綜合體建筑項目概算投資對比分析

劉悅

【摘要】通過分析兩個綜合體建筑項目概算的構(gòu)成，比較兩項目建安工程費各項費用及工料指標（以土建工程為例）并評價其合理性。

【關鍵詞】某藝術中心、某綜合樓、人工費、人工工日、合理

一、 某藝術中心項目概算分析

（一） 工程概況

本藝術中心工程位于深圳市福田區(qū)，占地面積10000平方米，總建筑面積61280平方米。概算內(nèi)容包括：土石方及基坑支護、結(jié)構(gòu)、裝飾、給排水、電氣、消防、空調(diào)、電梯、燃氣、室外配套、藝術裝飾等工程。

（二）建筑設計標準

1.結(jié)構(gòu)工程：基礎采用筏板及柱下獨立基礎；塔樓采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)、裙樓采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，墻體采用加氣混凝土砌塊。

2.裝飾工程：樓地面中地下車庫采用環(huán)氧砂漿地坪，電梯廳、各層辦公室鋪地磚，衛(wèi)生間等鋪防滑地磚，消防控制室、網(wǎng)絡機房等采用架空地板，入口大廳、公共走道等鑲貼花崗巖，市民文化講堂、多功能廳等鋪橡膠地板，國際會議廳、創(chuàng)藝劇場觀眾廳地面鋪地毯；內(nèi)墻面中地下室刷防水防霉涂料，各層衛(wèi)生間、樓梯前室等貼面磚，國際會議中心、市民文化講堂、創(chuàng)藝劇場觀眾廳等采用木吸音板，二～七層電梯廳采用烤漆玻璃，八～十九層電梯廳采用大理石，其他刷乳膠漆；裙樓外墻大部采用花崗巖幕墻，局部采用鋁合金格柵、金屬網(wǎng)板、彩釉玻璃，塔樓外墻大部采用Low-E玻璃、局部采用花崗巖幕墻。

（三）計價依據(jù)

1.計價標準：采用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）、2003《深圳市建筑工程消耗量標準》、2003《深圳市建筑裝飾工程消耗量標準》、2003《深圳市安裝工程消耗量標準》、2000《深圳市園林建筑綠化工程綜合價格》。

2.材料價格：材料、設備價格采用2013年12期《深圳市建設工程價格信息》，價格信息中沒有的材料、設備價格采用市場詢價。

3.取費標準：按照《深圳市建設工程計價費率標準》（深建價〔2013〕57）號的推薦費率計取。

（四）項目概算構(gòu)成

項目總概算44957.15萬元，其中建安工程費39853.51萬元，工程建設其他費2962.82萬元，預備費2140.82萬元。

項目總概算匯總表如表1所示。

（五）項目各項費用及工料指標

項目建安工程各項費用及工料指標如表2、表3所示：

二、某綜合樓項目概算分析

（一）工程概況

某綜合樓工程位于深圳市南山區(qū)，總建筑面積77025平方米。概算內(nèi)容包括地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾、電氣、給排水、通風空調(diào)、電梯、燃氣、消防等工程。

（二） 建筑標準

1.結(jié)構(gòu)工程：基礎采用柱下獨立基礎，建筑主體采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻采用加氣混凝土砌塊。

2.裝飾工程：樓地面中大堂、電梯廳、公寓鋪地磚，其余采用水泥砂漿地面；內(nèi)墻面中大堂、電梯廳貼拋光磚，地下部分刷防霉防潮乳膠漆，樓梯間及普通房間刷乳膠漆，宿舍廚房、衛(wèi)生間貼瓷磚，其余采用水泥砂漿墻面；頂棚中大堂、電梯廳采用石膏板吊頂，地下部分刷防霉涂料，衛(wèi)生間采用鋁合金扣板，公寓刷乳膠漆，其余刮膩子；外墻面商務中心采用玻璃幕墻、干掛花崗石墻面及外墻涂料，宿舍刷外墻涂料；屋面為有隔熱層上人屋面，樓梯間、機房、水箱間為無隔熱層不上人屋面，地下室車庫頂為覆土種植屋面。

（三）計價依據(jù)

1.計價標準：同某藝術中心計價標準。

2.材料價格：材料、設備價格采用2010年4期《深圳市建設工程價格信息》，價格信息中沒有的材料、設備價格采用市場詢價。

3.取費標準：按照《深圳市建設工程計價費率標準》（深建價〔2009〕35）號的推薦費率計取。

（四）項目概算構(gòu)成

項目總概算33，943.71萬元，其中建安工程費30，191.30萬元，工程建設其他費2，136.05萬元，預備費1，616.37萬元。

項目總概算匯總表如表4所示。

（五）項目各項費用及工料指標

項目建安工程各項費用及工料指標如表5、表6所示：

三、兩項目概算投資對比分析

比較上述兩建筑工程項目的單方造價（表1、表4）及建安工程各項費用（表2、表5），發(fā)現(xiàn)某藝術中心單方造價及人工費較某綜合樓偏高，其主要原因為：某藝術中心概算采用2013年12期《深圳市建設工程價格信息》編制，而某綜合樓概算采用2010年4期《深圳市建設工程價格信息》編制，兩項目概算編制時間相差近四年，期間建安工程造價指數(shù)及人工工日單價均有大幅度上漲。

比較兩項目各項工料指標（表3、表6），可以看出某藝術中心人工工日每平方米用量較綜合樓偏高，其主要原因為：該項目施工難度大，所耗工時也較多。藝術中心是一個文化創(chuàng)意、宣傳展示、對外交流和辦公的綜合體。裙樓內(nèi)設有多個演出類的大型公共空間，其中創(chuàng)意劇場舞臺從基坑到頂部的高度達39.55米，觀眾廳跨度達30米；同時由于受到用地條件限制，設計上將幾個大型公共空間進行了豎向疊加；另外，為滿足城市景觀的需要，該項目設置了10米高的視覺通廊并貫穿整個建筑，通廊下同時兼消防通道功能。以上因素增加了結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置的復雜性及施工難度。

結(jié)束語：

某藝術中心單方造價及人工費較某綜合樓偏高的主要原因為人工費上漲；鑒于某藝術中心功能多樣、結(jié)構(gòu)布置復雜，其人工工日每平方米用量及金屬結(jié)構(gòu)每平米含量均高于某綜合樓。綜上所述，兩項目建安工程各項費用及工料指標基本合理。

【參考文獻】

[1]《深圳市建設工程計價費率標準》（深建價〔2009〕35）

[2]《深圳市建設工程計價費率標準》（深建價〔2013〕57）

[3]《關于公布二〇一三年度人工工日單價的通知》（深建價〔2013〕16）