外墻滲漏施工成因及防治措施

岑榮堅(jiān)

【摘要】文章首先對(duì)房屋建筑滲漏部位及機(jī)理分析進(jìn)行了初步的了解，其次分析了外墻滲漏的成因，最后討論了預(yù)防外墻滲漏的控制措施。

【關(guān)鍵詞】外墻滲漏，施工成因，防治措施

一、前言

注重對(duì)設(shè)計(jì)、材料、施工等造成裂縫的原因分析并采取相應(yīng)技術(shù)措施，則可以做到外墻外保溫節(jié)能達(dá)到國(guó)家要求，不產(chǎn)生裂縫，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。

二、房屋建筑滲漏部位及機(jī)理分析

1、主要滲漏部位

通過(guò)上述調(diào)查和分析得出，在房屋建筑中主要的滲漏部位有廚衛(wèi)、外墻、屋面（檐溝、落水口、天溝）、門窗以及空調(diào)孔和煙囪。其中外墻、屋面和廚衛(wèi)的滲漏最為嚴(yán)重。

2、滲漏機(jī)理分析

在設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題，從筆者調(diào)查的100幢房屋住宅來(lái)看，其中大約有1/3的房屋是因?yàn)樵O(shè)計(jì)出現(xiàn)的問(wèn)題，主要表現(xiàn)就是在設(shè)計(jì)過(guò)程中沒(méi)有充分考慮防滲漏施工技術(shù)，尤其是本次調(diào)查中，上述設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題的建筑中，大都沒(méi)有在保溫屋面上設(shè)計(jì)排氣口，導(dǎo)致保溫層的水分在蒸發(fā)過(guò)程中排氣不暢，最終導(dǎo)致防水層的防水性能降低甚至喪失，而導(dǎo)致建筑外墻的滲漏尤為嚴(yán)重。

施工方面的問(wèn)題，在施工過(guò)程中，為了趕進(jìn)度，沒(méi)有嚴(yán)格按照房屋建筑防水施工工藝進(jìn)行防水施工，導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏，例如在屋面混凝土結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)時(shí)，因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致其不僅含有較多的雜質(zhì)，且飽漿往往嚴(yán)重不足，導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，尤其是在防水卷材鋪設(shè)時(shí)，對(duì)于卷材的連接、過(guò)渡、卷邊等處理不當(dāng)，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)。

三、外墻滲漏的成因

1、墻體結(jié)構(gòu)及砌體材料分析

上世紀(jì)八、九十年代蓋的多層房屋，其砌體材料均為燒結(jié)普通粘土實(shí)心磚。外墻飾面為清水磚墻或抺灰飾面，有的還是混水墻，外面望去灰縫并不飽滿。但是風(fēng)吹雨淋多年內(nèi)墻面均未發(fā)生滲漏。原因是外墻體內(nèi)沒(méi)有形成夾層積水孔、洞、槽，即是未抺灰的混水墻，雨水會(huì)順墻體流落到地面，不會(huì)存積于外墻體內(nèi)后滲入內(nèi)墻面，給業(yè)主造成損害。

而后蓋的房子，開(kāi)始采用空心砌塊，尤其是框架或框剪結(jié)構(gòu)的高層建筑外墻，多為二次空心砌體，這就使外墻結(jié)構(gòu)出現(xiàn)更多孔洞或縫隙。如破損的空心砌塊，砌塊豎向灰縫不密實(shí)，不同墻基材料接觸處因收縮不一致都可能產(chǎn)生裂紋、縫隙，埋下外墻滲漏的隱患。

2、從外墻體及其飾面施工分析

砌體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，砌筑前需澆水濕潤(rùn)的砌塊澆水濕潤(rùn)不充分，墻體頂、側(cè)面與梁、墻、柱混凝土接觸處，砌體砂漿嵌填不密實(shí)，砂漿干縮出現(xiàn)縫隙，尤其填充墻頂45°斜砌磚，施工人員為省工省時(shí)，同墻體一次砌筑完成、墻體沉實(shí)后，梁下出現(xiàn)縫隙，留下滲漏隱患。

