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    提高物業(yè)管理水平的有效途徑

    2015-11-14 12:54:50張傳貴
    中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2015年29期
    關(guān)鍵詞:服務(wù)水平物業(yè)管理

    摘要:物業(yè)管理水平直接關(guān)系到小區(qū)內(nèi)每個居民的切身利益。本文就滿足居民需要提升物業(yè)管理水平進(jìn)行了探討,分析了其中存在的問題,認(rèn)為以居民需求為核心是提升物業(yè)管理水平的關(guān)鍵,并提出具體對策。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理 服務(wù)水平 居民需求

    和諧社區(qū)是和諧社會建立的基礎(chǔ),管理有序、治安良好、文明和睦是對和諧社區(qū)的要求[1]。近些年來,城市基礎(chǔ)不斷興建,社區(qū)數(shù)量大規(guī)模增加,物業(yè)公司如雨后春筍發(fā)展勢頭迅猛,促使物業(yè)管理工作也發(fā)生了新的變化,加速提升物業(yè)管理水平成為新時期物業(yè)管理工作的重點。在新形勢下,必須充分認(rèn)識物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問題,積極尋找解決對策,以提高物業(yè)管理整體水平。

    一、物業(yè)管理工作現(xiàn)狀

    (一)物業(yè)公司對物業(yè)管理的重要性認(rèn)識不足

    物業(yè)管理涉及每個居民的切身利益,物業(yè)公司承擔(dān)著社區(qū)的維護(hù)、修繕任務(wù),是社區(qū)的直接管理者,物業(yè)管理服務(wù)水平直接影響和諧社區(qū)建設(shè)。目前,物業(yè)公司對物業(yè)管理的重要性認(rèn)識不足,物業(yè)公司僅把物業(yè)管理當(dāng)做普通的服務(wù),沒有將物業(yè)管理工作放在心上,物業(yè)管理工作趨于表面性,以獲得經(jīng)濟價值為主[2]。誠然,經(jīng)濟利益是物業(yè)管理公司發(fā)展的基礎(chǔ),但物業(yè)管理水平的高低直接影響著社區(qū)居民的居住體驗,與和諧社會建設(shè)緊密相關(guān)。對物業(yè)管理工作的重要性認(rèn)識不足,是提升物業(yè)管理服務(wù)水平的重要阻礙。

    (二)管理方法落后,責(zé)任心不強

    許多物業(yè)公司的管理方法與社區(qū)發(fā)展脫節(jié),安于現(xiàn)狀者居多。許多物業(yè)管理公司都是半路出家,專業(yè)性不強;大多物業(yè)公司實行粗放型管理,物業(yè)管理工作思路模糊不清;一些公司對工作中出現(xiàn)的消極現(xiàn)象歸咎于客觀條件而忽視自身因素;工作人員對物業(yè)管理工作缺乏積極性,沒有主動工作意識;常規(guī)工作思維根深蒂固,因循守舊,創(chuàng)新意識不強,對物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問題缺乏系統(tǒng)性、全局性考慮。有的工作人員在工作上習(xí)慣于照葫蘆畫瓢,只求過得去、不求過得硬;有的工作人員只會埋頭做事,不會主動思考,想辦法、出點子較少[3]。此外,許多物業(yè)管理公司獨斷專行,擅自提高物業(yè)管理費,卻不能提供與收費標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。部分物業(yè)公司管理方法落后,責(zé)任心不強,使物業(yè)公司在保潔、維修、養(yǎng)護(hù)和安全防范等工作上不能到位。

    (三)管理人員素質(zhì)有待提高

    物業(yè)管理工作依賴于管理人員,物業(yè)管理工作正常運行需要管理人員積極履行管理職責(zé),社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施需要管理人員及時進(jìn)行維護(hù)、修繕物業(yè)管理人員是社區(qū)安全的重要保障,但是由于物業(yè)公司的快速發(fā)展,導(dǎo)致部分物業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)與物業(yè)管理需求之間存在脫節(jié)現(xiàn)象。物業(yè)管理工作錯綜復(fù)雜,對工作人員的實際管理能力要求較高,物業(yè)管理人員在管理水平上的參差不齊以及專業(yè)性管理人才的缺失,致使物業(yè)管理工作效率不高,培養(yǎng)專業(yè)性的物業(yè)管理人員就成為物業(yè)管理的重要工作。

