房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)架構(gòu)探討

徐洲

摘 要：房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)是為了建立一個(gè)適用于統(tǒng)一收集測(cè)繪成果、規(guī)范測(cè)繪流程、統(tǒng)一檔案管理、提供各類查詢統(tǒng)計(jì)功能以支持測(cè)繪決策的測(cè)繪管理系統(tǒng)。該文以房產(chǎn)測(cè)繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)通過(guò)GIS手段集成為研究對(duì)象，探討了房產(chǎn)測(cè)繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵和優(yōu)越性，分析了基于COM GIS的測(cè)繪信息系統(tǒng)構(gòu)建技術(shù)思路，給出了房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的總體架構(gòu)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 信息系統(tǒng) 空間數(shù)據(jù) 屬性數(shù)據(jù)

中圖分類號(hào)：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2015）11（a）-0023-02

近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和力度越來(lái)越大，測(cè)繪單位為滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需求，方便人民群眾購(gòu)房和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、地理信息系統(tǒng)建設(shè)，必須建立一套科學(xué)的房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)，整合測(cè)繪資源、提高房產(chǎn)測(cè)繪水平。房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)是為了建立一個(gè)適用于統(tǒng)一收集測(cè)繪成果、規(guī)范測(cè)繪流程、統(tǒng)一檔案管理、提供各類查詢統(tǒng)計(jì)功能以支持測(cè)繪決策的測(cè)繪管理系統(tǒng)。提高測(cè)繪單位各個(gè)部門間的信息傳遞、數(shù)據(jù)共享和對(duì)項(xiàng)目的全程可控性。在豎向上統(tǒng)一管理各類測(cè)繪資源，在橫向上擔(dān)負(fù)起測(cè)繪大隊(duì)與上級(jí)主管部門、下級(jí)測(cè)量隊(duì)、外部房地產(chǎn)企業(yè)以及其他協(xié)作單位等的外部信息交流。同時(shí)，立足于當(dāng)前測(cè)繪業(yè)務(wù)的應(yīng)用，服務(wù)于管理，并為接入城市GIS平臺(tái)做好準(zhǔn)備。

1 房產(chǎn)測(cè)繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模合下通過(guò)文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應(yīng)包含兩個(gè)層次的集成：一是房產(chǎn)測(cè)繪信息采集的集成；二是測(cè)繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測(cè)繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測(cè)繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲(chǔ)是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個(gè)基本特征。基于CAD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)雖然解決了在計(jì)算機(jī)中快速繪圖、編輯和輸出的問(wèn)題，但由于CAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護(hù)比較困難?，F(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫(kù)管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變。測(cè)繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當(dāng)前空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)在GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到了廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的更新。因此，從這個(gè)意義上講，也可以把這個(gè)集成理解為房產(chǎn)測(cè)繪與空間數(shù)據(jù)庫(kù)的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫(kù)實(shí)現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫(kù)前后信息不損失。

房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的最終目標(biāo)是要達(dá)到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應(yīng)用要求的數(shù)振，從這一點(diǎn)上講，也可以將其理解為房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

2 基于COM GIS的測(cè)繪信息管理系統(tǒng)技術(shù)路線

基于對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的一體化集成內(nèi)涵的分析，該文研究提出了以GIS為核心的總體技術(shù)路線，即：

（1）采用GIS數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方式來(lái)存儲(chǔ)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲(chǔ)；（2）基于組件式GIS平臺(tái)進(jìn)行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入；（3）采用空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫(kù)與更新。

房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶平面圖和房屋共有面積分?jǐn)傆?jì)算。為了達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)一體化集成的日標(biāo)，必須開發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測(cè)繪成果向數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)的入庫(kù)和更新。房產(chǎn)編輯繪圖模塊、測(cè)繪儀器聯(lián)接模塊和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊和參數(shù)定義模塊是4個(gè)子系統(tǒng)的公共功能模塊，在實(shí)際編程實(shí)現(xiàn)中，這4個(gè)公共功能模塊實(shí)際上構(gòu)成了1個(gè)具有基本測(cè)繪功能的程序框架，在框架基礎(chǔ)之上增加房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)傆?jì)算功能和房產(chǎn)測(cè)繪成果輸出功能構(gòu)成房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)，增加基礎(chǔ)測(cè)繪成果輸出模塊構(gòu)成房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)，增加測(cè)繪成果備案和成果入庫(kù)功能構(gòu)成房產(chǎn)測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)。

整個(gè)系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來(lái)開發(fā)，技術(shù)路線如圖1所示。

系統(tǒng)基于組件式GIS開發(fā)平臺(tái)進(jìn)行功能擴(kuò)充，開發(fā)房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)和項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)。測(cè)繪人員測(cè)繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測(cè)繪管理人員在對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量檢核后，將測(cè)繪成果入庫(kù)。系統(tǒng)可利用空間數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將該GIS數(shù)據(jù)格式直接寫入到空間數(shù)據(jù)庫(kù)中，完成數(shù)據(jù)的入庫(kù)。在數(shù)據(jù)需要更新時(shí)，再通過(guò)空間數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式再由測(cè)繪人員實(shí)施修補(bǔ)測(cè)。修補(bǔ)測(cè)完畢后，再將成果更新入庫(kù)。在系統(tǒng)中，成果入庫(kù)完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測(cè)繪和測(cè)繪管理人員來(lái)共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)人員只能進(jìn)行讀取和顯示，這樣可有效地保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的權(quán)威性。

3 房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)總體架構(gòu)

在溫州市數(shù)字房產(chǎn)的開發(fā)中，根據(jù)溫州市房產(chǎn)狀況，總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如圖2所示。

老數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換子系統(tǒng)完成對(duì)原始測(cè)繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的入庫(kù)。一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)在溫州市數(shù)字房產(chǎn)管理中的應(yīng)用取得了很好的效果，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)空間數(shù)據(jù)庫(kù)的快速入庫(kù)與更新，大大提高了數(shù)據(jù)采集更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫(kù)的現(xiàn)勢(shì)性和權(quán)威性，保證了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)

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