是“拋房買股”，還是“拋股買房”？上海將出現(xiàn)樓市和股市互動作用的常態(tài)行情

孫華良

其實，無論是“拋房買股”，還是“拋股買房”，從理論上來講，是沒有絕對的對與錯的。暫且不論市場大勢如何，就每一個人而言，是心態(tài)決定一切，是需求決定一切。

我不想以“股災(zāi)”來評說上周股市的暴跌，但周跌幅達(dá)13.32%，是創(chuàng)這幾年來股市周跌幅之最的。且一般的股民至少跌掉20%，而不是平均的13.32%。在這波大牛市中遭遇如此慘烈的資產(chǎn)縮水，甚至虧損，確實令人膽顫心驚。于是，關(guān)于是“拋房買股”，還是“拋股買房”的爭執(zhí)再起風(fēng)波。

從以往的樓市和股市的發(fā)展軌跡而論，似乎樓市行情與股市行情永遠(yuǎn)是呈現(xiàn)“蹺蹺板”狀態(tài)。即樓市有行情，股市肯定沒行情。這波雄起的股市行情，讓不少人揣摩，樓市的前途和命運將如何？

據(jù)說，吳曉波寫文章說股市不好，招惹一陣陣討伐聲。最簡單的責(zé)難理由是，你不炒股，怎么知道“高潮和低潮”。不體驗“高潮”而亂叫，似乎是無病呻吟……甚至更有人抬出著名的經(jīng)濟學(xué)家語錄：“中國股市是一個大賭場?！逼淠康氖窍胱C明，股市有風(fēng)險，樓市穩(wěn)收益。

作為房地產(chǎn)從業(yè)者，我一直希望房地產(chǎn)行業(yè)能穩(wěn)定健康發(fā)展。同時，我亦是這波大牛股“高潮”的親身體驗者，且今年的股市投資收益率達(dá)到150%，分享了中國大牛市的紅利（當(dāng)然，我至今沒有落袋為安，自然今后是漲是跌尚無定論，其實際的收益尚不明確）。因此，我絕不會曲解而妄加評論股市和樓市，只作客觀分析，不作任何貶低批判。

我曾在今年4月份的《新民周刊》發(fā)表文章：“因為目前的樓市購買份額，不僅受到來自同行的競爭瓜分。同時，股市的異?；鸨?，以及明顯的財富增值效應(yīng)，嚴(yán)重地分流了樓市的購買資金。

‘拋房買股’可能短期會有極大的收益，但不知何時會風(fēng)險降臨。但我們不得不承認(rèn)，巨大的股市財富獲利效應(yīng)，確實讓眾多的購房者暫時會‘棄房搶票’。因為他們會這樣認(rèn)為，政府現(xiàn)在鼓勵股市發(fā)展，那‘搶票上車’肯定能獲得利益，至少是短期利益。而近幾年來，政府一直抑制樓市的發(fā)展，并使其病入膏肓?，F(xiàn)在的政策救市，也僅僅是因為樓市已病危而不得已救之。至于是否能救活樓市，或者說，是否還能把樓市培育成黃金十年發(fā)展的‘支柱產(chǎn)業(yè)’？其實，就連我們這些業(yè)內(nèi)人士，也不敢絕對肯定，或者否定。因為，這還得看‘政策’的臉色?！?/p>

時隔不長，令上海地產(chǎn)人驚喜的是，今年上海樓市4月和5月出現(xiàn)的“井噴”行情，尤其是“紅五月”的上海樓市涌現(xiàn)了高規(guī)格的市場“逼空”行情。

今年5月，上海市新建商品住宅成交量為142.6萬平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價為31832元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%。創(chuàng)歷史紀(jì)錄，超越2014年12月的30016元/平方米的高點，且漲幅高達(dá)6.1%。

如果我們客觀分析上海樓市這波上漲行情的原因，主要是得益于樓市寬松政策和銀行降準(zhǔn)降息帶來的市場購買效應(yīng)。同時，我們也不能忽視一種市場現(xiàn)象，那就是有部分股市資金回流到樓市。確實有不少人“拋股買房”，加入了樓市爭購的行列。

我們真的不能忽視這一波牛市的造富效應(yīng)，確實給不少人創(chuàng)造了財富。這里不僅有“熊市”解套的股民，更有“牛市”賺錢的股神。同時，上市公司股權(quán)造富增值效應(yīng)，也使許多人的資產(chǎn)增值，套現(xiàn)購房是一種保值增值的正常行為。

我認(rèn)為，今年的上海樓市和股市不會出現(xiàn)“蹺蹺板”行情，而是會出現(xiàn)并駕齊驅(qū)的“兄弟連”行情。

我曾經(jīng)說過，今年上海樓市9月或10月還會出現(xiàn)一波量價齊升的行情。是因為那時候股市會進(jìn)入高位震蕩，不少人會減倉避險，或者是獲利套現(xiàn)。這一部分人的資金去向，絕大部分會選擇改善居住生活條件，購買保險保值資產(chǎn)——房產(chǎn)住宅。

確實，我們從不少銷售樓盤中獲悉這樣的資訊，不少購房者的資金是來源于股市。以我個人而論，基本的判斷也是今年9月份，或10月份在股市至少會獲利半退，而套利的資金最好的去向是做實業(yè)投資，或者是購置保值增值的房產(chǎn)物業(yè)。

