都市青年住房壓力的類型識別

魏萬青 段志平

（廣西大學公共管理學院）

一、引言

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國第六次人口普查數(shù)據(jù)，在大陸31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，15—59歲人口為939616410人，占70.14%，居住在城鎮(zhèn)的人口為665575306人，占49.68%，同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加207137093人，鄉(xiāng)村人口減少133237289人，城鎮(zhèn)人口比重上升13.46個百分點。[1]伴隨著我國快速的社會轉(zhuǎn)型和城市化進程，中國城市商品房價格普遍性地持續(xù)快速上漲并維持較高價位，同時，一個不得不面對的情況是廣大都市青年的實際購房能力有限，使得其住房需求得不到滿足，隨之導致諸如“蟻族”、“房奴”、“蝸居”等社會問題不斷產(chǎn)生。可以說，在住房領(lǐng)域關(guān)涉的是國家宏觀的經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的變遷，而在青年角度凸顯的則是微觀的精神或社會心態(tài)的嬗變。

本研究中的“都市青年”是指目前工作生活在城市(考慮到其流動性以及國務院《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》中的新舉措，故不限制是否有城市戶籍)，年齡在16—44歲之間，正在城市內(nèi)租房居住或已經(jīng)購房，且購房性質(zhì)為首套自住房的青年群體。都市青年的住房壓力問題本質(zhì)上是由住房供求不平衡和住房資源分配的社會公平兩大問題引起的。按照最早對住房問題進行研究的學者恩格斯的觀點，住房問題作為工業(yè)化與城市化快速發(fā)展的必然產(chǎn)物，其發(fā)生原理是人口在城市高度集中的過程中，形成了對住房的巨大需求，過大的需求導致住房供應的緊缺，進一步推動住房價格的上漲，而中低收入家庭的住房支付能力與現(xiàn)實的住房價格之間形成較大的落差，進而導致了住房的供求不平衡和住房的社會分配不平衡[2]。國內(nèi)在青年人這一群體的住房問題上，學者廉思進行了較有影響力的專項調(diào)研：通過訪談等定性研究，廉思對“蟻族”產(chǎn)生原因及其心理狀況等社會學特征作了一個感性的詮釋[3]。值得注意的是，目前在住房壓力的類型劃分這一層面上的相關(guān)研究資料較為稀少，其中具有代表性的是董海軍和郭云珍關(guān)于城市青年在住房問題上承擔的結(jié)構(gòu)壓力的研究，他們從社會結(jié)構(gòu)的視角分析了作為“樓市高燒”下的城市青年在城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、代際結(jié)構(gòu)與階層結(jié)構(gòu)中的困擾[4]。通過總結(jié)梳理可以發(fā)現(xiàn)，針對城市青年住房壓力的問題，上述不同類型的研究分析關(guān)注點不同：前者聚焦于住房問題的產(chǎn)生及發(fā)展的歷史過程，后者則通過定性研究方法從感性層面強調(diào)了對都市青年的影響。在此筆者需要指出，能從實證研究方法出發(fā)，并涉及都市青年住房壓力的類型劃分的文獻缺位為本文接下來的研究論述提供了巨大的學術(shù)拓展的空間。

有鑒于此，面對當前我國的以“80后”為代表的都市青年在住房領(lǐng)域面臨著住房供求不平衡和住房資源分配的社會不公兩大問題，本研究意圖通過收集與都市青年住房壓力相關(guān)的新聞報道和文獻，采用內(nèi)容分析法來識別都市青年住房壓力的類型。

二、數(shù)據(jù)提取與研究方法

1998年，國務院發(fā)出《關(guān)于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，決定停止住房的實物分配，逐步實行住房分配的貨幣化。此后在相當長的一段時期內(nèi)促進住房的市場化逐漸成為住房政策的主線，在此過程中效率優(yōu)先又成為該政策體系的典型特征，由此產(chǎn)生的住房價格持續(xù)快速上漲以及廣大都市青年由于住房壓力而在價值觀、生活態(tài)度和社會行為模式上的嬗變成為各大媒體和學者報道和研究的熱點。本研究選用中國知網(wǎng)的中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫(CCND)和學術(shù)期刊數(shù)據(jù)庫作為研究數(shù)據(jù)來源，以文章標題或關(guān)鍵詞中含“城市”、“青年”或“80后”并含“住房壓力”為條件進行模糊檢索，共提取與都市青年住房壓力相關(guān)的新聞報道230條，學術(shù)期刊242篇。

