房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響探析

谷卿德 石薇 王洪衛(wèi)

摘要：文章利用2000年～2012年我國(guó)257個(gè)城市的數(shù)據(jù)，建立動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型，檢驗(yàn)了房?jī)r(jià)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響。研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)呈倒“U”型的關(guān)系，房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房?jī)r(jià)上漲有助于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，但房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)產(chǎn)生負(fù)面影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化;動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型

一、 引言

本文的研究主要圍繞以下兩個(gè)方面展開：（1）通過(guò)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化兩個(gè)指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析;（2）構(gòu)建非線性模型，檢驗(yàn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響是否與房?jī)r(jià)水平有關(guān)。

二、 文獻(xiàn)回顧

關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的關(guān)系，研究視角可以概括為兩個(gè)方面，一是房地產(chǎn)價(jià)格上漲導(dǎo)致住房成本提高，促使勞動(dòng)力向住房成本較低的城市遷移，從而引起產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移;二是將土地成本作為商務(wù)成本的組成部分，直接研究土地或房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)布局的影響。

在房地產(chǎn)價(jià)格、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)變遷三者關(guān)系方面，Helpman（1998）將住房市場(chǎng)引入新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)，較早地研究了房地產(chǎn)價(jià)格、勞動(dòng)力集聚和企業(yè)生產(chǎn)之間的聯(lián)系，他認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格是工人生活成本的重要組成部分，房?jī)r(jià)上漲會(huì)降低勞動(dòng)力的相對(duì)效用，并阻礙勞動(dòng)力集聚。因此，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)影響到企業(yè)對(duì)勞動(dòng)力的獲?。ˋlbouy，2009），并最終對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生分散效應(yīng)（Overman & Puga，2002）。這一思路得到諸多研究的證實(shí)，Brakman等（2002）、Saks（2004）、Murphy等（2006）等對(duì)英國(guó)、德國(guó)、美國(guó)等國(guó)家的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)勞動(dòng)力集聚產(chǎn)生抑制作用。在此基礎(chǔ)上，高波等（2012）將房地產(chǎn)價(jià)格、勞動(dòng)力流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)放在統(tǒng)一的框架下進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲是引起勞動(dòng)力流動(dòng)，并導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)在東、中、西部地區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的重要因素，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移又進(jìn)一步促進(jìn)了各區(qū)域向產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端攀升，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。

不同于上述以勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移為核心研究房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的關(guān)系，部分學(xué)者認(rèn)為土地成本是商務(wù)成本的重要組成部分，對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有直接影響。王珺（2010）對(duì)勞動(dòng)力成本和土地成本在影響產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的作用進(jìn)行了比較分析，認(rèn)為工資差距是影響產(chǎn)業(yè)在國(guó)際間轉(zhuǎn)移的直接原因，而在國(guó)內(nèi)地區(qū)之間，地價(jià)差距比工資差距對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移具有更強(qiáng)的推動(dòng)力。馬子紅（2006）對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的動(dòng)因進(jìn)行了理論分析，認(rèn)為土地作為稀缺的自然資源和不可移動(dòng)的生產(chǎn)要素，對(duì)區(qū)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響較大，我國(guó)部分產(chǎn)業(yè)從長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，與前者快速上漲的土地價(jià)格密切相關(guān)。范劍勇等（2011）提出了類似的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)集聚會(huì)提高土地等不可貿(mào)易品的價(jià)格，“倒逼”產(chǎn)業(yè)向同類要素價(jià)格水平較低的區(qū)域轉(zhuǎn)移。

綜上所述，現(xiàn)有文獻(xiàn)重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)企業(yè)區(qū)位選擇和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的影響，但忽視了房?jī)r(jià)上漲引起產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響。并且在研究視角上，現(xiàn)有文獻(xiàn)主要是通過(guò)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移來(lái)分析房?jī)r(jià)上漲與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的關(guān)系，而忽視了土地成本作為商務(wù)成本的組成部分對(duì)企業(yè)區(qū)位選擇的直接影響，僅有的研究多以定性分析為主，缺乏完整的定量研究。鑒于此，本文通過(guò)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)指標(biāo)，研究房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的直接影響，從而使房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)關(guān)系的研究更加完善。

