長春：成交量增長，波動幅度不大

陳標(biāo)華

在政策組合拳的刺激下，目前長春房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較為顯著回暖跡象。多個樓盤的看房者增多。有專家指出，雖然房價不漲給長春樓市帶來壓力，但成交量的穩(wěn)中上漲卻給樓市帶來信心。

長春市城區(qū)，一處標(biāo)榜個性化戶型設(shè)計、緊跟時尚潮流、擁有浪漫風(fēng)情的高檔住宅區(qū)內(nèi)，開發(fā)商最近增加了十多位售樓員，甚至請來了兩位笑容甜美的禮儀迎接客人。在政策組合拳的刺激下，他們需要為這一體量龐大的住宅項目配備更多的推介人員。

一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)打拼近8年的年輕人小李，發(fā)現(xiàn)其管轄的區(qū)域又新開了一家中介網(wǎng)點，但競爭并沒有影響他工作的熱情。他告訴《小康》記者，2014年他要花2-3個月去銷售一套房子，但過去的一個月，已經(jīng)成功售出了2套，月收入有幾萬塊錢。“與我合作的銀行信貸員，有時忙到連吃中午飯的時間也沒有?！?/p>

長春市作為吉林省會，她是中國老工業(yè)基地的中心城市，同時她也是新中國汽車工業(yè)、光電子技術(shù)、生物技術(shù)、應(yīng)用化學(xué)、電影工業(yè)的發(fā)祥地。自從去年解除限購以來，一直被認(rèn)為是三線城市的長春很多樓盤雖然有松綁的跡象，但整個房地產(chǎn)市場仍然不景氣。

今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，下調(diào)首套房、二套房首付款比例（“330新政”）。有業(yè)內(nèi)人士指出，在330新政的作用下，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分二三線城市房價仍然下降。可成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長，長春樓市慢熱狀態(tài)卻擋不住“慢牛升溫”。

看房者增多

在長春南湖的一處別墅區(qū)內(nèi)，號稱長春市最貴樓盤的聯(lián)排別墅重新迎來了駕著豪車的看房者，相比于普通老百姓更關(guān)心的價格，這些看房者則關(guān)心腳下的大理石原料是來自哪個國家的。

一位微博名為“倒轉(zhuǎn)流年、只為紅顏知己”的物業(yè)管理員告訴《小康》記者，這里的交易量暫時還沒有大的變化，但看房者在過去幾個月已經(jīng)有明顯的增多，“他們重新相信這里還有投資的價值”。

在金宇大路，這里集中了長春市最為集中的幾個樓盤，有售樓人員表示，雖然他們在售的依舊是去年推出的房源，但價格上并沒有優(yōu)惠，自從“330新政”出來之后，看房的人卻增加了?！爸苣﹣砜捶康娜吮痊F(xiàn)在多很多。”根據(jù)售樓員介紹，目前還是以清庫存為主，新房源可能要根據(jù)庫存情況，在下半年推出。

和金宇大路附近的幾個樓盤相比，超凡大街上的多個樓盤，人氣還要更火爆一些。據(jù)某樓盤的銷售經(jīng)理介紹，近些時間售樓員都忙得不可開交，過來看房、咨詢的市民把沙盤圍得水泄不通。

“這里之所以人氣這么高，主要還是價格原因?！变N售人員指出，雖然這里樓盤位置比金宇大路偏僻，但價格優(yōu)勢明顯，有些促銷房源甚至報出了4600元/平方米低價。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的3月份房價數(shù)據(jù)，長春新房均價為6778元/平方米。

“類似的促銷房源現(xiàn)在剩下不多了?！备鶕?jù)售樓員的介紹，在五一假期之前，該樓盤還特意加推了2棟樓，當(dāng)時5300元/平方米的價格也引起市民的搶購。

小李告訴《小康》記者，他最近售出的2套房源均為改善性住房，以大戶型和復(fù)式為主，但房價相比1年前并沒有漲幅。“去年，因為樓市不好，我們小區(qū)關(guān)了3家中介，最近又開了1家中介，預(yù)計還會有新的中介進(jìn)駐。”

在小李的介紹下，一位51歲的黑龍江人洪先生告訴記者，他和妻子在5月初為兒子在富城路買下了一間120平米的大三居，精裝修后的價格僅為6500元/每平米，他們相信這是購入的好時段，“這是兒子第一份物業(yè)，相信他也會很滿意。”洪先生說。

根據(jù)克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，從5月4日-11日長春商品住宅周成交均價6530元/平方米，環(huán)比前一周微降0.3%，成交量和成交套數(shù)則大幅度上漲。商品住宅成交面積16.20萬平方米，環(huán)比上升40.0%，成交1568套，環(huán)比上升41.0%。

“這說明，改善型需求確實正在放量，正在發(fā)揮它的積極作用，逐漸推動長春樓市基本面出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)?！痹摍C(jī)構(gòu)咨詢部總監(jiān)張宏偉稱。

房價點評網(wǎng)王宸認(rèn)為，雖然長春樓市成交量增加，但今年上半年，整體情況卻并不理想。他告訴記者，上半年房地產(chǎn)相關(guān)政策頻出，一方面由于部分政策的落地需要一定的時間，另一方面也是房價上漲的壓力巨大，購房者釋放需求更加理性，因此產(chǎn)生了一定的觀望情緒。他預(yù)計未來長春成交量依舊會是平穩(wěn)上升狀態(tài)，但幅度不會太大。

房貸政策的放松是關(guān)鍵

《小康》記者從長春市住房公積金管理中心與省直住房公積金管理中心獲悉，從5月5日起長春正式執(zhí)行首套房公積金貸款最低首付僅20%，這也標(biāo)志著“330新政”在長春全面落地。

另外，《小康》記者從長春市部分項目售樓處及多家銀行了解到，目前中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等五大行吉林省分行，以及中國郵政儲蓄銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行長春支行，針對資質(zhì)良好的二套房客戶，均在4月就已執(zhí)行首付比例40%的貸款政策。

業(yè)內(nèi)人士指出，“330新政”、公積金貸款調(diào)整等利好政策，降低了改善性需求置業(yè)的門檻，加之開發(fā)商紛紛推新、開盤，以優(yōu)惠活動刺激市場，預(yù)計未來5個月長春樓市將迎來今年的高峰。

過去的2014年，中國的房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，從取消限購，到放松銀根，降低稅費，同樣的措施曾經(jīng)在2009年和2012年兩度刺激樓市爆棚，但這一次卻啞了火。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，這主要是由于中國樓市進(jìn)入政策相對寬松時期。

而中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，地產(chǎn)市場波峰已過，目前正逐漸進(jìn)入調(diào)整期，央行降息雖然會降低房地產(chǎn)商的資金成本，但是并不會導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)過熱和房價上漲。本次降息幅度大，對于購房人來講購房成本也會出現(xiàn)明顯的降低。但是只會對市場起到一個改善性的作用。

長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)階段并不是所有的樓盤的銷售量都有提高。正如當(dāng)下的銷售形勢，一些位置好、交通便利、房屋質(zhì)量好，開發(fā)商信譽(yù)高的樓盤銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，而一些地處邊遠(yuǎn)的樓盤可能還會面臨銷售難題。

“這是符合市場規(guī)律的?！痹撠?fù)責(zé)人表示，政府部門正在制定支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)政策，相信隨著政策利好的逐步釋放，長春房地產(chǎn)市場將走得更穩(wěn)健。

編輯/麥婉華