“小則抗租結(jié)訟，大則聚黨踞搶”，“少有水早，即減分?jǐn)?shù)?！痹诟＝?，康熙年間，“有鄉(xiāng)民號(hào)稱(chēng)斗頭，倡眾減稅，勒措田主”。在湖南，巴陵佃戶(hù)“每多抗租踞莊”。各地抗租減租斗爭(zhēng)可謂是比比皆是。

第二是以次充好，交納次品稆谷。在明清許多租佃契約中，都有對(duì)佃戶(hù)精好租谷、通風(fēng)扇車(chē)的苛刻規(guī)定。為了反對(duì)地主或田主這一苛刻要求，不少地區(qū)的佃戶(hù)采取了一次充好、交納次品租谷的辦法加以抵抗。在江西石城縣，“佃獲主田好谷，另以枇谷有鎗上租。尤狡者先將有谷撤出煮熟，浸以泥水，伴八谷內(nèi)，使虛實(shí)不辨，任車(chē)不能扇出?！毙咆S佃戶(hù)甚至有“以潮濕枇稗充償者”。以這種方式來(lái)對(duì)付地主或田主的苛索，是明清佃戶(hù)常用的一種反抗方式。

第三是反對(duì)各種額外勒索。額外勒索在明清時(shí)期各地都或多或少地存在著，這種額外勒索甚至還以契約的形式固定下來(lái)，其結(jié)果勢(shì)必引起佃戶(hù)的強(qiáng)烈反抗。事實(shí)也果然如此。在福建龍溪，明代嘉靖年問(wèn)佃農(nóng)完租時(shí)所使用的容器——鄉(xiāng)斗，“有受十筒者，有八九筒者、五六筒者，業(yè)主照鄉(xiāng)例用以收租，佃人用以辦稅。其業(yè)佃良厚者，相安無(wú)弊；貪黠牟利者，增減斗面，時(shí)致頑訟。沾習(xí)已久，官司屢禁而不能革”。在明末清初的寧化，收租用桶“以二十升為一桶，日‘租桶；及糶則桶以十六升，日‘衙桶，沿為例?！边@種大桶進(jìn)小桶出的鄉(xiāng)例，顯然直接侵犯了佃戶(hù)的利益。于是，順治三年（1646年），佃戶(hù)黃通率先發(fā)難，“大集羽翼，創(chuàng)為‘較桶之說(shuō)?！I諸鄉(xiāng)，凡納租悉以十六升為率，一切移耕、冬牲、豆粿、送倉(cāng)悉罷。清流楊家店、暖水塘、左右龍坊聞風(fēng)而起，歡聲動(dòng)地，歸通惟恐后”。在江西石城縣，順治二年（1645年）吳萬(wàn)乾則發(fā)起了廢除該縣桶面起尖等額外勒索的斗爭(zhēng)。石城“舊例，每租一石，收耗折一斗，名為‘桶面。萬(wàn)乾借除桶面名，糾集佃戶(hù)，號(hào)‘田兵。凡佃為之愚弄響應(yīng)。初轄除桶面，后正租止納七八，強(qiáng)悍霸佃，稍有怙其議者，徑擄八城中。”吳萬(wàn)乾的武裝反抗，吸引了四面八方的佃戶(hù)，一時(shí)間，瑞金何志源、沈士昌等紛紛聚眾響應(yīng)，并“效寧化、石城故事，侶立田兵，旗幟號(hào)色皆書(shū)‘八鄉(xiāng)均佃?！敝量滴跄觊g，興國(guó)佃戶(hù)李鼎三更是“創(chuàng)田皮許退不許批之說(shuō)，統(tǒng)眾數(shù)千，赴縣門(mén)挾長(zhǎng)官，要求勒石著為例。群奸一時(shí)得志，創(chuàng)為會(huì)館，遠(yuǎn)近傳關(guān)。每屆有秋，先倡議八收七收有差。田主執(zhí)原額計(jì)租者，即號(hào)召多人，碎人屋宇，并所收租攫八會(huì)館，罹其害者案山積。”應(yīng)當(dāng)說(shuō)，以武裝起義的方式發(fā)動(dòng)反對(duì)地主或田主額外勒索的抗?fàn)庍\(yùn)動(dòng)，在當(dāng)時(shí)的確對(duì)封建地方官府、鄉(xiāng)紳和地主或田主起到了沉重的打擊作用。

第四是爭(zhēng)取永佃權(quán)以及田皮轉(zhuǎn)讓權(quán)的抗?fàn)?。順治二年?645年），石城佃戶(hù)吳萬(wàn)乾發(fā)動(dòng)的田兵起義，就率先在全國(guó)揭開(kāi)了武裝爭(zhēng)取永佃權(quán)斗爭(zhēng)的序幕。康熙八年（1669年），來(lái)自福建的客佃吳八十再次在石城展開(kāi)了爭(zhēng)取永佃權(quán)的武裝反抗。他于“穴河、左坑起田兵，借永佃為名，抬碑直豎縣門(mén)。知縣不能捕治，以致蔓延”。

最后是廣大佃仆的起義。佃仆是明清佃戶(hù)中受壓迫和剝削最為深重的特殊的佃戶(hù)階層。由于他們和主人保持有較強(qiáng)的人身依附關(guān)系，擁有所謂的“主仆名分”，深受主人的欺凌。在蘇州，“風(fēng)俗極重主仆，男子八富家為奴，即立身契，終身不得雁行立。有呼役之，不敢失尺寸。而子孫累世不得脫籍。間有富厚者，以多金贖之，即名贖而終不得與等肩”。在徽州，“主仆之嚴(yán)，數(shù)十世不改”，“即其人盛貲厚富，行作吏者，終不得到于輩流。此俗至今猶然。脫有稍素主仆之分，始則一人爭(zhēng)之，一家爭(zhēng)之，一族爭(zhēng)之，并通國(guó)爭(zhēng)之，不直不已”。佃仆如此低下的社會(huì)地位，使得他們的反抗斗爭(zhēng)也最為堅(jiān)決和激烈。順治二年（1645）五月，深受剝削和壓迫的黟縣佃仆萬(wàn)黑九率先揭開(kāi)了徽州佃仆反抗斗爭(zhēng)的大幕。接著，宋乞集眾響應(yīng)，結(jié)成36寨，號(hào)召諸佃仆“以吾輩祖父為役，子孫隸其籍，終不能自脫。天之授我，此其時(shí)矣”。他在訓(xùn)斥主人時(shí)說(shuō)：“皇帝已換，家主亦應(yīng)作仆事我輩矣。”