三、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的測(cè)度

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)通常表現(xiàn)為兩個(gè)方面，一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從第一產(chǎn)業(yè)為主向第二、三產(chǎn)業(yè)為主演進(jìn)，從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主向資本密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為主演進(jìn)，從初級(jí)產(chǎn)品制造為主向中間產(chǎn)品、高附加值產(chǎn)品制造為主演進(jìn)，也即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化;二是各產(chǎn)業(yè)之間具有較強(qiáng)的相互轉(zhuǎn)換能力和互補(bǔ)能力，具有較好的聚合質(zhì)量，從而使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成相互制約和促進(jìn)的有機(jī)整體，也即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。本文采用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化兩個(gè)指標(biāo)來(lái)反映產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)狀況。

1. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化衡量方法。關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的衡量，通常包括單一指標(biāo)直接衡量和多元指標(biāo)體系衡量?jī)煞N方法?？紤]到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的復(fù)雜性，單一指標(biāo)難以全面反映高附加值、高加工度、技術(shù)和知識(shí)密集等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的諸多特征，李欣廣（2011）、張正華（2011）等通過(guò)篩選能夠反映這些特征的指標(biāo)，構(gòu)建多元指標(biāo)體系，然后利用主成分分析法將多元指標(biāo)合成單一指標(biāo)，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化程度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。鑒于多元指標(biāo)法在衡量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化中的優(yōu)越性，本文利用該種方法，構(gòu)建測(cè)度產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的指標(biāo)體系，對(duì)各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化程度進(jìn)行衡量。

根據(jù)現(xiàn)有文獻(xiàn)關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化衡量指標(biāo)的梳理，本文從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)密集度、資本密集度、科技投入、勞動(dòng)生產(chǎn)率等6個(gè)方面選擇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的衡量指標(biāo)，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化指標(biāo)體系。具體的指標(biāo)選擇和測(cè)算為：（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：用第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)比重來(lái)表示。第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)比重=各城市第三產(chǎn)業(yè)比重/全國(guó)257個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)比重的均值，即計(jì)算出全國(guó)257個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中占比的均值，然后用每個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)的比重除以全國(guó)第三產(chǎn)業(yè)占比的均值，得到每個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)比重。（2）就業(yè)結(jié)構(gòu)：用第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)相對(duì)比重來(lái)衡量。（3）技術(shù)密集度：用相對(duì)技術(shù)進(jìn)步指數(shù)來(lái)衡量。其中，技術(shù)進(jìn)步指數(shù)用基于Malmquist全要素生產(chǎn)率分解的技術(shù)變化指數(shù)來(lái)表示。（4）資本密集度：用相對(duì)勞均資本存量來(lái)衡量。各城市資本存量利用永續(xù)盤存法（PIM）計(jì)算得到，然后用資本存量除以從業(yè)人員數(shù)量，得到各城市勞均資本存量。（5）科技投入：用科學(xué)和教育事業(yè)費(fèi)支出占政府財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出的相對(duì)比重來(lái)衡量。（6）勞動(dòng)生產(chǎn)率：用相對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率來(lái)衡量。在確定了指標(biāo)體系后，利用主成分分析法便可計(jì)算出各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化指數(shù)。

2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化衡量方法。目前學(xué)者通常利用結(jié)構(gòu)偏離度來(lái)反映產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度，具體的計(jì)算公式為：

DEV=■■-1（1）

式（1）中，DEV表示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏離度，Y表示地區(qū)生產(chǎn)總值，L表示就業(yè)數(shù)量，i表示各次產(chǎn)業(yè)，n表示產(chǎn)業(yè)部門數(shù)。在經(jīng)濟(jì)均衡狀態(tài)下，各次生產(chǎn)率水平一致，即Yi/Li=Y/L，DEV=0。因此，DEV越大，表示經(jīng)濟(jì)偏離均衡狀態(tài)的程度越大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越不合理，相反，DEV越小，則說(shuō)明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度越高。這一方法非常直觀地反映了不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，但存在的問題是該指標(biāo)給予各產(chǎn)業(yè)以相同的比重，而事實(shí)上，在整體經(jīng)濟(jì)中，各產(chǎn)業(yè)的重要程度存在相對(duì)差異性，對(duì)各產(chǎn)業(yè)賦予不同的權(quán)重更為合理。如干春暉等（2011）借鑒泰爾指數(shù)來(lái)重新定義產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的衡量指標(biāo)，其表達(dá)式為：

TL=■（■）ln（■）（2）

式（2）是在式（1）的基礎(chǔ)上，以各次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在總產(chǎn)值中的比重為權(quán)重，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化衡量指標(biāo)進(jìn)行改進(jìn)而來(lái)的。類似地，TL=0時(shí)，表示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于均衡狀態(tài)，TL偏離0越大，表示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越不合理。

