房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃與會計(jì)政策選擇

王君哲

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)也取得了優(yōu)異的成績，近年來更成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展增添了一份力量。但是，從房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)來看，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)是非常沉重的，這對很多房地產(chǎn)業(yè)的影響都比較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)如果進(jìn)行稅務(wù)籌劃與會計(jì)政策選擇對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)減壓起著重要作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)公司；稅務(wù)籌劃；會計(jì)政策

一方面房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱，國家相繼出臺了很多政策法規(guī)支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的一種，具有一定的特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展至關(guān)重要，國家相關(guān)部門也出臺了很多金融政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是這也增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，使其經(jīng)濟(jì)壓力過大。稅務(wù)籌劃是日前房地產(chǎn)企業(yè)采用最多的一種降低稅負(fù)成本的方式，對緩解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力起到了重要的作用。

一、會計(jì)政策與稅務(wù)籌劃的關(guān)系論述

財(cái)務(wù)問題是任何行業(yè)、任何公司都會遇到的問題，對財(cái)務(wù)問題處理不到位就會觸犯我國相關(guān)的法律法規(guī)。在財(cái)務(wù)問題處理的過程中，需要運(yùn)用到各種會計(jì)規(guī)則，通過會計(jì)規(guī)則的運(yùn)用，來籌劃公司的稅務(wù)，減輕企業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，是財(cái)務(wù)問題處理的最佳方式選擇。房地產(chǎn)行業(yè)是財(cái)務(wù)問題比較多的行業(yè)之一，在日常的財(cái)務(wù)稅務(wù)問題處理的過程中需要進(jìn)行納稅調(diào)整，即在法律法規(guī)允許的情況下對企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，來節(jié)約企業(yè)的納稅成本。企業(yè)是社會的主要經(jīng)濟(jì)體，同時也是國家的主要納稅主體。企業(yè)經(jīng)營的最終的目標(biāo)是為了追求經(jīng)濟(jì)價值最大化，而過重的納稅負(fù)擔(dān)則嚴(yán)重影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，在納稅的環(huán)節(jié)中靈活運(yùn)用納稅規(guī)則，根據(jù)企業(yè)的情況制定符合自身實(shí)際的資金規(guī)范方案可以有效減輕納稅負(fù)擔(dān)，這對企業(yè)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、追求經(jīng)濟(jì)利益最大化來說發(fā)揮著重要的作用。

二、房地產(chǎn)公司的相關(guān)稅務(wù)籌劃、會計(jì)政策的選擇

1.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的措施與問題

因?yàn)槲覈涨暗呢?cái)務(wù)專業(yè)、稅法專業(yè)、稅務(wù)專業(yè)等都是培育一些專業(yè)型的人才，在這樣的形勢下，企業(yè)越來越重視稅務(wù)籌劃的重要性。特別是房地產(chǎn)需要通過稅務(wù)籌劃在一定程度上為企業(yè)減輕很多稅務(wù)負(fù)擔(dān)。當(dāng)代，根據(jù)房地產(chǎn)上市上市公司的一些報告數(shù)據(jù)顯示，稅務(wù)籌劃面臨著這樣的情況。依據(jù)新企業(yè)會計(jì)法律規(guī)章，企業(yè)應(yīng)該在年末時檢查各項(xiàng)收款，進(jìn)一步分析和研究各項(xiàng)收款的收回性，估計(jì)會產(chǎn)生一些壞賬，并且各企業(yè)也需要根據(jù)壞賬的損失狀況，提前做好壞賬的計(jì)劃。近年來，很多房地產(chǎn)公司都選擇了個別賬齡分析法，進(jìn)一步確認(rèn)企業(yè)的收入。從各方面上來講掌握收入的方式對于稅務(wù)籌劃有著直接的影響。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)銷售過程中，它的收入結(jié)算方式是比較特別的，同時商品也有著很高的價值，且它的銷售收入確認(rèn)必須要根據(jù)工程的完成進(jìn)度和勞務(wù)的進(jìn)步才能進(jìn)行確認(rèn)。近年來，我國大多數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都選擇了合同法。根據(jù)同定資材的進(jìn)行折舊所展開計(jì)算，企業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)是同定資材，其折舊方法的不同會直接影響著企業(yè)損益影響度。依舊最近幾年來，我同房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會計(jì)政策的不同性，大多數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都選擇了年限平均方式。企業(yè)在做稅務(wù)籌劃的時候應(yīng)該清楚地認(rèn)識到稅務(wù)籌劃的目標(biāo)是稅負(fù)的最小化以及企業(yè)價值的最大化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在做稅務(wù)籌劃的過程中要對籌劃的目標(biāo)有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識。從日前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的現(xiàn)狀來看還存在諸多問題，其中最主要的問題就是在稅務(wù)籌劃的過程中對企業(yè)發(fā)展的全面性與持續(xù)性沒有準(zhǔn)確的把握，因此，稅收政策的統(tǒng)籌發(fā)展沒有做到真正的統(tǒng)籌，使得房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃還存在一定的風(fēng)險。針對上述房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃中存在的問題應(yīng)該注意以下兩個方面的事項(xiàng)即會計(jì)政策與籌劃的對象相符合和保證稅務(wù)籌劃中使用的會計(jì)信息的準(zhǔn)確性。