    二、提升物業(yè)管理水平必須以為居民服務(wù)為工作核心

    物業(yè)管理服務(wù)要以居民為核心,是由物業(yè)管理的性質(zhì)決定的,也是物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的客觀要求。物業(yè)管理的核心體現(xiàn)著物業(yè)管理的根本性質(zhì)與發(fā)展方向,承擔(dān)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理,并為居民提供服務(wù)與幫助是物業(yè)管理的根本所在,物業(yè)管理是為居民服務(wù)的。在社會主義市場經(jīng)濟條件下,市場主體實現(xiàn)自己的經(jīng)濟利益,必須以為社會或他人提供特定的服務(wù)或產(chǎn)品,滿足社會或他人的需求為前提。社區(qū)居民是物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費的主要對象,這就決定物業(yè)管理必須以居民為核心。

    三、從居民需求出發(fā),提升物業(yè)管理服務(wù)水平

    (一)轉(zhuǎn)變認(rèn)識高度重視物業(yè)管理工作

    轉(zhuǎn)變認(rèn)識高度重視物業(yè)管理工作是以居民需求為物業(yè)管理工作核心的要求,是提升物業(yè)管理服務(wù)水平的前提。因此,必須做到轉(zhuǎn)變思想,高度重視物業(yè)管理工作。社會經(jīng)濟快速發(fā)展,要求不斷提高物業(yè)管理工作效率,從思想上物業(yè)管理工作,不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理方法。 隨意、隨便性管理在當(dāng)前物業(yè)管理工作中尤為普遍,物業(yè)管理者只有從思想上重視物業(yè)管理,認(rèn)真研究物業(yè)管理規(guī)范,認(rèn)真負(fù)責(zé)的履行自己的職責(zé),嚴(yán)格物業(yè)管理制度,明確管理責(zé)任,完善相應(yīng)監(jiān)督機制,真正做到從思想上重視物業(yè)管理工作,并切堅持不懈的做下去。

    (二)完善物業(yè)管理制度,實行精細(xì)化管理

    老子曰:“困難乎易也,為大乎細(xì)也”,這句話表達(dá)了一個深刻的道理,即細(xì)節(jié)決定成敗,成大事、立偉業(yè),必須從小事做起,將小事做精做細(xì)。對于物業(yè)管理而言,細(xì)節(jié)更為重要,應(yīng)做到居民的事無小事。物業(yè)管理涉及面眾多,如果不注重細(xì)節(jié)管理,必然會出現(xiàn)許多漏洞,有道是千里之堤毀于蟻穴,這最終也會影響物業(yè)管理方與居民之間的關(guān)系。完善物業(yè)管理制度是提高物業(yè)管理服務(wù)水平的核心,這就要求物業(yè)管理機構(gòu)必須重視物業(yè)管理制度建設(shè),積極轉(zhuǎn)變管理職能。首先,要建立標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的物業(yè)管理工作步驟,不斷完善物業(yè)管理流程,對物業(yè)管理工作實行標(biāo)準(zhǔn)化[4]。其次,強化物業(yè)管理內(nèi)部監(jiān)督職能,堅持權(quán)責(zé)統(tǒng)一,根據(jù)居民具體需求制定物業(yè)管理體系,保證物業(yè)管理工作開展的穩(wěn)定、有序。當(dāng)前物業(yè)管理中大多實行分段管理制度,這不利于實現(xiàn)對整個物業(yè)管理過程的監(jiān)督,因此必須健全物理管理制度,完善物業(yè)管理機制,使各物業(yè)管理部門之間有序、協(xié)調(diào)行使管理職權(quán)。以居民需求為核心,提升物業(yè)服務(wù)水平要求物業(yè)公司應(yīng)加快規(guī)劃精細(xì)化管理體系建設(shè)框架,對各部門的管理職能進(jìn)行明確界定,對物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)化管理,嚴(yán)格規(guī)范工作流程,整合管理制度,實現(xiàn)權(quán)責(zé)分工明確,各司其職,各個部門有效履行責(zé)任,切實維護(hù)社區(qū)居民利益。

    (三)加強物業(yè)管理隊伍綜合素質(zhì)建設(shè)

