論離婚糾紛中婚前按揭房產(chǎn)的歸屬和分割問題

摘 要 離婚財產(chǎn)糾紛案件中，房產(chǎn)的處理爭議最大，而在各類型房產(chǎn)中，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的房產(chǎn)及其收益部分的歸屬處理尤為復雜。本文先結(jié)合我國現(xiàn)存夫妻財產(chǎn)制度分析該種房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬;其次分析收益部分的性質(zhì)和歸屬，最后結(jié)合德國婚姻法的離婚財產(chǎn)分割制度比較分析我國出臺的《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以期得出結(jié)論對實務有所裨益。

關(guān)鍵詞 婚前按揭房產(chǎn)及收益部分 性質(zhì) 歸屬

2011年《婚姻法》司法解釋（三）出臺后在社會上掀起了巨大的波瀾，有人認為該規(guī)定降低了產(chǎn)權(quán)人一方的離婚成本，對非產(chǎn)權(quán)人一方顯失公平，還有人認為此舉會造成夫妻雙方對財產(chǎn)斤斤計較，不利于構(gòu)建和諧穩(wěn)定的家庭關(guān)系。本文主要以《婚姻法》司法解釋（三）第5條及第10條為視角，分析現(xiàn)實生活中最尖銳的婚前按揭房產(chǎn)在離婚時的分割問題，在此基礎(chǔ)上為完善立法提出立法建議。

一、婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬

在離婚財產(chǎn)糾紛中，按揭房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬爭議較多，而按揭房產(chǎn)中，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付按揭購房并登記為產(chǎn)權(quán)人，婚后雙方共同還貸這一房產(chǎn)類型最具代表性，故本文所探討的按揭房產(chǎn)特指該種房產(chǎn)。

（一）我國夫妻婚姻財產(chǎn)制度的演變

我國夫妻婚姻財產(chǎn)制度從一般共同財產(chǎn)制到婚后所得共同制，直至2001年《婚姻法》第17、18、19條規(guī)定了共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的種類，同時規(guī)定約定財產(chǎn)制優(yōu)先于法定財產(chǎn)制，可見我國目前實行夫妻財產(chǎn)婚后所得推定為共有的制度。這一規(guī)定是基于婚姻關(guān)系的內(nèi)在倫理和現(xiàn)實基礎(chǔ)制定的，共同所有制無疑有利于鼓勵夫妻雙方協(xié)力，共同經(jīng)營婚姻關(guān)系和家庭財產(chǎn)，但由于現(xiàn)代的婚姻關(guān)系中，夫妻雙方具備了更大的獨立性，因此規(guī)定一定范圍的個人財產(chǎn)是符合時代潮流的選擇。共同所有制是法律規(guī)定的財產(chǎn)制度，約定財產(chǎn)制卻賦予了夫妻雙方排除法定財產(chǎn)的權(quán)利，能夠更加自主地分配財產(chǎn)。

（二）婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)和歸屬

《婚姻法》司法解釋（一）第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！痹趯嵺`中，夫妻一方婚前與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，同時與銀行簽訂按揭借款合同并成功發(fā)放貸款時房產(chǎn)證已成功辦理，即產(chǎn)權(quán)人已確定為夫妻一方，該房產(chǎn)即為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)19條的規(guī)定，除非夫妻雙方約定，該房產(chǎn)在婚后并不自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，仍為夫妻一方的個人財產(chǎn)，但離婚時完全認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)顯然有失公平。

司法解釋（三）第10條規(guī)定更加細化：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！彪x婚時，在夫妻雙方無財產(chǎn)分配約定的情況下，法院認定此種房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方的行為，保護了產(chǎn)權(quán)人個人的婚前財產(chǎn)利益，但在一定程度上損害了非產(chǎn)權(quán)人的利益。

