高層住宅外墻滲漏原因分析及措施

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摘 要：隨著城市住宅建設(shè)步伐的加快，高層建筑工程的規(guī)模越來(lái)越大，并且其質(zhì)量和功能要求也隨之提高，特別是高層住宅。外墻滲漏的問題很常見，對(duì)居民的生活影響也較大，不僅會(huì)破壞室內(nèi)的美觀，還會(huì)降低居民的安全感，嚴(yán)重的也會(huì)造成質(zhì)量問題。其實(shí)如果能夠在房屋建設(shè)過程中嚴(yán)格按照技術(shù)要求和規(guī)定進(jìn)行控制，外墻滲漏的問題是可以避免的。下面，筆者就根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)，從外墻滲漏的原因入手，結(jié)合起因提出預(yù)防措施。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏 現(xiàn)象 原因 措施

引言：改革開放以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，建筑事業(yè)也飛速成長(zhǎng)著，高層建筑順應(yīng)時(shí)代需求如雨后春筍般不斷出現(xiàn)。但是由于設(shè)計(jì)施工或者材料質(zhì)量等原因，建筑工程經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)外墻滲水的問題。一旦出現(xiàn)外墻滲水的問題，它不僅影響建筑物的美觀層度，還會(huì)在一定層度上縮短建筑物的使用壽命。如何要解決因墻體滲漏帶來(lái)的種種問題，首先必須得弄清楚引起墻體滲水的原因有哪些。并及時(shí)的采取有效措施解決問題，出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救，提高建筑物質(zhì)量。

1、滲漏現(xiàn)象及危害

滲水現(xiàn)象有多種表現(xiàn)，通常情況下只是墻體潮濕，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)水珠，嚴(yán)重時(shí)會(huì)出現(xiàn)滴水的現(xiàn)象。尤其是在施工縫處嚴(yán)重時(shí)會(huì)有水直接涌出。

外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)榛炷林写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng)，材料的承載能力也不新下降。如果混凝土保護(hù)層被破壞，還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，使鋼筋的截面會(huì)不斷減??；，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫混凝土保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

2、外墻滲漏原因分析

（1）工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。

（2）溫度裂縫和不均勻沉降造成墻體裂縫引起的滲漏。建筑基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降引起的內(nèi)部應(yīng)力變化，在墻體陰陽(yáng)角或門窗洞口及一些薄弱部位，產(chǎn)生45°或水平方向裂縫而滲漏；由于混凝土和砌體兩種材料的膨脹系數(shù)不同，在不同材料墻體交接處，在溫度應(yīng)力作用下導(dǎo)致變形產(chǎn)生裂縫而滲漏。

（3）外墻抹灰層一次性打底或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施面產(chǎn)生裂縫；墻壁體層表面太光滑。結(jié)合不良；外墻壁大面積打底而產(chǎn)生基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

（4）飾面磚鋪貼空鼓或貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯藏水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏是使雨水表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻壁易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系。凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚有微裂縫，造成滲漏。

（5）窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

（6）外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水。外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

（7）外墻雨水從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑硅膠不密實(shí)，窗框安裝時(shí)不牢固，在長(zhǎng)期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒有設(shè)置滴水槽，窗臺(tái)處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

3、外墻滲漏防治措施

（1）改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜先用水泥漿或界面劑處理，噴灑在光滑的面層上以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

（2）對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。

（3）外墻上的門窗施工采用后塞口法。門窗鐵腳應(yīng)該固定錨固塊上，而不能直接固定在砌體上，窗框與墻體之間的縫隙，應(yīng)該密實(shí)填充，并做出泛水。門窗框的尺寸盡量準(zhǔn)確，事先根據(jù)外墻飾面的材料厚度和預(yù)留縫隙大小，制作大小合適的門窗框。門窗框與墻體接觸部位應(yīng)該打膠處理，確保密封。門窗玻璃與門窗扇之間的預(yù)留空隙要控制在合理的范圍內(nèi)，使用橡膠密封條、硅酮密進(jìn)行封膠、固定。窗臺(tái)抹灰應(yīng)保證內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有5%的坡度；雨篷、檐口、陽(yáng)臺(tái)、腰線、裝飾線條等部位，應(yīng)該做出流水坡度、滴水線、滴水槽，凸出墻面的腰線、裝飾線條等部位，應(yīng)該抹灰成朝外斜坡。落水管螺栓周圍使用防水膠泥填實(shí)密封，水落管接頭部位應(yīng)該涂刷膠水進(jìn)行緊密連接，落水管落口預(yù)埋時(shí)使用混凝土澆筑。

4、結(jié)束語(yǔ)

外墻的滲漏嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，降低了人們對(duì)其的評(píng)價(jià)，同時(shí)亦會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性。因此，對(duì)外墻滲漏應(yīng)充分重視，加強(qiáng)設(shè)計(jì)要求。施工控制、并隨時(shí)注意工程質(zhì)監(jiān)和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)滲漏，及時(shí)補(bǔ)救，并復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決，力爭(zhēng)杜絕此類質(zhì)量安全隱患。

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作者簡(jiǎn)介：

楊陽(yáng)，男，漢族，1987年2月生，大學(xué)本科，主要從事房屋建筑施工管理與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)工作。