我始終認(rèn)為，中國股市依然存在著上漲的行情，但那是勇敢者的游戲，且需要智慧。而上海的樓市，始終是會保持著平穩(wěn)上漲的市場行情，購買房產(chǎn)，是人們安居樂業(yè)的必然選擇。畢竟股市有風(fēng)險，拼搏需理智。但樓市穩(wěn)增長，安居是首選。

可以肯定地說，今年上海將出現(xiàn)樓市和股市互動作用的常態(tài)行情。是選擇繼續(xù)炒股，還是選擇套利買房，必須根據(jù)每一個人的理財心態(tài)和理財需求而定，絕不能一概而論。

行文至此，我摘錄一段資料，供各位讀者參考：“5月財富景氣指數(shù)明顯回升，新一期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》揭示了這一變化。投資意愿指數(shù)、經(jīng)濟景氣指數(shù)，以及收入增長指數(shù)不同程度回升，表明經(jīng)濟運行呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的勢頭。

投資收益帶動小康家庭收入增長，股市財富效應(yīng)繼續(xù)呈現(xiàn)。本期家庭財務(wù)狀況和投資收益指數(shù)共同推動收入增長指數(shù)回升，處于歷史高位。有61%的受訪家庭認(rèn)為本期家庭收入的增加是由財產(chǎn)性收入引起的，而在今年3月，這一比例只有47%。從小康家庭對各類流動資產(chǎn)的投資意愿來看，基金投資意愿最高，其次是股票，銀行理財產(chǎn)品位列第三。

報告顯示，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)在連續(xù)12個月位于不景氣區(qū)間后，重新漲回到100臨界點。本期各類小康家庭對現(xiàn)在不動產(chǎn)的投資意愿均呈現(xiàn)回升態(tài)勢。”

地產(chǎn)·尚海酈景亮相陸家嘴旁 上海地產(chǎn)傾力打造內(nèi)環(huán)內(nèi)品質(zhì)大宅

日前，由上海地產(chǎn)集團開發(fā)的內(nèi)環(huán)內(nèi)品質(zhì)大盤——地產(chǎn)·尚海酈景正式亮相，這將使陸家嘴區(qū)域呈現(xiàn)出金融貿(mào)易區(qū)與中央居住區(qū)雙核共同驅(qū)動發(fā)展的態(tài)勢，兩者差異化的功能定位更形成了有機互補。

上海地產(chǎn)集團從第一代古北國際社區(qū)、虹橋開發(fā)區(qū)CBD，到世博板塊，每一步都見證了城市的發(fā)展軌跡。與其說它是一個“開發(fā)者”，不如說它更像是一個城市發(fā)展的“規(guī)劃師”。

地產(chǎn)·尚海酈景是2015年上海地產(chǎn)集團在城市中心的又一重磅作品，以內(nèi)環(huán)內(nèi)的稀缺土地，以及終極改善型品質(zhì)大盤，吸引全球財智階層的共同關(guān)注，構(gòu)建具有國際化氛圍的生活平臺，旨在為陸家嘴北濱江板塊的發(fā)展提供助力，進(jìn)一步提升區(qū)域的整體能級。

隨著自貿(mào)區(qū)、迪士尼、后世博三大引擎，共同發(fā)力推動浦東區(qū)域的發(fā)展，大量的高端置業(yè)需求外溢。地產(chǎn)·尚海酈景所處的陸家嘴北濱江板塊成為了首要承接區(qū)。依托陸家嘴東擴千億級發(fā)展資本，成為高端住宅開發(fā)最具潛力的價值高地，更成為扛鼎陸家嘴核心區(qū)豪宅板塊之后的又一個高勢能區(qū)域。

北濱江板塊與陸家嘴CBD相距僅3公里，不僅近距離享受核心商圈的頂級生活配套，更擁有“浦東新天地”之稱的民生路碼頭所帶來的時尚文化氛圍，成為繼聯(lián)洋、碧云之后，浦東第三大CLD。與陸家嘴CBD核心區(qū)相比，是周邊立體的交通網(wǎng)絡(luò)與高端的商業(yè)配套，北濱江板塊的國際化生活氛圍正由此逐漸形成。

作為陸家嘴旁最后一片可整體開發(fā)的區(qū)域，北濱江沿線的土地顯得彌足珍貴，而像地產(chǎn)·尚海酈景這樣體量高達(dá)65萬平方米的品質(zhì)大盤更是可遇而不可求。項目以40萬平方米住宅為核心，配套商業(yè)、辦公樓、鄰里中心等，加上項目附近改建后的民生濱江文化城，共同形成了陸家嘴魅力生活場。除此之外，100-230平方米的全功能戶型，更能滿足二人世界到三代同堂的各種家庭生活需求。

尤其值得關(guān)注的是，地產(chǎn)·尚海酈景傳承了海事大學(xué)百年的歷史文脈，在規(guī)劃之初便將自然生活融于建筑肌理之間。項目特別邀請了著名的香港貝爾高林景觀設(shè)計公司進(jìn)行大師級的創(chuàng)作，保留了原海事大學(xué)著名的林蔭大道作為小區(qū)主入口景觀，將歷史、景觀、文脈融匯貫通，使之成為陸家嘴旁擁有罕有的大規(guī)模造景園林、超高的綠化率的稀有公園名邸，為追求終極改善的財智階層，精心創(chuàng)造了一個具有國際化居住氛圍的品質(zhì)大宅。

地產(chǎn)·尚海酈景一期將于今年10月開盤，我們相信地產(chǎn)·尚海酈景的問世，必將拉開一個全新的陸家嘴居住時代。（新地產(chǎn)記者蔡夢婷）