自司法解釋（三）實施以來，學術(shù)界一直爭論很大，爭議的焦點主要集中在財產(chǎn)分割和補償方式上，第10條的規(guī)定意味著若離婚非產(chǎn)權(quán)人一方很有可能“凈身出戶”，在現(xiàn)實生活中，非產(chǎn)權(quán)一方往往是弱勢的一方，但又對家庭生活付出了一定的努力，離婚時若只有雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分能得到補償，則會削弱非產(chǎn)權(quán)方對于經(jīng)營婚姻關(guān)系和家庭財產(chǎn)的熱情。婚姻關(guān)系主要包括身份關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，其中身份關(guān)系是基礎(chǔ)，財產(chǎn)關(guān)系是基于身份關(guān)系衍生出來的，沒有身份關(guān)系就不存在婚姻財產(chǎn)關(guān)系。如果僅用《物權(quán)法》來調(diào)整這種關(guān)系，則將夫妻雙方視為一般的市場經(jīng)濟中的民事主體，忽略了其身份的特殊性，①因此婚姻財產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整原則不能完全按照一般的財產(chǎn)法規(guī)范，我們應當認為在財產(chǎn)分割時根據(jù)《婚姻法》的內(nèi)在邏輯準則更具合理性。在英國，在一方對婚姻住宅擁有法律上的所有權(quán)時，法院會基于另一方對婚姻住宅的貢獻而認可其享有衡平法上的利益，甚至通過法官的裁量權(quán)改變所有權(quán)的主體;此外，英美法系在決定婚姻住宅由哪一方居住或使用時，法院更多考慮雙方的實際需要，一般而言，處于經(jīng)濟弱勢者通常是女性，特別是撫養(yǎng)未成年子女的一方通常具有優(yōu)先權(quán)。②因此今后立法中應當承認非產(chǎn)權(quán)一方（特別是非產(chǎn)權(quán)人是女方的情況）對于家庭的貢獻，但是如果僅僅是給予相應房產(chǎn)價值的補償，存在執(zhí)行難的問題，非產(chǎn)權(quán)一方往往很難實際得到補償，因此，我們可以借鑒英美法系的處理方式，給予經(jīng)濟弱勢者，特別是撫養(yǎng)未成年子女的一方居住或使用婚姻住宅的權(quán)利。

二、收益部分的性質(zhì)及歸屬

《婚姻法》司法解釋（二）第11條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;《婚姻法》司法解釋（三）第5條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)以上兩條規(guī)定，目前學界將該條規(guī)定將收益劃分為孳息、自然增值和投資收益。

根據(jù)婚姻法司法解釋相關(guān)規(guī)定，個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息（天然孳息和法定孳息）和自然增值的收益屬于個人財產(chǎn)，而投資收益等其他收益則屬于共同財產(chǎn)。這一規(guī)定的合理性也引起了許多爭議，焦點集中在租金這一法定孳息能否完全認定為個人財產(chǎn)，租金的取得實際上是雙方參與管理、修繕、維護房屋，以及參與擬定租金合同的結(jié)果，與其他種類的法定孳息相比，需要夫妻雙方投入更多的努力，這一過程的實質(zhì)與投資獲得收益的過程類似，都涉及到夫妻雙方共同投入人力成本，投資的行為即使只有夫妻一方參與，但另一方大多在家庭事務中做出了更多貢獻。因此筆者認為，租金收入被認定個人財產(chǎn)而投資收益被認定為共同財產(chǎn)有失偏頗，但在能夠證明非產(chǎn)權(quán)人一方方并未參與房屋的經(jīng)營管理和家庭事務時，租金收益和投資收益應屬于個人財產(chǎn)。

司法解釋（三）征求意見稿中曾經(jīng)提出“按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸所做的貢獻，對其作出公平合理的補償”，后因大多數(shù)人認為“貢獻”一詞并非法律用語，使用中容易引起歧義，在正式的司法解釋（三）中便修改為“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”。筆者認為，離婚時財產(chǎn)的歸屬和分割應考慮雙方對于婚姻生活的貢獻，就像美國是以財產(chǎn)增值是否凝聚對方協(xié)力為標準確定其為共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)，③這是符合“夫妻協(xié)力”原則的規(guī)定，否則，完全認定為個人財產(chǎn)或共同財產(chǎn)都過于絕對，既不利于維護婚姻關(guān)系穩(wěn)定也破壞了個人財產(chǎn)利益。

三、德國離婚財產(chǎn)分割制度

德國婚姻法對于夫妻財產(chǎn)制度進行了詳盡的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)制度的形式包括：夫妻法定財產(chǎn)制的“財產(chǎn)增加額共同制”以及夫妻約定財產(chǎn)制的“財產(chǎn)分別制”和“財產(chǎn)共同制”等，其夫妻財產(chǎn)制度逐步健全并運行至今。該制度的主要內(nèi)容是：配偶雙方各自的財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間仍持續(xù)歸各自所有;只有在婚姻因離婚等原因而被解除時，雙方在婚姻存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)增加額加以均衡。④該制度的邏輯結(jié)果是：婚姻中經(jīng)濟強勢方如果想要離婚的話，必須付出高昂經(jīng)濟代價。立法者的目的意在確?；橐龃胬m(xù)期間夫妻所取得的財產(chǎn)利益對雙方均有好處，尤其保護不在外工作而在家料理家務的一方，因為該方實際上通過主持家務也為財產(chǎn)的增加做出了同樣大的貢獻。⑤夫妻財產(chǎn)增加額沒有孳息、增值、投資經(jīng)營的收益等的區(qū)分，一律作為夫妻共同共有財產(chǎn)進行均衡。這也是婚姻家庭關(guān)系中“夫妻”這一特定身份下財產(chǎn)關(guān)系不同于一般民事主體間的財產(chǎn)關(guān)系，不需嚴格適用物權(quán)法關(guān)于孳息歸屬的一般法則，即“孽息歸原物所有人”。這對于婚姻家庭中婦女以及弱勢一方的利益有著積極的實實在在的保護作用。⑥

