購物中心大躍進(jìn)

購物中心在中國有多火？今年5月，著名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布《2014全球購物中心發(fā)展報告》顯示，2014年，全球在建購物中心總面積為3900萬平方米，亞太區(qū)在建購物中心面積超過3200萬平方米，其中超過60%的面積都在中國。而在全球十大最活躍在建購物中心市場排名中，中國則占據(jù)九席之多。

購物中心新建潮蔓延全國

全國掀起購物中心熱

購物中心建造熱潮正在整個中國蔓延，2014年全國新增購物中心的總數(shù)達(dá)到歷史最高水平。

2014年1～11月，從開工面積來看，重慶最多，二線重點城市基本超過北上廣深等一線城市；從開業(yè)面積來看，成都和武漢遠(yuǎn)超其他城市。預(yù)計未來新入市的購物中心將以二線城市為主。

二線城市逐漸興起：

隨著二線城市的消費水平提升及各項配套完善，不少開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)移到競爭相對更小，租金、人力成本更低的二三線城市。

傳統(tǒng)零售業(yè)經(jīng)歷轉(zhuǎn)型期，大眾品牌在一線城市的銷售額增速開始放緩，因而加速在二三線城市布點。

租金上漲：從租金水平的走勢看

一線城市：尤其是核心商圈，人流巨大而新增地塊有限，租金持續(xù)上漲。

二線城市：零售物業(yè)因供給過多、同質(zhì)化競爭，首層租金持續(xù)走低。

購物中心真的賺錢嗎

現(xiàn)在購物中心靠什么賺錢？采取“以售養(yǎng)租”模式，多數(shù)開發(fā)商可售物業(yè)的超額利潤沖抵了持有物業(yè)的直接成本。

大多數(shù)購物中心不賺錢：據(jù)中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會數(shù)據(jù)顯示，中國購物中心能盈利的不過1/8。

不賺錢為什么要開？優(yōu)質(zhì)商場能帶來充裕的現(xiàn)金流；可抵押貸款；有信托收益，可玩性強。

購物中心到哪兒去

融合旅游文化元素：在建筑設(shè)計上不斷創(chuàng)新，打造城市名片。

兼并收購成潮流：央企商業(yè)地產(chǎn)不斷兼并收購，外資和民企開發(fā)放緩，非專業(yè)地產(chǎn)商壓力巨大。

社區(qū)型、衛(wèi)星商城成主流形態(tài)：針對家庭消費的社區(qū)型商城不斷崛起；存在于片區(qū)商圈中的“衛(wèi)星”商城開始涌現(xiàn)。

體驗式消費成主流：隨著電商的興起，消費者線下更愿為提供休閑娛樂服務(wù)的體驗式消費埋單。

隨著二三線城市購物中心開發(fā)力度的加大，預(yù)計未來這股蔓延全國的購物中心熱潮還將持續(xù)升溫。