夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題研究

石光耀 邊賽

摘 要：隨著離婚率的不斷上升，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的糾紛問題也不斷增多，其中訴訟離婚中關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛就是房產(chǎn)如何分割的問題，下面筆者就為大家分析一下，離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛的主要類型，以及不同類型的房產(chǎn)分割糾紛在法律上如何處理。

關(guān)鍵詞：離婚訴訟；財(cái)產(chǎn)糾紛；房產(chǎn)糾紛

一、離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題的界定

所謂的離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題，主要是指夫妻雙方對(duì)其共同居住或所有的房屋所有權(quán)于離婚時(shí)最終如何歸屬出現(xiàn)了糾紛，在訴訟中，這類糾紛一般會(huì)根據(jù)房屋購(gòu)買時(shí)情形的不同，作出不同的法律處理。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛的類型

根據(jù)購(gòu)買時(shí)出資方和房屋產(chǎn)權(quán)登記方的不同，離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛主要包括以下幾種類型：

（一）夫妻一方出資購(gòu)買的房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割問題

夫妻一方出資，是指在購(gòu)房時(shí)，夫妻一方全額出資，或者夫妻一方付首付款，并以一方名義辦理貸款，婚后由一方或者雙方繼續(xù)償還的。此糾紛主要類型有：夫妻一方婚前全額出資購(gòu)買的房產(chǎn)、夫妻一方婚前僅支付首付款購(gòu)買的房屋等引起的分割糾紛。

（二）夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割問題

夫妻雙方共同出資的房產(chǎn)，主要是指夫妻雙方婚前或者婚后共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)。這類糾紛認(rèn)定及處理一般比較簡(jiǎn)單。

（三）夫妻一方或夫妻雙方的父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割問題

夫妻一方或夫妻雙方的父母出資的房產(chǎn)，是指結(jié)婚時(shí)或者結(jié)婚后由夫妻一方父母或者夫妻雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)。這類糾紛因?yàn)樯婕暗闹黧w及問題較多，處理起來也較為復(fù)雜。這類糾紛一般包括：夫妻一方父母出資購(gòu)買但登記在其子女名下、夫妻一方父母出資購(gòu)買但登記在其子女配偶一方的名下、夫妻雙方父母出資購(gòu)買但登記在一方子女名下等情形引起的糾紛。

三、離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛的法律處理

（一）夫妻一方婚前全額出資購(gòu)買的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

1.登記在出資方名下時(shí)

夫妻一方婚前全額出資購(gòu)買的房產(chǎn)，并且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下的，則視為出資購(gòu)買方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2.登記在非出資方名下時(shí)

夫妻一方婚前全額出資購(gòu)買的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在非出資方的名下。這種情況下，雖然是夫妻一方婚前全額出資購(gòu)買的房屋，是由出資方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，但是由于該房屋未登記在自己名下，而是登記在其配偶名下，筆者認(rèn)為應(yīng)該視為房屋購(gòu)買方對(duì)其配偶的一種贈(zèng)與，這時(shí)房屋應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理。

（二）夫妻一方婚前首付購(gòu)買的房屋離婚時(shí)如何分割

1.登記在出資方名下時(shí)

夫妻一方婚前支付首付款購(gòu)買的房屋，并且登記在本人名下。如果支付首付款的一方婚后繼續(xù)還款的，在離婚時(shí)，房屋的所有權(quán)一般屬于支付首付款購(gòu)買房屋的一方，婚后繼續(xù)還款的部分，若是由夫妻財(cái)產(chǎn)共同支付的，則支付首付款的一方需要給予其配偶適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

2.登記在非出資方名下時(shí)

夫妻一方婚前付首付款購(gòu)買的房屋，但是登記在其配偶名下，婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)還款的，此時(shí)，房屋則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

（三）夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)

1.登記在夫妻一方名下的

夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在夫妻一方名下的，只要有證據(jù)證明是由雙方共同的支付的，則無論登記在哪方的名下，都應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.登記在夫妻雙方名下的

夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在夫妻雙方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況基本上沒有任何糾紛。

（四）夫妻一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

1.登記在出資方子女名下

夫妻一方父母出資購(gòu)買的房屋，分全額購(gòu)買和分期購(gòu)買、婚前購(gòu)買和婚后購(gòu)買等不同情形進(jìn)行處理。

夫妻一方父母婚前或者婚后全額購(gòu)買的房產(chǎn)并且登記在其子女名下的，視為夫妻一方父母對(duì)其子女的單方贈(zèng)與，應(yīng)屬于其子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方父母婚后分期購(gòu)買的房產(chǎn)，其僅支付房屋的首付款，房屋登記在其子女名下，婚后由其子女與其子女的配偶的共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)償還的，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以優(yōu)先考慮將房產(chǎn)給予產(chǎn)權(quán)登記方，并由登記方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

2.登記在子女的配偶名下

夫妻一方父母全額購(gòu)買，但登記在其子女的配偶名下的，視為對(duì)子女配偶方的贈(zèng)與，其購(gòu)買的房屋則一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；夫妻一方父母婚后分期購(gòu)買，只是付房屋的首付款，房屋登記在子女配偶方名下的，婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)償還的，一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

3.登記在夫妻雙方名下

一方父母購(gòu)買的房屋登記在子女與其配偶雙方名下的，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，此種情形爭(zhēng)議不大。

（五）雙方父母出資夠買的房產(chǎn)離婚時(shí)如何處理

1.登記在一方子女名下

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條第二款的規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。即，此種情形，除當(dāng)事人雙方另有約定外，一般按照按份共有進(jìn)行處理，分割時(shí)也按照各自出資時(shí)所占的比例進(jìn)行分割。

2.登記在雙方子女名下

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理，此種情形爭(zhēng)議也不大。

綜上，上述即是關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)分割的主要糾紛類型及其法律處理辦法，希望對(duì)解決離婚中房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議糾紛有所幫助，也希望對(duì)有此困擾的人們提供些許幫助。

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[3] 顏丹宇.婚房保衛(wèi)戰(zhàn).中國(guó)法制出版社，2013-12-01.

作者簡(jiǎn)介：

石光耀（1990～）男，漢，河北保定人，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，2013級(jí)法律碩士（非法學(xué)）在讀。

邊賽（1989～）女，漢，河北保定人，吉林大學(xué)，2013級(jí)法律碩士（非法學(xué)）在讀。