以上包括佃仆在內(nèi)的全國(guó)各地佃戶(hù)的抗?fàn)庍\(yùn)動(dòng)，有的成功了，有的特別是武裝抗?fàn)巹t以最終失敗告終。但是，廣大佃戶(hù)的反抗斗爭(zhēng)，直接給統(tǒng)治者以沉重打擊，動(dòng)搖了他們的統(tǒng)治基礎(chǔ)。然而，清初大部分佃仆暴動(dòng)失敗后，佃仆們被迫要求同主人立下“甘罰約”“服約”，重新淪為地位低賤的階層。

清順治二年九月二十五日徽州某縣佃仆王三一等因聚眾結(jié)寨倡亂等事立甘罰戒約

立甘罰戒約地仆王三一、朱良成、倪七周、王冬九，夸不合被胡清、汪端時(shí)、貴時(shí)引誘，聚眾結(jié)寨倡亂劫掠放火等事。于本月二十四日，行劫本縣西門(mén)汪劍刀行囊。隨于二十五日，又不合亂砍家主住基對(duì)面墳山蔭木數(shù)根造寨。當(dāng)有兩村家主拿獲，口供實(shí)情，原系胡清三人倡首。身等不合，誤入同伴。自立罰約，求汪家主原情寬恕，次（“次”字為“此”字之誤——引者注）后不敢復(fù)蹈前非。其倡首三犯，聽(tīng)后獲日送官重處。立此甘約存照。

己酉年九月廿五日 立甘罰約地仆 王三一（押）

朱良成（押）

倪七周（押）

王冬九（押）

憑現(xiàn)年里長(zhǎng) 汪文璣朝奉。

三、明清統(tǒng)治者對(duì)租佃關(guān)系的法律調(diào)整

（一）地方官府對(duì)租佃關(guān)系立法的調(diào)整

全國(guó)各地廣大佃戶(hù)的各種抗?fàn)庍\(yùn)動(dòng)，對(duì)明清封建政權(quán)造成了極大的威脅，嚴(yán)重影響了統(tǒng)治階級(jí)政權(quán)的穩(wěn)定。因此，為了鞏固政權(quán)，維持社會(huì)秩序，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，明清兩個(gè)封建政權(quán)從最高統(tǒng)治者皇帝，到地方官府和鄉(xiāng)村基層社會(huì)的宗族與會(huì)社組織，在嚴(yán)厲鎮(zhèn)壓佃戶(hù)的抗?fàn)庍\(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也開(kāi)始在租佃關(guān)系的立法上，進(jìn)行了一些調(diào)整，以期緩和由主佃相爭(zhēng)而引發(fā)的社會(huì)矛盾，鞏固政權(quán)統(tǒng)治的根基，維護(hù)鄉(xiāng)村社會(huì)的穩(wěn)定。

早在明朝初年，明太祖朱元璋就已開(kāi)始著手對(duì)租佃關(guān)系進(jìn)行了立法上的調(diào)整，提高了佃戶(hù)的法律地位。洪武五年（1372年），他親下詔令，從法律上規(guī)范了佃戶(hù)的地位，詔書(shū)云：“佃見(jiàn)田主，不論齒序，并如少事長(zhǎng)之禮。若在親屬，不拘主佃，則以親屬之禮行之”。這條記載不見(jiàn)于《大明律》，而是載于《明實(shí)錄》。在薛允升《唐明律合編》的“鄉(xiāng)飲酒禮”中被引錄入注，且云：“律無(wú)佃戶(hù)、佃主之名，而始見(jiàn)于此?！?/p>

事實(shí)上，關(guān)于租佃關(guān)系的法令、法規(guī)與條例，在明清社會(huì)中，幾乎是比比皆是。尤其體現(xiàn)在各種地方官辦理的各種主佃糾紛與訴訟案件中，這類(lèi)規(guī)定極其繁多。在一般的租佃糾紛與訴訟中，無(wú)論是民間和官府調(diào)解，還是官府最后判決，其裁判的依據(jù)都是主佃雙方訂立的標(biāo)志債權(quán)與債務(wù)的租佃契約。但在其他有關(guān)租佃關(guān)系中的鄉(xiāng)例土俗問(wèn)題，通常則由地方官府據(jù)情判奪。而根據(jù)明清兩代特別是清代普遍使用判例即“引例入律”的實(shí)際情況。

在一般的租佃糾紛與訴訟中，無(wú)論是民間和官府調(diào)解，還是官府最后判決，其裁判的依據(jù)都是主佃雙方訂立的標(biāo)志債權(quán)與債務(wù)的租佃契約。但在其他有關(guān)租佃關(guān)系中的鄉(xiāng)例土俗問(wèn)題，通常則由地方官府據(jù)情判奪。而根據(jù)明清兩代特別是清代普遍使用判例即“引例入律”的實(shí)際情況。我們將地方官府關(guān)于租佃關(guān)系的一些民事法規(guī)式調(diào)整，也視作是明清民事法律規(guī)范調(diào)整不可分割的重要組成部分。如在明代許多地區(qū)，轉(zhuǎn)佃向來(lái)是被封建官府所禁止的《一些地方如徽州等地，若是契約規(guī)定，并得到原業(yè)戶(hù)認(rèn)可的轉(zhuǎn)佃，則可視為合法。），一旦發(fā)生轉(zhuǎn)佃行為的糾紛與訴訟，其官府判決的結(jié)果，必然是懲治轉(zhuǎn)佃者。下面是明末任福建興化府推官祁彪佳關(guān)于一起轉(zhuǎn)佃訴訟判決的案例：

本府一件制騙事，杖罪李灰卿等。審得李會(huì)卿有祖遺產(chǎn)祭田，向佃之周三孫。及三孫負(fù)租轉(zhuǎn)佃之許振一，振一已出佃價(jià)與三孫，則此田應(yīng)屬振一佃矣。乃會(huì)卿又因振一不馴田主，遂令許孟儀耕種，所以振一不甘而訐告也。周三孫既退佃而復(fù)興詞，應(yīng)杖之，以為好訟者戒；會(huì)卿既受振一之佃，復(fù)欲求之，則必還振一之佃價(jià)，然后可。乃突令孟儀耕種，是一田兩佃矣，并杖之。

