金九樓市　表現(xiàn)欠佳

文|《小康·財智》記者　劉上

金九樓市表現(xiàn)欠佳

文|《小康·財智》記者劉上

全國主要城市房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報（2015年9月份）

“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，往往被傾注眾多的期待。不過，今年的中國樓市卻在房企年末沖刺時進入了盤整期，整體表現(xiàn)欠佳。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年9月其監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降2.10%，超五成城市環(huán)比下降，同比去年9月上漲18.39%。環(huán)比來看，21個城市下降，其中，西安降幅最大，為51.50%；蘇州漲幅最大，為33.48%。同比來看，28個城市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲172.81%；包頭同比跌幅最大，為73.68%。

此外，“金九”的黯然也體現(xiàn)在房價上，據(jù)中國指數(shù)研究院對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月十大城市住宅均價為20061元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點。對此，多位分析人士認為，原因主要在于“3·30”新政的一系列樓市利好政策對樓市的刺激效益逐步減弱。

不過，值得注意的是，樓市政策在9月底步入了新一輪寬松期。國慶前夕，央行、銀監(jiān)會進一步降低非限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付款比例至25%。業(yè)界普遍認為，該政策有著明顯的刺激需求，托底三四線城市樓市的特點，對購房者心理影響非常大，“銀十”有望逆襲。

2015年9月中國主要城市住宅市場交易情況一覽

北京　量跌價漲或成趨勢

“金九”結(jié)束，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年9月北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為8210套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲了64%，但是環(huán)比今年8月份的交易量則下跌了30%，與今年7月交易高峰時相比則下跌了42%，北京新建商品住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。

伴隨交易量的連續(xù)下跌，房價則出現(xiàn)了兩連漲，數(shù)據(jù)顯示，2015年9月北京全市新建商品住宅成交均價為29364元/平方米，環(huán)比8月份的房價漲幅達9%。

偉業(yè)我愛我家分析認為，導(dǎo)致北京新宅交易量持續(xù)萎縮的原因主要有三點：1，新宅新增供應(yīng)量，尤其是適合普通家庭置業(yè)升級的中端項目的供應(yīng)量連續(xù)三個月持續(xù)萎縮；2，新增供應(yīng)的新宅項目要么越來越遠郊化，要么偏高端化，使得部分改善需求轉(zhuǎn)向二手房市場或者延緩購房計劃；3，“3·30”新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。據(jù)此，偉業(yè)為愛我家預(yù)計，“量跌價漲”仍將持續(xù)。

2015年前三季度北京新建住宅月度走勢

深圳　成交環(huán)比三連跌

傳統(tǒng)旺季“金九”已收尾，但深圳樓市自下半年以來開啟的成交萎縮依然在蔓延。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳一手住宅成交價格36191元/平方米，環(huán)比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1%，成交面積40.9萬平方米，環(huán)比減少29.1%，這也是成交量連續(xù)三個月環(huán)比走低。與去年9月開始的上漲趨勢形成了鮮明對比。

同時，數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)的新房成交量也在全線下降，大多數(shù)片區(qū)成交量相較8月減幅較大。其中，福田9月新房成交24套，環(huán)比大減72.4%，同比降幅52.9%；羅湖成交27套，環(huán)比減少68.2%，同比降18.2%。

此外，繼“金九”失色之后，深圳樓市國慶黃金周再遇“滑鐵盧”。根據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)，“十一”期間，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共227套，比上周環(huán)比下跌73.8%，成交面積為20784平方米，環(huán)比下跌77.8%。

對此，分析人士認為，此前深圳房價暴漲的根本邏輯是超預(yù)期的信貸寬松以及A股市場火爆帶來的股樓互動效應(yīng)。目前這兩個因素都在弱化。短期內(nèi)來看深圳樓市的市場信心與前期相比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅轉(zhuǎn)向。“金九銀十的供應(yīng)量大增，成交量方面將會有改善，但價格方面已經(jīng)受到一定考驗，暴漲行情在下半年難以出現(xiàn)?！?/p>

深圳新建住宅成交走勢圖

廣州　翹尾收官

根據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至9月27日，廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達39%。成交套數(shù)的同比漲幅巨大，主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應(yīng)過大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺后，才逐漸回暖。與往年同期相比，6634套的成交量也只能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。

價格方面，截至9月27日，廣州全市一手住宅成交均價15109元/平方米，與去年同期相比輕微下降不到1%，環(huán)比也小幅下降5%。這已是廣州一手住宅成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比下降。

值得注意的是，今年9月份廣州樓市成交出現(xiàn)了明顯的“翹尾”現(xiàn)象，最后一周，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽成交2402套，環(huán)比上漲44.2%，共成交面積接近27萬平方米。

不過，分析人士認為，月底翹尾并不代表樓市有轉(zhuǎn)機，個別成交暴漲的項目都是儲客幾個月后集中成交的結(jié)果，不能說明樓市復(fù)蘇。“在多種利空、利好因素疊加影響下，7、8月份樓市的冷淡氛圍延續(xù)至了傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十，從目前情況下，接下來幾個月廣州樓市也許會維持這種中規(guī)中矩的局面?！?/p>

2015年9月杭州全市銷售套數(shù)排行榜

欄目責(zé)編：吳潔