被遺忘的剛需

徐進(jìn)

眼下，你對(duì)北京樓市是什么印象？

貴，必須的。9月最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京商品住宅均價(jià)已經(jīng)站上了32117元/平方米高位，房?jī)r(jià)天花板再次被打破。就算你不看數(shù)據(jù)，你的手機(jī)也肯定被一個(gè)又一個(gè)豪宅入市、一宗接一宗“地王”誕生的新聞刷屏。業(yè)內(nèi)調(diào)侃，現(xiàn)在圈內(nèi)的飯桌上，早已三句不離豪宅。頂豪出沒(méi)，豪宅當(dāng)?shù)?，北京新房市?chǎng)只見(jiàn)高端樓盤身影。

少，好像是。樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)急速扭轉(zhuǎn)，適合剛需的房子越來(lái)越少了。一方面，新房市場(chǎng)“高端化”、“奢侈化”的傾向持續(xù)深化；另一方面，源源不斷入市的自住房繼續(xù)分流剛需客源，導(dǎo)致以往作為樓市中堅(jiān)力量的剛需住宅市場(chǎng)，陷入了持續(xù)性的萎縮。一兩年前還風(fēng)光無(wú)限、動(dòng)輒“日光”上千套房源成交的剛需區(qū)域，幾乎消失殆盡。

住宅市場(chǎng)已然形成了自住房市場(chǎng)和豪宅市場(chǎng)的兩極分化，適合剛需的普通住宅日益匱乏，如此情勢(shì)之下，被左右拉扯的剛需市場(chǎng)，究竟該在何處容身？北京哪里還有剛需盤，誰(shuí)還在北京做剛需盤？