四、 模型構(gòu)建與數(shù)據(jù)說(shuō)明

1. 計(jì)量模型構(gòu)建。本文利用2000年～2012年我國(guó)257個(gè)城市的數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。由于房地產(chǎn)價(jià)格可能受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響，如劉嘉毅等（2014）發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有促進(jìn)作用。因此，房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)之間可能存在相互影響的關(guān)系。為了避免內(nèi)生性問題帶來(lái)的估計(jì)偏誤，本文建立動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型，將房地產(chǎn)價(jià)格設(shè)定為內(nèi)生解釋變量，從而確保估計(jì)結(jié)果的無(wú)偏性和一致性。所建立的基本計(jì)量模型如下：

Vit=？琢+？茁VVi，t-1+？茁hplqhpit+？茁N■XNit+？著it（3）

？茁N■XNit=？茁taxilntaxiit+？茁toadlnroadit+？茁inclnincit+？茁cinlncinit+？茁doclndocit+？茁greengreenit

式（3）中，因變量Vit表示i城市在 t期產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的狀況，分別用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化HLit和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化TLit來(lái)衡量。lqhpit表示相對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格，為本模型的核心解釋變量，用i城市在t期的房地產(chǎn)價(jià)格除以t期所有城市房地產(chǎn)價(jià)格的均值來(lái)計(jì)算。

Xit表示控制變量。控制變量的選擇，主要考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)力成本、文化娛樂條件、醫(yī)療條件、綠化覆蓋率等反映城市經(jīng)濟(jì)狀況和社會(huì)公共服務(wù)的因素。其中，反映城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況的指標(biāo)包括年末每百人實(shí)有出租汽車數(shù)量（taxiit）和人均鋪裝道路面積（roadit）;勞動(dòng)力成本用人均可支配收入（incit）來(lái)衡量，通常人均可支配收入水平越高，意味著企業(yè)的勞動(dòng)力成本越高。在反映社會(huì)公共服務(wù)狀況的指標(biāo)中，文化娛樂條件用城市所擁有的影劇院數(shù)量來(lái)衡量（cinit）;醫(yī)療條件用城市醫(yī)生數(shù)量來(lái)衡量（docit）。最后，模型還控制了城市綠化覆蓋率（greenit），用來(lái)反映城市的環(huán)境狀況。

為了消除異方差，模型對(duì)年末每百人實(shí)有出租汽車數(shù)量、人均鋪裝道路面積、人均可支配收入、影劇院數(shù)量和醫(yī)生數(shù)量取自然對(duì)數(shù)，分別用lntaxiit、lnroadit、lnincit、lncinit、lndocit來(lái)表示。

房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響可能與房?jī)r(jià)水平有關(guān)，由于生產(chǎn)率水平和土地成本承受能力的不同，當(dāng)房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房?jī)r(jià)上漲首先對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，為高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更大的空間。隨著房?jī)r(jià)水平的提高，高端產(chǎn)業(yè)也會(huì)受到土地成本的沖擊，從而降低發(fā)展速度，制約產(chǎn)業(yè)升級(jí)。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上漲與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)之間可能存在非線性的關(guān)系。鑒于此，在式（3）的基礎(chǔ)上，增加相對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的二次項(xiàng)，檢驗(yàn)在不同房?jī)r(jià)水平下，房?jī)r(jià)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響有何區(qū)別。修正后的計(jì)量模型為：

Vit=？琢+？茁VVi，t-1+？茁hplqhpit+？茁′hplqhp2it+？茁N■XNit+？著it（4）

式（4）中，lqhp2it表示相對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的二次項(xiàng)，其它變量與上式一致。

2. 數(shù)據(jù)說(shuō)明。本節(jié)所需數(shù)據(jù)來(lái)自中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、《中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》《中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒》。各變量的描述性統(tǒng)計(jì)如表1所示。

五、 房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響

表2為利用廣義矩估計(jì)（系統(tǒng)GMM）的方法所估計(jì)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)影響的參數(shù)結(jié)果。從表中可以看出，相對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格一次項(xiàng)的系數(shù)為正，二次項(xiàng)的系數(shù)顯著為負(fù)，說(shuō)明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化與房地產(chǎn)價(jià)格呈倒“U”型的關(guān)系。當(dāng)房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化具有明顯的促進(jìn)作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，尤其是東部沿海城市和中西部區(qū)域性中心城市上漲最為明顯。在此背景下，對(duì)土地和房屋租金成本較為敏感的低端制造業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)開始向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)價(jià)格上漲在加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，促使各類產(chǎn)業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行重新區(qū)位布局，從而獲得更豐富的要素資源和更大的發(fā)展空間，對(duì)推動(dòng)各地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)起到了積極作用。