從祁彪佳的判決結(jié)果來(lái)看，租佃是要向田主付出佃價(jià)的，佃戶(hù)若負(fù)租，田主可以撤佃，但必須退還佃價(jià)。同樣，若佃戶(hù)不欠租，田主則不能要求撤佃，否則，即是案中所說(shuō)的“田兩佃”行為，這是不受法律保護(hù)的違法行為，或者至少說(shuō)是一種違約行為。實(shí)際上，在許多場(chǎng)合，地主或田主與佃戶(hù)的關(guān)系，一經(jīng)訂立契約，雙方即共同遵守。即使是永佃權(quán)，只要是主佃雙方事先約定，即被視為有效契約。正如秦蕙田所說(shuō)：“務(wù)本之民，不外業(yè)戶(hù)、佃戶(hù)二種。業(yè)戶(hù)輸賦，佃戶(hù)交租，分雖殊而情則一。”地主或田主向國(guó)家納稅，佃戶(hù)向地主或田主交租，這是主佃雙方應(yīng)盡的義務(wù)。對(duì)此，不少官員和士紳，甚至發(fā)出了愛(ài)惜和保護(hù)佃戶(hù)的議論。呂坤就曾說(shuō)過(guò)：“梁、宋問(wèn)，百畝之田，不親力作，必有傭佃。傭佃者，主家之手足也。夜警資為救護(hù)，興修賴(lài)其筋力，雜忙賴(lài)其使令。若不存恤，何以安生？”

就民間租佃習(xí)慣法和佃戶(hù)抗?fàn)幎摚赖铏?quán)發(fā)展到清代時(shí)基本上是受法律保護(hù)的。封建官府對(duì)地主或田主臨春奪佃和違約增租的行為，一般也采取打擊措施。江西按察使凌燾在一件關(guān)于《禁臨春起佃及強(qiáng)佃霸耕》的告示中，就曾在嚴(yán)禁強(qiáng)佃霸耕的同時(shí)，飭令地主或田主不得臨春奪佃。告示說(shuō)：

為禁諭事。照得田主置業(yè)，賴(lài)租克賦；佃人力耕，借谷養(yǎng)家，本屬相須，亦為相濟(jì)，自宜彼此體量，庶佃不易人而租無(wú)夙逋。夸查江省佃戶(hù)，率多逋租之習(xí)。田主不甘，起田另佃，本屬人情。但方東作，遽而易耕，窮佃別賃無(wú)田，憚?dòng)谑I(yè)，豈甘起退？馴至交訟。在佃戶(hù)則以臨春奪佃為詞，在田主則以強(qiáng)佃霸耕具控，紛紛告訐。甚至舊佃新佃彼此占爭(zhēng)，互釀人命，比比而是?！闲型ㄊ緯灾I：嗣后，業(yè)主或因佃戶(hù)逋租不清，或因別有事故不舍欲行另佃者，務(wù)俟當(dāng)年農(nóng)工既畢，方許另行召佃，概不得臨春起佃。新佃人戶(hù)亦不得妄肆爭(zhēng)耕。至舊佃收取籽粒后，仍敢恃強(qiáng)霸種，不服另佃，許田主鳴官究治，以警刁頑。則貧民不致臨春失業(yè)，而佃戶(hù)亦無(wú)所逞其刁悍矣。

在另一則告示中，凌燾對(duì)佃戶(hù)永佃權(quán)和地主或田主額外勒索奪田另佃行為，也各進(jìn)行了告戒：

通行禁飭：凡佃戶(hù)有抗租至三年不清者，即將所欠租谷照時(shí)折價(jià)，抵作工本。（此即指佃戶(hù)在付出開(kāi)墾工本后方才擁有永佃權(quán)和田皮權(quán)——引者注）如累欠不清逾于工本數(shù)者，即許業(yè)戶(hù)起田另賃，無(wú)許佃戶(hù)借工本田皮之說(shuō)，強(qiáng)行抗占，違者以占耕論。倘佃戶(hù)額租無(wú)缺，而業(yè)戶(hù)額外勒加指為逋欠者，一并論罪。庶主佃兩無(wú)偏京，而爭(zhēng)端可息矣。

從兩紙告示中，我們不難看出，作為江西省地方司法大員的凌燾對(duì)佃戶(hù)永佃權(quán)和田皮權(quán)是認(rèn)可的。只要是不欠租，業(yè)主便無(wú)權(quán)奪田另佃。與此同時(shí)，對(duì)業(yè)主以佃戶(hù)墾田成熟、付出工本后而強(qiáng)行增加的各種額外勒索，凌燾也明令進(jìn)行了嚴(yán)禁。這些措施的頒行表明：佃戶(hù)包括永佃權(quán)和田皮權(quán)等利益不僅得到了封建法律的承認(rèn)，而且得到了官府的保護(hù)。

清初江南許多地區(qū)佃戶(hù)反抗地主或田主各種額外勒索的斗爭(zhēng)，盡管最終都被武力鎮(zhèn)壓或平息下去了，但是佃戶(hù)反對(duì)地主或田主于正租之外的各種額外勒索，則引起了地方官府的重視，并最終頒行禁令告示，予以取消。這說(shuō)明，清初各地特別是贛南地區(qū)佃戶(hù)為爭(zhēng)取租佃關(guān)系中合法權(quán)益的要求取得了重大的成功。

為說(shuō)明問(wèn)題，我們僅將《民商事習(xí)慣調(diào)查報(bào)告錄》中轉(zhuǎn)引的乾隆年間江西寧都直隸州關(guān)于廢止地主或田主各種額外勒索的告示照錄于下：