在本次檢索所獲得的472條媒介記錄中，首先剔除與本研究的主體相關(guān)性不強以及相互重復的報道和論文，隨后組織研究小組成員逐一閱讀剩下的報道和論文以提取有研究價值的信息。經(jīng)過多次的閱讀和篩選，最終提取了與本研究緊密相關(guān)的75條新聞報道和49篇期刊論文，涉及2002年至2014年間各地關(guān)于都市青年的住房壓力各類表述共276條。

針對提取的這124篇文獻中的276條表述，本研究采用內(nèi)容分析法來識別我國都市青年住房壓力的類型。內(nèi)容分析法的基本操作方法是把媒介上的文字和非量化的傳播信息轉(zhuǎn)化為定量的數(shù)據(jù)，建立有意義的類目表以分類媒介中的內(nèi)容。在處理文獻資料時內(nèi)容分析法具有系統(tǒng)性、客觀性和量化性三大優(yōu)勢，因此，內(nèi)容分析法能夠達到對文獻內(nèi)容所反映的“質(zhì)”和“量”的更深刻、更精確、更全面的認識，得出符合事實且具備高信度和高效度的結(jié)論。本研究在文獻梳理的基礎(chǔ)上構(gòu)建此次內(nèi)容分析的類目表，然后對提取的276條表述記錄進行編碼，從而識別出都市青年住房壓力的類型，并對各類型的特征進行分析解釋。

三、類目表構(gòu)建與編碼過程

類目表的構(gòu)建在進行統(tǒng)計分析前，需要根據(jù)文獻資料和項目訪談資料建立類目表。對類目表的構(gòu)建是內(nèi)容分析過程的重要一環(huán)，它確立了識別規(guī)則以及編碼內(nèi)容特征的明晰規(guī)則。[5]除了上述研究回顧，2014年7月課題組對廣西三市的部分城市青年的深入訪談也是本研究嘗試開發(fā)都市青年住房壓力類型類目表的基礎(chǔ)。參考賈子若[6]和唐美玲[7]等學者從經(jīng)濟壓力、職業(yè)發(fā)展、家庭工作矛盾和擇偶組家過程中的壓力等分類方法，結(jié)合本研究的深度訪談記錄，筆者將我國都市青年的住房壓力類型主要劃分為經(jīng)濟能力型住房壓力、居住質(zhì)量型住房壓力、婚姻型住房壓力、家庭型住房壓力、工作發(fā)展型住房壓力和尋求住房過程中的壓力六大主類目，在各主類目下又細分為17個次類目①。

編碼規(guī)則在內(nèi)容分析法中，分析單元是最重要且最小的元素，是編碼過程實際計算的對象。[8]文字內(nèi)容的分析單元可以是特定語詞、符號、主題、任務或句子、段落乃至全文。[9]本文中為分析都市青年住房壓力所采取的是相關(guān)新聞報道和學術(shù)期刊中的文字內(nèi)容，因此主要選取文獻中與都市青年的訪談交流記錄作為分析單元。根據(jù)統(tǒng)計，研究所搜集的124篇文獻中共276個青年個案，每個青年個案的訪談交流記錄對應1次住房壓力的記錄。借助用于編碼的類目表，研究組成員對提取的276個分析單元按照類目劃分進行獨立編碼：對于每個次類目，若分析單元中有涉及則編碼為1，若分析單元中無涉及則編碼為0。

