關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的思考分析

斯琴

【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成要素，且隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也開始趨向非理性發(fā)展，影響了經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。為了全面提升金融安全，控制社會貧富矛盾，以當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況為基礎(chǔ)點(diǎn)，闡述如何完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其更好的為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在向惡性方向發(fā)展，影響國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時也深化了社會矛盾，影響了社會公信力。所以對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及如何使其走向正規(guī)進(jìn)行分析，具有較強(qiáng)的社會意義，對我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、高速發(fā)展具有積極作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的影響是比較明顯的，從開發(fā)商角度來看，房地產(chǎn)市場的投資熱度雖然有所減弱，但是依舊在朝著中西部蔓延，各級城市都會受到影響，所以經(jīng)濟(jì)投資過熱想要全面降溫，還需要一段時間。房地產(chǎn)投資增長速度比較快，導(dǎo)致國內(nèi)許多資金不斷的流入房地產(chǎn)行業(yè)，銀行資金也是如此，導(dǎo)致信貸超速擴(kuò)張。國民收入格局對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響也比較明顯，雖然國民收入分配已經(jīng)開始朝著中產(chǎn)階級上傾，會在一定程度上拉動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但是也影響了其流動性，導(dǎo)致儲存率超過可接受范圍，提升房地產(chǎn)需求，符合房價上漲的市場表征。而外貿(mào)順差以及匯率等也會房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了影響，因?yàn)橥赓Q(mào)順差與人民幣和美元相互之間的匯率被低估，大量的外貿(mào)融入到國內(nèi)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)市場不良發(fā)展，破壞房產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)金融基礎(chǔ)系統(tǒng)欠缺

經(jīng)過多年來的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)取得了一定的成功，構(gòu)建了比較完善的建設(shè)制度，但是還存在一些影響其正常使用的問題需要解決。房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)亟需調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)逐漸朝著開發(fā)貸款方向發(fā)展，輕視住房消費(fèi)信貸發(fā)展。而住房消費(fèi)貸款的發(fā)放也在一定程度上影響了銀行資產(chǎn)安全性，導(dǎo)致資金流動性差。

3.空置率高

房地產(chǎn)之所以會出現(xiàn)超高的空置率，主要是因?yàn)橄率鰞牲c(diǎn)原因?qū)е碌摹Ｊ紫仁且驗(yàn)榕c外部環(huán)境兼容性較差，如果某地區(qū)的房地產(chǎn)數(shù)量超過該地區(qū)人口數(shù)量，而開發(fā)商過分追求利潤，忽視市場需求就容易出現(xiàn)空置。其次是房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部不和諧也容易導(dǎo)致空置率升高，這種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)土地資源出現(xiàn)不必要的浪費(fèi)和消耗，城市土地資源緊張，長期以往會影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)健康發(fā)展戰(zhàn)略

1.宏觀調(diào)控

為了讓房地產(chǎn)行業(yè)在最短的時間內(nèi)走出不正常發(fā)展?fàn)顟B(tài)，政府可以從銀行信貸、稅收等方面出發(fā)，解決該問題。比如可以在政府的角度上解除政府隱性擔(dān)保，通過該方式讓居高不下的房產(chǎn)價格回歸正常。房屋是人們生活的必須品，所以政府方面應(yīng)該將房產(chǎn)性質(zhì)定義為個人消費(fèi)，不能作為一種投資的形式，讓投資商大量的購買房屋，通過技術(shù)型手段減少投資性質(zhì)的房產(chǎn)購買。通過市場化模式構(gòu)建保障體系，促使其穩(wěn)定發(fā)展。

2.完善金融系統(tǒng)

金融系統(tǒng)是房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必要前提，從當(dāng)前房地產(chǎn)金融發(fā)展情況來看，可以將發(fā)展的主要目標(biāo)放在貸款結(jié)構(gòu)上，調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，重視消費(fèi)貸款信額問題，提升相關(guān)人員的風(fēng)險防范意識。為了深入解決資金來源以及資金流動等方面的問題，可以通過二級市場的形式完成抵押貸款證件化，使市場變成金融主要構(gòu)成部分，解決資金來源問題，加快市場發(fā)展進(jìn)程，提升房地產(chǎn)金融效率。

3.提升房地產(chǎn)體制改革強(qiáng)度

體制改革對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用，在進(jìn)行體制改革時，首先要考慮到房地產(chǎn)市場定位問題。當(dāng)前我國部分地區(qū)已經(jīng)將房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要構(gòu)成部分，脫離了社會領(lǐng)域的范疇，將其視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域看待，并且在國內(nèi)生產(chǎn)總值功能以及經(jīng)濟(jì)增長等方面表現(xiàn)不俗。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)在社會成員個人需求方面逐漸被忽視，不具備公益性，這一問題對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響重大。房地產(chǎn)行業(yè)屬于比較大的行業(yè)領(lǐng)域，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)化的政策體系，不能單純使用應(yīng)急式調(diào)控手段，這種調(diào)控方式不僅不能產(chǎn)生明確預(yù)期，并且若政策出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)價格會有明顯回升。一方面最核心的問題是土地財政高度依賴問題，從供給制度來分析，入地財政與金融才是推動房價的主要媒介。因?yàn)榈胤秸馁Y金來自于地方土地；另一方面是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)現(xiàn)金流等問題，如果將土地通過抵押的方式融入到市場中，會形成土地金融，只有這樣才能保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展，使房價逐漸回歸到理性階段，走出發(fā)展低迷狀態(tài)。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)，所以如何使房地產(chǎn)行業(yè)正常、健康的發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。上文從當(dāng)前我國房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用進(jìn)行了闡述，分析其發(fā)展過程中存在的問題，并從宏觀調(diào)控、完善金融系統(tǒng)以及提升房地產(chǎn)體制改革等方面闡述了如何促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展，打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中存在的負(fù)面因素與桎梏，順應(yīng)時代發(fā)展潮流與國家政策要求，使其可以更好的為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。

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