特授江西贛州府正堂魯為咨詢(xún)利弊等事。雍正十年六月二十五日，奉吉（安）、南（安）、贛（州）遭王準(zhǔn)布政司王照會(huì)，內(nèi)開(kāi)：雍正十年六月初二日，奉巡撫、都察院謝批本司遭會(huì)詳田山批賃、田皮退腳一案，奉署總督院尹等因到司，移道行府，仰縣勒石遍示曉諭在案。今又奉署寧都直隸州正堂、加三級(jí)、記錄五次、記功六次，甘為墾恩賞示救農(nóng)活命事。案查乾隆三十三年十二月初六日奉布政使司揆批。據(jù)本州民人曾順周具呈，田主于額租之外雜派多項(xiàng)，擾累難堪，墾準(zhǔn)賞示嚴(yán)禁緣由一案，奉批寧都州查案示禁，具報(bào)抄粘并發(fā)到州，奉此。業(yè)經(jīng)前州查案嚴(yán)禁審覆在案。茲于乾隆三十五年四月初四日，據(jù)曾順周、劉輝騰以勒加陷食，哭墾禁碑，具呈前來(lái)。除批示外，查田山批賃、田皮退腳，久奉各大憲勒碑永禁。乃日久禁馳，悉行復(fù)勒，殊屬不合，再申明嚴(yán)禁。為此，仰州屬業(yè)佃人等知悉，遵照后開(kāi)奉完嚴(yán)禁條款，永行禁革。倘有違犯，定行嚴(yán)拿重究，須至禁約者。

一、田山批賃。田主按賃收租，佃戶(hù)照批掌耕，彼此藉以為憑，原不可廢。但批賃時(shí)，田主必索佃戶(hù)批禮銀，并創(chuàng)十年一批之說(shuō)，殊屬額外多取。嗣后，凡遇易主換佃，方許換立批賃。如主佃仍舊，則將初立批賃永遠(yuǎn)為照，不許十年一換。其批禮銀，無(wú)論初批、換批及苛索入學(xué)賀禮，幫納差漕，一概禁革。

一、田皮退腳。查佃戶(hù)之出銀買(mǎi)耕，猶夫田主之出銀買(mǎi)田，上流下接，非自夸始，不便禁革。但轉(zhuǎn)輾相承，將退腳銀兩漸次加增，以使退腳貴于田價(jià)，往往蔑視田主，抗租私退，訟端由此而起。嗣后，頂退時(shí)，前佃應(yīng)協(xié)同新佃向田主說(shuō)明立賃，不許私退，其退腳銀兩，悉照上手退字所載數(shù)目收受，不許任意加增。

一、白水谷。批賃時(shí)，佃戶(hù)不能現(xiàn)交禮銀，照依銀數(shù)，每歲入息三分，是為“白水”。查此為批禮而設(shè)，令批禮久奉禁革，此項(xiàng)應(yīng)亦禁革。

一、桶子谷。收租或有用升者，較官斛甚小。所有桶子谷，乃幫足官斛之?dāng)?shù)，非官斛之外另有桶子名色。查系幫足官斛，原非額外橫取，但田主不得藉此轉(zhuǎn)加。嗣后易主換佃，遵照老批賃額租桶寫(xiě)立，不許任意勒加。

一、行使路費(fèi)。田主家人上莊收租，佃戶(hù)計(jì)其田之多寡，量給草鞋之費(fèi)。查為數(shù)無(wú)多，相沿成例，無(wú)須禁革。

一、節(jié)牲、粢糯、新米、年肉、糍團(tuán)、芒掃等項(xiàng)。佃戶(hù)于出新時(shí)，或于年節(jié)致送一二，田主亦有儀物回答者。查系主佃交際之常，雖未盡革，但或送或不送，應(yīng)聽(tīng)其自便，田主不得按例苛索。

一、刁佃欺詐抗租。查糧從租辦，田主應(yīng)納之稅，既每年無(wú)欠，佃戶(hù)之恃玩抗租，豈容竟置不追？

今各項(xiàng)鄉(xiāng)例，其已甚者，久奉革除。今日久禁馳，復(fù)生苛索。子本署州查照前案，再行永禁。在佃戶(hù)以省許多浮費(fèi)，其應(yīng)還之租，自當(dāng)每年按額清楚。如敢仍前刁抗，許田主稟究?，F(xiàn)年之租，即將佃戶(hù)責(zé)懲，勒限清還。欠至二年、三年者，枷號(hào)一月，重責(zé)三十板，仍追租還主。欠至三年以上者，將佃戶(hù)枷號(hào)四十日，重責(zé)四十板，俟追完租日，驅(qū)逐出境。如有退腳銀兩，即令田主照數(shù)還給，另行招佃。倘佃戶(hù)原來(lái)欠租，而田主因不遂需索，將租故意不收、提控抗租者，仍治以誣告之罪。

這是一件十分典型的對(duì)佃農(nóng)額外勒取的各種名目，在地主或田主苛索最重的江西贛南地區(qū)，佃農(nóng)揭起的爭(zhēng)取永佃權(quán)斗爭(zhēng)率先發(fā)生在這里，不足為奇。

清初包括江西贛南在內(nèi)的各地佃農(nóng)永佃權(quán)、田皮權(quán)的最終獲得，以及其他額外勒索的最后廢除，都來(lái)源于若干代佃農(nóng)戶(hù)的抗?fàn)帯６鴮幎嫉鹊貐^(qū)永佃權(quán)的最終獲得，則標(biāo)志著佃農(nóng)在永佃權(quán)方面，已經(jīng)得到了法律的承認(rèn)。

