淺談建筑工程的滲漏水防治問題

王生榮

摘 要：建筑工程在使用過程中所產(chǎn)生的滲漏水問題是一件令用戶苦惱和痛苦的事情，也是建筑開發(fā)商和施工方必須高度重視，切實做好的事，如處理不好，極易產(chǎn)生業(yè)主索賠、退房現(xiàn)象，嚴重的甚至走向法律訴訟途徑，該研究者結(jié)合自己在處理滲漏水防治的一些施工感受，與大家探討。

關(guān)鍵題：建筑工程 防滲漏 專項治理

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）04（c）-0084-01

通常建筑工程后澆帶、施工縫、穿墻管道、外墻孔洞、屋面、廚衛(wèi)間、陽臺樓面等部位為易發(fā)生滲漏部位。為杜絕滲漏水，在施工過程中要加強施工管理，責(zé)任到人，按照設(shè)計、規(guī)范及政府相關(guān)的防治要求精心施工，確保無滲漏問題。

1 防滲漏關(guān)鍵控制點

地下室底板、地下室外墻和直接與土接接觸的頂板、屋面、外墻孔洞封堵、門窗周邊、陽臺、廚衛(wèi)間管道周邊。

2 各控制點施工質(zhì)量控制措施

2.1 屋面防水防滲漏

（1）用水泥砂漿將找平層抹平壓光，水泥砂漿要粘結(jié)牢固，且無松動現(xiàn)象，最終應(yīng)該使找平層達到無空鼓、無凹坑、無起砂掉灰的效果。

（2）要保證找平層表面的平整光滑，均勻一致，可采用2m長的直尺檢查檢測其平整度，基層與直尺之間如有超過5mm的空隙，則說明平整度不達標。且基層與直尺之間的空隙變化應(yīng)該是平緩的。

（3）將基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)（如天窗、變形縫、女兒墻、管道等）相連接的陰角抹成直角，且必須保證該直角的均勻一致和平整光滑。將基層與檐口、排水口等相連接的轉(zhuǎn)角抹成圓弧形，圓弧形必須保證光滑，且半徑一般在l00～l50mm之間，女兒墻與排水口中心之間要有200mm以上的距離。

（4）做好防止爬水措施，在可能產(chǎn)生爬水的部位制作滴水槽或鷹嘴。

（5）清掃塵土雜物，準備防水施工。

（6）找平層宜設(shè)分隔縫，并嵌填密封材料。分隔縫縱橫縫的最大間距：水泥砂漿找平層，不宜大于6m。

（7）設(shè)計找平層的排水坡度，保證其符合要求。

（8）受溫差和砼收水影響，女兒墻常會產(chǎn)生裂縫，這些裂縫常會出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)施工階段。必須先對它們進行刷防水材料處理，方可進行裝飾施。

（9）嚴控施工質(zhì)量，按規(guī)范要求對女兒墻與屋面連接處進行泛水收頭，防水材料鋪涂到位。

（10）天溝施工時，要嚴控天溝縱向泛水坡度，因為因泛水坡度不合要求而造成溝內(nèi)積水的現(xiàn)象很容易產(chǎn)生，這會造成防水薄弱部位滲水。

（11）為保證天溝防水不小于1%，落水差不超過200mm，在對天溝進行找平施工時，應(yīng)當(dāng)做灰餅，打麻線。

（12）如果周圍填嵌不密實，落水口沒有緊貼基層，極易出現(xiàn)落水口漏水的現(xiàn)象。因此，安裝時，但首先用細石砼或砂漿分層填嵌密實，并在落水口四周留設(shè)凹槽（20×20），隨后用防水油膏或硅膠進行填嵌密封，并保證防水材料伸進落水口內(nèi)壁不小于50mm。

（13）進行24小時蓄水試驗，以檢驗天溝和落水口的施工效果。

（14）可分兩次用C20細石砼對穿屋面管道孔四周進行灌密搗實，并在管子四周留設(shè)20×20縫，將防水油膏填嵌其中，再做防水處理。

（15）在穿過樓板面管道四周處，向上鋪涂防水材料，防水材料應(yīng)超過套管的上口，防水涂層應(yīng)全面封閉，接縫處用密封膏封嚴。

2.2 填充墻與柱梁接縫防滲漏

（1）墻體砌筑前應(yīng)按要求設(shè)置拉結(jié)筋，墻體灰縫應(yīng)密實、飽滿。

（2）先檢查處理砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫，再修補或剔鑿墻體凹凸不平的部位，并對墻體材質(zhì)不同部位用鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布粘貼，每邊搭接長度150mm，最后方可進行外墻粉刷。