四、統(tǒng)計結(jié)果分析

在都市青年所承受的住房壓力中，經(jīng)濟能力受限是都市青年面對的主要壓力類型，其次是由居住房屋質(zhì)量和居住環(huán)境而形成的壓力；再次是住房給都市青年婚姻和家庭帶來的壓力，最后是住房給都市青年工作發(fā)展帶來的壓力以及在尋求住房過程中遇到的阻力。在次級類目中，出現(xiàn)較多的類型則依次是結(jié)婚用房無法落實、無力購房、由房租引發(fā)生活質(zhì)量下降、父母代購房屋或在家啃老而給青年人形成壓力、居住環(huán)境惡劣、由還貸引發(fā)生活質(zhì)量下降這六種類型的具體壓力。在其對應的主類目類型中呈現(xiàn)出以婚姻型為主，經(jīng)濟能力型和居住質(zhì)量型為次的具體壓力類型分布，見表1。劉克善認為壓力包括壓力事件和心理壓力兩個概念，壓力事件是指一定令個體緊張，感受到威脅性的刺激情境或事件。心理壓力是個體在生活實踐中對壓力事件反映而形成的一種特別緊張的綜合性心理狀態(tài)。[10]因此，在探討都市青年住房壓力的類型特征時同樣需要討論引發(fā)都市青年住房壓力的動因和不同壓力類型下都市青年的心理狀態(tài)。需要指出的是，由于社會生活的多樣化，同一批都市青年群體身上可能交織著多種類型的住房壓力，故在接下來對于住房壓力類型特征的探討中，筆者將著重對住房壓力類型本身的特征進行概括，并輔以對該壓力類型主要作用對象的青年群體的特征分析。

（一）經(jīng)濟能力型住房壓力

雖然經(jīng)濟改革為年輕人提供了更多體制外就業(yè)或創(chuàng)業(yè)機會，卻也因新增勞動人口供大于求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不匹配以及路徑依賴等原因，造成他們就業(yè)不穩(wěn)定、工資薪酬相對偏低的困境[11]。因而對于剛剛步入社會的青年人來說，限制其購房能力和住房條件的根本因素在于自身的經(jīng)濟狀況。本研究以CGSS 2010年調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從中篩選出881個符合本研究中“都市青年”條件的個案，對其住房的產(chǎn)權(quán)類型及其對自身所處社會等級的情況進行交叉統(tǒng)計，詳見表2。統(tǒng)計表明，在881個樣本中，208人正處于租房中，625人已經(jīng)購房；租房者和購房者集中在2-6級的累計百分比89%和87%；對比租房者和購房者在社會等級認同上的差異后，發(fā)現(xiàn)在1-4的等級區(qū)間上租房者所占比重均大于購房者，而在5-10的等級區(qū)間內(nèi)購房者所占比重則明顯大于租房者。在經(jīng)濟能力型住房壓力上，我們可以發(fā)現(xiàn)：第一，搜集到的新聞報道中多次強調(diào)了住房消費對其他消費及其生活質(zhì)量的擠壓效應，CGSS數(shù)據(jù)則通過集中在等級2-6區(qū)間內(nèi)的樣本分布情況證實了這一點；第二，統(tǒng)計表明購房青年比租房青年有更高的社會階層認同感，分析其中原因不難發(fā)現(xiàn)，這是由于所購的房屋的產(chǎn)權(quán)是歸自己或親人所有的，且住房具備升值空間，故“青年房奴”的住房壓力并非如部分新聞報道中提到的那么痛苦，相反其住房壓力可能為其帶來的是滿足感和資本回報。

（二）居住質(zhì)量型住房壓力

該類型覆蓋群體以聚居在城市內(nèi)的蟻族和新生代進城農(nóng)民工為主。在用于內(nèi)容分析的文獻中有12篇針對蟻族群體和8篇針對新生代進城農(nóng)民工的居住狀況的新聞報道，報道中普遍反映出該類群體生活工作在城市，但一般沒有自己的城市住房，以租房以及地下室居住為主；由于大部分人采用群租的形式，其住房面積大多在8-10平方米之間；從居住地點來看，大多居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村或老舊小區(qū)、高校周邊或產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，形成一定的移民聚居區(qū)；在居住環(huán)境方面，該類群體的居住地大多不少房屋還是舊房和危房，且治安、醫(yī)療和衛(wèi)生條件較差，外出交通十分不便，缺乏基本的公共服務設施。

