新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制淺述

彭冰

【摘 要】綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，新型綠色建筑是未來(lái)建筑設(shè)計(jì)和發(fā)展的趨勢(shì)，研究其工程造價(jià)的預(yù)算和成本控制模型，對(duì)提高建筑質(zhì)量，降低工程開(kāi)銷具有重要意義。當(dāng)前對(duì)綠色建筑的工程造價(jià)預(yù)算采用的是經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，難以形成定量預(yù)測(cè)分析。本文新型綠色建筑的工程造價(jià)預(yù)算與成本控制算法，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)成本的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)進(jìn)行分析。通過(guò)分析新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的特點(diǎn)，新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)測(cè)與成本控制措施進(jìn)行的闡述。

【關(guān)鍵詞】新型綠色建筑；工程造價(jià)；預(yù)測(cè)算法；成本控制

引 文：綠色建筑指在建筑的全壽命周期內(nèi)，在最大限度節(jié)源、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水以及為人們生活和工作提供舒適環(huán)境的同時(shí)，有隔熱保溫，避暑降溫等功效的建筑。新型綠色建筑是可以為人類提供一個(gè)健康適用、循環(huán)高效的生活空間，實(shí)現(xiàn)人類生存和生活和諧共生的建筑。新型綠色建筑主要包括了城鎮(zhèn)的樓宇建筑設(shè)計(jì)、綠化景觀和風(fēng)景園林建設(shè)設(shè)計(jì)等，綠色建筑重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是室內(nèi)環(huán)境，通過(guò)低碳節(jié)能的綠色環(huán)保方式在內(nèi)外部環(huán)境之間爭(zhēng)取一個(gè)平衡的關(guān)系，保障建筑居住者的健康、舒適。“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、綠色屋頂，而是一種更需要重視持續(xù)發(fā)展的建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑的建筑風(fēng)格和建筑體系。在新型綠色建筑設(shè)計(jì)中，需要充分利用陽(yáng)光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺(jué)。既然新型綠色建筑已經(jīng)成為未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)，為提高綠色建筑的建筑施工質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)新型綠色建筑的建筑設(shè)計(jì)和施工工程造價(jià)相關(guān)問(wèn)題的研究就顯得尤為重要。

1新型綠色建筑工程造價(jià)及成本控制的特點(diǎn)分析

首先分析新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算及成本控制的特點(diǎn)，對(duì)工程的預(yù)算估計(jì)模型構(gòu)建提供參考。新型綠色建筑工程造價(jià)主要包括了建筑選址方面的工程造價(jià)、工程施工方面和材料選配方面的工程造價(jià)及成本控制，新型綠色建筑要實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的功效，需要在建筑選址上考慮可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)劃選址要求，重視用地周邊的交通情況，采光通風(fēng)情況、城市綠化景觀和風(fēng)景園林建設(shè)情況等，在造價(jià)預(yù)算和成本控制中，可能需要的土地費(fèi)用較多。在新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算中，在尊重自然環(huán)境的基礎(chǔ)上，考慮現(xiàn)場(chǎng)水系、地形和植物的生物學(xué)特性，結(jié)合低碳環(huán)保的要求，在工程造價(jià)預(yù)算中最大限度地實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保。

新型綠色建筑工程造價(jià)及成本控制主要包括了不確定性、預(yù)測(cè)難度較大、隨市場(chǎng)變化和時(shí)間變化的波動(dòng)較大等特點(diǎn)。新型綠色建筑的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性以及建筑工程經(jīng)濟(jì)預(yù)算估計(jì)中存在的大量不定因素導(dǎo)致對(duì)新型綠色建筑的工程造價(jià)和開(kāi)銷預(yù)測(cè)產(chǎn)生不定波動(dòng)，對(duì)這種不定開(kāi)銷波動(dòng)的預(yù)測(cè)可以為整個(gè)工程的建設(shè)和評(píng)估提供很好的指導(dǎo)功能，為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)性價(jià)比下的工程建設(shè)提供參考和依據(jù)。

為保證工程造價(jià)預(yù)算控制的有效性，必須精確地進(jìn)行結(jié)算。要想做好建筑工程造價(jià)預(yù)算控制，必須要準(zhǔn)確地計(jì)算工程量。但是建筑工程的工程量的計(jì)算是一個(gè)系統(tǒng)的、具有挑戰(zhàn)性的工作。因此在計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照建筑工程的計(jì)算要求，同時(shí)要注意以下兩點(diǎn)：第一，在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算之前，需要制定工程量計(jì)算順序，計(jì)算順序要保證其科學(xué)性、合理性。一般情況下，會(huì)采取從主體到部分計(jì)算、從地下到地上計(jì)算、從室內(nèi)到室外的計(jì)算原則進(jìn)行工程量的計(jì)算。需要注意的一點(diǎn)是，在對(duì)計(jì)算部分工程量時(shí)，需要在計(jì)算混凝土施工工程量，再計(jì)算屋面、地面、砌體的工程量。第二，認(rèn)真確定需要進(jìn)行計(jì)算的項(xiàng)目，并且在物質(zhì)的相應(yīng)位置表明原始數(shù)目，必須按照劃分定額項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這些項(xiàng)目。標(biāo)注時(shí)要保證項(xiàng)目名稱的完整、且要與定額項(xiàng)目標(biāo)注的名稱一致。在設(shè)計(jì)建筑工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，要在圖紙中的不同物質(zhì)處注釋該數(shù)據(jù)的名稱以及來(lái)源，只有這樣才能順利進(jìn)展工程量的核對(duì)工作，保證建筑工程造價(jià)控制預(yù)算的合理性。要對(duì)施工圖紙的相關(guān)規(guī)定了如指掌。

