低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

文|郭曉光

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

文|郭曉光

2015年兩會(huì)，環(huán)境保護(hù)問(wèn)題引人關(guān)注。在環(huán)境保護(hù)問(wèn)題上，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)占據(jù)了全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位，其中低碳消費(fèi)屬于低碳經(jīng)濟(jì)的主要表現(xiàn)方式。低碳消費(fèi)作為低碳經(jīng)濟(jì)模式的主要選擇，他代表的是現(xiàn)如今消費(fèi)者對(duì)下一代和社會(huì)負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，在消費(fèi)時(shí)主動(dòng)承當(dāng)起環(huán)保的責(zé)任，以一種低耗能、低污染的消費(fèi)方式進(jìn)行消費(fèi)。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量大、在建設(shè)過(guò)程中能源消耗量也非常大，所以我國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)是非常有必要的。流動(dòng)性指標(biāo)；其次，雖然對(duì)方程進(jìn)行差分處理有效地減少了序列相關(guān)性，但是誤差修正方程中所表現(xiàn)的異方差性依然存在，這可能是由于模型的設(shè)定問(wèn)題導(dǎo)致，也可以考慮加權(quán)法修正異方差性；最后，由于本文主要考慮的是房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)通貨膨脹的單方面影響，只顧及了對(duì)通貨膨脹進(jìn)行回歸的單個(gè)方程，事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)中的變量總是相互影響的，因而建立VAR模型將會(huì)提高對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的解釋能力。

結(jié)論及政策建議

本文對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2001年至2012年間通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)證分析，主要結(jié)論認(rèn)為：通貨膨脹和房地產(chǎn)價(jià)格之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系，但誤差修正模型結(jié)果表示短期波動(dòng)關(guān)系不是很顯著，因而短期內(nèi)二者相互作用的機(jī)制還是比較復(fù)雜。

實(shí)證結(jié)果表明，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格包含了充分的未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期信息。基于此，本文提出以下政策建議：對(duì)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的可能性給予充分關(guān)注，雖然學(xué)者對(duì)于是否要將資產(chǎn)價(jià)格加入貨幣政策調(diào)控目標(biāo)之中這個(gè)問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，但是在對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格，相關(guān)配套措施必須及時(shí)跟進(jìn)，包括住房信貸利率的調(diào)控等措施；繼續(xù)推進(jìn)住房改革，減少投機(jī)性住房投資需求，對(duì)于空房率等指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)控，保證剛性需求以及保障性住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，以防房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)擴(kuò)散為實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)波動(dòng)。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水漲船高，創(chuàng)造出了無(wú)數(shù)的財(cái)富，在我國(guó)的眾多地區(qū)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)支柱。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益火爆的背景下，大多數(shù)的民眾紛紛向房地產(chǎn)進(jìn)軍，認(rèn)為一夜暴富不是空想。然而，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，也產(chǎn)生了不容小覷的經(jīng)濟(jì)泡沫。這種問(wèn)題顯然已讓國(guó)家和政府提高了重視，因此也出臺(tái)了一系列政策進(jìn)行合理調(diào)控，在各種有效性政策的全面實(shí)施下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸走向理性道路。此外，我國(guó)在步入小康社會(huì)以來(lái)，城鎮(zhèn)居民的收入呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，消費(fèi)方式亦逐漸發(fā)生改變，居民對(duì)住房的要求也日益提高，面對(duì)城鎮(zhèn)人均住房面積的不斷加大，同樣刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必要性。 低碳經(jīng)濟(jì)成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流，而我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式仍停留在高耗能、高污染的階段，為響應(yīng)國(guó)家“節(jié)能、環(huán)保、低碳”概念的號(hào)召，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)也成為我國(guó)的必然選擇。首先，要承擔(dān)起保護(hù)環(huán)境的責(zé)任，完成節(jié)能減排的要求；其次，要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高利用能源的效率，發(fā)展新型工業(yè)，建設(shè)文明的生態(tài)環(huán)境。

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的積極影響

調(diào)整了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，開(kāi)發(fā)商的不斷炒作，對(duì)消費(fèi)者形成了不健康的心理暗示。很多消費(fèi)者只看重房子的地理位置和價(jià)格，而把房子的質(zhì)量問(wèn)題放在其次，急于買(mǎi)房，但低碳房子的出現(xiàn)很好的改變了這一現(xiàn)象。

有效的推動(dòng)房地產(chǎn)節(jié)能減排。節(jié)能減排是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的條件，不過(guò)很多商者只顧眼前利益，而不為國(guó)家的未來(lái)考慮，對(duì)于破壞環(huán)境熟視無(wú)睹。但是低碳經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展截然相反，低碳經(jīng)濟(jì)在保證環(huán)境不受污染的條件下健康發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)的節(jié)能減排。

有利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展。在當(dāng)前環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展繁榮，但物極必反，房?jī)r(jià)的不斷提高，勢(shì)必會(huì)給我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)危機(jī)。但是，在低碳經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，使用低碳物品的開(kāi)發(fā)商，會(huì)比較注重房屋的安全品質(zhì)，并不是只顧經(jīng)濟(jì)利益，會(huì)用比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這在很大程度上有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康、穩(wěn)定性。