因此，對于城市內(nèi)的蟻族和新生代進城農(nóng)民工來說，其在居住質(zhì)量方面的壓力特征可以概括為對目前所居住地區(qū)住房面積、住房質(zhì)量和居住環(huán)境的不滿，對于交通、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共服務缺失的不滿，以及對于居住地不斷上漲的生活成本的擔憂。

表1 都市青年住房壓力類目頻次

表2 都市青年住房產(chǎn)權(quán)類型與所處社會等級交叉表

（三）婚姻型住房壓力

婚姻是青年人需要面對的一件終身大事，然而在城市這個特殊的空間內(nèi)，婚房的地位則被婚姻雙方及其家屬提升到了一個至關(guān)重要的位置。當下婚前購置房產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念仍占主流，但婚姻雙方的資金積累均十分有限，因此在房價日益高企的市場環(huán)境下購置婚房成為都市青年，尤其是男青年壓力更大。由房產(chǎn)問題而給夫妻關(guān)系帶來的影響同樣不容小視，在已購婚房的受訪家庭中，80.3%的房產(chǎn)證上寫有男方名字，僅30%的房產(chǎn)證寫有女方名字[12]，由于房產(chǎn)交易對于青年夫妻雙方來說是一宗大額交易，其產(chǎn)權(quán)歸屬和資金支付問題直接影響著婚姻質(zhì)量。可以說婚姻型住房壓力是都市青年男女的愛情和婚姻在高房價面前的一場博弈，在博弈中形成的住房壓力則在很大的程度上影響著都市青年的擇偶和婚姻生活。

（四）家庭型住房壓力

都市青年面臨一個“上有老下有小”的家庭環(huán)境，由家庭關(guān)系衍生出的種種住房壓力對青年人來說同樣不容小視。青年人因置業(yè)能力有限而不得不尋求父母幫助，根據(jù)《青年藍皮書：中國青年發(fā)展報告（2014）》的數(shù)據(jù)，在自有住房者中，在父母支持下的貸款購房占比49.2%，父母為子女全額購置的住房占比 26.1%，同時有84.4%本地青年與父母同住，婚育規(guī)劃因房推遲。[13]父母支持作為青年獲得自有住房的重要途徑，承擔為子女提供買房資金的任務，而長期的啃老生活在對父母經(jīng)濟生活造成影響的同時無形中也對青年子女產(chǎn)生心理壓力；在養(yǎng)老方面，由于都市青年中相當一部分是來自農(nóng)村，不少人考慮到將父母接到城市養(yǎng)老，這無疑就對住房地段和住房面積提出了更高的要求；在子女教育方面，為了給子女提供更加優(yōu)質(zhì)的教育條件，有些父母會不惜重金購買“學區(qū)房”，這顯然又對想給子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源的青年父母的置業(yè)能力提出了新的要求。

（五）工作發(fā)展型住房壓力

面對競爭日益激烈的城市就業(yè)市場，都市青年面臨一個關(guān)于“安居”與“樂業(yè)”的問題。住房壓力對都市青年的工作發(fā)展造成的阻礙主要包括：第一，交通不便。為了節(jié)省房租，部分都市青年選擇居住在城市的郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部等距離工作地較遠的位置，繁重的工作和下班交通的擁堵使得他們每日身心俱疲；第二，工作地和社會流動受影響。對于高學歷青年，由于高等教育對其職業(yè)規(guī)劃、居住環(huán)境選擇和社會關(guān)系的形塑，使得他們更傾向城市生活，但是高房價等不利因素使得他們在城市中的基本生存都成了問題，高學歷青年既難以實現(xiàn)所期待的社會流動，又不愿回歸中小城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村社會，兩難的選擇令城市中的這類高學歷群體無所適從。