四、預(yù)防外墻滲漏的控制措施

1、加大施工過(guò)程的控制力度

嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)的報(bào)驗(yàn)制度，認(rèn)真做好原材料的檢驗(yàn)和砂漿試驗(yàn)配合比的控制。堅(jiān)持各種材料必須經(jīng)檢驗(yàn)或復(fù)試合格后才能使用的規(guī)定。嚴(yán)格按試驗(yàn)室試配的施工配合比計(jì)量拌制砂漿，控制進(jìn)場(chǎng)砂粒的篩選和使用砂漿的時(shí)效性。檢查督促施工企業(yè)質(zhì)量保證體系的運(yùn)行和不斷完善。做好施工前的技術(shù)交底，堅(jiān)持工序之間的自檢，互檢及專職檢查的質(zhì)量控制力度。積極推行樣板引路的先進(jìn)性，由于外墻防滲漏的復(fù)雜性，注重細(xì)節(jié)管理，監(jiān)督過(guò)程應(yīng)加大巡視檢查的頻率，對(duì)正在施工的工序或部位，除了定時(shí)巡檢外還要不定期抽查。

2、主體結(jié)構(gòu)施工階段的控制

在剪力墻施工過(guò)程中，對(duì)影響外觀及主體質(zhì)量的模板安裝質(zhì)量不容忽視，平整度，垂直度，剛度和強(qiáng)度要控制在允許偏差范圍以內(nèi)，脫模劑不允許用如廢機(jī)油等影響砼外表面裝飾粘結(jié)強(qiáng)度的油質(zhì)材料，緊固模板時(shí)要少用或不用穿墻螺桿，多用外部頂支撐，板縫必須嚴(yán)密且兩側(cè)平整。砼澆筑要分層充分搗實(shí)，表面壓抹及覆養(yǎng)護(hù)到位，澆水充分濕潤(rùn)。采用的砂漿配合比及使用強(qiáng)度也要符合設(shè)計(jì)規(guī)定，填充墻砌筑規(guī)范拉結(jié)筋不可缺少，砂漿飽滿度加氣砌塊水平灰縫不低于90%，豎向縫不低于80%。砌筑完成后要求靜置，擠緊。平整度，垂直度要在規(guī)范允許范圍以內(nèi)，不能鑿除外脹及填補(bǔ)凹陷部位的情況存在。

3、裝飾裝修階段的控制

基層的處理必不可少也非常重要。剪力墻的砼澆筑振搗遇到孔洞的部位要仔細(xì)認(rèn)真，對(duì)蜂蜜麻面用砂漿補(bǔ)平，表面有油污的要徹底清理干凈，穿墻螺栓孔要用膨脹砼填充補(bǔ)實(shí)。表面要進(jìn)行界面處理，如拉毛或甩漿的粘結(jié)層處治，甩漿均勻不漏底且進(jìn)行認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。腳手架，螺桿眼封塞時(shí)要用較高一級(jí)砂漿及砌筑材料填實(shí)，表面用防水砂漿分兩次抹壓平。對(duì)砌塊縫隙表面不飽滿部位要重新補(bǔ)抹處理。同時(shí)在填充墻與剪力墻交接部位要掛鋼絲網(wǎng)片，每邊寬度大于200mm。在墻面抹灰前一天進(jìn)行澆濕潤(rùn)，抹灰時(shí)輕微濕潤(rùn)并刷素漿結(jié)合層，立即抹壓其厚度在10mm以內(nèi)，防止干縮不勻產(chǎn)生開(kāi)裂。

4、要進(jìn)行淋水檢驗(yàn)

在竣工驗(yàn)收或者分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，這樣可以及早進(jìn)行處理。有時(shí)竣工驗(yàn)收淋水檢查時(shí)會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，當(dāng)出現(xiàn)滲水面積不大時(shí)可采取局部處理。在內(nèi)墻滲水部位的漬水外圍上邊1m及左右各0.5m，下邊0.2m的外墻相對(duì)范圍內(nèi)，采用防裂膩?zhàn)庸纯p，擦縫，補(bǔ)縫來(lái)加強(qiáng)，在處理后待表干再噴刷新型防水涂料3道，噴涂時(shí)水平，豎向交錯(cuò)進(jìn)行，上次表干后進(jìn)行下道。另外方法是將內(nèi)墻滲漏部位水漬外周各300mm范圍內(nèi)的飾尸面層鏟除，并認(rèn)真分析判斷出現(xiàn)水漬的原因再處理。