（3）抹灰前必須對墻體進行噴漿毛化處理，上下掛好垂直線，按要求做好灰餅，控制好抹灰厚度。

（4）為保證保持抹灰層與墻體間有良好的粘結(jié)性能，需要隔夜將墻面濕潤，并分兩遍抹灰，每遍不超過5-7mm，隨后再進行外墻抹灰。

（5）外墻孔洞封堵前應(yīng)鑿毛、沖洗干凈，支模后用細石砼（摻微膨脹劑和防水劑）分兩次灌搗密實，砼墻穿墻螺桿洞口要進行特別處理，確保密實無滲漏。

（6）為防止裂縫、滲漏水，凡加氣混凝土外墻均必須滿布玻纖網(wǎng)格布，底灰用12厚1：3水泥砂漿打底，面灰為8厚1：2.5水泥砂漿抹灰。

（7）外墻抹灰施工，要做好澆水濕潤和養(yǎng)護工作，完工后以淋水的方式進行試驗，如有滲漏，當(dāng)及時返工。

2.3 外窗周邊防滲漏措施

（1）用細石砼將窗框下坎腳頭塢牢，用1：2水泥砂將縫隙裝填嵌密。

（2）清除干凈窗固定節(jié)點處的垃圾；固定后用防水填充材料將周邊嵌縫分層嵌填，如果縫隙過大，可換用細石混凝土，并將嵌縫面壓實、抽平、打毛。

（3）嚴控窗的預(yù)留洞尺寸，在防止框邊縫隙過大的同時，還要滿足外貼材料的模數(shù)；外窗盤處只用水泥砂漿是不夠的，還必須用細石砼拍實。窗轉(zhuǎn)角處杜絕插香洞。

（4）在做外墻防水和市面材料之前，必須先清除外門窗框與墻體連接處的雜物，并用防水砂漿填塞。

2.4 陽臺、廚衛(wèi)間防滲漏

建筑樓地面工程如有防水要求，在鋪設(shè)前，立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間必須要有密封處理，可采取如下做法：用C20細石砼分兩次灌實，四周圍堰，蓄水試驗，試驗時間不少于24h，確保無滲漏，另排水坡度要符合設(shè)計要求。

2.5 與水接觸的混凝土施工縫、后澆帶滲漏水防治

（1）全部清除施工縫中的浮石、殘漿后，再澆搗下一段混凝土。如果混凝土表面鑿毛，要用高壓水將其沖洗干凈。

（2）可選用踏步式的方式留置施工縫，如為平縫，墻中間必須嵌金屬止水片，并保證金屬止水片之間的焊接質(zhì)量。

（3）接漿沿縫長度方向必須均勻，接漿后當(dāng)及時澆搗混凝土，振動時要保證接漿與混凝土合并振搗密實。不能超振，否則會導(dǎo)致粗骨料下沉，水泥漿上浮。

（4）后澆帶封閉的時間應(yīng)符合設(shè)計要求，將后澆帶兩側(cè)倒毛，清理沖洗干凈，按圖紙設(shè)計要求設(shè)置好鋼板止水帶，或固定好遇水膨脹止水條，按要求調(diào)整、綁扎好鋼筋。

（5）后澆帶采用比原設(shè)計強度高一級，微膨脹、抗?jié)B混凝土，混凝土應(yīng)振搗密實，養(yǎng)護時間不少于14d。

3 結(jié)語

通過上述有效措施，能較好地對滲漏水等質(zhì)量通病進行防治和預(yù)控，滿足住戶的使用功能要求，降低或避免小業(yè)主因工程質(zhì)量和使用功能等方面的索賠和投訴，從而極大的減少建筑工程在保修過程中的費用，維護企業(yè)良好形象，提高經(jīng)濟效益。

參考文獻

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