與江西贛南地區(qū)的佃農(nóng)相比，江蘇各縣的佃農(nóng)就沒(méi)有那么幸運(yùn)了。

為了打擊佃戶(hù)私相授受田面、欠租霸產(chǎn)、私行偷割、地主對(duì)佃農(nóng)的額外勒索以及衙役的盤(pán)剝需索，乾隆五十三年（1788年）四月，江南布政司頒布了《江南征租行牌》，其中開(kāi)列了七項(xiàng)規(guī)條（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)條”），嚴(yán)禁佃農(nóng)私相授受田面、欠租霸產(chǎn)和私行偷割等行為，而且“飭令各州、廳、縣于每年征租時(shí)，將奉頒新定規(guī)條通行申明禁案，遍示鄉(xiāng)城?！睂?duì)佃戶(hù)攬種包租田地?fù)?jù)為己業(yè)、私相授受的田面，《規(guī)條》嚴(yán)格規(guī)定了限制條件和打擊措施，“佃戶(hù)攬種包租田地，向有取用、頂首等名目錢(qián)文，名為‘田面。其有是田者，率多出資頂首，私相授受。由是佃戶(hù)據(jù)為己業(yè)，業(yè)戶(hù)不能自主。即欲退佃另招，而頂首不清，勢(shì)將無(wú)人接種，往往竟自荒廢，此佃戶(hù)所恃抗租之根源也。今江寧各屬所有俗稱(chēng)，名目各別。其玩佃抗租之情形，實(shí)與蘇（州）同，自應(yīng)照蘇屬所議，每畝田面之價(jià)，即以每畝租額為定。除業(yè)佃相安，及偶遇水旱，業(yè)戶(hù)情愿減數(shù)收租者，應(yīng)聽(tīng)其自為定議，毋庸更張外，如通州之頂首、告工，海門(mén)廳之批價(jià)，江寧縣之肥土，江（都）、甘（泉）、泰（興）、寶（應(yīng)）四縣之糞系腳，如（皋）、泰（縣）二縣之田面名目，概以一年額租為限。倘佃戶(hù)逞刁抗欠，一年全不破白者，許業(yè)戶(hù)將田收回另佃，即照田面之價(jià)，抵償所欠之租。其有實(shí)在收成微薄無(wú)力之佃，拖欠一半者，令其下年帶完。如下年不完，接算欠數(shù)，已及一年全租者，準(zhǔn)收回田面抵償欠租?！睂?duì)于佃戶(hù)欠租霸產(chǎn)，《規(guī)條》規(guī)定：“佃戶(hù)欠租霸產(chǎn)，全恃圖總等役包庇?！煤?，業(yè)戶(hù)遇有抗租玩佃，應(yīng)行退田。仍吐退。佃或明退暗霸，嚇令新佃不敢接種，以致荒田累業(yè)者，許業(yè)戶(hù)稟明地方官，差押該圖總招佃接種，立攬交業(yè)戶(hù)。如再串抗，即將地總一并嚴(yán)究責(zé)革，另行點(diǎn)充?！睂?duì)于新舊佃戶(hù)私相授受，《規(guī)條》規(guī)定：“新招之佃，應(yīng)令圖總、佃戶(hù)同業(yè)主三面寫(xiě)立承攬，勿許自向舊佃私相授受。所有田面頂價(jià)，即交業(yè)戶(hù)收?qǐng)?zhí)。如有私將田面價(jià)賣(mài)別人，及不向業(yè)戶(hù)說(shuō)明，私以?xún)r(jià)銀頂種者，許業(yè)戶(hù)一并呈官治罪。”對(duì)退田佃戶(hù)所欠地租的處置，《規(guī)條》區(qū)別了富裕佃戶(hù)和貧窮佃戶(hù)，分別予以不同處置?！皹I(yè)經(jīng)退田之佃，如果家道殷實(shí)，其人平素欺侮業(yè)戶(hù)，抗欠數(shù)多者，許業(yè)戶(hù)于退田之后，仍將欠數(shù)據(jù)實(shí)呈明，官為比追。若系貧乏之佃，業(yè)戶(hù)既已退田，收復(fù)田面，即可概從寬免，不得瑣瀆滋訟。其圖總平時(shí)既向佃農(nóng)搜收麥米柴薪，已多沾潤(rùn)，不得以退田招佃由伊辦理，轉(zhuǎn)向業(yè)戶(hù)借端需索，致滋擾累。如違，查出重究”。對(duì)專(zhuān)為業(yè)戶(hù)催租衙役之催甲報(bào)酬，《規(guī)條》也規(guī)定了嚴(yán)格的限制，“各圖向有催甲，專(zhuān)司分散租田催完租米，本系業(yè)戶(hù)催租之役。惟緣地保既有鄉(xiāng)規(guī)，因而催甲亦多勾串。蓋業(yè)戶(hù)所酬之腳米，歲有定額，而佃戶(hù)利其照應(yīng)，資助每至加倍。是以催租之人，轉(zhuǎn)為抗租之蠹。亦應(yīng)嚴(yán)其責(zé)成，始可破其積弊。應(yīng)請(qǐng)著令催甲實(shí)力催繳。如果完納迅速，業(yè)戶(hù)量勤惰，于常額腳米之外，酌加獎(jiǎng)賞。如仍串通地總，把持抗欠，許業(yè)戶(hù)指明稟官，該催甲先行枷號(hào)，俟田租完清之日，始行開(kāi)放”。對(duì)分租制下佃戶(hù)與業(yè)戶(hù)的權(quán)利和義務(wù)，《規(guī)條》指出：“江淮各屬內(nèi)上元等州縣，既有舊地情形，業(yè)出種籽、莊房，佃出牛力、人工，歲收租籽，各半均分。雖不至有頂首、吞租之患，間有不守本分之佃，或分收不均，或私行偷割，業(yè)戶(hù)查出理追。每借挑培、壅塞、糞本等費(fèi)，勒索霸占。此等惡習(xí)，亦不可不明立章程。此后，凡前項(xiàng)等弊，業(yè)戶(hù)鳴知地保，無(wú)論麥秋，隨時(shí)驅(qū)逐。倘地保得賄，扶同霸占，以致荒廢田地，許業(yè)戶(hù)稟明地方官，并將地保

并嚴(yán)究責(zé)革?！睂?duì)受命辦理業(yè)戶(hù)控租案差役之需索，《規(guī)條》也嚴(yán)厲規(guī)定了懲治措施，“向來(lái)業(yè)戶(hù)控租，受累多端?？h差于奉票之初，先向業(yè)戶(hù)索鍍，名曰‘發(fā)路。及至下鄉(xiāng)，又向佃戶(hù)需索。如已飽索，即為佃戶(hù)設(shè)法延宕，匿不帶案。更有該圖總與地總表里為奸，或抱身包攬，以租欠十之二、三挜業(yè)戶(hù)，勒逼完案。其或佃戶(hù)經(jīng)官枷責(zé)，地保等反唆佃戶(hù)家屬向業(yè)戶(hù)索討盤(pán)費(fèi)。是以業(yè)戶(hù)控佃，實(shí)難于縣控，轉(zhuǎn)多延累。積習(xí)相沿，牢不可破，實(shí)由于此。應(yīng)請(qǐng)立定章程，以后凡有業(yè)戶(hù)呈請(qǐng)差押追佃，著地方官止許責(zé)成圖總，不得涉及業(yè)戶(hù)。即使圖總、催甲、佃戶(hù)人等有應(yīng)行究訊之處，亦無(wú)庸業(yè)戶(hù)到案?！?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，在福建的聞清縣，康熙年問(wèn)，甚至出現(xiàn)了專(zhuān)門(mén)印制的租佃契約的格式化文本，其中對(duì)