    物業(yè)管理隊伍在物業(yè)管理工作中起著主導(dǎo)作用,社區(qū)的維護(hù)、修繕、安全需要物業(yè)管理工作人員積極履行職責(zé),因此,提高物業(yè)管理服務(wù)水平必須加強物業(yè)管理隊伍綜合素質(zhì)建設(shè)[5]。首先,要成立專門的隊伍管理機構(gòu),保證物業(yè)管理隊伍有效運行。其次,重視物業(yè)管理工作人員管理水平考察。社區(qū)管理工作的復(fù)雜性對管理人員的管理技能和知識水平提出了較高的要求,重視管理水平考察,可以督促工作人員切實履行管理職責(zé),提高管理能力。第三,轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)。轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)是提高物業(yè)管理工作效率的保障,轉(zhuǎn)作風(fēng)要求物業(yè)管理工作人員堅持實事求是、真抓實干,嚴(yán)于律己,不斷提升自身的綜合素質(zhì)。

    (四)大力推進(jìn)物業(yè)管理數(shù)字化

    數(shù)字化管理是時代進(jìn)步的要求,是物業(yè)管理體制的創(chuàng)新和發(fā)展。傳統(tǒng)城物業(yè)管理有很多弊端,如居民與物業(yè)公司交流不深,物業(yè)管理問題解決效率低下等。在社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)方面也存在著很大問題,如需要大量人力物力進(jìn)行排查等,工作費時費力,推進(jìn)物業(yè)管理數(shù)字化建設(shè)可以使這些難題迎刃而解。物業(yè)公司可以積極利用當(dāng)前即時交流工具,如微信,建立公眾賬號,讓居民將生活中遇到的問題集中發(fā)布,這樣可以提高管理工作的針對性。不僅加深雙方的交流深度,而且有利于維護(hù)雙方的關(guān)系。居民有針對性的反映社區(qū)問題,也使物業(yè)管理公司維護(hù)起來也更加方便,有利于節(jié)省物業(yè)公司管理成本,實現(xiàn)雙方共贏。

    (五)聯(lián)手共建和諧“鄰里”關(guān)系

    鄰里和諧是建設(shè)和諧社區(qū)的基礎(chǔ),和諧的鄰里關(guān)系有利于形成平等友愛、守望互助的社區(qū)氛圍,這就要求物業(yè)管理人員應(yīng)重視與居民的溝通,加強交流合作,轉(zhuǎn)變工作思維與工作方法。完善居民對物業(yè)管理工作的建議機制,廣開言路,使社區(qū)居民積極參與到物業(yè)管理工作之中。實現(xiàn)對工作人員的監(jiān)督,改進(jìn)工作方法,共建和諧社區(qū)。如建立居民利益表達(dá)和協(xié)調(diào)機制,積極走訪社區(qū)、定期組織召開物業(yè)管理人員與居民座談會等,全面了解社區(qū)居民的動態(tài),為物業(yè)管理工作打下堅實的群眾基礎(chǔ)。

    物業(yè)管理工作具有綜合性,做好物業(yè)管理工作必須以居民需求為核心,在思想上充分重視物業(yè)管理工作的重要性,努力完善社區(qū)物業(yè)管理體制,切實提高物業(yè)管理隊伍綜合素質(zhì),大力推進(jìn)物業(yè)管理數(shù)字化,聯(lián)手共建和諧“鄰里”關(guān)系,才能滿足社區(qū)居民對物業(yè)管理工作的要求,真正提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

    參考文獻(xiàn):

    [1]劉冠燕.提升油田社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平的思考[J]. 管理觀察,2013(34)

    [2]張華明.對如何提高小區(qū)物業(yè)管理水平的研究[J]. 經(jīng)營管理者,2013(02)

    [3]鄭玉娜.如何提高小區(qū)物業(yè)管理水平構(gòu)建和諧社區(qū)[J]. 現(xiàn)代商業(yè),2013(18)

    [4]沈靜蓉.淺論物業(yè)管理中的社區(qū)文化建設(shè)[J]. 金融經(jīng)濟,2014(18)

    [5]孫嘉悅.如何發(fā)揮物業(yè)管理在建設(shè)和諧社區(qū)中的作用[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2015(06)

    (張傳貴,1964年生,安徽合肥人,新疆油田公司白堿灘物業(yè)管理公司副經(jīng)理)

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