（六）尋求住房過程中的壓力

在城市范圍內(nèi)尋找一處合適的居所對于人生地不熟的都市青年人來說并非一件簡單的事情。一來大城市房源供應較為緊張，都市青年要尋得一處適合自己的居所有一定困難，有時為了尋找一處位置和價位都合適的住處需要頻繁搬家；二來即使找到合適的房屋后他們也面臨著一系列權(quán)益受損的風險，《青年藍皮書：中國青年發(fā)展報告（2014）》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73.7%的租房者曾遭遇租房權(quán)益侵害[14]，其中包括遭到房東臨時清退且無補償，租金隨意上漲，遭遇黑中介克扣、騙取中介費等情況。

五、對策及建議

處在復雜社會關(guān)系中的都市青年往往在不同時期內(nèi)同時面臨來自經(jīng)濟能力、工作發(fā)展、婚姻家庭關(guān)系等多種類型的住房壓力，在探討其住房壓力問題時必須結(jié)合青年在不同情景下的實際需求進行綜合分析。

國家社會建設方面：引導青年分流，扶持中小企業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建立和完善就業(yè)服務體系。經(jīng)濟壓力和工作發(fā)展問題是現(xiàn)階段都市青年在住房問題上面臨的最大困難。因此，在國家社會建設方面針對不同住房壓力類型的差異化對策應該包括：引導青年人有效地分流，加強城鎮(zhèn)和農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展，吸納更多的青年人到這些地方工作；借助貸款優(yōu)惠，鼓勵都市青年自主創(chuàng)業(yè)；通過財政補貼、稅收減免等優(yōu)惠政策，鼓勵中小企業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵中小企業(yè)雇用高校畢業(yè)生等城市青年群體，促使都市青年能找到更多待遇更為優(yōu)厚的工作崗位，提升其經(jīng)濟能力；完善人力資源開發(fā)和就業(yè)指導體系建設，為廣大都市青年提供更多有效的就業(yè)市場信息，幫助待業(yè)的都市青年增強求職技能及基本的工作技巧等，保障其就業(yè)能力。

市場環(huán)境方面：規(guī)范市場環(huán)境，推進保障型住房建設，促使市場良性發(fā)展。針對都市青年在住房質(zhì)量、居住環(huán)境和在尋找住房過程中出現(xiàn)的壓力，需要從三方面調(diào)整市場環(huán)境：第一，健全法規(guī)，依法管理住房租賃市場，規(guī)范房屋中介和房東的市場行為，堅決打擊違法經(jīng)營，并建立房屋租賃價格指導體系；第二，推進保障性住房建設，逐步建立健全與各地經(jīng)濟社會發(fā)展和收入水平相適應的廉租住房、經(jīng)濟適用住房、商品住房的住房供應體系，加快建設廉租房、經(jīng)濟適用房，擴大政府保障型住房的供應量，確保都市青年在居住層次上達到“低端有保障，中端有支持，高端有市場”；第三，政府應該對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行多方位的監(jiān)督和評估，控制房地產(chǎn)投機行為，防范住房價格過快上漲，同時組織建立專門的信息搜集和發(fā)布機構(gòu),多渠道地向需要購房和租房的青年人發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，對其投資和消費進行正確引導。

青年人自身方面：調(diào)整心態(tài)，積極溝通，合理規(guī)劃人生。對于陷入住房壓力漩渦的都市青年人，首先，應該培養(yǎng)獨立的人格與正確的人生觀和價值觀，不讓繁華的都市生活和高企的房價抑制自己的蓬勃朝氣和銳意進取的精神；其次，在城市內(nèi)缺乏依靠的青年人更需要積極與人交流溝通，傾訴自身的困境和壓力，有利于舒緩壓抑的情緒，有助于獲取心理支持和增強對生活的自信心；最后，對自己的實際家庭和工作發(fā)展狀況有一個清晰的認識，冷靜考慮是堅守城市還是適時離去，并能根據(jù)現(xiàn)實情況與個人理想制定短期和長期的發(fā)展規(guī)劃，在人生道路上不盲目，不盲從，處理好個人、家庭與社會發(fā)展之間的關(guān)系。

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