立承佃人閩清縣八都住人陳華水，今在福城翁皂承得民田數(shù)號(hào)，坐產(chǎn)八都，土名院里等處，受種九拾斤○斗○升，年載租谷貳千肆佰斤○斗○升，每石天平秤壹佰貳拾陸斤，前來(lái)耕作。遞年不拘水旱熟損，照額送倉(cāng)交納，不敢拖欠。其田并無(wú)田根掛腳來(lái)歷。自承之后，勤力耕作，不敢拋荒坵角，欺瞞蚯數(shù)。如有此情及拖欠租粒，任從田主招佃，不敢霸占，立承佃為照者。

計(jì)開(kāi)田號(hào)：

一號(hào)土名院底，一號(hào)土名九十坋，一號(hào)土名墓下后門(mén)大坵，一號(hào)土名楓墓仔。

遞年租谷貳升肆佰斤○斗○升，年例田牲肆只。

二十二年，因荒讓谷貳佰斤。二十三年，亦讓貳佰斤。后不拘損熟，照額納貳千肆佰斤，不得再讓斤兩。二家甘允，各元反悔。

康熙拾捌年貳月日立承佃人李華水（畫(huà)押）

大熟。

從乾隆五十三年（1788年）四月江南布政司的《征租行牌》所附《規(guī)條》規(guī)定的款項(xiàng)，以及康熙十八年（1679年）福建閩清縣翁宅印制格式化租佃契約文字來(lái)看，江蘇地區(qū)和福建的佃戶(hù)不僅沒(méi)有享有田面轉(zhuǎn)讓收益權(quán)，甚至連永佃權(quán)都沒(méi)有得到。更讓人感到痛心的是，在上元、閩清等縣，落后的分租制及額外田牲剝削還在一定范圍內(nèi)存在著。這不能不說(shuō)是一種歷史的倒退。

以上關(guān)于全國(guó)各地地方封建官府對(duì)本地區(qū)租佃關(guān)系的種種行政法規(guī)式調(diào)整，在某種程度上說(shuō)起到了控制佃戶(hù)抗?fàn)幍淖饔?。就這一角度而言，明清時(shí)期的封建政權(quán)達(dá)到了通過(guò)地方官府來(lái)維系基層社會(huì)穩(wěn)定的目的。

（二）明清中央政府關(guān)于租佃關(guān)系的立法調(diào)整

盡管租佃關(guān)系在明清時(shí)期已經(jīng)發(fā)展到一種相當(dāng)成熟的地步，主佃關(guān)系早已成為明清社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的主體。但是，除了擁有主仆之分的非自由租佃關(guān)系之外，不管是《大明律》以及明朝相繼制訂的《問(wèn)刑條例》，還是《大清律》，似乎對(duì)租佃關(guān)系中的主佃身份與地位，都缺乏明確的法律規(guī)范加以界定。即使是明初的佃戶(hù)與主人保持以少事長(zhǎng)之禮的規(guī)定，也僅是見(jiàn)諸于《明實(shí)錄》關(guān)于“鄉(xiāng)飲酒禮”的記錄。因此，對(duì)照明清時(shí)期各種地方官的租佃關(guān)系案件的判例，我們基本上看不到佃戶(hù)與地主或田主擁有主仆等等級(jí)身份的記錄。這些事實(shí)表明，除了特殊租佃關(guān)系即佃仆制下租佃關(guān)系，佃仆與主人保持著主仆名分之外，作為當(dāng)時(shí)租佃關(guān)系的主流，佃戶(hù)與主人在身份上基本是平等的關(guān)系。

面對(duì)全國(guó)各地永佃權(quán)的發(fā)展和越來(lái)越嚴(yán)重的地主或田主增租奪佃以及佃戶(hù)欺慢地主或田主現(xiàn)象，清朝不得不在立法上進(jìn)行一些調(diào)整，以緩和日益激化的社會(huì)矛盾。

雍正五年（1727年），清世宗終于對(duì)鄉(xiāng)紳苛責(zé)佃戶(hù)和佃戶(hù)欠租、欺慢田主的行為進(jìn)行了立法調(diào)整，頒行了《田主苛虐佃戶(hù)及佃戶(hù)欺慢田主之例》，并將其作為《大清律》中《刑律·威力制縛人》的律文“定例”而確定了下來(lái)。該條“定例”全文如下：

凡地方鄉(xiāng)紳私置板棍、擅責(zé)佃戶(hù)者，照違制律論處。衿監(jiān)革去衣頂，杖八十，照例準(zhǔn)其納贖。如將佃戶(hù)婦女強(qiáng)奸占為婢妾者，絞監(jiān)候。如無(wú)奸情，照略賣(mài)良人為妻妾律，杖一百，徒三年，婦女給親完聚。該地方官不預(yù)行嚴(yán)禁，及被害之人告理而不即為查究者，照徇庇例議處。至有奸玩佃戶(hù)拖欠租課、欺慢田主者，杖八十，所欠之租照數(shù)追給田主。

這樣一款定例，實(shí)際上不僅對(duì)不法奸惡鄉(xiāng)紳、田主予以了嚴(yán)懲，而且對(duì)日益嚴(yán)重的佃戶(hù)拖欠租課、霸耕霸產(chǎn)行為，也規(guī)定了極其嚴(yán)酷的懲罰措施。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這條定例的頒行，對(duì)愈演愈烈的佃戶(hù)反抗斗爭(zhēng)是一種沉重打擊。但不管怎樣，我們也應(yīng)看到，在立法保障地主或田主地租收八的同時(shí)，清王朝畢竟也注意到了地主或田主對(duì)佃戶(hù)及其妻女的菲法侵害問(wèn)題，并規(guī)定了相當(dāng)嚴(yán)厲的懲處條文。嚴(yán)禁包括鄉(xiāng)紳在內(nèi)的地主或田主不許拷打佃戶(hù)，不許奸污佃戶(hù)妻女。若違犯者，即要照律議處。這樣的規(guī)定條款，在法律上限制了地主或田主對(duì)佃戶(hù)的人身剝削和欺侮，從而減輕了佃戶(hù)對(duì)地主或田主的封建依附關(guān)系。