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)消極影響

低碳經(jīng)濟(jì)提高了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)成本。目前沒(méi)有健全的技術(shù)來(lái)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，低碳經(jīng)濟(jì)的使用導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)成本的增加。因?yàn)檠邪l(fā)新技術(shù)需要投入資金，而且低碳經(jīng)濟(jì)以運(yùn)用新能源為主，開(kāi)發(fā)新能源的成本也比較高，所以，使用低碳技能必然會(huì)增大房地產(chǎn)成本。許多大型開(kāi)發(fā)商，在不能肯定低碳經(jīng)濟(jì)是否有利可圖時(shí)，都不會(huì)在低碳經(jīng)濟(jì)上投入太多的資金，而小型的開(kāi)發(fā)商戶(hù)又沒(méi)有厚實(shí)的資金來(lái)投資利用低碳技術(shù)，因此也給低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一定阻礙。

低碳經(jīng)濟(jì)的使用導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的提高。使用低碳經(jīng)濟(jì)增加成本的同時(shí)，也會(huì)使土地的應(yīng)用受到影響，于是一些開(kāi)發(fā)商把土地低碳化和建筑低碳化當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行炒作，造成房?jī)r(jià)的提高。不過(guò)，低碳建筑目前還沒(méi)有廣泛使用，只有較少的高端消費(fèi)者才有能力消費(fèi)，而部分人把低碳建筑和高價(jià)高質(zhì)量建筑混為一談，無(wú)形之中就提高了房?jī)r(jià)。

低碳經(jīng)濟(jì)不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。能源是支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基石，為了使房地產(chǎn)更加繁榮，很多企業(yè)增大對(duì)木材和煤炭此類(lèi)廉價(jià)能源的消耗量，只有使用廉價(jià)能源滿(mǎn)足房地產(chǎn)的要求。但為了發(fā)展低碳，轉(zhuǎn)而用昂貴的新能源，對(duì)房地產(chǎn)造成了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)受到限制，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

政府加大政策支持力度。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不但有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，而且還有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展，政府應(yīng)該提起重視。低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展，政府應(yīng)該頒布相應(yīng)的賞罰政策，對(duì)積極使用低碳技術(shù)的商戶(hù)給予一定的獎(jiǎng)賞，而對(duì)于不能節(jié)能減排的商戶(hù)給予嚴(yán)厲的懲罰和打擊。這樣做不但有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而且還有利于我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府可以改革稅收政策，對(duì)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)減免一定的稅收收取，并制定相應(yīng)的節(jié)能減排的指標(biāo)，以此達(dá)到發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的目的。

提高房地產(chǎn)公司的重視。房地產(chǎn)公司不能只顧謀利，更應(yīng)該關(guān)注低碳住宅和環(huán)保建筑，建立低碳環(huán)保文化。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，一方面要以創(chuàng)新為主，應(yīng)用各種具有低碳環(huán)保性能的新工藝、新能源、新技術(shù)、新材料，將低碳環(huán)保、節(jié)能減排進(jìn)行到底。另一方面，也可以借鑒西方國(guó)家的房屋產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)用工業(yè)化生產(chǎn)方法建筑房屋，達(dá)到節(jié)能減排、提高質(zhì)量、促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。

樹(shù)立低碳消費(fèi)的消費(fèi)觀念。國(guó)家和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極的去幫助消費(fèi)者，樹(shù)立低碳消費(fèi)觀念，提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不要只追求夸張奢華的住房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)該積極安裝節(jié)能設(shè)施，如節(jié)電、節(jié)水的設(shè)備。消費(fèi)者在平常生活中，應(yīng)該養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)閉水龍頭的好習(xí)慣。我國(guó)人口眾多，如果每個(gè)人都能有低碳消費(fèi)的觀念，人人節(jié)約，將有利于低碳經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，也能為國(guó)家的下一代創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。

積極推廣建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)。開(kāi)發(fā)城市低碳建筑，具體措施如下：其一設(shè)立建筑物的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和制度增大檢查力度、執(zhí)行力度，如建立檢查機(jī)構(gòu)；其二，對(duì)原先高耗能的建筑物進(jìn)行改造，提高其環(huán)保力度，如建立專(zhuān)門(mén)的審查改造團(tuán)隊(duì)；其三，對(duì)生產(chǎn)節(jié)能減排材料的企業(yè)加以大力支持；其四，激勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)節(jié)能減排產(chǎn)品，如對(duì)購(gòu)買(mǎi)者實(shí)行減稅優(yōu)惠；其五，提供低碳建筑物進(jìn)行展示，如讓消費(fèi)者免費(fèi)入住、親身體驗(yàn)。

實(shí)行建筑節(jié)材。通過(guò)減少建筑房屋的建材與類(lèi)別減少排放量，保證綠色建材的切實(shí)使用，減少房屋裝飾物的消耗量。在房屋中用鋼量的多少與房屋結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固程度并沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，所以對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，可以在減少房屋用鋼量的同時(shí)，加強(qiáng)房屋的穩(wěn)固性。在選擇建筑材料時(shí)，盡量以無(wú)污染、無(wú)排放或低耗能的材料為主。當(dāng)然，從國(guó)家深林保護(hù)法的角度說(shuō)是不提倡、不鼓勵(lì)的，但可以用竹子來(lái)替代木頭，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與建筑物實(shí)用的價(jià)值。

總而言之，低碳經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一把雙刃劍，有利也有弊，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對(duì)于有利的方面大力發(fā)展，對(duì)于存在的弊端加強(qiáng)優(yōu)化與改進(jìn)。低碳經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久發(fā)展，需要全社會(huì)的支持與關(guān)注，一起努力，共同探索出一條有利于環(huán)境和經(jīng)濟(jì)同時(shí)發(fā)展的道路，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展謀一個(gè)更好的明天。

（哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心香坊房產(chǎn)交易管理一所）