建筑工程造價(jià)預(yù)算控制人員，需要在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算之前，認(rèn)真閱讀建筑工程設(shè)計(jì)圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)意圖。在了解設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上找出圖紙中存在的問(wèn)題，并提出合理的解決方法，避免發(fā)生更換建筑工程設(shè)計(jì)圖紙的情況。只有對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的相關(guān)要求爛熟于心才能從源頭上規(guī)避工程造價(jià)超出預(yù)算情況的發(fā)生。

2新型綠色建筑的成本控制對(duì)策的分析

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，新型綠色建筑是未來(lái)建筑設(shè)計(jì)和發(fā)展的趨勢(shì)，研究其工程造價(jià)的預(yù)算和成本控制模型，對(duì)提高建筑質(zhì)量，降低工程開(kāi)銷具有重要意義。

2.1加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)變更及經(jīng)濟(jì)簽證的控制

在綠色建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，雖然出現(xiàn)一些工程變更與經(jīng)濟(jì)簽證是常有的事，但作為造價(jià)控制人員應(yīng)盡可能地避免其發(fā)生，而這就需要在施工之前加強(qiáng)對(duì)施工圖的審核，嚴(yán)防由于施工圖的漏洞導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的變更以及經(jīng)濟(jì)簽證的出現(xiàn)，對(duì)于必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡可能地提前變更，以更好地降低由于變更導(dǎo)致的損失，因此控制變更應(yīng)盡可能地在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，對(duì)于一些對(duì)工程造價(jià)影響較大的變更，可以采取先算賬再變更的方式予以解決，最大化的確保工程造價(jià)控制的有效性。

2.2加強(qiáng)對(duì)施工圖預(yù)算的審核

在控制綠色建筑工程造價(jià)的過(guò)程中，我們要嚴(yán)格結(jié)合工程設(shè)計(jì)進(jìn)行工程計(jì)劃的編制，建議可以參考相似類型工程的資料，這樣可以有對(duì)應(yīng)的進(jìn)行施工圖的預(yù)算與估計(jì)，如果施工的預(yù)算數(shù)值超過(guò)概算，就要具體細(xì)化并分析原因，要和相關(guān)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通交流，隨著實(shí)際的變化和需求調(diào)整，實(shí)現(xiàn)工程的造價(jià)控制的動(dòng)態(tài)化、實(shí)時(shí)化。

2.3致力于工程造價(jià)預(yù)算管理人員素質(zhì)水平的提升

綠色建筑工程造價(jià)的管理和控制具有較強(qiáng)的專業(yè)性，因而作為綠色建筑企業(yè)要積極提高相關(guān)人員的專業(yè)技術(shù)，對(duì)其業(yè)務(wù)素質(zhì)進(jìn)行綜合的培養(yǎng)，建議，對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行集中的技術(shù)培訓(xùn)，通過(guò)課程鞏固和相關(guān)行業(yè)權(quán)威人士的帶領(lǐng)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)的深入，除了學(xué)習(xí)關(guān)于造價(jià)控制的知識(shí)，還要多涉及其他的環(huán)節(jié)，例如設(shè)計(jì)、物料等，只有了解工程各環(huán)節(jié)的操作流程，才能全面管理工程資金，實(shí)現(xiàn)工程的造價(jià)控制。同時(shí)，可以建立相應(yīng)的考核體系，定期對(duì)各工作人員進(jìn)行考核、評(píng)優(yōu)，激發(fā)相關(guān)人員的責(zé)任心，使工作得到更加有效的推進(jìn)。

3結(jié)束語(yǔ)

新型綠色建筑是未來(lái)建筑發(fā)展的主要方式和趨勢(shì)，隨著節(jié)能環(huán)保理念的不斷深入，新型綠色建筑逐漸在農(nóng)村和城市得到了快速的發(fā)展，與此同時(shí)，各國(guó)也競(jìng)相推出“綠色建筑”來(lái)保護(hù)地球。研究其工程造價(jià)的預(yù)算和成本控制模型，對(duì)提高綠色建筑質(zhì)量，降低工程開(kāi)銷具有重要意義。綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算對(duì)建筑工程投資效益有直接的影響，所以建筑施工企業(yè)要在施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制，降低項(xiàng)目工程成本，增加企業(yè)的利益收入，從而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

參考文獻(xiàn)：

[1]李黨義.超高層建筑大體積混凝土施工技術(shù)分析[J].科技通報(bào)，2013.29（4）：53-55.

[2]王崇，薛一冰，何文晶.綠色大學(xué)校園[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2012.

[3]高再華.現(xiàn)代生態(tài)型校園規(guī)劃與建設(shè)分析探討[J].中外建筑，2008（12）：114-116.