關(guān)于房產(chǎn)委托公證中存在的風(fēng)險防范措施探討

李翠琴

摘要：房產(chǎn)委托在目前我國的房產(chǎn)交易中非常流行，許多人由于各種原因都會進行委托公證。但是房產(chǎn)委托是一個及其重要的環(huán)節(jié)，稍有不慎，就有可能使委托人和受托人遭受風(fēng)險。因此，本篇文章主要是通過對委托公證的仔細(xì)辨別，剖析其中暗藏的風(fēng)險和潛在的安全隱患，規(guī)范房產(chǎn)公證委托行為，明確委托公證的相關(guān)法律責(zé)任和法律義務(wù)，為需要房產(chǎn)委托公證的人提供一個良好的公正環(huán)境。同時并針對一系列的房產(chǎn)公證風(fēng)險提出相對應(yīng)的解決措施，通過相關(guān)論述進而加強人們的風(fēng)險防范意識。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；委托公證；風(fēng)險防范

國家已經(jīng)在法律上對房產(chǎn)公證進行了相應(yīng)的法律法規(guī)來切實保障業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)益，這類似的法律有《公證法》和《民法通則》。房產(chǎn)委托是一種授權(quán)的方式，是指委托人授權(quán)于受托人將自己的房子進行出售、出租、抵押等一些系列活動，這過程中需要有一個公證處參與，即房產(chǎn)委托公證，房產(chǎn)委托公證會針對委托人對受托人的要求草擬相應(yīng)的法律文書，雙方達(dá)成一致后進行簽署，進而實施各自的權(quán)利和履行各自的義務(wù)。就目前來講，房產(chǎn)委托的前景非常廣闊，對滿足人們的實際的相關(guān)需求有著重大的意義。

一、委托公證的方式

由國家的公證機關(guān)對委托公證進行審核，委托公證是一項較為復(fù)雜的業(yè)務(wù)，辦理方式也比較繁瑣，其主要有兩種方式，委托合同公證和委托書公證。

（一）委托合同公證

這與委托書有著根本的區(qū)別，委托合同公證的當(dāng)事人相對比較廣泛，除了委托人之外還包括委托人的受托人，他們之間所簽訂的合同是真實有效的，受合同法的約束，是一種雙向法律的行為。

（二）委托書公證

委托書公證是一種單向法律的行為，是國家公證機關(guān)根據(jù)個人的申請，根據(jù)相應(yīng)的法律依據(jù)實施授權(quán)行為，根據(jù)公證書以委托人的名義辦理相關(guān)的委托業(yè)務(wù)和享有相關(guān)的委托權(quán)利，經(jīng)過國家公證單位公證的委托書能夠最大限度的說明委托的合法性，進而減少了不必要的糾紛。

二、房產(chǎn)委托公證中的風(fēng)險

在進行房產(chǎn)委托時，不管是委托人還是受托人，他們都可能面臨著一定的風(fēng)險。

（一）委托人的風(fēng)險

從法律的意義上來分析，對于委托人并沒有太大的限制，一般只要沒有被法律禁止或是限制相關(guān)的權(quán)利就可以對合法的房屋進行委托。并沒有文化以及管理能力的具體要求，因此，在房產(chǎn)委托的同時極為容易因為委托人的疏忽，對相關(guān)的法律文件或是委托資料概念分不清，對受托方的相關(guān)情況不了解，導(dǎo)致房產(chǎn)委托公證存在巨大的風(fēng)險。

（二）受托人的風(fēng)險

很多受托人在面對委托人的時候為了自己的利益，對自己的能力進行夸大，而且用一定的方法約束委托人以此來減輕自己應(yīng)盡的義務(wù)，很多風(fēng)險具體表現(xiàn)如下：對委托書理解不清，在文章中已經(jīng)對委托書公證和委托合同公證的區(qū)別，前者是單向的，后者是雙向的，很多受托人在受托的過程中，單方面的撤銷委托，導(dǎo)致委托人遭受損失；冒名委托，這種委托一般在二手房的交易市場上極為多見，很多委托人不遵循市場原則，冒名委托，聲稱自己是房產(chǎn)的獨立所有人，進而給受托人增加風(fēng)險；受托人即買房人，這種情況是受托方作為買房人但是并沒有獲得房產(chǎn)證，房產(chǎn)的所有權(quán)仍舊在委托人手中，因此委托人會再次將房產(chǎn)二次委托或是抵押，從而原本受托人想從中獲取差價，到最后提高了自身的風(fēng)險。

三、對房產(chǎn)委托公證風(fēng)險的防范措施

針對以上敘述的錯綜復(fù)雜的風(fēng)險，不管是委托人還是受托人都應(yīng)該積極主動的采取相關(guān)的措施，以便在以后在房產(chǎn)委托公證中降低公證風(fēng)險。

（一）全面提高防范意識

不管是委托人和受托人在進行房產(chǎn)委托公證的時候，都應(yīng)該對委托事項進行一定的了解，同時委托機構(gòu)的工作人員也應(yīng)該提高風(fēng)險防范意識，對于公證中所涉及的財產(chǎn)和相關(guān)的文件資料一定要仔細(xì)核對，確保委托人和受托人雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確。

（二）鑒定委托人和受托人的民事行為能力

在我國，法律規(guī)定，十八歲以上且沒有任何殘疾的公民才具備完全民事行為能力，因此在委托或是受托的同時一定要注意雙方是否具備完全民事行為能，進而降低風(fēng)險。

（三）核實委托人的簽名以及蓋章的真實性

在房產(chǎn)進行委托公證時，房產(chǎn)委托公證書是最具法律效力的文件，因此對于當(dāng)中的簽名及蓋章一定要仔細(xì)核對，最好采取手印的方式進行確認(rèn)，如有必要，公證人員應(yīng)該把雙方的談話及場景拍攝保存，作為委托依據(jù)。

（四）確定最終買房人

對最終買房人艱難性確定能最大限度的減少損失，因為每一次委托都會產(chǎn)生一定的契稅，為國家減少損失和防止不當(dāng)?shù)靡?，從而能夠在一定程度上抑制炒房行為的出現(xiàn)，防止市場混亂。

（五）提高公證的收費標(biāo)準(zhǔn)

隨著社會的不斷進步，經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的收入也隨之提高。因此提高公證的收費標(biāo)準(zhǔn)也是必要的，這不僅為將要進行公證的人設(shè)了一個坎，同時，合理的收費才能跟隨社會經(jīng)濟發(fā)展的潮流，為房產(chǎn)委托公證提供一個良好的、良性的公正環(huán)境。

四、結(jié)語

房產(chǎn)委托公證作為一項系統(tǒng)的工程，公證人員要從當(dāng)事人的根本利益出發(fā)，選擇合理有效的方式來對房產(chǎn)委托工作中存在的各種風(fēng)險加以規(guī)避，并選擇積極的應(yīng)對措施來減少委托風(fēng)險的出現(xiàn)，進一步提升維護整個房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性與和諧性。法律制度是保證社會一切工作順利開展和實施的重要武器，有關(guān)部門要能夠做好相關(guān)法律制度的完善和改進，減少漏洞出現(xiàn)的可能性，從而為房產(chǎn)委托工作的順利進行奠定法律基礎(chǔ)和保障。目前我國的委托公證有很大的發(fā)展空間，同時也存在著較大的風(fēng)險，但是隨著我國相關(guān)制度和法律法規(guī)的完善和調(diào)整，市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，在不久的將來房產(chǎn)委托公證的風(fēng)險也會越來越低。