2.企業(yè)稅務(wù)籌劃的長期性與專業(yè)性

房地產(chǎn)企業(yè)在做稅務(wù)籌劃的過程中必須清晰的認(rèn)識到企業(yè)的稅務(wù)籌劃是一個長期的籌劃，籌劃的過程中必須結(jié)合企業(yè)的長期經(jīng)營計(jì)劃以及企業(yè)的長久利益，只有這樣做出的稅務(wù)籌劃才能讓企業(yè)的利益從長遠(yuǎn)的角度達(dá)到最大值。企業(yè)在規(guī)避稅務(wù)籌劃風(fēng)險的時候必須清晰的認(rèn)識到稅務(wù)籌劃風(fēng)險的來源，一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的來源包括四個方面：第一，稅務(wù)人員對于稅收政策的理解不到位，錯誤理解了稅收政策的內(nèi)容。第二，企業(yè)在實(shí)行優(yōu)惠政策的時候?qū)嵭胁划?dāng)做成了嚴(yán)重的節(jié)稅消耗，出現(xiàn)了節(jié)稅消耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于稅收的現(xiàn)象。第三，企業(yè)在做整體系統(tǒng)稅務(wù)規(guī)劃的時候?qū)φ哒w的把握不準(zhǔn)確。所以，房地產(chǎn)企業(yè)想要做到真正的規(guī)避風(fēng)險必須對產(chǎn)生風(fēng)險的原因有一個清醒的認(rèn)識，從整體上對于稅收政策有一個準(zhǔn)確的把握，同時也要求企業(yè)的稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)以及稅務(wù)籌劃人員具備較強(qiáng)的專業(yè)水平，只有這樣才能使得企業(yè)的利益最大化。第四，應(yīng)該在不同地企業(yè)發(fā)展階段來選擇適應(yīng)該階段的稅務(wù)籌劃方法。但是總是需要遵循一個原則，就是需要維護(hù)好其企業(yè)的穩(wěn)定性、整體性以及長效性。結(jié)合自身企業(yè)發(fā)展的需求來制定企業(yè)未來發(fā)展的戰(zhàn)略，再根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略來規(guī)劃詳細(xì)的稅務(wù)籌劃方案，讓企業(yè)能夠得到全面長足地發(fā)展。

三、結(jié)語

近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策迫使企業(yè)的稅務(wù)籌劃與會計(jì)政策選擇越來越正規(guī)，稅收政策在規(guī)范企業(yè)會計(jì)活動的同時，也給企業(yè)的稅務(wù)籌劃與會計(jì)政策選擇提供了一個發(fā)展的平臺。房地產(chǎn)企業(yè)通過稅務(wù)籌劃以及會計(jì)政策的選擇不斷改善自己的會計(jì)業(yè)務(wù)活動，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化起到了重要的促進(jìn)作用。

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