我們可以看出，德國婚姻法中對于夫妻財產(chǎn)制度的規(guī)定很好得體現(xiàn)出夫妻是利益的共同體，有權(quán)利分享對方所創(chuàng)造的財富，有利于培養(yǎng)夫妻雙方不計較個人得失的價值觀，維護了家庭的和諧，當離婚糾紛產(chǎn)生時，婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)均分的制度也遵循了維護弱者權(quán)益的立法宗旨，因此德國婚姻法制度對于完善我國婚姻法規(guī)定有極大的借鑒意義。

四、立法建議

近現(xiàn)代世界大多數(shù)國家的婚姻家庭法，其價值定位集中于確認由婚姻家庭社會機制所衍生的人的身份利益及其伴隨的財產(chǎn)利益，婚姻法通過保障此類“私益”來達到婚姻家庭社會功能的有效實現(xiàn)。⑦在婚姻家庭關(guān)系中確定財產(chǎn)權(quán)屬時，除了要看形式的權(quán)屬登記外，更注重的是財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容及構(gòu)成、來源等實質(zhì)性因素?！雹嗷橐龇梢?guī)定不僅要維護形式公平，更要注重實質(zhì)公平，要兼顧夫妻共同利益和個人利益。

司法解釋（三）第10條第二款規(guī)定“依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務?！惫P者認為此條規(guī)定中的“可以判決歸一方”留下了解釋的余地，可以參考英國法律的規(guī)定，通過法官的裁量權(quán)改變形式上所有權(quán)的主體，但根據(jù)我國國情，為了增強可操作性，筆者建議法院在認定房屋歸屬時仍根據(jù)物權(quán)公示原則，將房屋判決歸屬產(chǎn)權(quán)人，但要依據(jù)家庭實際情況和保護弱勢一方及未成年人子女的利益決定夫妻一方擁有房屋居住權(quán)。對于個人財產(chǎn)在婚后收益部分，筆者認為主要根據(jù)該財產(chǎn)的收益是否有賴于夫妻雙方的貢獻來決定歸屬于共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)。

住房問題是中國老百姓最關(guān)心的問題之一，能否處理好離婚糾紛中的房產(chǎn)分割問題事關(guān)當事人的切身利益和社會穩(wěn)定。當前各地區(qū)法院的處理原則和方法尚未統(tǒng)一，因此，解決此類糾紛的當務之急是完善相關(guān)的法律法規(guī)，讓法官在判決時有法可依。本文的總體思路是房屋及增值收益部分的分割都應該依據(jù)是否傾注了夫妻合力以及保護弱勢一方的利益為原則，以上是筆者的一些拙見，以期對立法提供一點參考與啟示。

注釋：

①何群.我國夫妻財產(chǎn)約定法律適用問題研究[J].寧夏社會科學，2013，（4）：16-19.

②田韶華.婚姻住宅上非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護——兼評《婚姻法司法解釋（三）》中的涉房條款[J].法學，2011，（12）：123-131.

③牛姝君.婚前財產(chǎn)及其婚后所生利益歸屬問題研究（碩士學位論文）[D].青島：中國海洋大學，2011.9.

④⑥于曉麗.中德兩國離婚財產(chǎn)分割制度之比較[J].陜西理工學院學報，2013，（3）：41-46.

⑤陳衛(wèi)佐，譯注.德國民法典[M].北京：法律出版社，2010.438.

⑦曹詩權(quán).中國婚姻家庭法的宏觀定位[DB/OL].http：//www.law-lib.com/lw/lw_view.asp no=439，2000-09-27.

⑧田芳.離婚時“婚前按揭購買、婚后共同還貸的房屋”分割方法之探討[J].家事法研究，2010：269-280.

參考文獻：

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[5]牛姝君.婚前財產(chǎn)及其婚后所生利益歸屬問題研究（碩士學位論文）[D].青島：中國海洋大學，2011.9.

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[7]田芳.離婚時“婚前按揭購買、婚后共同還貸的房屋”分割方法之探討[J].家事法研究，2010.

[8]田韶華.婚姻住宅上非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護——兼評《婚姻法司法解釋（三）》中的涉房條款[J].法學，2011，（12）.

[9]于曉麗.中德兩國離婚財產(chǎn)分割制度之比較[J].陜西理工學院學報，2013，（3）.

[10]朱柳霞.離婚時按揭房的歸屬及分割問題研究（碩士學位論文）[D].南昌：南昌大學，2010.12.