但房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的促進(jìn)作用不是一成不變的，而是與房地產(chǎn)價(jià)格水平有關(guān)。隨著房地產(chǎn)價(jià)格水平的提高，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)產(chǎn)生抑制作用。當(dāng)房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲首先對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，促使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸地區(qū)或級(jí)別較低的城市轉(zhuǎn)移，從而為高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展留出更大的空間。但房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲同樣對(duì)高端產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的高端產(chǎn)業(yè)成本提高效應(yīng)，大于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的空間創(chuàng)造效應(yīng)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響就表現(xiàn)出抑制作用。

類似地，相對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格一次項(xiàng)的系數(shù)為負(fù)，二次項(xiàng)的系數(shù)為正，并且在1%的水平上是顯著的。說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的影響呈倒“U”型，房地產(chǎn)價(jià)格在一定程度內(nèi)的上漲，有助于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，但房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化產(chǎn)生負(fù)面影響?？梢?，當(dāng)房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲產(chǎn)業(yè)在不同區(qū)域之間重新布局，促進(jìn)了各地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，但房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲會(huì)導(dǎo)致傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)快速離開和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，最終降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。

綜上所述，改革開放以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展很大程度上得益于承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。然而，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的不斷集中占據(jù)了過(guò)多的經(jīng)濟(jì)資源，擠占了高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展。而伴隨產(chǎn)業(yè)集聚所帶來(lái)的土地資源緊張和房地產(chǎn)價(jià)格上漲，加速了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)土地成本較低的城市轉(zhuǎn)移，為沿海城市高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更多的空間，同時(shí)也帶動(dòng)了內(nèi)陸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從而對(duì)各城市不同產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展起到了積極作用。

六、 研究結(jié)論和政策建議

本文利用2000年～2012年我國(guó)257個(gè)城市的數(shù)據(jù)，通過(guò)建立動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型，研究了房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響。研究發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系呈倒“U”型，房地產(chǎn)價(jià)格上漲有助于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，但隨著房?jī)r(jià)水平的提高，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化產(chǎn)生負(fù)面影響。

根據(jù)以上研究結(jié)論，提出如下政策建議：第一，在東部地區(qū)，一方面應(yīng)該積極發(fā)揮房地產(chǎn)價(jià)格在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)布局中的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移，為高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造空間，一方面也要防止房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲對(duì)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的抑制作用。第二，中西（下轉(zhuǎn)第47頁(yè)）部地區(qū)較低的房?jī)r(jià)水平是吸引東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要因素，應(yīng)該控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入持久動(dòng)力。第三，人力資本水平較高的城市在吸引東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中更有優(yōu)勢(shì)，對(duì)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有積極作用，鑒于此，中西部地區(qū)應(yīng)該通過(guò)加大教育投入、吸引人才流入等方式提高勞動(dòng)力的知識(shí)和技能水平，為地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更好的人力資源條件。

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基金項(xiàng)目：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)研究生創(chuàng)新基金資助項(xiàng)目（項(xiàng)目號(hào)：CXJJ-2012-332）;教育部人文社會(huì)科學(xué)研究青年基金項(xiàng)目（項(xiàng)目號(hào)：14YJC790152）;中國(guó)博士后科學(xué)基金面上項(xiàng)目（項(xiàng)目號(hào)：2013M531157）;浙江省社科聯(lián)重點(diǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目號(hào)：2013Z59）;浙江農(nóng)林大學(xué)人才項(xiàng)目（項(xiàng)目號(hào)：2034020012）;杭州市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃常規(guī)性立項(xiàng)課題（項(xiàng)目號(hào)：D14YJ08）。

作者簡(jiǎn)介：王洪衛(wèi)（1968-），男，漢族，浙江省富陽(yáng)市人，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)、投資經(jīng)濟(jì);谷卿德（1988-），男，漢族，山東省臨沂市人，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院博士生，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì);石薇（1980-），女，漢族，湖北省武漢市人，上海金融學(xué)院國(guó)際金融學(xué)院副教授，博士，研究方向?yàn)楫a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

收稿日期：2014-12-20。