雍正五年（1727年）的關(guān)于租佃關(guān)系的定例頒行以后，不少地區(qū)即照例執(zhí)行，并根據(jù)各地具體情況，制訂了地方性的行政法規(guī)。當(dāng)然，在這些法規(guī)中，有的偏重打擊佃戶(hù)，如江南布政司頒布的《江南征租全案》中的七項(xiàng)“規(guī)條”，而由江西省布政司《寧都仁義鄉(xiāng)橫塘塍茶亭內(nèi)碑記》，則更多偏重于保護(hù)佃戶(hù)的權(quán)益。

但是，對(duì)特殊的土地——官地中的旗地租佃關(guān)系，清朝統(tǒng)治者為緩和矛盾，則相應(yīng)的立法調(diào)整。清高宗于乾隆二年《1737年》諭令八旗都統(tǒng)，禁止增加佃戶(hù)的租額?！爸I令”指出：“從前八官旗人之地，與民田不同。是以交爾等八旗大臣辦理。今爾等議稱(chēng)八官地畝，從前所定租額本輕，徒致州縣禮胥中飽。請(qǐng)派員前往秉公更定等語(yǔ)。見(jiàn)在八官地畝之租，較之民人佃種旗地之租為數(shù)實(shí)少。而此項(xiàng)八官之地，原屬旗地，與民人納糧之地不同，雖經(jīng)官定租額，而百姓不知，仍納重租，以致禮胥中飽。今因地定租，固為允協(xié)，但愚民不名事理，或妄生疑意，謂增添租額，亦未可定?！倍匠鍪緯灾I：若無(wú)從前弊端，即令該督保題，停止增添?！鼻∥迥辏?740年），清王朝再次就旗地的增租奪佃問(wèn)題進(jìn)行了立法規(guī)定，制訂并頒行了《禁止增租奪佃例》，對(duì)旗地租佃關(guān)系作出了有利于佃戶(hù)的法律調(diào)整。該例明確規(guī)定：“議定取贖民典旗地及旗人下鄉(xiāng)種地之例。戶(hù)部議準(zhǔn)直隸督陳奏：一取贖民典旗地，百姓不苦于得價(jià)還地，實(shí)懼其奪田別佃。應(yīng)令地方官于贖地之時(shí)，將見(jiàn)在佃戶(hù)及其出之租數(shù)，造冊(cè)備案。嗣后，無(wú)論何人承買(mǎi)，仍令原佃承種，其租懇照舊。如莊頭、土豪無(wú)故增租奪佃者，罪之。民有從前造房、立墳?zāi)褂谄斓貎?nèi)者，令丈明所占地畝，照例交租，不許勒令遷移。違者，罪之。”這一條例還對(duì)旗地撤地另佃行為進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)范，指出：“民人佃種旗地，地雖易主，佃戶(hù)仍舊，地主不得無(wú)故增租奪佃。如佃戶(hù)實(shí)系拖欠租銀，該地主撤地另佃。倘佃戶(hù)措勒，呈官勒退；或地主實(shí)欲自種，佃戶(hù)雖不欠租，亦應(yīng)退地。若并無(wú)前項(xiàng)情形，而莊頭地棍串唆奪佃增租者，嚴(yán)加治罪。”至于地主以自種為借口而撤佃者，撤后承種二三年，再行另佃與他人者，“照奪佃例，斷給原佃承種，仍治以應(yīng)得之罪”。不僅如此，乾隆二十一年（1756年），清政府還針對(duì)包括旗地在內(nèi)的“向來(lái)官地租額雖輕而民佃多不沾實(shí)惠”的現(xiàn)象，飭令地主收租改用與納官稅時(shí)一樣的官斛，而不是市斛，“俾承佃各戶(hù)交租不致畸重，而官吏亦不致中飽?！?/p>

不過(guò)，清政府關(guān)于限制旗地增租奪佃和賣(mài)田不賣(mài)佃的條例并不是一成不變的，相反，它始終處于一種搖擺不定的狀態(tài)，這實(shí)際上反映了統(tǒng)治者矛盾的心理。至乾隆二十五年（1760年），清政府即對(duì)旗地長(zhǎng)租行為作出了禁止性規(guī)定，從而也就等于否定和廢止了乾隆五年（1740年）“無(wú)論何人承買(mǎi)，仍令原佃承種”的賣(mài)田不賣(mài)佃的條例。至乾隆五十六年（1791年），清政府更將乾隆五年（1740年）年“禁止增租奪佃”的禁令加以廢止，重新制訂了可以酌情增租奪佃的規(guī)條，規(guī)定：“民人佃種旗地，其原佃額租本輕?，F(xiàn)有別佃，情愿增租及情愿自種者，均由業(yè)主自便?！鼻《迥辏?760年）和五十六年（1791年）的租佃定例調(diào)整，實(shí)際上是對(duì)過(guò)去特別是對(duì)包括乾隆五年《1740年）在內(nèi)禁止增租奪佃等有利于保護(hù)佃戶(hù)利益的一系列法律的反動(dòng)和倒退。盡管不久，迫于問(wèn)題的嚴(yán)重性，清王朝在嘉慶五年（1800年）重新恢復(fù)了“禁止增租奪佃”的定例，但其消極影響卻是很難在一段時(shí)間內(nèi)徹底消除的。

