探討澳門工廈活化政策的修訂

洪曄娟

寸土寸金的澳門，為了能將土地的利用價值最大化，更需要在鱗次節(jié)比的高樓裡拓展新的發(fā)展空間，工業(yè)大廈也不例外。澳門工業(yè)大廈主要集中在北區(qū)、南區(qū)和青洲一帶。這些工業(yè)大廈的建築時間已經(jīng)有一段歷史，早在80年代中期澳門的工業(yè)發(fā)展就達到鼎盛時期，當時是澳門經(jīng)濟的第一大產(chǎn)業(yè)，後來隨著賭權(quán)的開放，經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，澳門的工業(yè)逐漸沒落，鼎盛時期所建立的工業(yè)大廈自然也就成為了半空置的大樓。

在2011年年初，政府推出了“工廈活化”政策的試運行，試圖透過工廈活化，促進發(fā)展商或工廈業(yè)主改建工業(yè)大廈，提高工廈的利用率。政府提倡工廈活化是件很好的事情，令人匪夷所思的是，政策推出後，反應(yīng)未見踴躍，申請數(shù)量和成功活化的大廈並不多。那麼，澳門的工廈活化該如何發(fā)展呢？政府所提倡的工廈活化政策是該繼續(xù)前進還是倒退？

本刊今期邀請了澳門工聯(lián)副理事長李振宇，時事評論員梁啟賢，本地建築師呂澤強及中原地產(chǎn)董事何兆恆，一起探討如下議題：澳門自推出工廈活化政策後，相關(guān)發(fā)展停滯不前，該政策對本澳持續(xù)發(fā)展是否正面？活化工廈應(yīng)該以原建築改造為主還是需拆除重建？對政府、業(yè)主和全澳市民而言各有哪些困難？當下工廈倡議文創(chuàng)等多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，工廈的活化能否真正的幫助其發(fā)展？該類產(chǎn)業(yè)進駐工廈會帶來的風(fēng)險與挑戰(zhàn)？以及有關(guān)工廈活化的相關(guān)政策，有哪些方面需要檢視……