樓市新春，且行且珍惜

羊年新春，很多人已經(jīng)能明顯感到，市場和政策都已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。在即將召開的“兩會”前夕，央行再次降息。這預(yù)示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。

在2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，跟去年相比，并沒有出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”，這一變化同樣意味深長。

市場究竟怎么了，何以政府會在一年之內(nèi)做出如此鮮明的態(tài)度轉(zhuǎn)向？看看各方面的宏觀數(shù)據(jù)就不難理解了。2015年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長7%左右。李克強(qiáng)總理近日表示，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力還在加大，發(fā)展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也不容樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，全國房地產(chǎn)投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項(xiàng)指標(biāo)全面滑落，這種局面在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上還是首次出現(xiàn)。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減，2015年，政府必然會進(jìn)一步放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以達(dá)到拉動內(nèi)需、支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用。

可以做幾個基本判斷。接下來，地方政府會出現(xiàn)新一輪的樓市微刺激動作，比如直接出臺稅費(fèi)減免，購房補(bǔ)貼等。一線城市直接取消限購的可能性很小，但通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

對于房企來講，這是一個難得的跑量去庫存機(jī)會。尤其需要提醒的是，無論從去年底佳兆業(yè)風(fēng)波以及深圳房源被鎖事件，還是萬科堅(jiān)定提出狠抓財(cái)務(wù)、重視銷售回款率的信號，接下來優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、防范債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)將成為房地產(chǎn)企業(yè)不得不重視的一項(xiàng)任務(wù)。

目前，一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，在降息利好進(jìn)一步釋放下，購房者預(yù)期發(fā)生變化。一二線城市很可能出現(xiàn)一輪“小陽春”，部分三四線城市樓市不排除會出現(xiàn)復(fù)蘇的可能性。 尤其是身處重點(diǎn)城市的購房者，應(yīng)該在綜合判斷之后，考慮在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，今年政策平穩(wěn)趨寬的主題已經(jīng)確定了。如無意外，預(yù)計(jì)年內(nèi)可能至少還會有新一輪降準(zhǔn)降息。樓市在筑底之后，將迎來一段漫長的復(fù)蘇過程。

新的一年，又是一段充滿未知和新鮮的旅程。對于所有房地產(chǎn)從業(yè)者來說，新年開春所釋放的信號，無疑是一個開春大禮。雖然這個行業(yè)不再有過去那么多的鮮花和掌聲，但是有眼光有恒心者，仍然會在未來一二十年中，持續(xù)享受到這個行業(yè)所帶來的利好。