明清時(shí)期，由于自然災(zāi)害的頻繁發(fā)生，歷朝統(tǒng)治者對(duì)包括地主或田主、自耕農(nóng)等在內(nèi)的業(yè)戶(hù)實(shí)行了蠲免賦稅的政策。但是，蠲免賦稅卻不蠲免地租，這對(duì)廣大佃戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是有失公平的。為體現(xiàn)浩蕩皇恩，自康熙開(kāi)始至乾隆年問(wèn)，蠲免之事極為頻仍，舉凡水、旱、蝗、冰雹、地震、失火、漲潮、颶風(fēng)等災(zāi)荒，都有蠲免賦稅之舉，幾乎到了無(wú)災(zāi)不蠲的地步。“數(shù)十年來(lái)，雖定三分之例，然圣祖仁皇帝深仁厚澤，愛(ài)養(yǎng)斯民，或因偶有水旱而全蠲本地之租，亦且并無(wú)荒歉而輪免天下之賦，浩蕩之恩，不可勝舉。”然而，清初的蠲免則僅限于賦稅的蠲免，而對(duì)佃戶(hù)的地租，則少有其免。故此，康熙九年（1670年），吏科給事中莽佳曾疏言：“遇災(zāi)荒蠲免田賦，惟田主霑恩，而租種之民納租如故，殊為可憫。請(qǐng)嗣后征租者，照蠲免分?jǐn)?shù)，亦免田戶(hù)之租，則率土霑恩矣?！笨滴醪杉{了這一建議，在蠲免賦稅的同時(shí)，也對(duì)佃戶(hù)的地租進(jìn)行了蠲免。

對(duì)明清以來(lái)根深蒂固地存在于全國(guó)各地特別是南方山區(qū)等佃仆租佃關(guān)系，兩朝統(tǒng)治者也注意到了他們的卑賤處境。尤其是自明末清初以來(lái)，南方地區(qū)普遍爆發(fā)的佃仆反抗斗爭(zhēng)，最終迫使統(tǒng)治者下定了開(kāi)豁其為良的決心。

雍正五年（1727年）四月二十七日，清世宗頒布了《開(kāi)豁世仆為良》的諭旨，對(duì)因“葬主之山、佃主之田、住主之屋”而被世代抑為世仆的佃仆，進(jìn)行了開(kāi)豁。

山西之樂(lè)戶(hù)、浙江之惰民，皆除其賊籍，使為良民，所以勵(lì)廉恥而廣風(fēng)化也。近聞江南徽州府則有伴當(dāng)，寧國(guó)府則有世仆，本地呼為細(xì)民，幾與樂(lè)戶(hù)、情民相同。又其甚者，如二姓丁戶(hù)村莊相等，而此姓乃系彼姓伴當(dāng)世仆。凡彼姓有婚喪之事，此姓即往服役。稍有不舍，加以箠楚。及訊其仆役起自何時(shí)，則皆茫然無(wú)考，非實(shí)有上下之分，不過(guò)相沿惡習(xí)耳。此朕得諸傳聞?wù)撸艄兄?，?yīng)予開(kāi)豁為良，俾得奮興向上，免致污賤終身，累及后裔。著該撫查明定議具奏。尋禮部議復(fù)安慶巡撫魏廷珍遵旨議奏。江南徽（州）、寧（國(guó)）等處，向有伴當(dāng)、世仆名色，請(qǐng)嗣后紳衿之家，典買(mǎi)奴仆，有文契可考、未經(jīng)贖身者，本身及其子孫，俱應(yīng)聽(tīng)從伊主役使。即己贖身，其本身及在主家所生子孫，仍應(yīng)存主仆名分；其不在主家所生者，應(yīng)照旗人開(kāi)戶(hù)之例，豁免為良。至年代久遠(yuǎn)，文契無(wú)存、不受主家豢養(yǎng)者，概不得以世仆名之。永行嚴(yán)禁。

但是，“開(kāi)豁世仆為良”的諭旨在各地執(zhí)行的過(guò)程并不是一帆風(fēng)順的，其間歷經(jīng)反復(fù)。乾隆三十四年（1769年），安徽按察使暻善又就佃仆的名分問(wèn)題，奏請(qǐng)朝廷定奪。奏疏云：

臣以為，主仆之名分，全以賣(mài)身契為斷，其有年代雖遠(yuǎn)，而其祖父賣(mài)身文契現(xiàn)存，其子孫仍在主家服役?；螂m不在主家服役，而伊主給田佃種，確有憑據(jù)，自應(yīng)仍存主仆名分，不便悉行開(kāi)豁。其有并無(wú)文契，惟執(zhí)別項(xiàng)單辭只字，內(nèi)有“佃仆”等類(lèi)語(yǔ)句者，此即當(dāng)日之佃戶(hù)受豪強(qiáng)欺凌所致，應(yīng)請(qǐng)悉準(zhǔn)開(kāi)豁為良。其有先世實(shí)系殯葬田主之山，子孫現(xiàn)在耕種田主之田，飭令地方官壹訊明確，或令其結(jié)價(jià)退佃，以杜日后葛藤。

嘉慶十四年（1809年）寧國(guó)縣民某等因其世仆柳姓捐監(jiān)，赴京呈控。但經(jīng)驗(yàn)，柳姓并無(wú)賣(mài)身文契。某等“惟以葬山、佃田、住屋為據(jù)”，稱(chēng)“令甲有之日：葬主之山，佃主之田，住主之屋，皆世仆也”。案件發(fā)回，主審此案的高廷瑤審結(jié)后，敦請(qǐng)安慶知府奏明朝廷，“嗣后世仆名分，當(dāng)以有無(wú)賣(mài)身契、是否服役為斷。如未有身契與未列服役，及不與奴仆為婚者，雖曾葬主之山、佃主之田、住主之屋，均應(yīng)開(kāi)豁為良民”。是案之判決，得到了清仁宗的認(rèn)可，于是以此為例。諭旨編八《大清律》定例，云：

安徽省徽州、寧國(guó)、池州三府民間世仆，如現(xiàn)在主家服役者，應(yīng)俟放出三代后所生子孫，方準(zhǔn)報(bào)捐考試。若早經(jīng)放出，并非現(xiàn)在服役豢養(yǎng)，及現(xiàn)在不與奴仆為婚者，雖曾葬田主之山、佃田主之田，均應(yīng)一體開(kāi)豁為良。已歷三代者，即準(zhǔn)其報(bào)捐考試。

至此，存在于皖南山區(qū)數(shù)百年之久的佃仆制租佃關(guān)系，被清王朝所禁止。不過(guò)，即使是歷經(jīng)雍正、乾隆和嘉慶三朝連續(xù)3次的開(kāi)豁禁令，在皖南徽州等山區(qū)執(zhí)行得并不徹底。這種落后的以人身依附為特征的租佃關(guān)系，直到民國(guó)年問(wèn)，依然廣泛地存在于這些地區(qū)。

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