5、外墻砌塊的要求

現(xiàn)在的框架剪力墻結(jié)構(gòu)使用的填充墻，多數(shù)用粉煤灰砌塊或燒結(jié)多孔粘土磚，多孔磚盡量采用半封閉型的較好，這種磚一端開(kāi)孔，一端封閉。砌筑時(shí)開(kāi)孔端朝下，封閉端朝上，通孔的多孔磚不是很好。而組砌必須用水泥砂漿滿攤漿砌筑，水平和豎向灰縫必須飽滿，尤其是豎向灰縫更不易飽滿，過(guò)程中采取擠揉搓會(huì)更好。砌筑時(shí)填充墻不要一次到頂，當(dāng)砌至距梁底3皮磚時(shí)，應(yīng)停留3d以上時(shí)間讓其自然穩(wěn)定后再進(jìn)行封頂，最上皮磚應(yīng)用實(shí)心磚斜筑，防止頂端砌塊與梁的下沉不勻產(chǎn)生大的裂縫。當(dāng)墻體砌完成后應(yīng)在墻體頂部與框架梁底接觸處，如果是用多孔磚的豎向灰縫，墻體已填補(bǔ)的孔洞周圍用水泥砂漿做勾縫處理達(dá)到密實(shí)效果。

6、墻尸面抹灰的要求

對(duì)墻面基層的抹灰要提前進(jìn)行處理，外墻砼表面應(yīng)采取噴涂界面劑處治，磚砌體表面宜滿掛鋼絲網(wǎng)，要固定牢固壓平整。在不同材質(zhì)交接處如砼和磚砌體處，鋼絲網(wǎng)片要固定在砼柱不小于200mm。墻基層在抹灰前一天進(jìn)行澆水，最好表面浸透使得有足夠的水分，第二天抹灰時(shí)再灑濕，以表面無(wú)明水抹最佳。抹灰層一般分兩次進(jìn)行，接槎處要錯(cuò)開(kāi)，常用的第一道打底灰應(yīng)是1：3水泥砂漿，第二道表面灰應(yīng)是1：2.5水泥砂漿，兩遍砂漿的間隔時(shí)間應(yīng)大于兩天。由于停留時(shí)間過(guò)短底層灰抹后尚未收縮穩(wěn)定，肯定影響到面層效果。在抹后夏天10h后即刻灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于3d。

7、門窗框的抹灰要求

為了預(yù)防雨水從窗洞周圍滲入室內(nèi)，應(yīng)在安裝外門窗框之前，門窗套滿抹水泥砂漿，也就是在窗臺(tái)及洞口兩側(cè)抹一層20mm厚的1：2水泥砂漿，一次找平成活，這樣在門窗安裝后使外框與墻體之間的縫隙均勻，用塑料泡沫填充更加可靠。同時(shí)抹外窗臺(tái)時(shí)要找坡，坡度不小于15%，而底框應(yīng)高出頂面排水起點(diǎn)10mm以上。若窗框嵌進(jìn)外窗臺(tái)頂面砂漿層中，往往容易造成雨水從窗臺(tái)頂面鉆進(jìn)窗框腔內(nèi)，逐漸滲透室內(nèi)產(chǎn)生滲漏通道。

五、結(jié)束語(yǔ)

但外墻外作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量仍有待提高，如施工單位在施工中出現(xiàn)的偷工減料，以及施工人員由于自身技術(shù)原因不能有效地處理施工中的要點(diǎn)問(wèn)題等，這些都嚴(yán)重影響工程質(zhì)量。因此，對(duì)于外保溫工程仍需相關(guān)部門的監(jiān)管和我們的共同努力。

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